Kommande försäljning

Hamngatan 3b

Sparad

Centrum— Falkenberg

Hamngatan 3b


Kommande försäljning

Falkenberg - Centrum

4:a på ett av Falkenbergs bästa lägen med utsikt över Tullbron!

Att bo mitt i centrala Falkenberg med utsikt över Ätran är en ynnest! Här säljs inte lägenheterna så ofta så det gäller att passa på. Brf Gästgivaregården är ett populärt ställe att bo på med en välskött förening. Med hiss i huset passar detta boende för alla. Här välkomnas du in till 2 sovrum, vardagsrum, matrum/sovrum, klädkammare ett badrum och en gästwc! Utsikten som slår en från vardagsrum och matsalsrum är helt otrolig, Falkenbergs stolthet som breder ut sig över Ätran och ger en fantastiskt vy! Här vill man helt enkelt bo.
Den inglasade balkongen har en fin utsikt mot Ätran och även över föreningens välskötta innergård med mycket gröna ytor. Här finns gott om utemöbler för att slå ner och njuta av omgivningarna, man är mitt i stan men den skyddade innergården gör att det känns avskilt och lugnt! Även när man bor såhär centralt är det skönt att veta att föreningen har stort garage för bilar i källaren!

Härifrån har du närhet till allt! Vackra omgivningar och promenadstråk, butiker, restauranger, gamla stan och Falkenbergs centrum.


Boarea
96 kvm
Avgift
6 261 kr/mån
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Våning
3 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Hamngatan 3b.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Från tre av rummen har man denna utsikt! Är den inte helt otrolig?
Utsikten

Från tre av rummen har man denna utsikt! Är den inte helt otrolig?

Med valv och fönster från båda håll blir det ljust och luftigt!
Utsikten

Från tre av rummen har man denna utsikt! Är den inte helt otrolig?

Luftigt

Med valv och fönster från båda håll blir det ljust och luftigt!

Från balkongen har man denna utsikt över Ätran!
Balkongen

Från balkongen har man denna utsikt över Ätran!




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomna in i mitten av lägenheten!
Ljus hall med parkettgolv och vita väggar.
Plats för att hänga av sig ytterkläder.


02
Vardagsrum

Stort vardagsrum med parkettgolv och vita väggar. Valv in hit vilket släpper igenom ljuset! Lägenheten har genomgående ljus från två håll. Slående utsikt över Tullbron!


03
Matrum

Vidare in från vardagsrummet till detta rum som används som matrum.
Vita väggar och laminatgolv. Härifrån har du också en fantastisk utsikt över Tullbron!


04
Kök med matplats

Ljusa Foremaluckor med originalstomme. Vitt kakel ovan laminatbänk.
Utrustning: spis, fläkt, kyl/frys.
Här finns plats för matbord vid fönsterna och här kommer man vidare ut till den inglasade balkongen!


05
Sovrum

Sovrum med laminatgolv. Här finns tre garderober.
Här ser man också Tulbron!


06
Klädkammare

Plastmatta på golv, hyllor på väggar.


07
Sovrum

Sovrum med ljusa tapeter och en fondvägg, här finns 5 garderober. Laminatgolv.


08
Badrum med dusch och tvättmaskin

Helkaklat badrum med grått klinker på golv och vitt kakel på väggar. Spotlights i tak.
Utrustning: WC, duschdörrar, handdukstork. handfat med kommod och spegelskåp.
Toppmatad tvättmaskin.


09
Gäst-WC

Helkaklad gästwc med WC, grått klinker på golv och vitt kakel på väggar.
Handfat med kommod och spegelskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

3 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1969-70


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telias digitalpaket LAGOM och bredband 250/250


04
Balkong

Inglasad balkong med utsikt över den härligt grönskande innergården.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Balkong och förråd


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: 280 kr/månad. Har separat kö.


Ekonomi

01
Avgift

6 261 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, bostadsrättstillägg och Telias digitalpaket LAGOM och bredband 250/250 ingår i avgiften.

