Till salu

Ölmanäs Ringväg 680

Utgångspris

6 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 495 000 kr

Boka visning

Åsa - Centrum— Åsa— Kungsbacka

Ölmanäs Ringväg 680

Till salu

Utgångspris

6 495 000 kr

Boka visning

Kungsbacka - Åsa - Åsa - Centrum

Familjedröm i Åsa – modern villa med fantastisk utemiljö i kvällssol och fyra-fem sovrum

Välkommen till Ölmanäs Ringväg 680 och denna moderna familjevilla om 160 m² i Åsa. Här möts du av ett ljust och luftigt hem i 1 ½ plan (Smålandsvillan) med generösa sällskapsytor, fyra-fem rofyllda sovrum samt en fantastisk, nyanlagd utomhusmiljö som fångar kvällssolen.

Redan i hallen möts du av ljusa väggar och gott om naturligt ljusinsläpp. Vidare in öppnar hemmet upp sig i en social planlösning där vardagsrum och matplats smälter samman på ett trivsamt sätt. Vardagsrummet rymmer enkelt en stor soffgrupp för gemensamma filmkvällar och har en direkt utgång mot uteplatsen. I anslutning ligger det nyrenoverade köket från Vedum med köksö, integrerade vitvaror och gott om förvaring. Även härifrån kliver du rakt ut till trädgården för enkel tillgång till färska örter och kryddor till matlagningen.

Den privata delen av huset är som skapad för den växande barnfamiljen. Entréplanets sovrum har parkettgolv, garderober och plats för dubbelsäng. På övervåningen väntar ett ljust allrum med stora fönsterpartier intill ytterligare tre sovrum med fint dagsljus. Ett av dem har walk-in closet och plats för dubbelsäng medan övriga två lämpar sig utmärkt som barnrum eller arbetsrum med plats för säng och förvaring. Vardagen underlättas av två helkaklade badrum med skön golvvärme. Därtill finns en separat tvättstuga utrustad med både tvättmaskin, bra arbetsytor och gott om förvaring.

Utemiljön från 2024 knyter an till sällskapsytorna och bjuder in till skönt umgänge med familj och vänner. För den trädgårdsintresserade finns även fina odlingsmöjligheter. Här är öven förberett för anläggning av vackra sedumtak, både på förrådsbyggnaden och del av altantaket. Den asfalterade uppfarten rymmer flera fordon och är utrustad med elbilsladdare. Huset värms via frånluftsvärmepump och luft/luft-värmepump, kompletterat med installerade solpaneler för ett mer energieffektiv boende.

Ett komplett och bekvämt hem med närhet till både förskolor, skola, vackra naturupplevelser och salta bad. Bara flytt in och bo!
Vi ses på visning.

Utgångspris

6 495 000 kr

Boarea

160 kvm

Driftkostnad

50 181 kr/år

Tomtarea

1 026 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½ planshus (Smålandsvillan Kalmar)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 08 november 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Måndag 09 november 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Cissi för mer information kring Ölmanäs Ringväg 680.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åsa

Cissi Tuorilin

Ansvarig mäklare

070-863 60 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

31 bilder

Planlösning

OBS! Ej skalenlig och viss avvikelse kan förekomma

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen ger ett skönt första intryck av hemmet med sina ljusa väggar och gott om naturligt ljusinsläpp. Här finns praktisk plats för avhängning av ytterkläder och skor direkt innanför dörren.

02 Kök (Vedum) (Entréplan)

Det moderna köket (uppdaterat 2025) är utrustat med köksö och integrerade vitvaror (2025), vilket ger både gott om förvaring och fina arbetsytor. Här flödar ljuset in och den direkta utgången till uteplatsen gör det enkelt att flytta middagarna utomhus, medan den separata matplatsen i anslutning rymmer hela familjen.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har en skön atmosfär med parkettgolv och gott om plats för en stor soffgrupp. Den öppna planlösningen mot kök och matplats skapar härliga sällskapsytor. När årstiden tillåter kliver du härifrån rakt ut till uteplats och trädgård.

04 Sovrum (Entréplan)

Sovrummet erbjuder en lugn och avslappnande miljö med fint parkettgolv. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt garderober som tar hand om förvaringen.

05 Badrum (Entréplan)

Badrummet är stilfullt inrett med helkaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns en dusch med glasvägg, handdukstork samt en praktisk kommod med bra förvaring. Ett fönster släpper in fint naturligt dagsljus som skapar en ljus och trivsam känsla i vardagen.

06 Tvättstuga (Entréplan)

Den praktiska tvättstugan förenklar vardagen med bra arbetsytor, tvättho och gott om förvaring. Här finns tvättmaskin på plats, och fönstret ger ett skönt naturligt ljusinsläpp mot de målade väggarna och den praktiska plastmattan.

07 Allrum (Ovanvåning)

Allrummet bjuder på ljusa väggar och stora fönsterpartier som fyller rummet med ett härligt ljusflöde. Med sina generösa sällskapsytor finns här gott om plats för en rejäl soffgrupp där familjen kan samlas. Rummet är dessutom bekvämt placerat i direkt anslutning till sovrummen.

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Det rofyllda sovrummet har ett lugnt läge med behagligt dagsljus från fönstret och plats för dubbelsäng. Här finns en praktisk walk-in closet för klädförvaringen .

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Detta sovrum är ett perfekt barnrum med fint ljusinsläpp från fönstret. Här finns gott om plats för säng och en trivsam miljö att växa och leka i.

10 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Det fjärde sovrummet badar i fint dagsljus från fönstret och rymmer smidigt både säng och förvaring. Rummet passar lika utmärkt som ett rofyllt barnrum som för dig som behöver ett ljust och praktiskt hemmakontor.

11 Badrum 2 (Ovanvåning)

Det andra badrummet är stilfullt utfört med helkaklade väggar, klinkergolv och behaglig golvvärme. Här finns dusch med glasvägg, en praktisk kommod med bra förvaring samt infällda spotlights som ger en trivsam belysning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 026 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KUNGSBACKA ÅSA 3:317

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ planshus (Smålandsvillan Kalmar)

Byggnadsår

2014 (förvärv 2013)

Om-/tillbyggnadsår

2017 (ovanvåning)

Standardpoäng

Grund

Isolergrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (2026), luft/luft värmepump

El, stammar

Solceller monterade 2022

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Se Frågelistan under Dokument

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-28

Besiktningsman

Joakim Persson, Help Besiktning Väst AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ej ansluten till fiber.
Finns vid tomtgräns.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd (isolerad, ca 15 kvm byggår 2024).

År 2024 byggdes också en underbar utomhusmiljö i anslutning till kök och vardagsrum.
Här finns gott om plats för skönt häng med både familj och vänner.

Förutom stora möjligheter till diverse odling i trädgården, är det även förberett att anlägga sk. sedumtak, på både del av altantak som förrådsbyggnad.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för flera fordon.
Laddare för elbil finns.

06 Gemensamhetsanläggningar

Kungsbacka åsa ga:8

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1026 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Åsa 3:75 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1982-12-07, Senast ändrad: 2023-11-15), Ö59, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2010-01-14, Registreringsdatum: 2010-02-17, Senast ändrad: 2010-03-30)

08 Övrigt

Denna fastighet är besiktigad varav det finns ett besiktningsprotokoll.
Se Besiktningsprotokoll under Dokument.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 577 000 kr

Markvärde

2 495 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2015

Försäkring

4 121 kr/år

Vatten och avlopp

9 527 kr/år

Renhållning

3 485 kr/år

Elkostnad

31 548 kr/år

Årlig elförbrukning

14000 kWh/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 181 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 181 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser både elnätskostnad (Ellevio), hushållsel och uppvärmning.
Elförbrukningen inkluderar laddning av elbil (--- kWh/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 716 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

I Åsa centrum bor man i ett familjevänligt och bekvämt område som förenar smidig vardag med närhet till salta bad och sköna naturupplevelser. Här bor du med ett centralt läge där livet flyter på enkelt för hela familjen.
Vardagsbestyren är smidiga med förskola runt hörnet, och en kort promenad bort finns såväl skola (F-9) som vårdcentral och apotek. När det är dags för större inköp nås matbutik och annan service inom bekvämt avstånd.

Kommunikationer

Kommunikationerna är goda med kollektivtrafik nära hemmet, vilket gör det enkelt att pendla.

Närmaste hållplats: Åsa Skolan (Västtrafik.se)
Ca 2 kvm Åsa Station - för pendling med tåg (Hallandstrafiken.se)

Dokument

Fastighetskarta

Planbestämmelser

Plankarta

Frågelistan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi