Till salu

Björnbärsgränd 1

Utgångspris

6 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 150 000 kr



Söndrum / Havssidan— Halmstad

Björnbärsgränd 1


Till salu
Utgångspris
6 150 000 kr

Halmstad - Söndrum / Havssidan

Välskött prydligt med ljuvlig trädgård på attraktiva havssidan Söndrum

Denna rara 80-talare på havssidan i Söndrum har förutom det mycket attraktiva läget även en helt ljuvlig trädgård anlagd av en trädgårdsarkitekt vilket märks! Träd, buskar och rabatter – överallt dofter och färger. Och det börjar redan tidigt på våren och sen håller det på till när första frosten nyper till. Flera inbjudande uteplatser att välja mellan som fångar solen under hela dagen och ljuvlig kvällssol lite senare.

Det är ett funktionellt trevligt hem anpassat för en vardag med gott om utrymme för alla, 105+ 133 mycket välskötta kvadrat. På entréplanet samsas stort vardagsrum, generöst kök, två sovrum i bra storlek samt badrum. Rymlig källare som ger extra smarta kvadrat - gillestuga där öppna spisen höjer mysfaktorn åtskilliga grader, två sovrum med vattenburen golvvärme, väl tilltagen tvättstuga samt bastu och förråd. Plus också för att garaget även nås från källaren. Ägaren har investerat klokt och långsiktigt med nytt tak, nya fönster och el samt ny (2023) värmepump från Mitsubishi vilket skapar dessutom ekonomisk trygghet på lång sikt.

Björnbärsgränd 1 är precis så lugnt som man vågar hoppas på. Ingen genomfart, intill tar naturen vid och till sommardoppet är avståndet mer än bekvämt.Barnomsorg, skola och Söndrums center finns runt hörnet och samtidigt är stan nära med cykel eller buss.

En trygg familjebas helt enkelt i idylliska omgivningar där vardagen flyter på utan att man behöver göra den mer komplicerad än nödvändigt, vi ses!

Utgångspris
6 150 000 kr

Boarea/biarea
105/133 kvm

Driftkostnad
30 437 kr/år

Tomtarea
597 kvm

Rum
3 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1 plans villa,


Aktuella visningar


Torsdag 26 mars 16:20 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 28 mars 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Björnbärsgränd 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Trygg familjebas på Björnbärsgränd 1 i idylliska omgivningar med närhet till  allt som gör vardagen lite smidigare.
Attraktiva havssidan Söndrum

Trygg familjebas på Björnbärsgränd 1 i idylliska omgivningar med närhet till allt som gör vardagen lite smidigare.

Ingen genomfart, intill tar naturen vid och till sommardoppet är avståndet mer än bekvämt
Attraktiva havssidan Söndrum

Trygg familjebas på Björnbärsgränd 1 i idylliska omgivningar med närhet till allt som gör vardagen lite smidigare.

519 meter till havet

Ingen genomfart, intill tar naturen vid och till sommardoppet är avståndet mer än bekvämt

Flera inbjudande uteplatser att välja mellan som fångar solen under hela dagen och ljuvlig kvällssol lite senare.
Inbjudande uteplatser och vacker trädgård

Flera inbjudande uteplatser att välja mellan som fångar solen under hela dagen och ljuvlig kvällssol lite senare.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Här på Björnbärsgränd 1 känner man sig välkommen så fort man kliver över tröskeln.
Entrén luftig och rejäl med garderober för både vardagen och när vännerna kommer på besök.
Tålig klinker över hela golvytan - perfekt i en entré- och väggarna målade i piggt grönt!

Resten av väggarna i huset (exkl badrummet såklart) är målade i fräscht vitt, klassiskt och hållbart över tid.


02
VARDAGSRUM (Entréplan)

Det stora vardagsrummet om hela 30 kvadrat är hemmets sociala motor. Fönster mot trädgården som släpper in ljuset och markiserna skärmar av när solen gassar. Här ryms både soffhäng och en rejäl matplats och utgången till uteplatsen gör det enkelt att låta middagen fortsätta ut på altanen sommartid.
Välvårdat parkettgolv som matchar de vita väggarna på ett utmärkt sätt.


03
KÖK (Entréplan)

Köket ligger direkt till höger från entrén och har fönster mot framsidan. Allt känns fräsch och mycket väl omhändertaget.
Vid matplatsen finns rum för ett 4–6-personers bord där frukostsnacket landar naturligt.
Luckor i vitt tillsammans med vitt kakel ovan bänkskivorna i marmorliknande laminat i en mörkare grå ton. Hel kyl och frys, induktionshäll med fläkt ovan, inbyggnadsugn i bekväm arbetshöjd samt diskmaskin.
Svart pergogolv som är ett bra alternativ i ett kök tack vare dess slitstarka och fukttåliga egenskaper.


