Västerhejde Ygnevägen 12
Västerhejde Ygnevägen 12
Eric Randlert, ansvarig mäklare i Gotland
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Eric Randlert

Ansvarig mäklare

Till salu

Västerhejde Ygnevägen 12

Utgångspris

4 550 000 kr


Utgångspris

4 550 000 kr



Ygne - Visby Närområde— Visby— Gotland

Västerhejde Ygnevägen 12


Till salu
Utgångspris
4 550 000 kr

Ygne - Visby Närområde— Visby— Gotland

Rymlig villa med dubbelgarage

Välkommen till denna välhållna villa med ett utmärkt läge i det lugna och natursköna området Ygne, nära Visby!

Bostadshus med en boarea om 134 m² fördelat på 5-6 rum och kök varav 4 sovrum på övervåningen. Bra kök med gott om skåp. Vardagsrummet går i vinkel och har en pampig kakelugn. Här kan man även dela av om man önskar ett extra sovrum. Vidare på bottenvåningen finns det även ett duschrum. Övervåningen bjuder på 4 bra sovrum med gott om förvaring i garderober och ett utav sovrummen har dessutom en balkong i västerläge. Övervåningen har även ett badrum. Källaren är stor och bra och går under hela huset. Här finner du tvättstuga, pannrum, hobbyrum samt plats för hemmakontor och förrådsutrymme. Vattenburen värme via pellets och solfångare på taket. Kommunalt vatten och avlopp samt egen borrad brunn för bevattning.

Huset är omgivet av en stor tomt på 5 535 m², vilket ger möjlighet till trädgårdsarbete i odlingslandet och utomhusaktiviteter. Förutom huvudbyggnaden finns även ett rymligt dubbelgarage och en verksamhetslokal i samma byggnad på 101 m². Perfekt för den händige som vill utveckla sina färdigheter. Ovanpå finns en stor förvaringvind med bra takhöjd. Vidare finns en isolerad förråds/sommarumsbyggnad, 2 växthus och ett inglasat friliggande uterum för trevliga sammankomster.

Fastigheten ligger som sagt ett lugnt och ogenerat läge med bra bussförbindelser in till Visby eller ta cykelbanan som är mycket bra.

Denna fastighet är idealiskt för den som söker ett bra läge och en avskild tillvaro, samtidigt som man har närheten till Visby och dess bekvämligheter. Här kan du njuta av lugnet och skönheten i området samtidigt som du har enkel tillgång till Visbys utbud.


Budgivning pågår
4 600 000 kr
Visa bud
Utgångspris
4 550 000 kr
Boarea/biarea
134/70 kvm
Driftkostnad
53 000 kr/år
Tomtarea
5 535 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Bottenvåning)

Hall med bra avhängningmöjligheter och garderober. Trappa till övervåningen och källaren.


02
Kök (Bottenvåning)

Kök med matplats invid fönster och bra arbetsbänkar med gott om skåpsförvaring bakom valnötsluckor.

Utrustning: Skafferi, kyl, diskmaskin, diskho, spis med häll och ugn.


03
Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum i vinkel med trägolv och en kakelugn.


04
Duschrum (Bottenvåning)

Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar.

Utrustning: Dusch, toalett, tvättställ och fönster.


05
Hall (Ovanvåning)

Hall med trägolv och linneskåp.


06
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum 1 med 3 garderober.


07
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum 2 med 4 garderober och utgång till balkong i västligt läge.


08
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3 med 3 garderober.


09
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum 4 med 3 garderober.


10
Badrum (Ovanvåning)

Badrum med klinkergolv och kaklade väggar.

Utrustning: Badkar, toalett, bidé och tvättställ i kommod samt takfönster.


11
Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga.

Utrustning: Tvättmaskin, badkar, tvättställ och paxfläkt.


12
Förråd (Källare)

Förrådsrum med hydropress och 2 ackumulatortankar om totalt 1 000 l. Hyllinredning och paxfläkt.


13
Pannrum (Källare)

Pannrum.

Utrustning: Pelletspanna med pelletsbrännare. Centraldammsugare.


14
Hobbyrum (Källare)

Hobbyrum med källarentré.


15
Rum / Kontor (Källare)

Rum / Kontor.


16
Förråd (Källare)

Förråd med hyllinredning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

5 535 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VÄSTERHEJDE HALLBROS 1:21

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1938

Om-/tillbyggnadsår

1977 - Tillbyggnad av bostadshus

Standardpoäng

35

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Tegel (Omlagt 1977)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler (2011) och 2-galsfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten och med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - Pellets och solfångare om 9,5 m²

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

98 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-18

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till öppen fiber.

https://privat.globalconnect.se/lokala-sidor/gotland/


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flera uteplatser i trädgården.

Balkong i väster med utgång från sovrum 2.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelgarage med tillhörande verksamhetslokal om ca 101 m². Träbyggnad under plåttak. Platta på mark. El och 3-fas finns. Byggår 1998.
Byggnaden är uppdelad i ca hälften garage och hälften verksamhetslokal med skåpinredning samt kamin, och trappa till stor förvaringsvind med bra takhöjd.

Uterum om ca 15 m². Träbyggnad under plasttak. Platta på mark. Byggår 2020.

Isolerad förråds- och sommarumsbyggnad om ca 30 m². Träbyggnad under plåttak. Gjuten betongplatta. El finns. Byggår 1970.

Beskrivning, parkering

Grusad infart med plats för flera bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Västerhejde ga:50 - Vatten och avloppsledning


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

5535 kvm (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Beskrivning, tomt

Stor och plan trädgårdstomt med stort trädgårdsland, fruktträd (äpple och plommon) omgärdad av buskar.

Rättigheter förmån

Officialservitut

Rättigheter last

Ledningsrätt - Elkabel, Avtalsservitut - Kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut - Kraftledning


09
Övrigt

Fastigheten säljs med "Skyddat Köp"
- Försäkring mot dolda fel.
- Trygghetsförsäkring.
- Överlåtelsebesiktning.
- Okulär elinstallationskontroll.
- Okulär kontroll av vatten och avlopp.
- Energideklaration.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 158 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 374 000 kr

Markvärde

784 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1947

Uppvärmning

16 200 kr/år

Försäkring

5 800 kr/år

Vatten och avlopp

5 800 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

2 000 kr/år

Elkostnad

13 700 kr/år

Årlig elförbrukning

5702 kWh/år

Fiber

7 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 525 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har förbrukat:
El
2023 - 5 702 kWh x 1,5 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad.
2022 - 5 946 kWh.
Pellets
2023 - 178 säckar á 91 kr / säck.
2022 - 194 säckar.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Försäkringen avser fullvärdesförsäkring för samtliga byggnader på fastigheten samt fullvärdesförsäkring av lös egendom samt träskadeinsekter för dessa. Huvudbyggnaden är även fullvärdesförsäkrad mot äkta hussvamp.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 402 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 158 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 374 000 kr
Markvärde
784 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1947
Uppvärmning
16 200 kr/år
Försäkring
5 800 kr/år
Vatten och avlopp
5 800 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
2 000 kr/år
Elkostnad
13 700 kr/år
Årlig elförbrukning
5702 kWh/år
Fiber
7 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 525 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljaren har förbrukat:
El
2023 - 5 702 kWh x 1,5 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad.
2022 - 5 946 kWh.
Pellets
2023 - 178 säckar á 91 kr / säck.
2022 - 194 säckar.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Försäkringen avser fullvärdesförsäkring för samtliga byggnader på fastigheten samt fullvärdesförsäkring av lös egendom samt träskadeinsekter för dessa. Huvudbyggnaden är även fullvärdesförsäkrad mot äkta hussvamp.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 402 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Café Kubanen

848 m


Lilla Bjers Krog

1,21 km


Västerhejde mat & logi

1,42 km


Vibble Pizzeria

2,85 km


Boston American Diner

3,27 km


Västerhejde skola

1,66 km


Korallen

2,68 km


Torpet förskola

2,71 km


Innovitaskolan Visby

4,99 km


Visborgsstaden Förskola

5,71 km


Stora Coop

7,65 km


Wisby Ost AB

7,72 km


Lidl

8,6 km


Tempo

29,8 km


Gahms Varuhandel AB

35,67 km


Öppet Hus på Gotlandståget

19,44 km


Lunds

513 m


Suderbys1

925 m


Bjers allé

1,17 km


Västerhejde

1,56 km


Martille

2,37 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    595 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Hav
    1,61 km
    4 min
    6 min
    30 min
  • Hållplats
    Lunds
    513 m
    1 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Eric eller Oskar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.