Bäckagårdsvägen 15B
Bäckagårdsvägen 15B
Henrik Borglin, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Till salu

Bäckagårdsvägen 15B

Utgångspris

3 975 000 kr


Utgångspris

3 975 000 kr



Söndrum - Stenhuggeriet— Halmstad

Bäckagårdsvägen 15B


Till salu
Utgångspris
3 975 000 kr

Söndrum - Stenhuggeriet— Halmstad

Stor familjevilla i Stenhuggeriet

Inbäddad i lummig grönska ligger denna stora familjevilla på Bäckagårdsvägen 15 B om 168 + 90 kvadrat i två plan plus källare. Ursprungsdelen byggt 1901 (nuvarande vardagsrum) och tillbyggt 1957 och 1975.
Planlösningen flexibel och kan anpassas på många sätt. Fler barn, eller större socialt behov? I dagsläget två sovrum på entréplanet med det är lätt att skapa ytterligare ett och ändå behålla stort öppet flöde mellan kök och matplats. Vardagsrummet separat med en gedigen murad öppen spis och med tanke på att denna del av huset är byggd för över 100 år sedan så är charmen påtaglig. Ovanvåningen består av ett stort sovrum med balkong samt arbetsrum i dagsläget men kanske att man vill disponera ytorna på ett helt annat sätt. Trädgården uppvuxen och baksidan är som en egen liten värld med grönskande växtlighet, stort inglasat uterum samt uteplatser.

Vamt välkommen på visning!


Budgivning pågår
3 525 000 kr
Visa bud
Utgångspris
3 975 000 kr
Boarea/biarea
168/90 kvm
Driftkostnad
47 181 kr/år
Tomtarea
1 449 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Bäckagårdsvägen 15B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Inbäddad i lummig grönska ligger denna stora familjevilla på Bäckagårdsvägen 15 B om 168 + 90 kvadrat i två plan plus källare.
Stor familjevilla i Stenhuggeriet

Inbäddad i lummig grönska ligger denna stora familjevilla på Bäckagårdsvägen 15 B om 168 + 90 kvadrat i två plan plus källare.

Trädgården uppvuxen och baksidan är som en egen liten värld med grönskande växtlighet, stort inglasat uterum samt uteplatser.
Stor familjevilla i Stenhuggeriet

Inbäddad i lummig grönska ligger denna stora familjevilla på Bäckagårdsvägen 15 B om 168 + 90 kvadrat i två plan plus källare.

Grönskande egen liten värld

Trädgården uppvuxen och baksidan är som en egen liten värld med grönskande växtlighet, stort inglasat uterum samt uteplatser.

Planlösningen flexibel och kan anpassas på många sätt och läget alltid lika populärt.
Alltid lika populära Stenhuggeriet

Planlösningen flexibel och kan anpassas på många sätt och läget alltid lika populärt.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Bred, ljus hall med svängrum hela vägen in i vardagsrummet till vänster och kök plus matplats till höger.
I hela huset parkettgolv (exkl kök, badrum samt gäst WC) och ljusa väggar.


02
VARDAGSRUM (Entréplan)

Den här delen av huset byggdes redan 1901 och på den tiden var det hela husets boyta. I dagsläget vardagsrum med stor öppen spis där man kan ställa soffan lite var man vill.


03
KÖK MED MATPLATS (Entréplan)

Köket är renoverat 2015 och planlösningen med separat matplats gör att man kan har ett stort matbord med plats för många.
Klassiska vita luckor, bänkskivor i massiv ek och sandfärgat kakel ovan. Hel kyl och frys, inbyggnadsugnoch mikro och diskmaskin - samtliga från Elektrolux. Häll med fläktkåpa ovan.
Ljus klinker på golvet inkl elektrisk golvvärme.

Utanför matplatsen kliver man direkt in i uterummet som i sin tur öppnar sig mot resten av trädgården.


04
SOVRUM x 2 (Entréplan)

Entréplanets två sovrum vägg i vägg med varandra och i samma storlek.


05
ALLRUM (Entréplan)

I dagsläget ett allrum men har tidigare varit ett sovrum - går att återställa om familjesituationen så kräver.


06
BADRUM (Entréplan)

Stort helkaklat badrum i ljusa toner. Dubbla handfat med vita under och sidoskåp samt spegelskåp ovan,
fast duschvägg samt WC. Elektrisk golvvärme.


07
GÄST WC (Entréplan)

Smart litet WC intill trappan som leder ner till källaren. Handfat med spegel ovan samt WC.
Ljus klinker och vitmålad vävtapet.


08
ARBETSRUM (Ovanvåning)

En trappa upp möts man först av en liten hall med ett intilliggande arbetsrum. Flertalet garderober längs med en av väggarna.


09
SOVRUM (Ovanvåning)

Stort sovrum eller kanske ett framtida allrum för familjen, valet är ditt. Balkong utanför och en rejäl skjutdörrsgarderob.


10
KÄLLAREN (Källare)

I källaren har man samlat det praktiska med tvättstuga, bastu och förråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

168 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

1 449 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD BÄCKAGÅRD 1:3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1-plan

Byggnadsår

1901

Standardpoäng

29

Grund

Torpargrund under ursprunglig del källare under tillbyggda delar

Stomme

Trä.

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av brädor och ett sticketak

Fönster

2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Elpanna med ett vattenburet radiatorsystem, direktverkande el, luft-/luftvärmepump samt en öppen spis med en insats

Renovering omarbetning etc

2015
-Renovering av köket inkl elektrisk golvvärme.
2004
-Installation av ny elpanna.

Entréplanets badrum och gäst WC är renoverat med nya ytskikt av kakel och klinker och elektrisk golvvärme. (Årtal något okänt men troligen 1990-talet eller 2000-talet).

1975
-Ytterligare en tillbyggnad mot norr i 1½-plan som också grundlades med källare. Tillbyggnaden har direktverkande el. I
samband med denna tillbyggnad lades taket om på den ursprungliga byggnaden med nya betongpannor.
1957
- Tillbyggnad i 1½-plan genom att huset ”förlängdes” mot norr. Tillbyggnaden är grundlagd med källare och har
vattenburen värme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

98 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

192 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-09

Besiktningsman

Bengt Olsson, Anticimex.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Halmstads stadsnät finns i området, ej inkopplat på fastigheten.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt uteplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående carport med en stomme av trä i väggar och tak. Sadeltak med ett underlagstak av råspont och papp och taktäckning av betongpannor.

Beskrivning, parkering

Fristående carport och asfalterad uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1449 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Stenhuggeriet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-04-11, Senast ändrad: 2024-04-12)


09
Övrigt

Fastigheten säljs av dödsbo med så kallad friskrivning från dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.
På fastigheten finns en fornlämning med en diameter på cirka 7 m och en höjd på cirka 0,8 m.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 102 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 062 000 kr

Markvärde

2 040 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

36 000 kr/år

Försäkring

6 282 kr/år

Vatten och avlopp

2 899 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18600 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 181 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 468 kr/år)

Kommentar driftskostnad

I driftkostnaden för uppvärmning ingår även hushållstömmen.

Försäkring

Stor Villaförsäkring via If

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 1 490 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 102 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 062 000 kr
Markvärde
2 040 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Uppvärmning
36 000 kr/år
Försäkring
6 282 kr/år
Vatten och avlopp
2 899 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18600 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 181 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 468 kr/år)
Kommentar driftskostnad
I driftkostnaden för uppvärmning ingår även hushållstömmen.
Försäkring
Stor Villaförsäkring via If
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 1 490 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skyhög livskvalité i Stenhuggeriet  i halmstad

Skyhög livskvalité i Stenhuggeriet

Här är livskvalitén skyhög! Med närhet till hav, natur och service är Stenhuggeriet alltid lika eftertraktat och anses av många vara ett av Halmstad mest attraktiva och populära områden.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Lugnt Restauranger Bussar Tryggt Utegym Cykelbanor Badstrand Golf Gym Tennis Motionsspår Sport och friluftsliv

02
Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i småtbåtshamnen njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Brottet har man konserter på sommaren.
Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Aktiv livsstil

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled som går igenom hela Stenhuggeriet och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. För de små finns Tallviks fina temalekplats som erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst.
Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.


05
Skolor & service

I Stenhuggeriet kan man välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning.
Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ.
Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.
Närmast ligger Bäckagård som erbjuder service i form av en Coop butik, pizzeria samt vårdcentral. I Söndrum finns en Ica Supermarket, apotek, några restauranger, vårdcdentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.


Använd kartan
X

Platser

Wiggo Wrap Wagon

80 m


Restaurang Ekebacken

211 m


Bäckagårdskrogen

479 m


Cavalini Pizzeria

964 m


Livbojen Mat & Bar

1,46 km


Eketånga montessoriskola

109 m


Montessoriförskolan Villa Eken AB

133 m


Lillteknis AB

232 m


Äpplet Montessoriförskola

263 m


Norlandia Förskolor Snilleblixten

306 m


Tempo

373 m


Lidl

2,79 km


Coop

4,04 km


Hemköp

5,1 km


Erosop

5,14 km


Modellbahn Legan

711 m


Halmstad C

5,3 km


Sannarp station

7,65 km


Oskarström station

20,57 km


Laholm

21,46 km


Halmstad Bäckagårdsvägen

106 m


Halmstad Stenhuggerivägen

282 m


Halmstad Ateljévägen

336 m


Halmstad Östra Bäckagård

455 m


Halmstad Lummervägen

517 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    776 m
    2 min
    3 min
    13 min
  • Sjö
    1,14 km
    3 min
    4 min
    18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.