Smakfull och välplanerad trea med inglasad balkong och stilrent kök!
Välkommen till ett hemtrevligt och välskött boende där varje kvadratmeter tagits till vara! Denna ljusa och smakfulla trea bjuder på en genomtänkt planlösning, moderna ytskikt och en varm atmosfär som känns direkt när du kliver in.
Hallen ger ett välkomnande första intryck med ljusa ytor och spotlights i taket. Härifrån når du både gott om förvaring och en praktisk klädkammare som med enkla medel kan förvandlas till en personlig walk-in-closet.
Köket är stilrent och tidlöst med vita luckor, snygga materialval och plats för matbord vid fönstret. Här lagar du mat med glädje, samtidigt som du har kontakt med familj och vänner. Intill ligger det luftiga vardagsrummet – perfekt för både avkoppling och sociala stunder.
Lägenheten erbjuder två sovrum i bra storlek. Det större är en rogivande plats med utgång till den inglasade balkongen – en skön förlängning av hemmet med utsikt som förhöjer känslan året runt. Det andra rummet fungerar lika bra som sovrum, barnrum eller kontor.
Badrummet är funktionellt och lättskött med allt du behöver i vardagen, inklusive tvättmöjligheter.
En genomgående stilren lägenhet i mycket fint skick – här är det bara att flytta in och börja trivas. Perfekt för dig som söker ett bekvämt hem med både karaktär och komfort!
Härifrån finns närheten till både mataffär, pendling så som tågstation och även kollektivtrafik då bussarna går kontinuerligt härifrån. Tar inte långt tid att ta sig till centrum härifrån och i närheten finns Tånga handelsområde med flertalet butiker och restauranger!
Gå gärna in och titta på bostadsfilmen, VR-renovering, VR-film och möjlighet att provmöblera!
Våra smarta digitala verktyg gör att ni kan stanna hur länge som helst och drömma er bort!
78.5 kvm
4 066 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
3 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Västgötavägen 21 B.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

I anslutning till sovrummet ligger den inglasade balkongen, det ger ett härligt ljusinsläpp och så mysigt att dricka sitt morgonkaffe här!

I anslutning till sovrummet ligger den inglasade balkongen, det ger ett härligt ljusinsläpp och så mysigt att dricka sitt morgonkaffe här!
Snyggt och stilrent kök!

Luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord.
-
Utsikt från balkongen!
Klädkammare och garderober innan man når detta sovrum
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Hall
Välkommen in, hall med ljusa väggar och spotlights i taket.
02
Badrum med dusch
Badrum med plastmatta på både golv och väggar.
Utrustning: ny toalettstol, handfat, dusch samt en äldre toppmatad tvättmaskin från Whirlpool (2012).
03
Kök med matplats
Stilrent och modernt IKEA-kök med vita luckor och klassiskt vitt kakel ovan bänkskivorna – en tidlös kombination som passar alla stilar. Köket har vitmålade väggar, ett mörkt laminatgolv som skapar en fin kontrast, samt infällda spotlights i taket för en exklusiv känsla. Förberett för taklampa ovan matplatsen. Nya uttag under överskåp.
Utrustning: induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt kyl och frysskåp.
04
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med mörkt laminatgolv, vita väggar samt en fondvägg.
Här finns plats för stort matbord och soffgrupp!
05
Sovrum
Från vardagsrummet når du det eleganta sovrummet – en mysig oas som öppnar upp mot en inglasad balkong med en fantastisk utsikt. Här möts du av ett stilrent ljusgrått laminatgolv, rena vita väggar och tre inbyggda hyllor med spotlights som ger en mysig känsla!
06
Klädkammare
Innan man kommer in i ett av sovrummen kommer en vägg med garderober och mittemot en klädkammare.
07
Sovrum
Sovrum kombinerat arbetsrum med mörkt laminatgolv. Vita väggar samt en fondvägg.
01
Beskrivning
78,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
3 av 3
127
02
Byggnadssätt
1964-1965
Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt
03
Energideklaration

109 kWh/kvm och år
98 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-16
Stefan Latham, HSB Göta Fastighetsförvaltning AB
04
TV/Internet
Föreningen har kollektivavtal med Telia vad gäller bredband, digital-TV samt IP-telefoni. I avtalet ingår kanalpaket Lagom. Bredband 100/100 Mbit/s samt månadsavgift för IP-telefoni.
05
Balkong
Inglasad balkong med heltäckningsmatta. Härifrån har man utsikt över den välskötta innergården.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Balkong och förråd
07
Bilplats/Övriga byggnader
Garage: Har separat kö.
P-plats: Har separat kö.
Garagen kostar 350/400 kr/mån
P-platserna kostar 60 kr/mån
01
4 066 kr/mån
I avgiften ingår värme och internet/TV
Uppvärmning, sopor, internet/tv, bostadsrättstillägg
Hushållsel tillkommer och debiteras på hyresavin månadsvis. Från 1/1 2022 kommer varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egna vattenförbrukning. Månadsavgiften sänktes till följd av detta med 50 kr per kvm och år.
175 kr/mån
1520 kWh/år
206 kr/mån
190 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
571 kr/mån
1
Bostadsrätt
1 855 kr (Senast kontrollerad: 2025-07-14)
Det avsätts inga mer pengar till den inre fonden
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
0,5037
0,5037
0,5037
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-14.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
2025: Höjdes avgifterna med 4,5%
2024: Ingen avgiftshöjning
2023: Ingen avgiftshöjning
01
HSB Gruebäck. I föreningen finns 216 lägenheter.
Föreningen äger marken
Föreningens fastighet Vindilen 1 bebyggdes åren 1964-1965. På fastigheten finns 10 st bostadshus med adresserna Västgötavägen 15 A-C, 17 A-C, 19 A-F, 21 A-C, 23 A-B och Lertäktsvägen 2 A-F, 4 A-E, 6 A-B. Totalt 216 lägenheter, 147 garage och 147 p-platser.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Byte av de två sista gavlarna på Lertäksvägen 2A och Västgötavägen 19A.
Renovering av tvättstuga på Västgötavägen 19A.
Uppfräschning av miljöhus vid Västgötavägen 15C påbörjat 2025.
Uppfräschning av miljöhus vid Lertäksvägen.
Nybyggnation av garage på Västgötavägen 21-23.
2025: Höjdes avgifterna med 4,5%
2024: Ingen avgiftshöjning
2023: Ingen avgiftshöjning
Under 2010-2013 har stamrenovering utförts, så kallad "relining", samt ombyggnad av den tidigare affärslokalen till tre lägenheter och en tvättstuga.
Under 2010 har man även bytt föreningens fastighetsnät för tv till ett som ansluts till Telias fibernät vilket innebär att samtliga lägenheter har tillgång till såväl tv-kanaler som bredband och bredbandstelefoni.
Under 2011 fortsatte stamrenoveringen.
Under 2012-2013 har ett återvinningsgarage byggts och elcentralerna i lägenheterna har bytts ut.
Under 2014 har cykelrumsdörrar bytts ut, källarbelysning bytts ut till ledbelysning med rörelsedetektorer, lekplatsen har förnyats och balkongsidorna har målats.
Under 2015 har installerats solceller för elproduktion (ca 1.000 kvm), byte av kulvertar för värme och varmvatten, tilläggsisolering samt nytt tegel på 2 st gavelväggar. Förberett för ytterligare 9 st gavelväggar med betongkant samt asfalterat ca 900 kvm.
2016 - 2020 Man har fortsatt att tilläggsisolera gavelväggar, byte av kall och varmvattenledningar, byte av utrustning i tvättstugorna, byte av takfläktar, omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
Föreningen har bytt kall och varmvattenledningar och installerat vattenmätare i varje lägenhet så att var och en betalar efter egen faktisk förbrukning.
Ledningarna dras in i lägenheten via hallen, där de kläs in i plåt. I badrummet blir ledningarna utanpåliggande. Kostnad för förbrukningen hamnar precis som elen på fakturan ihop med månadsavgiften. Månadsavgiften minskades med kostnaden för en normalförbrukning av vatten, vilket innebär att kostnaden blir ungefär samma även nu.
2022 Solceller har installerats på 6 tak, ca 1500 kvm
Den gamla elservisen har ersatts med en ny
Under 2023-2024 har lägenhetsdörrar bytts i 108 lägenheter.
Lägenhetsdörrar har bytts i 108 lägenheter.
1 st tvättstuga har renoverats.
Under de senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och
investeringar i fastigheten:
Installerat solceller för elproduktion (ca 1.000 kvm), byte av kulvertar för värme och
varmvatten.
Omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
Byte av varm-och kallvattenledningar.
Byte av gavelvägg som tilläggsisolerats och fått nytt tegel på Lertäksgatan 4A.
Byte av garagetak vid Västgötavägen 15A och C.
I området finns 8 st. tvättstugor samt en grovtvätt. Alla tvättstugorna har renoverats mellan 2003- 2006 med nya maskiner och ytskikt.
Gästlägenhet finns att hyra på Västgötavägen 15 C. Detta kostar 200 kr/natt.
För den idrottsintresserade finns boulebana och pingisbord att nyttja och för den trädgårdsintresserade finns det möjlighet att hyra kolonilott, dock en separat förening. Det finns också en grillplats i området.
Privatbostadsföretag (äkta)
1 362 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20240101-20241231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Avgift
4 066 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme och internet/TVBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Uppvärmning, sopor, internet/tv, bostadsrättstilläggKommentar, månadsavgift
Hushållsel tillkommer och debiteras på hyresavin månadsvis. Från 1/1 2022 kommer varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egna vattenförbrukning. Månadsavgiften sänktes till följd av detta med 50 kr per kvm och år.Försäkring
175 kr/månÅrlig elförbrukning
1520 kWh/årHushållsström
206 kr/månVatten fast avgift
190 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
571 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättInre reparationsfond
1 855 kr (Senast kontrollerad: 2025-07-14)Beskrivning reparationsfond
Det avsätts inga mer pengar till den inre fondenÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
0,5037Andel av årsavg.
0,5037Andelstal insats
0,5037Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-14.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
2025: Höjdes avgifterna med 4,5%2024: Ingen avgiftshöjning
2023: Ingen avgiftshöjning

Östra Gärdet - familjärt nära centrum!
På familjära Östra Gärdet bor man i ett lugnt och familjärt område. Bra servicepunkter och nära mycket.
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
Här har man nära till Willys, flera förskolor och F-6 skolan Fajansskolan. Vid läsårsstart 2025/2026 förväntas den nya grundskolan Tröingeskolan stå klar och då stänger Fajansskolan. Precis vid skulptörvägen ligger det även en liten lekplats. Cyklar man mot Fajans och sedan vidare över Fajansbron når man högstadieskolan Tullbroskolan. Där på andra sidan Ätran ligger även populära Vallarna med lekpark, hägn med djur och mycket mer.
03
Nära centrum
Cykelavstånd till centrum och vill man lyxa till det kan man promenera ner till doktorspromenaden som går runt Ätran och sedan via den in till de centrala delarna av staden. Har man tur så kanske man t.o.m. får se laxar hoppa. Falkenbergs centrum har en stor stads utbud men en småstads charm. Kullerstensgator och fina torg, många evenemang och ett stort kulinariskt utbud.
04
Äta
På Östra Gärdet finns både pizzeria och thairestaurang. Med cykel eller via promenad kan man på cykelväg också ta sig över Fajansbron och rakt in på Lilla Napoli, pizzerian som huserar i en gammal kiosk och lockar långväga gäster från hela Europa. Till centrum har man också cykelavstånd där många restauranger, caféer och pubar sticker ut.
05
Att göra
På några minuter når man Falkenbergs station med cykel. Laxfisket i Ätran är populärt bland flugfiskare och tar man sig uppströms kommer man till Laxbron där man till och med kan slippa vadarbyxorna. På andra sidan Ätran finns bl.a. elljusspår med utegym, vackra promenadstråk, minigolf (sommartid), skatepark, parkour-bana, boulehall, frisbee-golf och mycket mer. Dessutom ligger här också Vallarnas friluftsteater som varje år visar buskis. Bilder: Fastout, Destination Falkenberg, HN
Länkar


Picadeli
440 m
Pizzeria Campino, Falkenberg
577 m
Vedugnsvagnen Halland
626 m
Mister York - Falkenberg Tånga
651 m
Sisi på Tånga Handelsplats
660 m
Gullvivans öppna förskola
270 m
Werners hages Förskola
334 m
Östra Gärdets förskola
432 m
Förskolan Kastanjen
536 m
Fajansskolan
633 m
Lidl
518 m
Coop Gallerian
1,31 km
X:-tra Arvidstorp
1,67 km
Tempo
7,22 km
Ankaret Hemköp Haverdal
22,58 km
Falkenberg Östra gärdet
414 m
Falkenberg Smidesvägen
418 m
Falkenberg Nybyvägen
554 m
Falkenberg Falkenerarevägen
657 m
Falkenberg Tröingeberg
687 m
Falkenberg Station
791 m
Varberg
27 km
Oskarström station
30,52 km
Tofta station
31,65 km
Modellbahn Legan
33,87 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum1,26 km5 min6 min23 min
-
TågstationFalkenberg Station791 m--
-
HållplatsFalkenberg Östra gärdet414 m--
-
Hav2,84 km10 min13 min49 min
-
Sjö537 m3 min3 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.