Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

S:ta Gertruds väg 7B / Fajans / Falkenberg

Välskött villa på Fajans!

Utgångspris
3 450 000 kr
Boarea/biarea
184/22 kvm
Driftkostnad
35 100 kr/år
Totalareal
651 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)
Visningar
  • Lör 25 maj

    Anmälan krävs

  • Tis 28 maj

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Detta fina och välskötta hus ligger i första raden mot Ätran på familjära Fajans. Här har man ett stenkast till F-5 skolan Fajansskolan och förskola samt en kort cykeltur till både högstadieskolan Tullbroskolan samt Falkenbergs centrum. Villan är belägen på en lugn återvändsgata precis intill fantastiska Doktorspromenaden där man dagligen kan se laxarna hoppa. Villan i 1,5 plan och på ca 184 kvm bjuder på en i stort sett totalrenoverad insida från 2010/2011 (med undantag från det charmiga badrummet i rosa original på övre våning), flera sovrum, garage och en alldeles lagom och välskött trädgård. Dessutom växthus, uterum, balkong och flera mysiga och insynsskyddade små oaser på tomten. Varmt välkomna på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 29 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Välkommen in, rymlig hall med parkettgolv och ljusa tapeter, 3 garderober.
    Luft-luftvärmepumpen är placerad här och förser hela huset med uppvärmningen, direktel-elementen används ej. Golvvärme finns att komplettera med i badrummet, köket och tvättstugan.
  • Tvättstuga
    Tvättstuga med klinker på golvet med elslinga.
    Gott om inredning från Marbodal med luckor och bänkskiva från Norddesign.
    Utrustning: tvättmaskin Miele 2011, torktumlare AEG 2011, vask, 3 garderober - städ, linneskåp samt med utdragbara backar, varmvattenberedare Norrahammar original.
  • Sovrum / hobbyrum
    Stort rum som används till sovrum.
    Parkettgolv, målade väggar i fin grön färg med matchande blommiga tapeter, vitmålad träpanel i taket. 2 garderober.
    Ytterdörr finns med utgång till altanen.
  • Garage
    Garaget nås även inifrån, branddörr från tvättstugan.
    Här finns en extra kyl och frys från Bosch.
  • Badrum med dusch
    Badrum med klinker på golvet med elslinga i golvet. Kaklade väggar.
    Inredning i ek från Länghem med inbyggda ledlampor. Betongglas delar av till duschen.
    Utrustning: wc, handfat (helt nytt 2019), dusch och handdukstork.
  • Sovrum
    Sovrum med parkettgolv och ljusa tapeter på väggar.
  • Vardagsrum med utgång till uterum och altan
    Stort vardagsrum över gaveln på huset med burspråk. Parkettgolv och ljusa tapeter på väggar.
    Murad spis med glasluckor som har stått här sedan huset byggdes, har använts som mysfaktor, kan kompletteras med insats för att ge bättre och effektivare värme. Friskluftsintag finns.
    Fint uterum med Sibirisk lärk som altangolv, kanalplasttak och skjutbara fönsterpartier.
    Utanför finns ett altandäck i tryckt virke från 2018.
  • Kök med matplats
    Mycket trevligt kök med klinker på golvet med elslinga som övergår i parkettgolv. Utgång till altandäck med en stor markis, fin utsikt mot Ätran!
    Köksinredningen är från Länghem i Björkfanér, vitt kakel ovan stor rostfri bänkskiva och fin granitbänkskiva. Inredningen delar av mot matplatsen även här granitbänkskiva. Ledlampor i tak och ljusramper.
    Trevligt med inbyggd hylla för böcker eller dylikt.
    Dubbeldörrar med glas in till vardagsrummet.
    Skjutdörr från hall in till köket.
    Utrustning: kyl Miele, frys Miele, spis Electrolux 70 cm bred 2013, fläkt Franke, diskmaskin Miele.
  • Övervåning
    Trappa upp till andra våning med svensk ek i trappstegen.
    Hall, klädkammare, badrum med duschkabin, 2 sovrum varav det ena har utgång till balkong med utsikt över Ätran
  • Hall
    Hall med parkettgolv och ljusa väggar, 3 garderober klädda med fin tapet!
  • Sovrum som tidigare var 2 sovrum
    Stort sovrum med parkettgolv och fina färgglada tapeter på väggar kombinerat med vitt. Skjutbara dörrar, klädda med samma tapeter och snygg eklist runt, bra förvaring bakom.
  • Klädkammare
    Klädkammare med plastmatta på golvet, lucka in till inspekterbar sidovind.
  • Badrum med dusch
    Badrum i härligt rosa, plastmatta på golv och tapeter på väggar.
    Utrustning: wc, handfat med spegelskåp, duschkabin, handdukstork samt ett högskåp.
  • Sovrum med tak i nock och utgång till balkongen
    Härligt ljust sovrum med parkettgolv och snygga tapeter på väggar. Vitmålad panel i taket.
    Skjutbara dörrar också här klädda med färgglada tapeter och eklist runt. Bra förvaring bakom och vidare ut till vindsutrymme.
    Lucka till vinden.
    Utgång till balkongen med fin utsikt mot Ätran!
  • Beskrivning av samtliga rum
    Detta huset har framsidan mot Ätran som säljaren stolt beskriver det, kan bara hålla med, vilket läge!
    Villan totalrenoveras i princip invändigt hösten 2010 - 2011 förutom badrummet på övervåningen som är i original i härligt rosa!
    Lyxigt läge med tomten i första raden mot Ätran!
    Välskött trädgård med växthus, redskapsbod och cykelförråd.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    184 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Enligt taxeringsinformationen är boarean 156 kvm och 50 kvm biyta.
    (Det är endast garaget som är biyta idag ca 22,5 kvm)
  • Biarea:
    22 kvm
  • Rum:
    5 (4-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde
    Tidigast runt 1 augusti 2019
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1,5 plansvilla
  • Byggnadsår:
    1979
  • Standardpoäng:
    39
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad
    Tegelstensfasad samt träpanel (träpanel är målad 2013-14)
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft (Alliance styrs genom köksfläkten) ny fläkt 2017
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luft-luftvärmepump 2010 används huvudsakligen. Direktverkande el-element finns
  • El, stammar
    Elen är delvis utbytt.
    Jordfelsbrytare finns
  • Renovering Omarbetning etc
    Omfattande renoveringar invändigt förutom badrummet på övervåningen, hösten 2010-2011.
    Husets hjärtväggar, innerväggssyllar är utbytta 2010. Detta gjordes i förebyggande syfte då de var på gång att göra en omfattande renovering invändigt. Det var tryckimpregnerade syllar men utan förhöjda värden .
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-03-25
  • Besiktningsman
    Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber ej inkopplat. Tomrör finns fram till brevlådan. Anslutningsavgiften är ej betald.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Garage med papptak, kabel med frostvakt. Papptaket är från år 2000.
    Perfekt med cykelskjul vid entrén.
    Redskapsbod samt ett växthus. I växthuset finns det framdraget kommunalt vatten, med automatisk bevattning. Man ställer in tiden själv. Det är inget golv utan singel med jord under så det går bra att vattna härinne. Här brukar tomater och gurkor frodas rikligt!
  • Beskrivning, parkering
    Asfalterad infart, tomtgränsen innefattar även halva infartsvägen fram till nr 5 B och denna fastighet.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    651 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Nätt trädgårdstomt, välskött med cykelskjul, växthus och redskapsförråd.
    Odlingslådor och en flaggstång. Fin berså att njuta i.
    Uterum och altandäck med fri utsikt mot Ätran!
    Tomtgränsen är fram till växthuset ungefär, det var meningen att det skulle byggas en husrad framför husen mot Ätran men det blev ej av, kommunal mark.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Ledning
  • Planbestämmelser
    Fajansområdet Ii, Stadsplan (Beslutsdatum: 19750520)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 380 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 804 000 kr
  • Markvärde:
    576 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1979
  • Uppvärmning:
    22 000 kr/år
  • Försäkring:
    5 100 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 500 kr/år
  • Renhållning:
    2 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    15000 kWh/år
  • Bevattningsförening:
    500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    35 100 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Bevattning från Ätran, pumpförening. Har passat familjen perfekt eftersom de är trädgårdsintresserade.
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 350 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Tågstation - Falkenberg Station
  • 1,55 km
  • 5 min
  • 8 min
  • 27 min
  • Hållplats - Falkenberg Nybyvägen
  • 267 m
  • 3 min
  • 2 min
  • 5 min
  • Hav
  • 2,08 km
  • 9 min
  • 11 min
  • 34 min
  • Sjö
  • 926 m
  • 5 min
  • 5 min
  • 17 min
  • Vatten
  • 65 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Pizzeria Campino, Falkenberg
    282 m
    Kelly's Thai Take Away
    466 m
    Kelly's Thai
    468 m
    Lilla Napoli
    534 m
    Olympia Garden Restaurang
    780 m
  • Fajansskolan
    269 m
    Tallkottens förskola
    434 m
    Tullbro förskola
    466 m
    Östra Gärdets förskola
    708 m
    Gullvivans öppna förskola
    709 m
  • Lidl
    1,28 km
    Netto
    1,42 km
    Netto Arvidstorp
    1,68 km
    Tempo
    7,25 km
  • Falkenberg Nybyvägen
    267 m
    Falkenberg Östra gärdet
    462 m
    Falkenberg Tallgläntan
    479 m
    Falkenberg Tullbroskolan
    583 m
    Falkenberg Vårdcentralen
    614 m
  • Falkenberg Station
    1,55 km
Området

Fajans

Familjevänligt område i naturskön miljö och kort avstånd till centrum!

Familjära fajans!

På Fajans ligger både förskolor och F-5 skolan Fajansskolan mysigt inramade mitt bland villakvarteren. När skolgången är klar på Fajansskolan cyklar man på cykelvägar via Fajansbron som tar er över Ätran till högstadieskolan Tullbroskolan. På Fajans finns även flera lekplatser och på vägen mot centrum passerar man Falkenbergs vårdcentral och Folktandvården.

Nära det mesta

Från Fajans till centrum är det korta avstånd. Vill man lyxa till det så tar man en promenad längs den berömda doktorspromenaden som tar en från Fajans, runt den forsande Ätran, in till centrala Falkenberg. Centrum ligger bara några minuter bort. På andra sidan Ätran finns bl.a. Vallarna med lekpark, inhägnade djur, elljusspår m.m. På Fajans ligger även Felix Lundgrens plantskola, en populär butik med det mesta till trädgården.

Att göra

På Vallarna, beläget på andra sidan Ätran från Fajans sett, finns förutom en fin elljusslinga på 2,1 km och utegym, även boulehall, skatepark, parkourbana, disc-golf, lekpark, inhägnade djur och berömda Vallarnas friluftsteater där det både arrangeras Allsång på Vallarna och buskis varje sommar. Via Doktorspromenaden tar man sig in till centrum och i Ätran går det dessutom alldeles utmärkt att fiska lax under fiskesäsongen. Från Fajans kan man ta den s.k. laxbron över till Laxstugan där man bl.a. kan köpa fiskekort i automat.

Att äta

Intill Fajans ligger området Östra Gärdet. Det enda som skiljer de två områdena åt är vägen som fortsätter upp till Tröingeberg och vidare till Vinbergs kyrkby och så småningom Vessigebro. På Östra Gärdet finns en pizzeria och fortsätter man väger mot centrum så passerar man Kellys thai. Tar man sig istället över Ätran via Fajansbron cyklar man i stort sett rakt på Lilla Napoli, pizzerian som gjort att napolitansk pizza numera har en speciell plats i många Falkenbergare (och tillresta européers) hjärtan. Foton: Destination Falkenberg

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier