Kommande försäljning

Hermelinsvägen 2

Sparad

Anmäl intresse

Hjortsberg— Falkenberg

Hermelinsvägen 2

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Falkenberg - Hjortsberg

Stor villa på hörntomt med gott om utrymme!

Välkomna till denna gedigna villa på Hjortsberg! Här finns gott om plats för hela familjen och det är en härlig plats för avkoppling med både en stor altan och ett inglasat uterum, som är helt perfekt att starta våren med och även förlänga sommaren. Med gröna fina ytor runt huset då det ligger på en hörna störs man inte direkt av någon annan utan kan känna lugnet på baksidan av huset. På nedre plan stiger man in till en stor och luftig hall och här finns trappan upp till övre plan. Ett vardagsrum med fönster åt två håll släpper in ljuset fint - ett väldigt trevligt sällskapsrum! Köket från Ballingslöv är stort och rymligt med mycket bänkyta och förvaring och detta rum delas av med en öppen spis med insats för att sedan övergå i ytterligare ett vardagsrum. I entréplan finns dessutom ett sovrum, tvättstuga, ett rymligt hobbyrum med egen ingång, två badrum samt garage. En trappa upp så har vi ett stort allrum med flertalet takfönster! Två sovrum, klädkammare och ett badrum finns också här. Som sagt finns här gott om plats för hela familjen!

I närheten av huset finns bra parkeringar för besökande gäster. Hjortsberg är ett fantastiskt område på alla sätt och vis och även geografiskt! Närheten till havet är perfekt, en kort promenad bort så är man där! Inte långt ifrån ligger ICA Skrea Strand och alla tillhörande butiker som ligger här, även kollektivtrafiken rullar bra in till stan om så behövs.

Gå gärna in och titta på bostadsfilmen, VR-renovering, VR-film och möjlighet att provmöblera!
Våra smarta digitala verktyg gör att ni kan stanna hur länge som helst och drömma er bort!

Boarea/biarea

199/74 kvm

Driftkostnad

39 192 kr/år

Tomtarea

741 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica för mer information kring Hermelinsvägen 2.

Anmäl intresse

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

076-886 92 09

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Uteplatsen

Här kan man hänga både i uterum och på altanen!

Här på övre plan finns ytterligare en öppen spis att mysa till!

Uteplatsen

Här kan man hänga både i uterum och på altanen!

Allrumet

Här på övre plan finns ytterligare en öppen spis att mysa till!

Hörntomt

Utanför fönstren är det grönt och skönt och detta rum är ljust och härligt.

35 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Stor hall i vinkel med laminatgolv. Här finns två garderober.

02 Vardagsrum

Stort rum med vackra fönster och gröna ytor utanför fönstret. Ljusa väggar och laminatgolv.

03 Badrum

Helkaklat badrum med WC, dusch, bidé, dubbla handfat med spegel, högskåp till förvaring.

04 Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och laminatgolv. Här finns en stor skjutdörrsgarderob med inredning och praktiska speglar på dörrarna.

05 Kök med matplats

Kök från Ballingslöv med gott om utrymme så som skåp, lådor och massa bänkyta! Öppet mot matplatsen som rymmer många gäster! Utrustning: häll, inbyggd ugn, micro, diskmaskin, kyl och frys. Ljusa väggar och laminatgolv. Här finns plats för matplats.

06 Vardagsrum

Här finns en öppen spis med insats som delar av köket med vardagsrummet. Här finns utgång till det inglasade uterummet. Ljusa väggar och laminatgolv och rummet går ihop med köket i en öppen planlösning.

07 Inglasat uterum

Från kök och vardagsrum finns hela tre utgångar till uterum och altan! Här hälsar nuvarande ägare att detta används flitigt och på vår och sensommar är det helt ljuvligt att njuta av trädgård och gröna ytor då detta är en hörntomt.

08 Hobbyrum

Bredvid garaget finns ett stort rum med egen ingång, perfekt om man har en hobby som behöver mycket utrymme eller som extra tv-rum för barnen?! Här finns även ett eget badrum.

09 Badrum

Badrum med våtrumsmatta på golv och vägg, här finns WC, handfat och dusch.

10 Allrum (Ovanvåning)

Stort allrum med en öppen spis. Praktiska takfönster gör att ljuset strömmar in. Här finns gott om plats för soffgrupp och hemmakontor. Här är det laminatgolv och ljusa väggar.

11 Badrum

Våtrumsmatta på golv och vägg. Duschkabin, handfat med bänk och skåp under till förvaring, spegel och WC. Takfönster.

12 Sovrum

Sovrum med charmiga snedtak och gott om förvaring på sidorna i form av skjutdörrsgarderober. Ljusa väggar och laminatgolv.

13 Klädkammare

Bra utrymme för förvaring.

14 Sovrum

Ytterligare ett ljust sovrum med snedtak och laminatgolv. Samma praktiska skjutdörrsgarderober här.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

199 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Observera att bo- och biarea inte är uppmätt, utan härrör från uppgifterna i fastighetsutdraget.

Biarea

74 kvm

Tomtarea

741 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG LODJURET 9

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans med inredd övervåning

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

Grund

Krypgrund/platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor (papptak garagedel/hobbyrum)

Fönster

3-glas isoler (något äldre 2-glas finns kvar)

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt kamin

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt stor trall för härligt umgänge.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage som du kan nå inifrån

Beskrivning, parkering

Uppfart samt rymligt garage

06 Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg hjortsberg ga:3

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

741 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stg 1366 mfl inom"hjortsbergsområdet", Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-03-19, Senast ändrad: 2023-09-22)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 768 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 752 000 kr

Markvärde

1 016 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

3 496 kr/år

Vatten och avlopp

6 179 kr/år

Renhållning

1 645 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

14 792 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Hushållsström

12 180 kr/år

Samfällighet

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 192 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 266 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 914 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 768 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 752 000 kr

Markvärde

1 016 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

3 496 kr/år

Vatten och avlopp

6 179 kr/år

Renhållning

1 645 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

14 792 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Hushållsström

12 180 kr/år

Samfällighet

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 192 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 49 266 SEK/año)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 914 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Hjortsberg

Familjärt och lugnt område med bra service, nära till både centrum, strand och natur.

01 Fördelar med området

Bussar Liv i rörelse Ridning Motionsspår Simhall Cykelbanor Tryggt Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Ishall Lugnt Sport och friluftsliv Hundvänligt Orientering

02 Familjeliv

På Hjortsberg blandas villakvarter med bostads- & hyresrätter och området gränsar till Skrea Strand, Slätten och Kristineslätt. Här finns mycket gröna områden, lekplatser, skogspartier och promenad- & cykelstråken är väldigt fina. Förutom flera förskolor finns här även F-6 skolan Hjortsbergsskolan. Du tar dig dessutom hela vägen på cykelväg till bl.a. Hertingskolan, Vesterhavsskolan och högstadieskolan Tullbroskolan. På Kristineslätt finns flera konstgräsfotbollsplaner, Falcon alkoholfri arena och ishall.

03 Service

Hjortsberg är en bra servicepunkt i Falkenberg.Här finns det mesta man behöver inom gångsavstånd!
Här finns livsmedelsbutiken ICA Skrea Strand med ett fantastiskt utbud, Tank & Bank som är service butik och här finns även möjligheter till tankning, apotek, bageri, pizzerior och skoaffär. Bussförbindelserna till centrum och vidare till Falkenbergs station är bra och vill du, så behöver du inte lämna cykelvägar på väg till bl.a. centrum och högstadieskola. Via cykelväg tar man sig även från Hjortsberg till Skrea strand och det behövs bara via övergångsställe korsas en större väg (Det finns dock viadukt under ifall man verkligen vill undvika större vägar).

04 Ett aktivt liv

Från Hjortsberg är det korta avstånd till ishall, fotbollsplaner och idrottsplats. Precis där Hjortsberg gränsar mot Slätten finns dessutom en elljusslinga. I närheten håller också Falkenbergs orienteringsklubb till. Många av cykelvägarna i området är nyligen nyasfalterade och mellan Hjortsberg och Skrea finns bl.a. ett ridhus där Falkenbergsortens ryttarförening håller till. Några kilometer bort ligger dessutom Falkenbergs golfbana i Skrea.

05 Skrea Strand

Området Skrea Strand ligger alldeles utmed havet, på promenad- & cykelavstånd från Hjortsberg. Stranden, med samma namn, blev 2013 utnämnd till Sveriges tredje bästa strand och består av en två km lång sandstrand, sanddyner och en lång badbrygga som gjort den till ett av Falkenbergs främsta turistmål. Området består främst av sommarhus, inte minst de för området välkända badhytterna, men även en hel del permanentbostäder. Sommartid finns här flera restauranger, hotell, tennisbanor och campingar. Här ligger också Klitterbadet med uppvärmda saltvattenbassänger inomhus samt motionsanläggning.