Björnbärsgränd 1
Björnbärsgränd 1
Henrik Borglin, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Till salu

Björnbärsgränd 1

Utgångspris

5 995 000 kr


Utgångspris

5 995 000 kr



Söndrum / Havssidan— Halmstad

Björnbärsgränd 1


Till salu
Utgångspris
5 995 000 kr

Söndrum / Havssidan— Halmstad

Enkla livet drömmen på Björnbärsgränd 1

Det här är ett hus för dig som vill ha lite av varje i livet med många valmöjligheter. Hörntomt på Havssidan i Söndrum nära till hav och natur samt skola och förskola. Såhär i maj blommar det för fullt i den mysiga trädgården och enligt säljaren blommar det ända till oktober i omgångar. Trädgården anlagd av trädgårdsarkitekt, det märks! Mysigt och prydligt med flertalet härliga uteplatser att välja mellan. I den vita enplanaren plus källare får man fina sociala ytor men behöver inte städa ihjäl sig, allt kommer i praktiskt lagom format. På entréplanets 105 kvadrat bjussar köket på stora arbetsytor plus generös matplats där man sommartid tar med sig tallriken ut till uteplatsen på fint västerläge. Vidare ett bra vardagsrum om ca 30 kvm, två sovrum och badrum. En trappa ner fortsätter den fina känslan med ett stort allrum där den öppna spisen med insatskamin bidrar till både mysfaktorn och värmespridningen, ytterligare två sovrum /gästrum/kontor eller vad man ni vill använda det till samt en rejäl praktisk tvättstuga. Från källarplan nås även det vidbyggda och rejäla garaget.

Huset pedantskött av både nuvarande och tidigare ägare. Nytt tak 2020, alla fönster bytta och i källaren gör nya värmepumpen från Mitsubishi att du kan räkna med skön värme och sansade elräkningar. Ett perfekt förstahus där man inte behöver fundera så mycket. Bara att flytta rätt in och sätta fötterna i badtofflorna och släntra ner till stranden!


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea/biarea
105/133 kvm
Driftkostnad
29 336 kr/år
Tomtarea
597 kvm
Rum
3 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 25 maj 09:40 — 11:20

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Björnbärsgränd 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

På hörnläge nära hav och natur.
Enkla livet drömmen på Björnbärsgränd 1

På hörnläge nära hav och natur.

105 +133 pedantskötta kvadrat med nytt tak, alla fönster bytta och ny luftvärmepump etc.
Enkla livet drömmen på Björnbärsgränd 1

På hörnläge nära hav och natur.

Pedantskött av nuvarande ägare

105 +133 pedantskötta kvadrat med nytt tak, alla fönster bytta och ny luftvärmepump etc.

Trädgården anlagd av trädgårdsarkitekt, det märks och där det  blommar ända till oktober.
Mysigt och prydligt med flertalet härliga uteplatser att välja mellan.
Fantastisk utomhusmiljö!

Trädgården anlagd av trädgårdsarkitekt, det märks och där det blommar ända till oktober. Mysigt och prydligt med flertalet härliga uteplatser att välja mellan.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Här känner man sig välkommen! Entrén på Björnbärsgränd 1 känns luftig och rejäl direkt när man stiger över tröskeln. Hatthylla och skoställ för det vanligaste får plats närmast dörren, två garderober till höger.
Tålig klinker i hela hallen och väggarna är målade i grönt.


02
VARDAGSRUM (Entréplan)

Ett bra rum om cirka 30 kvadrat med inga måsten, bara möjligheter! Här känns det naturligt att möblera med ett matsalsbord för låååånga trevliga middagar. En go soffa ska förstås också in, men oroa dig inte, du får plats med både och utan problem. Oljat parkettgolv, vita väggar och utgång till altanen på gaveln.


03
KÖK (Entréplan)

Här känns allt fräscht och mycket väl omhändertaget. Luckorna i ljust trä kommer från Halmstad Specialsnickerier som matchas med vitt kakel ovan bänkskivorna i laminat.
Hel kyl (Husqvarna) och frys (Hisense) , induktionshäll (Bosch) med fläkt (Franke) ovan, inbyggnadsugn (Bosch) samt diskmaskin (Bosch).
Naturlig matplats intill fönstren och utgång till uteplatsen. Svart pergo golv och vita väggar.


04
BADRUM (Entréplan)

Huset badrum har våtrumstapet och plastamatta i ljusa färger. Dusch, handfat med vit kommod, spegelskåp med infälld belysning, vägghängt, skåp samt WC.


05
SOVRUM X 2 (Entréplan)

På entréplan finns två sovrum i liknande storlek som båda har gott om förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober. I sovrummet mot trädgården ligger en heltäckningsmatta på golvet, i det mot den lugna gatan istället ett parkettgolv - båda har ljusa väggar.


06
GILLESTUGA (Källare)

Större gillestuga som alla tonåringar i världen vill göra till sitt revir, ett perfekt familjerum också såklart. Extra mysigt med dem öppna spisen! Ljus heltäckningsmatta och ljusa väggar.


07
SOVRUM (Källare)

Ytterligare två sovrum här i källarplanet som även kan användas som kontor/gästrum eller vad som passar just din familj bäst. Båda har ljus klinker med vattenburen golvvärme samt ljusa väggar.


08
TVÄTTSTUGA (Källare)

Rejäl tvättstuga där tvättmaskinen (Bosch) och torktumlaren (Siemens) lätt får plats tillsammans med flertalet garderobe. Här är också den nya luftvärmepumpen från Mitsubishi Ecodan placerad.
Röd plastmatta och mönstrad tapet.


09
KÄLLARE ÖVRIGT (Källare)

I källaren finns även bastu, dusch, förråd, klädkammare samt WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

133 kvm

Tomtarea

597 kvm

Rum

3 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 6:36


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1980

Standardpoäng

34

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Renovering omarbetning etc

2024
-Ny el, nya vägguttag, ny elcentral samt ny jordfelsbrytare.
-Ny tvättmaskin.
2023
-Resterande fönster inkl plåtarbete på ovanvåningen byttes.
-Nya innerdörrar inkl karmar och trösklar.
-Renovering av trall på södra sidan samt målning av fasaden.
-Ny trappa till köket.
-Målat om i köket samt ny frys och blandare.
-Ny värmepump (luft/vatten) (Mitsubishi Ecodan) med inomhusgivare.
2022
-Asfaltering.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-28

Besiktningsman

Bengt Olsson, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck i flera väderstreck.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage samt asfalterad uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

597 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 703 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 177 000 kr

Markvärde

1 526 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

18 478 kr/år

Försäkring

4 048 kr/år

Vatten och avlopp

3 960 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Årlig elförbrukning

9084 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

29 336 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 861 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 703 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 177 000 kr
Markvärde
1 526 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Uppvärmning
18 478 kr/år
Försäkring
4 048 kr/år
Vatten och avlopp
3 960 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Årlig elförbrukning
9084 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
29 336 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 861 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Cavalini Pizzeria

56 m


Söndrums Pizzeria Halmstad

749 m


Sumo Sushi Halmstad

774 m


Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse

774 m


Daeng's Wok

782 m


Östanvindens förskola

243 m


Jutarums förskola

245 m


Jutarumsskolan

557 m


Äpplet Montessoriförskola

732 m


Lillteknis AB

771 m


Tempo

937 m


Lidl

1,9 km


Coop

3,08 km


Hemköp

4,15 km


Erosop

4,19 km


Modellbahn Legan

579 m


Halmstad C

4,31 km


Sannarp station

6,7 km


Oskarström station

19,86 km


Laholm

21,04 km


Halmstad Soldalsvägen

131 m


Halmstad Bastaliden

381 m


Halmstad Östra Bäckagård

547 m


Halmstad Gubbängsvägen

643 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    533 m
    2 min
    3 min
    9 min
  • Sjö
    1,92 km
    6 min
    6 min
    28 min
  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    579 m
    3 min
    2 min
    9 min
  • Hållplats
    Halmstad Soldalsvägen
    131 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.