4:a på ett av Falkenbergs bästa lägen med utsikt över Tullbron!
Att bo mitt i centrala Falkenberg med utsikt över Ätran är en ynnest! Här säljs inte lägenheterna så ofta så det gäller att passa på. Brf Gästgivaregården är ett populärt ställe att bo på med en välskött förening. Med hiss i huset passar detta boende för alla. Här välkomnas du in till 2 sovrum, vardagsrum, matrum/sovrum, klädkammare ett badrum och en gästwc! Utsikten som slår en från vardagsrum och matsalsrum är helt otrolig, Falkenbergs stolthet som breder ut sig över Ätran och ger en fantastiskt vy! Här vill man helt enkelt bo.
Den inglasade balkongen har en fin utsikt mot Ätran och även över föreningens välskötta innergård med mycket gröna ytor. Här finns gott om utemöbler för att slå ner och njuta av omgivningarna, man är mitt i stan men den skyddade innergården gör att det känns avskilt och lugnt! Även när man bor såhär centralt är det skönt att veta att föreningen har stort garage för bilar i källaren!
Härifrån har du närhet till allt! Vackra omgivningar och promenadstråk, butiker, restauranger, gamla stan och Falkenbergs centrum.
96 kvm
6 261 kr/mån
4 rum (2-3 sovrum)
3 av 5 (Hiss finns)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Hamngatan 3b.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Från tre av rummen har man denna utsikt! Är den inte helt otrolig?

Från tre av rummen har man denna utsikt! Är den inte helt otrolig?
Med valv och fönster från båda håll blir det ljust och luftigt!

Från balkongen har man denna utsikt över Ätran!
-
Välskött innergård med vackra planteringar och sittplatser.
Välkomna in!
Badrum med dusch och tvättmaskin
Gästwc
Trevlig innergård!
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Hall
Välkomna in i mitten av lägenheten!
Ljus hall med parkettgolv och vita väggar.
Plats för att hänga av sig ytterkläder.
02
Vardagsrum
Stort vardagsrum med parkettgolv och vita väggar. Valv in hit vilket släpper igenom ljuset! Lägenheten har genomgående ljus från två håll. Slående utsikt över Tullbron!
03
Matrum
Vidare in från vardagsrummet till detta rum som används som matrum.
Vita väggar och laminatgolv. Härifrån har du också en fantastisk utsikt över Tullbron!
04
Kök med matplats
Ljusa Foremaluckor med originalstomme. Vitt kakel ovan laminatbänk.
Utrustning: spis, fläkt, kyl/frys.
Här finns plats för matbord vid fönsterna och här kommer man vidare ut till den inglasade balkongen!
05
Sovrum
Sovrum med laminatgolv. Här finns tre garderober.
Här ser man också Tulbron!
06
Klädkammare
Plastmatta på golv, hyllor på väggar.
07
Sovrum
Sovrum med ljusa tapeter och en fondvägg, här finns 5 garderober. Laminatgolv.
08
Badrum med dusch och tvättmaskin
Helkaklat badrum med grått klinker på golv och vitt kakel på väggar. Spotlights i tak.
Utrustning: WC, duschdörrar, handdukstork. handfat med kommod och spegelskåp.
Toppmatad tvättmaskin.
09
Gäst-WC
Helkaklad gästwc med WC, grått klinker på golv och vitt kakel på väggar.
Handfat med kommod och spegelskåp.
01
Beskrivning
96 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
4 (2-3 sovrum)
3 av 5
02
Byggnadssätt
1969-70
03
TV/Internet
Telias digitalpaket LAGOM och bredband 250/250
04
Balkong
Inglasad balkong med utsikt över den härligt grönskande innergården.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Balkong och förråd
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage: 280 kr/månad. Har separat kö.
01
6 261 kr/mån
Värme, vatten, bostadsrättstillägg och Telias digitalpaket LAGOM och bredband 250/250 ingår i avgiften.
Hushållsel tillkommer.
150 kr/mån
500 kr/mån
650 kr/mån
1
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
Uppgiften saknas i föreningens register
1,65506
1,65034
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-25.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
2025-01-01: höjdes avgiften med 3%
2024-01-01, höjdes avgiften med 5%
2023-01-01, ingen hyreshöjning
2022-01-01, ingen hyreshöjning
2021-01-01, ingen hyreshöjning
01
HSB Brf Gästgivaregården. I föreningen finns 81 lägenheter.
Föreningen äger marken
Föreningens fastighet Gästgivaregården 16 i Falkenberg bebyggdes åren 1969-1970. På fastigheten finns 3 st bostadshus med 8 uppgångar med adresserna: Hamngatan 3 B-C, Storgatan 44 A-C, Hallanäsgatan 1 A-B och 3 A-B.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar, bostadsrättstillägg ingår för föreningens lägenheter.
Det finns 81 bostadsrätter och 72 garageplatser samt en lokal med hyresrätt.
2 st 1 roks, 20 st 1 rokv, 8 st 2 rok, 36 st 3 rok, 10 st 4 rok, 5 st 5 rok
Inför 2025/26 planeras takomläggning och solceller på Hamngatan
Byte av tätskikt ovanför garaget och installation av laddboxar
Låsbyte samtliga lägenheter, 2025
2025-01-01: höjdes avgiften med 3%
2024-01-01, höjdes avgiften med 5%
2023-01-01, ingen hyreshöjning
2022-01-01, ingen hyreshöjning
2021-01-01, ingen hyreshöjning
2025: Laddstolpar (8 platser) är installerade i garaget och ytterdörrarna är nya.
2022: Installation av energisnåla lampor i källaren
2021: Nytt låssystem allmänna utrymmen, ny garageport och öppningselektronik
2020: Upprustning bevattningsanläggning och trädgård, fortsatt översyn av ventilation efter besiktningsanmärkningar, förberedelse för låsbyte allmänna utrymmen, målning av vissa källarutrymmen
2019: Stambyte och badrumsrenovering
2018: Ny garagebelysning
2017: Byte av styrreglering av värmesystemet inkl. ny värmeväxlare
2015: Byte till säkerhetsdörrar och postboxar
2014: Byte av takbeklädnad och tilläggsisolering av vindsutrymme på fastighetsdelen Storgatan 44, renovering av gästlägenhet och styrelserum, ny tvättutrustning
2012: Nya hissar Hamngatan 3 B och 3 C 2012: Ny garageventilation
Övernattningslägenhet finns att hyra för 200 kr/natten och max 3 nätter i rad.
Garage med infart från Hallanäsgatan och under innergården. Här tar man sedan hiss eller trappor upp till sin lägenhet. Kostar 280 kr/månad och det är kö.
Tvättstuga finns i källaren på Storgatan samt Hallanäsgatan.
Skyddsrum finns på Hamngatan och rymmer 270 pers.
Sopsorteringsrum finns i källaren.
Privatbostadsföretag (äkta)
297 092 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2024-01-01 - 2024-12-31. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Avgift
6 261 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, vatten, bostadsrättstillägg och Telias digitalpaket LAGOM och bredband 250/250 ingår i avgiften.Kommentar, månadsavgift
Hushållsel tillkommer.Försäkring
150 kr/månHushållsström
500 kr/månSammanlagd driftskostnad
650 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
Uppgiften saknas i föreningens registerAndel av årsavg.
1,65506Andelstal insats
1,65034Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-25.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
2025-01-01: höjdes avgiften med 3%2024-01-01, höjdes avgiften med 5%
2023-01-01, ingen hyreshöjning
2022-01-01, ingen hyreshöjning
2021-01-01, ingen hyreshöjning

Centrum
Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES, Miss Li och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.
03
Att äta
2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på.
04
Kommunikationer
Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.
05
Shopping
Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).
Foto: Destination Falkenberg
Länkar


La Vita Pizzeria
72 m
Salt Foodtruck
89 m
Restaurang Gustaf Bratt
99 m
Falkenbergs Pizzeria
103 m
Pinchos
134 m
Klara Öppenvård
372 m
Tullbroskolan Tullbroområdet
397 m
Folkuniversitetet Falkenberg
418 m
Falkenbergs Kulturskola
483 m
Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg
487 m
Aylin Närbutik
78 m
Ayuta Närbutik
78 m
Coop Gallerian
481 m
X:-tra Arvidstorp
1,24 km
Lidl
1,6 km
Tempo
6,48 km
Ankaret Hemköp Haverdal
21,98 km
Falkenberg Badhusparken
189 m
Falkenberg Krukmakaregatan
315 m
Falkenberg Tullbroskolan
339 m
Falkenberg bussterminal
362 m
Falkenberg Stortorget
392 m
Falkenberg Station
2,11 km
Varberg
27,44 km
Oskarström station
30,97 km
Tofta station
32,38 km
Modellbahn Legan
33,38 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station2,11 km--
-
HållplatsFalkenberg Badhusparken189 m--
-
Hav1,45 km5 min8 min29 min
-
Sjö770 m4 min5 min15 min
-
Vatten45 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.