Välplanerad villa med generösa ytor, bergvärme och spa-känsla i attraktiva Tröingeberg!
Välkommen till denna rymliga och välplanerade familjevilla i populära Tröingeberg – ett mycket uppskattat område i Falkenberg som lockar med sitt lugna och familjevänliga läge, närheten till vardagens bekvämligheter och inte minst den nya Tröingeskolan! Villan erbjuder generösa ytor för både familjeliv, umgänge och avkoppling med flera bra sovrum, fräscht badrum, smakfullt kök med matplats, stort och ljust vardagsrum, inglasat uterum med tillhörande trädäck samt en imponerande källarvåning med stora flexibla utrymmen, allrum, tvättstuga, gott om förvaring och en egen relaxavdelning med jacuzzi, bastu och dusch. Här finns även ett vidbyggt garage för den som behöver ännu mer utrymme! I trädgården finns lite odlingslådor och gott om gräsmatta för springande små ben! I närheten finns det fina promenadstråk och cykelbanor som passar perfekt när man inte vill ta bilen.
Tröingeberg har ju numera sin alldeles egna Kiosk där det mesta finns som man kan behöva!
Detta är ett hem som passar perfekt för familjen som söker både funktion, komfort och det lilla extra och med närhet till det mesta!
Utgångspris
3 650 000 kr
Boarea/biarea
119/120 kvm
Driftkostnad
50 616 kr/år
Tomtarea
669 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1 plansvilla med källare
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Fylkesvägen 14.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Mysigt med uterum och tralldäck utanför!
Mysigt med uterum och tralldäck utanför!
Fint renoverat badrum! Lyxigt med två handfat.
Stora härliga ytor med ett vardagsrum med matrum i vinkel. Här finns gott om plats för hela familjen.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Utgång till uterummet]()
Utgång till uterummet
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![En trappa ner finns här en härlig kamin!]()
En trappa ner finns här en härlig kamin!
![Rum i källaren]()
Rum i källaren
![Sovrum i källaren]()
Sovrum i källaren
![Stor tvättstuga med mycket utrymmen! Här finns även en klädkammare för ytterligare förvaring.]()
Stor tvättstuga med mycket utrymmen! Här finns även en klädkammare för ytterligare förvaring.
![Här finns en liten spa-avdelning med jacuzzi och bast samt dusch!]()
Här finns en liten spa-avdelning med jacuzzi och bast samt dusch!
![]()
![Mindre WC på källarplan.]()
Mindre WC på källarplan.
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning bottenvåning 2D]()
Planritning bottenvåning 2D
![Planritning bottenvåning 3D]()
Planritning bottenvåning 3D
![Planritning källarvåning 2D]()
Planritning källarvåning 2D
![Planritning källarvåning 3D]()
Planritning källarvåning 3D
01
Entréhall
Välkommen in!
Klinker på golv och bra förvaring i garderob med skjutbara glasdörrar.
Här finns en luft/luftvärmepump som används ibland för kyla vid varma dagar!
Stor öppen hall med rejäl trappa ner till källarens stora utrymmen.
02
Badrum med dusch från 2020
Snyggt badrum med klinker på golv och kaklade väggar. Mosaikklinker i duschen. Elslinga i golvet. Högskåp med spegel. Spotlights i taket.
Utrustning: dubbla handfat, spegel, handdukstork, vägghängd wc, bidé, dusch med vikbara dörrar,
03
Sovrum
Sovrum med plastmatta på golv, målade väggar. 3 inbyggda garderober.
04
Sovrum
Sovrum med plastmatta på golv, gula tapeter på väggar.
2 dubbla och 3 enkla garderober.
Utgång till uterum.
05
Uterum
Trevligt inglasat uterum där man kan snart kan börja njuta av vårens strålar! Utanför är tralldäcket med gott om plats för utemöbler.
06
Sovrum
Sovrum med plastmatta på golv och tapeter på väggar.
1 inbyggd garderob.
07
Kök med matplats
Snyggt kök från Ikea med nya kapitalvaror. Bänk delar av mot matplatsen.
Laminatgolv och tapeter på väggar.
Utgång till trädäck vid matplatsen.
Dörr in till vardagsrummet.
Utrustning: Häll, fläkt, diskmaskin, 2 st kyl/frysskåp, inbyggd ugn samt inbyggd microvågsugn.
08
Vardagsrum
Stort vardagsrum i vinkel mot köket där det även finns en dörr in till köket.
Ljust laminatgolv och ljusa väggar.
Bjälkar i taket.
09
Källarvåning
Mycket bra och stora utrymmen i källaren att användas till "boyta" eller förvaring, här finns också wc, tvättstuga, jacuzzi, bastu och dusch!
Pannrum med utgång till gaveln av huset.
10
Hall
Hall när man kommer ner i källaren med ljust laminatgolv och vita väggar.
11
Wc
Wc och handfat, trägolv och tegelväggar.
12
Allrum
Allrum med öppen spis med insats. Används inte så mycket av ägarna. Trevligt med en tegelbeklädd bänk längs ena väggen.
Ljust laminatgolv och vita väggar.
13
Allrum
Allrum med ljust laminatgolv och vita väggar.
14
Allrum/sovrum
Detta rum används idag som sovrum, ljust laminatgolv och vita väggar. Här finns 2 garderober.
15
Tvättstuga med klädkammare
Stort rum med målat betonggolv. Dörr in till klädkammare.
Utrustning; tvättmaskin från 2023, torktumlare från 2026, frysbox
16
Relaxavdelning, renoverad 2020
Här finns en jacuzzi, dusch och bastu
Klinker på golv med elslinga, kaklade väggar. Spotlights i tak.
17
Pannrum
Pannrum med utgång till gaveln av huset.
Idag finns en bergvärmeanläggning från 2011/12.
Ny golvbrunn 2025.
(Tidigare eldades det med olja och tankarna finns kvar)
Elcentral från 2011-12.
01
Beskrivning
119 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
120 kvm
669 kvm
7 (4 sovrum)
FALKENBERG TRÖINGE 3:55
02
Byggnadssätt
1 plansvilla med källare
1976
41
Källare
Trä
Gjutna valv
Tegel och träfasad
Betongpannor
2- och 3-glasfönster isoler
2-glas kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
2009 - blåste rent dräneringen
2011-12 - Bergvärmeanläggning, byte av en del fönster. Målat garage. Ny papp på garagetaket. Ny elcentral och jordfelsbrytare
Målat trä i gavelspetsarna ca 2017
Köket och vitvaror är från ca 2019
Badrum i våningsplanet och i källaren är från 2020
Nytt laminatgolv i hall, vardagsrum samt i källaren, målat väggar ca 2023
Tvättade betongpannorna 2023
Bytt det stora fönstret i vardagsrummet 2025
Bytt golvbrunn i pannrum 2025
03
Energideklaration
46 kWh/kvm och år
90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-13
Daniel Levin, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Uterum samt en öppen träaltan!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt garage, ny papp på taket ca 2011-12.
Dörr till sopskåp på framsidan samt dörr ut till gaveln på baksidan av huset från garaget.
Stenbelagd infart med plats för två bilar
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg tröinge ga:2
08
Tomt/Servitut
669 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tröingeberg, tröinge 2:23, 2:56-2:58, 3:4, 3:11 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-03-20, Senast ändrad: 2023-08-30)
01
3 115 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 266 000 kr
849 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1976
30 600 kr/år
9 928 kr/år
13000 kWh/år
888 kr/år
9 200 kr/år
50 616 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 041 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 115 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 266 000 krMarkvärde
849 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1976Uppvärmning
30 600 kr/årFörsäkring
9 928 kr/årÅrlig elförbrukning
13000 kWh/årSamfällighet
888 kr/årVatten och renhållning
9 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
50 616 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 041 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Tröingeberg
Falkenbergs högst belägna stadsdel ligger precis där staden möter landsbygden och man får det bästa av båda världar.
01
Fördelar med området
02
Service
Någon kilometer öster om centrum hittar vi Tröingeberg som via nedförsbacken gör färden till centrum snabb och smidig med cykel. Även till tågstationen är det smidigt att ta sig med cykel. Mitt på Tröingeberg finns en närlivsbutik som även är ATG- & postombud. Bussförbindelserna är bra och det går smidigt att från hela Tröingeberg ta sig till "huvudgatan" via cykelvägar och elljusslinga.
03
Familjeliv
På Tröingeberg finns flera förskolor och på andra sidan "berget" ligger Vinbergs kyrkby där F-6 skolan Vinbergsskolan ligger. Åt centrum till ligger Fajans med F-6 skolan Fajansskolan. Området har även många fina grönområden, lekplatser och fotbollsplan.
Under 2023 byggs den nya högstadieskolan Tröingeskolan för att bli klar hösten 2025. Skolan blir en F-9 skola med 4:a klasser i varje årskurs. Skolan kommer ha två matsalar. En matsal för barn i årskurs F-3 och en matsal för elever i årskurs 4-9. Även skolgården blir uppdelad för att passa barn i olika åldrar. Det här gör att varje stadie blir som en liten skola i skolan. Denna skola byggs i den nya stadsdelen Tröingedal.
04
Naturnära
Tröingeberg ligger väldigt vackert på hög höjd och från vissa delar med utsikt över åkermark och ängar så långt ögat kan nå. Via elljusslinga kan man ta sig runt smidigt och lummiga skogsområden täcker stora delar av Tröingebergs nedre del. Österut når man vackra Vinbergs kyrkby med en fin kyrka och fortsätter man ännu längre kommer man så småningom till Vessigebro. Cyklar man mot Falkenbergs centrum når man snabbt doktorspromenaden runt Ätran och på andra sidan ån ligger Vallarna med både djur, friluftsteater, skatepark, discgolf och mycket mer.
05
Ett aktivt liv
Med tanke på den lokalt klassiska "Tröingebergsbacken" så tränar många lokala löp- & fridrottsgrupperingar i området. Även mountainbikes syns ständigt på slingan och områdena nedför Tröingeberg och vidare till Faurås och Vinberg är vackra områden att t.ex. springa i. I närhet av en av områdets lekplatser finns även en mindre BMX-bana.
Länkar
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav3,44 km11 min15 min57 min
-
Sjö1,6 km6 min9 min32 min
-
Vatten1,24 km10 min12 min50 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
