Kommande försäljning

Söderlyckevägen 13

Utgångspris

3 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 195 000 kr



Eldsberga— Halmstad

Söderlyckevägen 13


Kommande försäljning
Utgångspris
3 195 000 kr

Halmstad - Eldsberga

Välskött och generös villa i Eldsberga med ett av områdets absolut bästa läge!

Välkommen till ett unikt tillfälle att förvärva en omsorgsfullt omhändertagen villa som aldrig tidigare bytt ägare. Det säger allt om hur stolt man har varit över sin bostad – och det märks i varje detalj. Med 181 kvm boyta fördelat på ett och ett halvt plan erbjuder huset generösa ytor för hela familjen. Här finns fyra sovrum, två vardagsrum och två badrum – rum nog för liv, lek och lugn. Det stora garaget och de rymliga förråden ger ordning och reda, medan det inglasade uterummet bjuder in till avkoppling i alla väder. Planlösningen är helt enkelt fenomenal!

Huset är ett Anebyhus byggt 1978 med en ytterst gedigen byggstandard. Ytterväggar är isolerade med 165 mm mineralull och vinden 320 mm. Samtliga ytter- och innerväggar har spontad panel bakom gipsskiva, vilket styvar upp huset, gör det tystare och framförallt lättare att sätta upp tavlor och möbler på väggarna.

Läget är ett av de absolut bästa i området med trädgård och baksida i soligt sydvästläge, omgärdad av skog och natur. Här kopplar man av till fågelsång och låter barnen leka fritt på den välklippta gräsmattan, ängen, lekplatsen, fotbollsplanen eller i skogen. Hörntomt är ett stort plus och vi gillar att naturen aldrig känns långt borta – oavsett årstid. Återvändsgata ger dessutom lugn och trygghet för hela familjen.

Eldsberga är en idyll omgiven av öppet åkerlandskap, och för familjer med barn är läget svårslaget. Via gång- och cykelbana tar du dig enkelt till skola (åk 1–6), förskola och fritids – helt bilfritt. Lekplats, fotbollsplan, tennisbana, pulkabacke och idrottshall finns precis runt hörnet.

Hus som detta finns sällan på marknaden. Detta har dessutom ett av områdets absolut bästa läge!

Utgångspris
3 195 000 kr

Boarea/biarea
181/38 kvm

Driftkostnad
54 800 kr/år

Tomtarea
889 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-plansvilla

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Söderlyckevägen 13.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré/Hall (Entréplan)

Stor härlig entré placerad i hjärtat av huset. Här känner man sig välkommen och nyfiken på mer. På golvet ligger ett gediget trägolv som löper vidare in i huset. Ytterdörr, fönster, trappa, innerdörrar och bröstpanel på väggar går i mörkbrun kulör och skapar en röd tråd igenom hela huset. I taket finner vi vitbetsad panel med infälld belysning.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Rakt fram ifrån hallen med en stor öppning nås det ena vardagsrummet med plats för både matplats och soffhörna. Tre fönster mot trädgården skänker härligt ljusflöde och på golvet ligger samma gedigna trägolv som i övriga huset.


03
Kök (Entréplan)

Stort kök med plats för hela familjen. Att huset byggts med stor omsorg märks inte minst i köket då luckor och inredning matchar i samma mörka träslag som vi finner på flera detaljer som tidigare nämnt. Välskött är det också och man kan inte förstå att det är ett originalkök från 1978, detta känns mycket nyare. Här finns gott om skåp och förvaring och det är även nära till tvättstugan. Det gör livspusslet smidigare.

Köket är utrustat med: spis, fläkt, diskmaskin och kyl. Frysen är placerad precis intill i förrådet.

För den som önskar en mer öppen planlösning är en spännande tanke att öppna upp mot vardagsrummet och placera en generös köksö i köket med matplats intill. Väggen är bärande så det kräver en järn- eller träbalk.


04
Tvättstuga (Entréplan)

Intill köket ligger tvättstugan med genomgång till det inglasade uterummet. Här är det ljust och fräscht och väldigt gott om plats för att ta hand om tvätt och tillhörande bestyr. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, gott om skåp, torklinor samt så är varmvattenberedaren placerad här.


05
Groventré, hobbyrum och förråd (Entréplan)

Här har vi ett av husets absoluta utropstecken! En praktisk groventré intill uppfart och garage som har en stor skjutdörrsgarderob och ett tåligt laminatgolv i grått.

Vidare leder groventrén in i ett stort hobbyrum som kan bli barnens lekrum, TV-häng eller varför inte en plats för pingisbordet? Vidare finns här två stora förråd samt ett skafferi (matkällare).


06
Badrum, klädkammare och två sovrum (Entréplan)

Tar vi oss tillbaka in i huset och utforskar den andra delen så har vi en separat sovrumsavdelning med två sovrum, klädkammare och badrum. Det största sovrummet ligger med utgång till baksida och trädgård. Fint trägolv och flera garderober. Det andra sovrummet har fönster mot gatan, trägolv och garderober. Mellan dessa sovrum finns dessutom en klädkammare.

Badrummet är stort och bjuder på klinkergolv, kakel på väggar, badkar, rejäl kommod med dubbla tvättställ och flertalet skåp, samt en stor vägghängd spegel med belysning. Här finns även golvvärme.


07
Allrum (Ovanvåning)

En trappa upp möts vi av ett luftigt allrum med trägolv och vacker panel i tak och på snedväggar. Det första vi ser är en braskamin i svart som bjuder på en stor mysfaktor under vinterhalvåret. Detta är idag husets TV-rum men kan såklart även delas av för fler sovrum för den stora familjen.


08
Duschrum och toalett (Ovanvåning)

Till vänster finns ett fint duschrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns även en bastu.

Till höger ligger toaletten separat med WC och tvättställ. Klinker på golv och våtrumsmatta på väggar.


09
Två sovrum (Ovanvåning)

Övre plan har idag två sovrum, vägg i vägg. Ljusa och fräscha med trägolv. Perfekta som barnrum!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

181 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

38 kvm

Tomtarea

889 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD ELDSBERGA 6:102

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1978

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el via radiatorer och golvvärme, samt braskamin

Renovering omarbetning etc

2026
- Åtgärdat efter besiktning: tätat runt dörrar och fönster, kompletterat fasadpanel där det saknades ovan groventré, fogat i en liten spricka i taket i badrummet på övre plan
- Ny frånluftsfläkt som styr ventilationen i huset
2024/2025
- Byggdes verandan om
2022
- Ny luft-/luftvärmepump
- Tvättat och målat yttertaket
2020
- Ny panel på garaget
2017
- Renovering tvättstuga, ny golvbrunn installerades och altandörren byttes
2015/2016
- Nya fönster åt söder
2015
- Nytt garagetak, gummiduk
- Nya vindskivor på huset och ny taksarg runt garaget
2006
- Nytt golv i badrum/wc på entréplanet och golvvärme installerades
- Nya elradiatorer
2005
- Nya fönster på övre plan förutom i sovrummen
1997
- Renovering duschrum övre plan

För ca 10 år sedan målades fasaden
Vitvaror har bytts löpande och även varmvattenberedaren

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad och säljarna har tecknat en dolda-fel försäkring som gäller i 10 år.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

124 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-27


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstads stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum.
Stensatt uteplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt med huset finns fina förrådsutrymmen, groventré samt garage.
Lekstuga.

Beskrivning, parkering

Garage samt asfalterad uppfart med plats för två bilar. Uppfarten har delvis skydd med tak.
Laddbox till elbil finns.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad Eldsberga Ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

889 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fantastisk hörntomt med ett av områdets absolut bästa läge intill grön- och parkområde. Välskött trädgård med en mycket tjusig gräsmatta, lättskötta rabatter och enstaka träd och buskar.

Planbestämmelser

Eldsberga 5:8, 6:9 mfl(ändr utv), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-09-23, Senast ändrad: 2025-05-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 582 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 912 000 kr

Markvärde

670 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

4 900 kr/år

Vatten och avlopp

7 300 kr/år

Renhållning

3 100 kr/år

Elkostnad

38 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Halsmtad stadsnät

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 225 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 582 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 912 000 kr
Markvärde
670 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Försäkring
4 900 kr/år
Vatten och avlopp
7 300 kr/år
Renhållning
3 100 kr/år
Elkostnad
38 000 kr/år
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år
Halsmtad stadsnät
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 225 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bahamas Pizzeria Eldsberga

609 m


Eldsberga Pizzeria

1,1 km


Ellens på Lilla Böslid

2,54 km


Gullbrannagården

3,18 km


Pizzeria Mimosa

3,69 km


Eldsbergaskolan

528 m


Gullbranna förskola - avdelning Hajen

3,03 km


Snäckan

3,12 km


Gullbranna förskola - avdelning Havet

3,13 km


Dagis stugan

3,14 km


Eldsberga Livs

609 m


Stora Coop Goda maten och billigt

8,17 km


Stora Coop Halmstad

8,32 km


Lidl

9,26 km


City Gross Halmstad

9,4 km


Hemköp Halmstad

12,03 km


Eldsberga Hemgården

170 m


Eldsberga Aspehagsvägen

396 m


Eldsberga Bastubacken

512 m


Eldsberga

670 m


Eldsberga Hantverksgatan

890 m


Laholm

10,6 km


Halmstad C

11,24 km


Sannarp station

11,66 km


Modellbahn Legan

13,64 km


Båstad station

19,17 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,77 km
    5 min
    8 min
    38 min
  • Sjö
    3,58 km
    9 min
    15 min
    1 tim 0 min
  • Hav
    3,65 km
    11 min
    18 min
    1 tim 15 min
  • Hållplats
    Eldsberga Hemgården
    170 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.