Oskar Torndahl, ansvarig mäklare i Gotland

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

Tel

0498-29 29 76

073-673 09 37

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Visborgsgatan 37 A

Utgångspris

4 900 000 kr

Utgångspris

4 900 000 kr

Boka visning

Visby - Hällarna— Visby— Gotland

Visborgsgatan 37 A

Till salu

Utgångspris

4 900 000 kr

Boka visning

Visby - Hällarna— Visby— Gotland

Välhållet enplanshus på Hällarna!

Välkommen till denna välskötta enplansvilla belägen i det populära området Hällarna i Visby. Denna centralt belägna bostad erbjuder ger en känsla av lugn och ro. Med en stor häck som skydd mot vägen kan du njuta av insynsskyddade utrymmen både inomhus och utomhus.

Villan har en yta om ca 90 m² och består av tre rum, varav två sovrum i varsin ände av huset, med köket som hjärtat i mitten. Väl tilltagna rum och vattenburen golvvärme i hela huset. Vidare finns ett uterum mot väst och ett bra uppvärmt cykelgarage / verkstad.

Läget är optimalt med närhet till havet, Visby centrum och Visbys innerstad.

Denna villa erbjuder en bekväm och trivsam boendemiljö med sin välhållna interiör och attraktiva läge. Missa inte chansen att bosätta dig i detta fantastiska område i Visby. Kontakta Oskar redan idag för mer information eller för att boka en visning.

Utgångspris

4 900 000 kr

Boarea/biarea

ca 90/34 kvm

Driftkostnad

35 900 kr/år

Tomtarea

452 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Lördag 07 september 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 11 september 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Oskar för mer information kring Visborgsgatan 37 A.

Anmäl intresse

Lämna bud

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med laminatgolv och plats för avhängning.

02 Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv och braskamin, samt dörr ut mot apparatrummet på gaveln.

03 Apparatrum

Apparatrum / Förråd med klinkergolv. Här sitter värmeväxlaren som är ny från 2017.

04 Sovrum

Sovrum med laminatgolv.

05 Toalett

Toalett med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustning: Toalett och tvättställ i kommod.

06 Kök

Kök med gott om förvaring med träluckor och kaklat stänkskydd. Här blir den naturliga matplatsen invid fönstret. Utrustning: Inbyggnadsugn och micro, diskho, diskmaskin, spishäll och fläkt.

07 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och utgång till framsidan.

08 Duschrum / Tvättstuga

Duschrum med klinker på golv och kaklade väggar samt takfönster. En del utgör tvättutrymme och den andra delen dusch och toalett. Utrustning: toalett, dusch bakom skjutdörrar, tvättställ i kommod och tvättmaskin.

09 Verkstad / Cykelgarage

Verkstad / Cykelgarage som man når från uterummet. Här finns betonggolv och hyllinredning.

10 Uterum

Uterum som nås från trädgården. Här finns en mindre förrådsdel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 90 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Bostadshuset har en taxerad boarea om 124 m² och omfattar även uterum + verkstad. Den faktiska boarean är ca 90 m²

Biarea

34 kvm

Tomtarea

452 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY OXELN 9

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2002

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Sten/Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Senast kontrollerad 2024-08-13 utan anmärkning.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via fjärrvärme
Ålder: 2017

Huvudsäkringar

20 A

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll under fliken "dokument".

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

120 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-23

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fibernätet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uppvuxen trädgårdstomt omgärdad av häck.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering på infart med 2 bilplatser.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

452 kvm (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Rättigheter förmån

Officialservitut - va

Planbestämmelser

Utanför stadsmuren, Visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-03-29, Senast ändrad: 2023-09-29)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 530 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 550 000 kr

Markvärde

1 980 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2002

Uppvärmning

12 000 kr/år

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

11 400 kr/år

Årlig elförbrukning

3100 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 425 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska driftskostnader:

El
2023 - 2 853 kWh x 1,5 kr/kWh + 6 680 kr i fast avgift för 20A.
2022 - 3 349 kWh

Fjärrvärme
2023 - 12,378 mWh x 945 kr/mWh + 315 kr i fast avgift för fjärrvärme.
2022 - 12,008 mWh

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet