Ölmanäs Ringväg 427 / Åsa - Ölmanäs / Åsa / Kungsbacka

Totalrenoverad villa med havsnära läge, måste ses!

Utgångspris
5 895 000 kr
Boarea/biarea
167/60 kvm
Driftkostnad
32 315 kr/år
Tomtarea
1 726 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Här presenteras en unik möjlighet att förvärva ett havsnära drömboende i pittoreska Åsa. Totalrenoverad villa, endast 35 minuter från Göteborg, perfekt för den aktiva familjen.
I detta hem bor ni utan insyn och huset har ljusinsläpp i alla väderstreck. Villans moderna lösningar är någonting utöver det vanliga med IoT och hemautomatiseringar i bostadshus och garage. De nuvarande ägarna har på ett ytterst smakfullt sätt förvaltat arvet från den charmiga ursprungsvillan från 1955. Här bor man på en yta om 167 luftiga kvadratmeter.
De ljusa väggarna genomsyrar hela huset och på entrévåningen finner du ljusa breda plankgolv. På entrévåningen hittar du förutom härliga öppna sällskapsytor i kök och allrum, helkaklat badrum och ett stort vardagsrum med mycket dagsljus och generös takhöjd. Dessutom finns det en mysig kamin med tillhörande dekorativ vedförvaring. Övervåningen med flera sovrum, WiC, balkong och helkaklat badrum har bevarade originalgolv som är slipade och vackert vitlaserade. I husets källare finner du ytterligare ett sovrum och gästtoalett men också en stor och väldisponerad fräsch tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare i upphöjd arbetshöjd. I anslutning finns även ett vinförråd.

I det här huset kan ni även njuta av en 65kvm trevlig och insynsskyddad altan med plats för loungegrupp och spabad samt med utsikt över ängar, hästhagar och fin natur. Hit kommer solen tidig morgon och värmer fram till eftermiddagen. Därutöver finns en mysig altan vid köket med plats för matgrupp och grill, här avnjuter man sol hela eftermiddagen och kvällen.

Till detta hus hör också en välskött och fin trädgårdstomt som inhägnats på ett fint sätt med staket och gärdsgård, och de välgjorda stensättningarna leder fram till och omringar huset på ett mycket vackert sätt. I den grönskande trädgården finns bland annat vackra pioner, rosor och lavendelbuskar. Dessutom finner du smyckande körsbärsträd, syrenbuskar och olika sorters bärbuskar. Trädgården inbjuder verkligen till lek med sina stora gräsytor där lekstuga eller studsmatta kan få sin egen plats.

På den grusade uppfarten finns ett garage som har plats för två bilar och mycket förvaringsmöjligheter, även utanför finns gott om plats för parkerande gäster. Dessutom finns en verkstad för den händige.

Förutom huset och dess bekvämligheter bor ni på behagligt gångavstånd till Näsbokrok naturreservat med fina badmöjligheter från klippor eller långa lunga promenader. Varför inte avrunda dagen med en fiskestund eller en tur i kajaken?

På cykelavstånd har man inte bara möjlighet till salta havsbad vid strand och båtliv, utan även Åsa centrum för skola, goda kommunikationer och allehanda service. Den naturälskande och moderna familjen behöver inte göra någonting annat än att flytta in.
Välkomna på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Välkomna till Ölmanäs Ringväg 427!
Entrén
Välkomna in!
Badrummet på entréplan med dusch
Köket
Altan i västerläge
Matplatsen
Köket från matplatsen
En värmande öppen spis centralt placerad. Här ser man även det vackra plankgolvet
Öppen planlösning mot vardagsrummet
Det underbara vardagsrummet med stora fönster som vykort ut över landskapet
En skön plats för eftertanke...
Utgång till altan och trädgård
Altan i österläge
Trappan upp till övre plan
Master Bedroom med balkong...
Klädkammaren
Sovrum 2
Badrum på övre plan...
...med badkar
Sovrum med egen ingång och klädkammare
Toalett
Tvättstugan i källaren med vinförråd och ingång till pannrum
Dubbelgaraget
Välkomna på visning!
Säljarens egna bilder
Säljarens egna bilder
Säljarens egna bilder
Säljarens egna bilder
Ölmanäs Naturreservat  för fantastiska naturupplevelser
Bråtaviken
Gårda Brygga strand
Gårda Brygga småbåtshamn
Vita Sand
Åsa Skolan (F-9)
Åsa Centrum
Åsa Vårdcentral med apotek
Åsa Station
Visa alla 56 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
OBS! Ej skalenlig
OBS! Ej skalenlig
OBS! Ej skalenlig
OBS! Ej skalenlig
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall (Entréplan)
    Den inbjudande hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med ljusa väggar och tåligt klinkergolv i grå ton. Här finns det mesta man kan förvänta sig utav en hall, såsom platsbyggda garderober med goda avhängningsmöjligheter, golvvärme och utsikt ned mot hästhagarna.
  • Badrum 1 (Entréplan)
    I anslutning till köket via hallen når du ett stort, stilfullt och påkostat badrum med italiensk granitkeramik i mörkglittrande ton samt vita kaklade väggar. Här finns inbyggnads blandare, vägghängt WC, handfat med kommod, handdukstork och en stor platsbyggd spegel samt förvaring. Dessutom har detta badrum golvvärme och infällda dimbara spotlights som ljuskälla.
  • Kök (Entréplan)
    Det moderna och fräscha köket är från Kvik och har ljusa väggar. Utrustningen består av extra bred induktionshäll, fläkt, kombinerad kyl/frys av french door modell med inbyggd ismaskin och vattendispenser, diskmaskin, ångugn samt kombinerad mikrovågsugn/ugn, dessutom finns även en vinkyl. Köket erbjuder generösa arbetsytor och bänkskiva i tålig, svart sten-komposit i smakfull kontrast till de vita högblanka skåpsluckorna. Vid de extra djupa lådornas vinkel bjuds du dessutom in till trevligt köks-häng med gäster och härifrån har man även utsikt över köksträdgården vid diskbänken samt utgång till altanen.
  • Uteplats/altan (Entréplan)
    Från köket når du en fin och mysig altan med upphöjt läge och vacker utsikt över hästhagarna. På denna plats njuter du av eftermiddags/kvällssol och här finns utrymme för både matbord samt grill. De fina klätterrosornas doft och utsikten är något utöver det vanliga.
  • Matplats/Allrum (Entréplan)
    Mellan köket och vardagsrummet finner du husets allrum och tillhörande matplats, här väller ljuset in från fyra väderstreck. I denna del finns plats för ett stort matbord för minst sex personer. Platsen har också en mysig kamin med vedförvaring som ger ett dekorativt intryck. Härifrån ser du också husets hjärta, den vackra trappan i ek med rostfritt stålräcke.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt. Ett härligt och rymligt rum med ljusa väggar och golvvärme. Här erbjuds generös takhöjd, mycket dagsljus från fantastiska fönster med utsikt över vackra vyer samt utgång till en stor altan i flera etage.
  • Uteplats vid trädgården (Entréplan)
    Ifrån vardagsrummet når du den stora, trevliga och insynsskyddade altanen i flera etage. Här finns plats för loungemöbler, solstolar och spabad. På den härliga altanen kan du njuta av solens strålar från tidig morgon, utsikt över hästhagar och rosornas doft hela sommaren. Från den stora trappan tar du dig dessutom snabbt ner till tomtens stora öppna plana gräsmatta där det bjuds in till lek.
  • Master Bedroom (Ovanvåning)
    På övervåningen finner du husets master bedroom. Ett inbjudande och rogivande rum med ljusa väggar, vitlaserade original plankgolv samt stora glasdörrar leder dig ut till balkongen där du kan insupa soluppgången året runt. Rummet har en läshörna, platsbyggda spegelgarderober och plats för dubbelsäng. Här finns dessutom en stor walk in closet som kan bli ett framtida sovrum.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    På ovanvåningen finner du också ett lite mindre och mysigt sovrum. Här finns plats för säng och garderob. Rummet har ljusa väggar och vitlaserade original plankgolv. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.
  • Badrum 2 (Ovanvåning)
    På andra våningen finns bostadens andra stora påkostade badrum. Här finns WC, två handfat med dubbelkommod och ett stilfullt modernt badkar. Helkaklade väggar och golv i ljusa färger, golvvärme samt infällda dimbara spotlights som ljuskälla.
  • Sovrum 3 (Källarplan)
    I husets källare finner du ett fint sovrum med tillhörande klädkammare med skjutdörr. Här finns plats för säng och bokhyllor, dessutom har rummet en egen ingång, infällda spotlights och passar utmärkt som tonårsrum, gästrum eller kontor.
  • Toalett (Källarplan)
    I husets källare har du även husets tredje toalett med italiensk marmor, putsade ljusgrå väggar och inbyggd förvaring. Utrustningen består av vägghängd WC, handfat med kommod, handdukstork och infällda spotlights som ljuskälla.
  • Tvättstuga (Källarplan)
    I källarplan finns en stor, fräsch och väldisponerad tvättstuga med ljusinsläpp från två fönster. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare upphöjda i bra arbetshöjd samt en stor arbetsbänk och mycket förvaring. Från tvättstugan når du även husets pannrum och ett litet charmigt vinförråd med glasdörr.
  • Pannrum (Källarplan)
    Från tvättstugan i källaren hittar du husets pannrum med en nyinstallerad värmepump från 2019, här finns även plats för mycket förvaring.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    60 kvm
  • Totalareal:
    1 726 kvm
  • Rum:
    6 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KUNGSBACKA ÖLMANÄS 28:2
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 1/2-plans villa med källare och krypgrund
  • Byggnadsår:
    1955/2016-2017
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2016/2017
  • Standardpoäng:
    51
  • Grundmur:
    Betong
  • Grund:
    Krypgrund, källare
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Puts
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster
    Isolerglasfönster samt kopplade 2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Eldstaden sotad och godkänd 2020.
    Brandskyddskontroll utförd 2019 utan anmärkning.
    Protokoll finns.
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om (via samfällighet 3 fastigheter)
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp s.k tryckavlopp. Brunn och larm finns.
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-vatten (2019)
  • Renovering omarbetning etc
    Totalrenovering utförd löpande sen 2016 som inkluderar följande:
    Utsida:
    Nytt tak, fasad, altaner, stenläggningar, plåtarbeten, nybyggnad garage
    Insida tillbyggnad:
    Kök, samtliga våtutrymmen, eldragningar, elcentral, vatten och avloppsdragningar, slammning av skorsten samt ny kamin, trappa, värmepump, alla golv, väggar och innertak.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    53 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    86 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-04-20
  • Besiktningsman
    Joakim Persson, JMP Byggkonsult AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Öppen Fiber finns indraget i fastigheten.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    65 kvm altan i österläge
    21 kvm altan i västerläge
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Ett stort dubbelgarage på 53kvm (2018) som rymmer förutom två stycken parkeringsplatser för bil också en parkering för Motorcykel samt förråd. Det finns även indraget vatten och 3-fas ström.
    Garaget är uppfört på arrenderad mark på grannfastighet till en årskostnad av 2000kr/år.
  • Beskrivning, parkering
    Här finns gott om parkering för flera fordon på fastigheten.
Gemensamhetsanläggningar
  • Kungsbacka Ölmanäs Ga:24
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1726 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    En härligt kuperad trädgårdstomt omgärdad av både vacker gärdsgård och staket.Här finns även buskar, träd och vackra blommor som förgyller året om.
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Spillvattenledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Spillvattenledning mm - Se beskrivning
Övrigt
  • Denna fastighet säljs om ett Skyddat Köp varav en besiktning är utförd 2020-04-20.
    För att ta del av besiktningsprotokollet kontakta ansvarig mäklare.

    Tillträde efter överenskommelse med säljaren.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    3 714 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 509 000 kr
  • Markvärde:
    1 205 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1969
  • Försäkring:
    5 741 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 616 kr/år
  • Renhållning:
    1 958 kr/år
  • Elkostnad:
    20 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    15418 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    32 315 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Elkostnaden omfattar både hushållsel och uppvärmning inkl spabad (1800 kWh/år)
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 3 364 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • Åsa är en populär badort sen tidigt 1900-tal med sina vackra stränder för salta havsbad och härliga naturupplevelser.
    Här finns två skolor (F-9), Åsaskolan och Åsa Gårdsskola och Löftadalens Folkhögskola.
    Åsa har ett utbrett föreningsliv med Åsa IF som är aktiv inom fotboll, innebandy, bordtennis med mera.
    Här erbjuds allehanda service som mataffär, gym, fiskbil, bageri, bensinstation, restauranger och flera specialbutiker.
    I Åsa finns även Vårdcentral/BVC/Folktandvård och apotek.

    Ölmanäs Ringväg 427 är beläget på Ölmanäs halvön med närhet till både havsbad och en härlig natur. Längs med Ölmanäs Ringväg finns en blandad bebyggelse med både villor och fritidshus.
  • Kommunikationer
    Ca 4 km till Åsa Station.
    På bara 28 minuter når man Göteborgs Central.
    För mer info besök:
    Hallandstrafiken.se

    Med buss tar man sig från Åsa till Frillesås, Varberg och Kungsbacka.
    För mer info besök:
    Vasttrafik.se
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 714 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 509 000 kr
Markvärde :
1 205 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1969
Försäkring :
5 741 kr/år
Vatten och avlopp :
4 616 kr/år
Renhållning :
1 958 kr/år
Elkostnad :
20 000 kr/år
Årlig elförbrukning
15418 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 315 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden omfattar både hushållsel och uppvärmning inkl spabad (1800 kWh/år)
Antal personer i hushållet
3
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 364 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Strandbaren Åsa Vitasand
    2,33 km
    Åsagrillen
    2,43 km
    Watson the corner
    2,45 km
    Åsa Thai Restaurang & Take Away
    2,46 km
    Åsa la pizza
    2,48 km
  • Skolor
    Förskolekooperativet Myrstacken
    1,42 km
    Karamellens Förskola
    1,45 km
    Åsaskolan
    1,82 km
    Pölagårdens förskola
    1,87 km
    Bollens förskola
    1,95 km
  • Mataffärer
    Coop Konsum Frillesås
    6,43 km
  • Kommunikationer
    Ölmanäs Brinkens väg
    239 m
    Ölmanäs Furulund
    314 m
    Ölmanäs Henriks väg
    635 m
    Ölmanäs Stenkullavägen
    731 m
    Ölmanäs Militärbaracken
    773 m
  • Tågstationer
    Åsa station
    3,6 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 772 m
  • 3 min
  • 3 min
  • 13 min
  • Sjö
  • 970 m
  • 3 min
  • 3 min
  • 15 min
  • Tågstation - Åsa station
  • 3,6 km
  • 7 min
  • 14 min
  • 53 min
  • Hållplats - Ölmanäs Brinkens väg
  • 239 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
Mäklarhuset Friends
Fördelar med Ölmanäs Ringväg 427
Naturnära; hav och naturreservat
Frida Häägg Snellman
Insynsskyddat
Frida Häägg Snellman
Stora förvaringsutrymmen
Frida Häägg Snellman
Ljuset faller in vackert
Frida Häägg Snellman
Fri utsikt
Frida Häägg Snellman
Nära kollektivtrafik
Frida Häägg Snellman
Tillräckligt parkeringsutrymme
Frida Häägg Snellman
Energisnål
Frida Häägg Snellman
Grön omgivning
Frida Häägg Snellman
Visa alla fördelar
Trevliga grannar
Frida Häägg Snellman
Solig trädgård
Frida Häägg Snellman
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn