Kommande försäljning

Storgatan 44 C

Sparad

Centrum— Falkenberg

Storgatan 44 C


Kommande försäljning

Falkenberg - Centrum

Ljus och smakfull 2:a i charmiga kvarter!

Här bor du i omtyckta Gästgivaregården – precis vid Ätrans glittrande vatten och med Gamla stans kullerstensgator runt hörnet. Lägenheten om 58 kvm erbjuder en trivsam planlösning med ljusa färger. Det helkaklade badrummet är från 2019 då ett stambyte genomfördes i föreningen. Köket från 2015 följer samma stilrena linje och har gott om plats för matbord.
Den franska balkongen vetter mot den lugna kullerstensgatan och ger ett extra inslag av charm, medan de smarta persiennerna – som går att dra nerifrån och upp – ger både ljusinsläpp och avskildhet.
En bostad med låg avgift, centralt läge, ljuvlig innergård och mysig känsla – här är det lätt att trivas!


Boarea
58 kvm
Avgift
3 856 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica för mer information kring Storgatan 44 C.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Fint skött innergård som ligger mot Ätran med vackra omgivningar.
Innergård

Fint skött innergård som ligger mot Ätran med vackra omgivningar.

Det helkaklade badrummet är från 2019 då föreningen genomförde ett stambyte.
Innergård

Fint skött innergård som ligger mot Ätran med vackra omgivningar.

Badrummet

Det helkaklade badrummet är från 2019 då föreningen genomförde ett stambyte.

Praktiska gardiner som man kan skjuta nedifrån och upp för att få insynsskydd men ändå bevarar ljuset!
Insynsskydd

Praktiska gardiner som man kan skjuta nedifrån och upp för att få insynsskydd men ändå bevarar ljuset!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Här kommer man in i en ljus och rymlig ljus hall med grått klinker på golv. Gott om plats för avhängning och här finns även en garderob.


02
Vardagsrum

Vardagsrum med ljust laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för både soffa och matgrupp om man så önskar. För att bevara ljusinsläppet samtidigt som du skyddar mot insyn finns smarta persienner som kan dras upp från fönstrets nederkant.


03
Kök

Trevligt IKEA-kök från 2015. Parkettgolv och ljusa väggar. Vita luckor, grått kakel ovan den svarta laminatbänken. Utrustning: inbyggd ugn och micro i rostfritt, även kyl&frys i rostfritt. Integrerad diskmaskin och induktionshäll. Även här sitter smidiga persienner som skyddar mot insyn utan att stänga ute det härliga ljuset!


04
Badrum

Badrummet är från 2019 då det genomfördes ett stambyte i föreningen. Helkaklat badrum med ljust kakel och klinker. Utrustning: dusch med vikbara duschväggar och takdusch, WC, handfat med kommod och spegel. Här finns även förberett för tvättmaskin.


05
Sovrum

Rymligt sovrum med skjutdörrsgarderob. Parkettgolv och grå väggar. Samma smidiga persienner även här!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 2


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1969-1970


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

131 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-14

Besiktningsman

Pierre Ekenberg, Anticimex


04
Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd


05
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: 280 kr/månad. Har separat kö.


Ekonomi

01
Avgift

3 856 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, bostadsrättstillägg och Telias digitalpaket LAGOM och bredband 250/250 ingår i avgiften.

Kommentar, månadsavgift

Hushållsel tillkommer.

Försäkring

197 kr/mån

Årlig elförbrukning

1445 kWh/år

Hushållsström

425 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

622 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,0191

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025-01-01: höjdes avgiften med 3%
2024-01-01, höjdes avgiften med 5%
2023-01-01, ingen hyreshöjning
2022-01-01, ingen hyreshöjning
2021-01-01, ingen hyreshöjning


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Gästgivaregården. I föreningen finns 81 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Gästgivaregården 16 i Falkenberg bebyggdes åren 1969-1970. På fastigheten finns 3 st bostadshus med 8 uppgångar med adresserna: Hamngatan 3 B-C, Storgatan 44 A-C, Hallanäsgatan 1 A-B och 3 A-B.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar, bostadsrättstillägg ingår för föreningens lägenheter.
Det finns 81 bostadsrätter och 72 garageplatser samt en lokal med hyresrätt.
2 st 1 roks, 20 st 1 rokv, 8 st 2 rok, 36 st 3 rok, 10 st 4 rok, 5 st 5 rok

Kommande renoveringar

Inför 25/26 planeras takomläggning och solceller på Hamngatan
Byte av tätskikt ovanför garaget.
Låsbyte samtliga lägenheter 2025

Avgiftsförändringar

2022-01-01, ingen hyreshöjning
2021-01-01, ingen hyreshöjning

Utförda renoveringar

2025: Laddstolpar (8 platser) är installerade i garaget och ytterdörrarna är nya.
2022: Installation av energisnåla lampor i källaren
2021: Nytt låssystem allmänna utrymmen, ny garageport och öppningselektronik
2020: Upprustning bevattningsanläggning och trädgård, fortsatt översyn av ventilation efter besiktningsanmärkningar, förberedelse för låsbyte allmänna utrymmen, målning av vissa källarutrymmen
2019: Stambyte och badrumsrenovering
2018: Ny garagebelysning
2017: Byte av styrreglering av värmesystemet inkl. ny värmeväxlare
2015: Byte till säkerhetsdörrar och postboxar
2014: Byte av takbeklädnad och tilläggsisolering av vindsutrymme på fastighetsdelen Storgatan 44, renovering av gästlägenhet och styrelserum, ny tvättutrustning
2012: Nya hissar Hamngatan 3 B och 3 C 2012: Ny garageventilation

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet finns att hyra för 200 kr/natten och max 3 nätter i rad.
Garage med infart från Hallanäsgatan och under innergården. Här tar man sedan hiss eller trappor upp till sin lägenhet. Kostar 280 kr/månad och det är kö.
Tvättstuga finns i källaren på Storgatan samt Hallanäsgatan.
Skyddsrum finns på Hamngatan och rymmer 270 pers.
Sopsorteringsrum finns i källaren.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

182 382 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20230101-20231231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 856 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, vatten, bostadsrättstillägg och Telias digitalpaket LAGOM och bredband 250/250 ingår i avgiften.
Kommentar, månadsavgift
Hushållsel tillkommer.
Försäkring
197 kr/mån
Årlig elförbrukning
1445 kWh/år
Hushållsström
425 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
622 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
1,0191
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-30.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2025-01-01: höjdes avgiften med 3%
2024-01-01, höjdes avgiften med 5%
2023-01-01, ingen hyreshöjning
2022-01-01, ingen hyreshöjning
2021-01-01, ingen hyreshöjning

Området
Centrum  i falkenberg

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.


01
Fördelar med området
Barer Parker/Grönområden Nattklubbar Motionsspår Bussar Restauranger Bokhandel Muséer Gym Caféer Teater Bio Konserter och stora evenemang Restaurangtätt Butiksgata/köpcentrum

02
Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES, Miss Li och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.


03
Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på.


04
Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.


05
Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,4 km
    5 min
    8 min
    26 min
  • Sjö
    748 m
    4 min
    5 min
    12 min
  • Vatten
    104 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.