04
SOVRUM X 2 (Entréplan)

Två sovrum på entréplanet där det största har fönster mot trädgården så kvällsljuset blir mjukt vilket ger bra förutsättningar för skön sömn. Rummet rymmer självklart dubbelsäng och längs ena väggen finns en rejäl garderobsvägg som sväljer det mesta. Den mjuka heltäckningsmattan bara väntar på att göra morgonstarten extra behaglig under fötterna.

Det andra är något mindre i storlek och är perfekt som hemmakontor eller barnrum, ett bra rum som villigt kan skifta skepnad efter behov.
Fönster mot lugna gatan och skyddande markis vilket ger skönt jämnt ljus över dagen.


05
BADRUM (Entréplan)

Entréplanets badrum har våtrumstapet och plastmatta i ljusa färger. Dusch, handfat med vit kommod, spegelskåp med infälld belysning, vägghängt, skåp samt WC.


06
KÄLLARPLANET (Källare)

Källarplanet ger huset en extra våning för vardagens alla måsten och nöjen. Direkt nedanför trappan väntar en större gillestuga med öppen spis som alla tonåringar i världen säkert vill göra till sitt revir. Perfekt som familjens samlingspunkt också såklart.

Ytterligare två sovrum här i källarplanet som även kan användas som kontor/gästrum eller vad som passar bäst. Båda har ljus klinker med vattenburen golvvärme vilket gör känslan ovan varm och ombonad.

Rejäl tvättstuga, klassisk matkällare, flera förråd och bastu är andra höjdpunkter.

Som gjort för både bus, ordning på julkartongerna och en avslappnad kväll då och då i 80-90 grader.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

133 kvm

Tomtarea

597 kvm

Rum

3 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 6:36


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans villa.

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

34

Grund

Källare med Lindénelement.

Stomme

Lindénelement

Fasad

Betongelement, träpanel.

Takbeklädnad

Sadeltak med råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor,

Fönster

3- glas isolerfönster.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten

Kommunalt vatten året om.

Avlopp

Kommunalt avlopp.

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump via ett vattenburet system plus braskamin.

Renovering omarbetning etc

2025
-Renovering av köksluckorna.
-Nya bänkskivor.
-Nya dörrar, karmar och lister i källaren.
2024
-Ny el, nya vägguttag, ny elcentral samt ny jordfelsbrytare.
-Ny tvättmaskin.
2023
-Resterande fönster inkl plåtarbete på ovanvåningen byttes.
-Nya innerdörrar inkl karmar och trösklar.
-Renovering av trall på södra sidan samt målning av fasaden.
-Ny trappa till köket.
-Målat om i köket samt ny frys och blandare.
-Ny värmepump (luft/vatten) (Mitsubishi Ecodan) med inomhusgivare.
2022
-Asfaltering.


Renoveringar nedan av föregående ägare:

2020
-Yttertaket lades om med ny råspont, papp, läkt och betongpannor. Även plåtarbetena och takfläkten byttes ut.
2012
-Badrummet på entréplanet renoverades.
2008
-Renovering av köket.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-28

Besiktningsman

Bengt Olsson, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck i flera väderstreck.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage samt asfalterad uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

597 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 703 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 177 000 kr

Markvärde

1 526 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

19 910 kr/år

Försäkring

4 519 kr/år

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

3 008 kr/år

Årlig elförbrukning

8063 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 437 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 962 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Kommentar driftskostnad

I driftkostnaden för uppvärmning ingår även hushållselen.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 703 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 177 000 kr
Markvärde
1 526 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Uppvärmning
19 910 kr/år
Försäkring
4 519 kr/år
Vatten och avlopp
3 000 kr/år
Renhållning
3 008 kr/år
Årlig elförbrukning
8063 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 437 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 962 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
I driftkostnaden för uppvärmning ingår även hushållselen.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Cavalini Pizzeria

56 m


Söndrums Pizzeria Halmstad

749 m


Sumo Sushi Halmstad

774 m


Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse

774 m


Daeng's Wok

782 m


Östanvindens förskola

243 m


Jutarums förskola

245 m


Jutarumsskolan

557 m


Äpplet Montessoriförskola

732 m


Lillteknis AB

771 m


Tempo

937 m


Lidl

1,9 km


Coop

3,08 km


Hemköp

4,15 km


Erosop

4,19 km


Modellbahn Legan

579 m


Halmstad C

4,31 km


Sannarp station

6,7 km


Oskarström station

19,86 km


Laholm

21,04 km


Halmstad Soldalsvägen

131 m


Halmstad Bastaliden

381 m


Halmstad Östra Bäckagård

547 m


Halmstad Gubbängsvägen

643 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,92 km
    6 min
    6 min
    28 min
  • Hav
    533 m
    2 min
    3 min
    9 min
  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    579 m
    3 min
    2 min
    9 min
  • Hållplats
    Halmstad Soldalsvägen
    131 m
    1 min
    2 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.