Kommentar, månadsavgift

Hushållsel tillkommer.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

1,65506

Andelstal insats

1,65034

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025-01-01: höjdes avgiften med 3%
2024-01-01, höjdes avgiften med 5%
2023-01-01, ingen hyreshöjning
2022-01-01, ingen hyreshöjning
2021-01-01, ingen hyreshöjning


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Gästgivaregården. I föreningen finns 81 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Gästgivaregården 16 i Falkenberg bebyggdes åren 1969-1970. På fastigheten finns 3 st bostadshus med 8 uppgångar med adresserna: Hamngatan 3 B-C, Storgatan 44 A-C, Hallanäsgatan 1 A-B och 3 A-B.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar, bostadsrättstillägg ingår för föreningens lägenheter.
Det finns 81 bostadsrätter och 72 garageplatser samt en lokal med hyresrätt.
2 st 1 roks, 20 st 1 rokv, 8 st 2 rok, 36 st 3 rok, 10 st 4 rok, 5 st 5 rok

Kommande renoveringar

Inför 2025/26 planeras takomläggning och solceller på Hamngatan
Byte av tätskikt ovanför garaget och installation av laddboxar
Låsbyte samtliga lägenheter, 2025

Avgiftsförändringar

2025-01-01: höjdes avgiften med 3%
2024-01-01, höjdes avgiften med 5%
2023-01-01, ingen hyreshöjning
2022-01-01, ingen hyreshöjning
2021-01-01, ingen hyreshöjning

Utförda renoveringar

2025: Laddstolpar (8 platser) är installerade i garaget och ytterdörrarna är nya.
2022: Installation av energisnåla lampor i källaren
2021: Nytt låssystem allmänna utrymmen, ny garageport och öppningselektronik
2020: Upprustning bevattningsanläggning och trädgård, fortsatt översyn av ventilation efter besiktningsanmärkningar, förberedelse för låsbyte allmänna utrymmen, målning av vissa källarutrymmen
2019: Stambyte och badrumsrenovering
2018: Ny garagebelysning
2017: Byte av styrreglering av värmesystemet inkl. ny värmeväxlare
2015: Byte till säkerhetsdörrar och postboxar
2014: Byte av takbeklädnad och tilläggsisolering av vindsutrymme på fastighetsdelen Storgatan 44, renovering av gästlägenhet och styrelserum, ny tvättutrustning
2012: Nya hissar Hamngatan 3 B och 3 C 2012: Ny garageventilation

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet finns att hyra för 200 kr/natten och max 3 nätter i rad.
Garage med infart från Hallanäsgatan och under innergården. Här tar man sedan hiss eller trappor upp till sin lägenhet. Kostar 280 kr/månad och det är kö.
Tvättstuga finns i källaren på Storgatan samt Hallanäsgatan.
Skyddsrum finns på Hamngatan och rymmer 270 pers.
Sopsorteringsrum finns i källaren.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

297 092 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2024-01-01 - 2024-12-31. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 261 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, vatten, bostadsrättstillägg och Telias digitalpaket LAGOM och bredband 250/250 ingår i avgiften.
Kommentar, månadsavgift
Hushållsel tillkommer.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
500 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
650 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
Uppgiften saknas i föreningens register
Andel av årsavg.
1,65506
Andelstal insats
1,65034
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-25.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2025-01-01: höjdes avgiften med 3%
2024-01-01, höjdes avgiften med 5%
2023-01-01, ingen hyreshöjning
2022-01-01, ingen hyreshöjning
2021-01-01, ingen hyreshöjning

Området
Centrum  i falkenberg

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.


01
Fördelar med området
Restaurangtätt Parker/Grönområden Teater Barer Bussar Restauranger Muséer Motionsspår Bio Nattklubbar Bokhandel Caféer Butiksgata/köpcentrum Gym Konserter och stora evenemang

02
Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES, Miss Li och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.


03
Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på.


04
Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.


05
Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).

Foto: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Platser

La Vita Pizzeria

72 m


Salt Foodtruck

89 m


Restaurang Gustaf Bratt

99 m


Falkenbergs Pizzeria

103 m


Pinchos

134 m


Klara Öppenvård

372 m


Tullbroskolan Tullbroområdet

397 m


Folkuniversitetet Falkenberg

418 m


Falkenbergs Kulturskola

483 m


Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg

487 m


Aylin Närbutik

78 m


Ayuta Närbutik

78 m


Coop Gallerian

481 m


X:-tra Arvidstorp

1,24 km


Lidl

1,6 km


Tempo

6,48 km


Ankaret Hemköp Haverdal

21,98 km


Falkenberg Badhusparken

189 m


Falkenberg Krukmakaregatan

315 m


Falkenberg Tullbroskolan

339 m


Falkenberg bussterminal

362 m


Falkenberg Stortorget

392 m


Falkenberg Station

2,11 km


Varberg

27,44 km


Oskarström station

30,97 km


Tofta station

32,38 km


Modellbahn Legan

33,38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    2,11 km
    -
    -
  • Hållplats
    Falkenberg Badhusparken
    189 m
    -
    -
  • Hav
    1,45 km
    5 min
    8 min
    29 min
  • Sjö
    770 m
    4 min
    5 min
    15 min
  • Vatten
    45 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.