Behållare Behållare

Centrum/Galgberget, Halmstad
Byaledsgränden 4

Boarea/biarea
118/30 kvm
Driftkostnad
32 899 kr/år
Tomtarea
590 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

CHARMIG VILLA ANNO 1840 VID FOTEN AV GALGBERGET

Inbäddat i Galgbergets grönskande sluttning med bara några minuters promenad till city kan vi nu presentera en magisk villa byggd år 1840. Med grönskan i fonden och en inramad gårdsmiljö helt unik i sitt slag. Invändigt väntar en ljus och charmig boendemiljö i gott skick där det nya moderna kombineras med kakelugn, spröjsade fönster, fiskbensparkett etc. Vi gillar köket lite extra med dess stora ytor och god kontakt med matplats varvid kakelugnen står. Vidare erbjuds vardagsrum, wc, allrum, fräscht helkaklat badrum, tvättstuga och 2-3 sovrum. En tillbyggnad i vinkel från sent 90-tal skapar goda ytor för egenföretagaren eller varför inte ett tonårsrum med egen ingång från innergården? Lägg därtill kullerstensgata och du har en attraktiv sekelskiftesvilla på ett sällan skådat läge!

Det är inte svårt att förstå varför Galgbergsområdet är ett av Halmstads mest attraktiva lägen med dess stilla gränder bebyggd av villor med lummiga trädgårdar, närheten in till city och i direkt kontakt med Galgbergets friluftsområde.

Varmt välkommen att boka din visningstid :)

Budgivning
Utgångspris 5 750 000 kr
Visningar
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

CHARMIG VILLA ANNO 1840 VID FOTEN AV GALGBERGET

Inbäddat i Galgbergets grönskande sluttning med bara några minuters promenad till city kan vi nu presentera en magisk villa byggd år 1840. Med grönskan i fonden och en inramad gårdsmiljö helt unik i sitt slag. Invändigt väntar en ljus och charmig boendemiljö i gott skick där det nya moderna kombineras med kakelugn, spröjsade fönster, fiskbensparkett etc. Vi gillar köket lite extra med dess stora ytor och god kontakt med matplats varvid kakelugnen står. Vidare erbjuds vardagsrum, wc, allrum, fräscht helkaklat badrum, tvättstuga och 2-3 sovrum. En tillbyggnad i vinkel från sent 90-tal skapar goda ytor för egenföretagaren eller varför inte ett tonårsrum med egen ingång från innergården? Lägg därtill kullerstensgata och du har en attraktiv sekelskiftesvilla på ett sällan skådat läge!

Det är inte svårt att förstå varför Galgbergsområdet är ett av Halmstads mest attraktiva lägen med dess stilla gränder bebyggd av villor med lummiga trädgårdar, närheten in till city och i direkt kontakt med Galgbergets friluftsområde.

Varmt välkommen att boka din visningstid :)

Sponsrade länkar
Sponsrade länkar
Upptäck med smarta digitala verktyg

Rumsbeskrivning
HALL (Entréplan)
Via den mysiga innergården nås en välkomnande hall med bra avhängningsyta till höger. Direkt får man en trivsam och fräsch känsla med vita väggar, klinkergolv med golvvärme, spotlights i tak och synlig gammal trävägg. Härifrån nås både kök och trappa ner till källare.
VARDAGSRUM (Entréplan)
Trevligt vardagsrum med fina gamla fönster, fiskbensparkett på golv och ljusa väggar. Här ryms soffgrupp, fåtöljer, tv-möbel etc. Utanför rummet finns den gamla tamburen med ingång via trevlig veranda på husets framsida.
KÖK/MATPLATS (Entréplan)
Stort härligt kök där man verkligen kan njuta av matlagningen samtidigt som man har god kontakt med gästerna! Köket är välplanerat och ger goda arbetsytor samt rikligt ljusinsläpp. Mysig sittbänk i ena änden av köket. Golvvärme under klinkergolv och vita väggar. Kungsäter-köket består av vita luckor, bänkskiva i ask samt ljust kakel. Persiennerna är måttbeställda och kommer ingå i köpet om man önskar. Köket är utrustat med: spotlights i tak, diskmaskin(ca: 2004), kyl/frys (ca: 2004), ugn med häll (ca: 2018 SMEG) och fläkt (ca: 2010).

Öppen planlösning mot matplats som bjuder in till större sällskap. Här ligger ett stavparkett på golvet och den fungerande kakelugnen ger både karaktär och mysfaktor till rummet.
WC (Entréplan)
Mellan kök och sovrum/allrum ligger en fräsch toalett med klinkergolv och vita kaklade väggar. Utrustad med: wc, handfat med underskåp samt spegelskåp.
SOVRUM/ALLRUM (Entréplan)
Förbi toaletten in i den tillbyggda delen av huset finns ett rymligt rum som passar ypperligt som sovrum till tonåringen med "egen" ingång. Rummet passar även bra till kontor eller liknande. Parkettgolv och vita väggar.
SOVRUM (Ovanvåning)
Upp för trappan nås en charmig hall med vit träpanel på väggar och fönster i två väderstreck. Det första sovrummet är rymligt med bra plats för säng, skrivbord etc. Inbyggda garderober till förvaring. Parkettgolv och vita väggar.
SOVRUM (Ovanvåning)
Det andra sovrummet är även det rymligt med plats för dubbelsäng, sängbord etc. Flera inbyggda garderober ger bra förvaring. Parkettgolv och vita väggar.
KÄLLARE (Källare)
Fräsch källare med bra utrymmen i form av badrum, tvättstuga och förrådsyta. Precis nedanför trappan finns en stor garderob med skjutdörrar. Klinkergolv.

Helkaklat och tjusigt badrum som renoverades 2010. Grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Utrustat med: wc, golvvärme, badkar, spotlights i tak, handfat med underskåp, stor spegel samt en läcker takdusch med integrerad blandare.

Vidare i källaren finns ett bra utrymme under trappan för förvaring innan den rymliga tvättstugan nås. Praktiskt med bänk med tvättho samt skåp till förvaring. Utrustad med: tvättmaskin (ca: 2014), torktumlare (ca: 2010), värmepanna (ca: 2005), varmvattenberedare och torkskåp (ca: 1981).
Fakta
Beskrivning
Boarea
118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
30 kvm
Totalareal
590 kvm
Rum
5 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plansvilla
Byggnadsår
1840
Om-/tillbyggnadsår
2000
Standardpoäng
30
Grund
Torpargrund, källare samt betongplatta på mark
Stomme
Trä (liggande timmer i den ursprungliga byggnaden)
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Sadeltak / enkupigt taktegel
Fönster
2-glas kopplade fönster samt 2-glas isolerfönster
Ventilation
Självdragsventilation
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump med ett vattenburet radiatorsystem samt en kakelugn
Ålder: 2005
Märke på värmeanläggning: Autoterm
Allmän information
- 1928 inreddes ovanvåningen.
- 1940 byggdes källaren.
Renovering omarbetning etc
2018
- Husmålning (firma)

2016
- Staket/plank

2015
- WC (gamla toaletten revs i entréhallen)

2010
- Dränering
- Kök (Kungsäter)
- Badrum

2009
- Uthus samt cykelförråd

2005
- Luft-/vattenvärmepump
- Nytt tak
- Ny fasadpanel på gaveln mot väster

1999
- Tillbyggnad (sovrum/allrum)

1991
- Kakelugnen installerades
Fel och brister
Fastigheten är besiktigad av Anticimex, protokoll lämnas till intresserade kunder.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
75 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
149 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-09
Besiktningsman
Bengt Olsson, Anticimex
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Fantastisk inramning av gårdsmiljön med stenbeläggning samt trädgård med Galgberget i fonden. Markis på innergården.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Isolerad förrådsbyggnad på tomten vilken idag används som verkstad.
Cykelförråd.
Beskrivning, parkering
Uppfart vilken nås via kullerstensgata.
Tomt/Servitut
Tomtarea
590 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Galgberget, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20110630, Registreringsdatum: 20121205)
Planbestämmelser
Ekvatorn, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19520904), Kv Ejdern m Fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19860815)
Övrigt
- Snickarbänken i uthuset ingår ej i köpet.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 567 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 541 000 kr
Markvärde
1 026 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1939
Försäkring
6 096 kr/år
Vatten och avlopp
4 399 kr/år
Renhållning
3 206 kr/år
Årlig elförbrukning
15976 kWh/år
Hushållsström
19 198 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 899 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 248 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 2 414 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 567 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 541 000 kr
Markvärde :
1 026 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1939
Försäkring :
6 096 kr/år
Vatten och avlopp :
4 399 kr/år
Renhållning :
3 206 kr/år
Årlig elförbrukning
15976 kWh/år
Hushållsström :
19 198 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 899 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 248 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 2 414 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Bli redo för budgivning

För att vara med och buda behöver du ett lånelöfte.
Räkna på hur mycket du kan låna och ansök – du får svar direkt.

Skaffa ett riktigt bra bolån

Slipp förhandla om bolåneräntan. Du får alltid din bästa ränta
direkt när du skaffar bolån hos oss.

Utan knepiga villkor, utan förhandling, utan helkundskrav.

Bolån för dig utan fast anställning

Om du fått avslag från den vanliga banken så kan du vända dig till oss. Bluestep Bank är specialister på bolån och har sedan 2005 hjälpt tusentals människor att komma in på bostadsmarknaden.

Området

Använd kartan
X
Platser
    • Restaurang Lai-Thai Halmstad
      238 m
    • Norre Park Pizzeria
      325 m
    • Restaurang Ming Sushi
      336 m
    • Clarion Collection Hotel Norre Park
      382 m
    • Restaurang Galaxen
      418 m
    • Kastanjeallèns förskola
      250 m
    • Sömntutans förskola och fritidshem
      259 m
    • Halmstad Divers AB
      262 m
    • förskola
      264 m
    • Adriana
      346 m
    • Hemköp
      747 m
    • Lidl
      1,56 km
    • ICA Maxi
      2,35 km
    • Coop Snöstorpsvägen
      2,38 km
    • Halmstad Norra kyrkogården
      126 m
    • Halmstad Lasarettsvägen
      340 m
    • Halmstad Kastanjeallén
      369 m
    • Halmstad Norre port
      400 m
    • Halmstad Källegatan
      485 m
    • Halmstad C
      1,46 km
    • Modellbahn Legan
      5,11 km
Avstånd
  • Vatten
    416 m
    5 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    2,26 km
    9 min
    10 min
    34 min
  • Tågstation - Halmstad C
    1,46 km
    8 min
    8 min
    24 min
  • Hållplats - Halmstad Norra kyrkogården
    126 m
    4 min
    2 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration