Till salu

Skreavägen 42A

Utgångspris

3 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 200 000 kr

Boka visning

Skrea— Falkenberg

Skreavägen 42A

Till salu

Utgångspris

3 200 000 kr

Boka visning

Falkenberg - Skrea

Ett varmt och inbjudande hem med plats för hela livet!

Välkommen till denna charmiga röda länga som ligger längs med Skreavägen! Här finns det finns gott om plats för hela familjen att landa och trivas, med generösa sällskapsytor, för både familj och gäster!
Här finns inte mindre än hela 7 sovrum, 2 badrum samt kök, allrum och vardagsrum. Från köket med matplats finns utgång till altandäcket och den lummiga trädgården med både den vackra magnolian och forsythian, här kan man njuta av middagar i solen och trädgården bjuder in till springande små ben eller varför inte lite odling. Vardagsrummet har en värmande kamin som skapar en naturlig samlingspunkt året om och vackra golv som gör att det känns varmt och inbjudande.

På ovanvåningen finns en inredd lägenhet från 2004 med hall, badrum, kök, allrum och sovrum - perfekt till uthyrning eller att nyttja själv!
I området ligger det även en trevlig lekplats på promenadavstånd. Detta är ett hem att trivas i!

Prästliden som området kallas är naturskönt och lugnt med många fina promenadstråk i närheten. Har du tur så får du uppleva det rika djurliv som finns här! Kanske står älgarna och mumsar på äppelträdet i trädgården eller så vaknar du av rådjuren som passerar utanför. För den som gillar golf så ligger Skrea golfbana alldeles i närheten och det är raksträcka till övningsranchen! Är du sugen på något att äta så ligger Prostens Pizzeria, Skrea Matbruk och golfresturangen en snabb cykeltur bort.
Härifrån tar man sig snabbt in till centrum via kollektivtrafik, busshållsplatsen ligger ett stenkast bort från fastigheten och cykelväg till närmaste skolor finns lätt tillgängligt.

Välkommen på visning!

Utgångspris

3 200 000 kr

Boarea

167 kvm

Driftkostnad

58 540 kr/år

Tomtarea

1 788 kvm

Rum

9 rum (7 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans med delvis inredd vind till boutrymme

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Tisdag 12 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Fredag 15 maj 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Skreavägen 42A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falkenberg

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

070-630 19 20

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Janna Malcolm

Assisterande mäklare

073-427 01 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Ytorna

Härliga stora ytor att umgås på, ljust och luftigt!

Vacker lummig trädgård med flera uteplatser att njuta av.

Ytorna

Härliga stora ytor att umgås på, ljust och luftigt!

Naturskön trädgård

Vacker lummig trädgård med flera uteplatser att njuta av.

Lägenhet

Perfekt med extra utrymme på ovanvåningen med en lägenhet för uthyrning eller nyttja själv

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Välkommen in till en stor entréhall med trägolv i vinkeln av huset.
Trappa upp till inredd lägenhet år 2004 som har hyrts ut.
Städskåp.

02 Kök med matplats

Kök med matplats och utgång till altandäck. Helt ny köksinredning och parkettgolv 2006.
Kakel ovan bänkar.
Utrustning: induktionshäll 2015, kyl och frys 2015, inbyggnadsugn 2022, inbyggd microvågsugn, fläkt, diskmaskin 2018

03 Allrum

Allrum med parkettgolv, även här utgång till altan.

04 Sovrum

Sovrum med trägolv. Här finns 3 inbyggda garderober.

05 Badrum med dusch

Badrum med plastmatta på golv och väggar.
Utrustning: wc, handfat, spegel, dusch

06 Sovrum

Sovrum med trägolv, här finns 2 inbyggda garderober.

07 Badrum med dusch och tvätt

Badrum med plastmatta på golv och väggar.
Utrustning: Dusch, wc, handfat med kommod och spegel.
Tvättmaskin 2022, torktumlare, vask och överskåp.

08 Sovrum

Sovrum med trägolv, utgång via en helglasad dörr på gaveln av huset. Här finns 2 garderober.

09 Sovrum

Sovrum med trägolv och ljusa tapeter på väggar.
1 garderob.

10 Vardagsrum med kamin

Stort vardagsrum med trägolv, härligt med kamin.
Utgång till framsida av huset.

11 Sovrum

Sovrum med trägolv och ljusa tapeter på väggar.

12 Sovrum

Sovrum med trägolv och ljusa tapeter på väggar.

13 Sovrum

Stort sovrum med trägolv och ljusa tapeter på väggar.
5 garderober.

14 Övervåning

Lägenhet inredd 2004 samt oinredd vind.
Man skulle kunna sätta en utvändig trappa på baksidan av huset för att nå in till den oinredda vinden och vidare till denna lägenhet.

Hall med trägolv
Badrum med dusch, plastmatta på golv och väv på väggar. Wc, handfat med kommod och spegelskåp
Kök med köksinredning, spis och kyl/frys. Trägolv.
Sovrum med trägolv.
Allrum med trägolv, sidovind.
Öppningsbara takfönster, Velux.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 788 kvm

Rum

9 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG KÄLLSTORP 1:74

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans med delvis inredd vind till boutrymme

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

1988-1989

Standardpoäng

Grund

Torpargrund/Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåttak

Fönster

3-glas isoler samt 2-glas kopplade på gavel på övervåning

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

Renovering omarbetning etc

1989-90 revs bjälklaget ut ovan den ursprungliga delens torpargrund samt marken i grunden grävdes ut ca 50-80 cm, Ett nytt bjälklag uppfördes. Källaren i den ursprungliga delen fylldes igen så att det blev en krypgrund. Isolering och golv i bjälklaget byttes ut.
1989 huset byggdes till med en vinkel åt nordost av fackman. Samtidigt lades ny papp, läkt och profilplåt på den ursprungliga delen
1990 installerades braskaminen av fastighetsägarna
Ca 1990-91 riktades den ursprungliga delens ytterväggar upp, tilläggsisolerades ut- och invändigt samt ny träfasad monterades.
2004 Inreddes lgh på övervåningen
2006 Köket helrenoverat samt nytt parkettgolv
2015 Byte av inbyggnadshäll induktion, toalettstol (nya delen) , byte av kyl och frys, varmvattenberedare, nya fönster (gamla delen)
2016 Nya altandörrar i kök och sovrum
2018 Toalettstol (gamla delen) diskmaskin
2019 Nya fönster (nya delen)
2022 Ny våtrumsmatta i duschen i badrum (gamla delen). Ugn och tvättmaskin
2025 Avloppssrensning

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

87 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

171 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-09

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort altandäck i vinkeln på huset och en underbar trädgård med många platser att vara på och njuta!

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående förrådsbyggnad med dörr samt port på baksidan.
Gjuten platta, el och va finns.

07 Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg källstorp ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1788 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor tomt med bland annat magnoliaträd och körsbärsträd som blommar vackert.
Robotgräsklippare finns som sköter gräsklippningen.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att för utfart använda befintlig väg - väg

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp, Ledningsrätt: starkström

Planbestämmelser

Källstorp 1:52 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-03-26, Registreringsdatum: 2010-05-20, Senast ändrad: 2023-09-06)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 656 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 669 000 kr

Markvärde

987 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Uppvärmning

42 000 kr/år

Försäkring

5 520 kr/år

Vatten och avlopp

6 100 kr/år

Renhållning

3 370 kr/år

Sotning

350 kr/år

Årlig elförbrukning

17500 kWh/år

Samfällighet

1 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 540 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 965 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 750 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Detaljplan

Tomtkarta

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 656 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 669 000 kr

Markvärde

987 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Uppvärmning

42 000 kr/år

Försäkring

5 520 kr/år

Vatten och avlopp

6 100 kr/år

Renhållning

3 370 kr/år

Sotning

350 kr/år

Årlig elförbrukning

17500 kWh/år

Samfällighet

1 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 540 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 965 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 750 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Skrea

Skrea är det omåttligt populära lilla familjära samhället som sträcker sig från kusten över skogsområden och ängar tills det övergår i betesmark.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Restauranger Liv i rörelse Cykelbanor Golf Barnvänligt Parker/Grönområden Tryggt Badstrand Orientering Lugnt Växande område Bussar Sport och friluftsliv

02 Familjeliv

Skrea är ett lugnt område med mycket varierande terräng. Allt ifrån villakvarter och radhusområden till skog och milsvida ängar. Här finns flera förskolor, F-6 skolan Skrea Skola. Inte långt härifrån ligger F-6 skolan Hertingskolan och F-6 skolan Hjortsbergsskolan. Via cykelväg tar du dig smidigt till en idrottsplats där Skrea IF har en fin ungdomssektion, och ett par kilometer härifrån ligger även Husläkarnas vårdcentral och veterinär. Cykelvägar tar dig hela vägen till Falkenbergs centrum och vidare längs Kattegattleden.

03 Ett aktivt samhälle

Falkenbergs golfklubb med sin fina golfbana ligger i Skrea. Här finns också fina promenadstråk och idrottsplats där fotbollslaget Skrea IF håller till. Det är korta avstånd till bl.a. elljusslinga och givetvis även havet med tillhörande vackra stränder. Kattegattleden, som är en av Europas finaste cykelleder, går via Skrea och du kan på ett smidigt sätt cykla in till t.ex. Falkenbergs centrum.

04 Kulinariska Skrea

Trots sin ringa storlek bjuder Skrea på ett riktigt fint kulinariskt utbud. Förutom golfbanans restaurang finns här omtyckta Prostens pizzeria och Skrea matbruk. Skrea Ost tillverkar lokal ost på mjölk från trakten och strax söder om Skrea ligger en av Sveriges mest välrenommerade vägkrogar Laxbutiken. Kullängs Påtår huserar också i närheten med bland annat sin fantastiska gelato och smörrebröd!

Ps. Kulinarisk kuriosa man bör känna till är ju givetvis den klassiska "Skrea-mackan". Mackan som förr serverades på Skrea Motell som fanns på Skreavägen, bestod av tekaka med stekt falukorv, stekt ägg m.m. Sedan dess glansdagar har recepten omarbetats och förändrats och idag finns säkerligen väldigt många "riktiga" recept av den legendariska mackan.

05 Service

Förutom närhet till hav, strand, skog och landsbygd är vägarna till centrum fina och cykelvägar gör det ännu smidigare att ta sig runt i staden. Bussar går kontinuerligt från Skrea och man har en smidig färd till bl.a. motorvägens påfart i Heberg. Till Göteborg och Helsingborg tar det därifrån ungefär en timme.

Alla foton: Destination Falkenberg