I ett familjärt villaområde alldeles intill centrum, ligger denna vackra villa från 1929. Ett hus där husets ursprung fortfarande är tydligt närvarande, med välbevarade detaljer och material som ger hela hemmet en varm och genuin karaktär.

Här möter spröjsade fönster, spegeldörrar, parkettgolv och brädgolv vacker stuckatur och tidstypiska snickerier. Detaljer som är svåra att återskapa och som ger huset den särskilda känsla som bara kommer med åren. Husets planlösning och proportioner präglas också av sin tid, med rum som har en naturlig variation i storlek och karaktär. Bostaden omfattar 102 kvm boarea och ytterligare 60 kvm biarea. Här finns en social, ljus och öppen entrévåning och en lite privatare övervåning. I källaren finns ett nyrenoverat badrum, tvättstuga och ytor för förvaring eller varför inte ett extra sovrum?

Men även utanför fortsätter känslan. Den uppvuxna trädgården är en viktig del av huset och omges av äldre fruktträd, odlingar och rik växtlighet. Här finns en grönska som fått ta tid och som ger tomten en alldeles egen karaktär. Garage, friggebod, sandlåda och lekstuga kompletterar och gör trädgården lika användbar för vardagens små stunder som för långa sommardagar. Under 2026 har huset dränerats och både uppfart och stenläggning har nyligen anlagts. Praktiska åtgärder som ger en fin grund för nästa ägare, samtidigt som husets äldre uttryck och karaktär har fått stå kvar.

Nyatorp är ett barnvänligt område med förskolor och skolor på nära gång- eller cykelavstånd, vilket gör vardagen smidig för familjer. Här finns trygga trafikmiljöer, lekplatser och bra gångvägar som gör det lätt för barn att vara ute. Området erbjuder både kommunala och fristående förskolor samt grundskolor, ofta upp till F–6 eller F–9. Många barn kan enkelt ta sig till skolan själva. Det nära läget till centrum gör vardagen enkel och levande, den perfekta kombinationen av villalivet i familjekvarter med restauranger och butiker på promenadavstånd. Ett hem för den som uppskattar äldre hus, vackra material och en trädgård som redan hunnit bli något alldeles eget.

Utgångspris

4 395 000 kr

Boarea/biarea

102/60 kvm

Tomtarea

662.2 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 08 oktober 16:30 — 17:10

Anmälan krävs

Boka

Söndag 11 oktober 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ellen för mer information kring Petersburgsgatan 13.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Ellen Ingman

Ansvarig mäklare

035-16 66 57

070-832 80 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med plats för kapphängare och skoförvaring. Ytterligare förvaringsmöjligheter i klädkammare.

02 Gäst-wc (Entréplan)

Intill hallen finns gäst-wc utrustad med toalett och handfat.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Stort och ljust rum med fönster i tre väderstreck. Här finns gott om plats för stor soffgrupp, tv-möbel, förvaring samt matplats för 6-10 personer. Matplatsen är i nära anknytning till köket.

04 Kök (Entréplan)

Mörkgrått kök utrustat med häll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl. Frys finns under trappan. Utrymme för frukostbord. Märk väl på den fina stuckaturen i taket.

05 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Första sovrummen på övervåningen används idag som barnrum. Utrymme för 140-säng, skrivbord, förvaring och leksaker. Här finns även en klädkammare.

06 Allrum/sovrum (Ovanvåning)

På övervåningen finns ett rum som idag används som allrum men som även kan vara perfekt som barnrum eller en väldigt lyxig walk-in-closet. Här finns ett bevarat tak i trä med vacker stuckatur och vackra speglingar på väggar och dörrar. I rummet finns en klädkammare samt flera garderober.

07 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Stort sovrum i hörnläge med ett fint ljusinsläpp. Gott om plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord.

08 Badrum (Källare)

Nyligen renoverat badrum utrustat med badkar, dusch och en kommod. Vitkaklade väggar och mönstrat klinker på golvet.

09 Toalett (Källare)

Intill badrummet finns en toalett med handfat.

10 Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan är utrustat med tvättmaskin, torktumlare samt förvaring och arbetsytor.

11 Groventré (Källare)

I källaren finns en groventré med gott om plats för förvaring.

12 Hobbyrum (Källare)

I källaren finns ett ljust och stort rum med flera fönster som kan göras om till gästrum, tonårsrum eller gillestuga om så önskas.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

662.2000 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD KAJAN 6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla

Byggnadsår

1929

Grund

Källare

Fasad

Tryckimpregnerad stående, träpanel

Fönster

2-glasfönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

154 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

171 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-20

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad Stadsnät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats med utrymme för stort matbord, loungegrupp och grill.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage, friggebod samt lekstuga.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för flera bilar samt garage. Gratis gatuparkering vilket ägarna själva utnyttjar mest.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

662,2 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen, vacker trädgård med flertalet fruktträd, växlighet, blomstrande rabatter och odlingsmöjligheter. Huset är nyligen dränerat så uppfart, stenläggning och entré är helt nya. Här finns även en lekstuga och sandlåda för familjens yngre medlemmar samt en friggebod.

Planbestämmelser

Område öster om linnégatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-10-10, Senast ändrad: 2024-03-14), Kajan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-03-31)

Ekonomi