Kommande försäljning

Bryngelshusgatan 2

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Centrum— Halmstad

Bryngelshusgatan 2

Kommande försäljning

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Halmstad - Centrum

Totalrenoverad trea högst upp med inglasad balkong och lågt belånad förening!

Välkommen till Bryngelshusgatan 2 och denna fantastiskt fina trerummare om 84 kvm, belägen högst upp i huset med hiss hela vägen upp. Här möts du av en smakfullt renoverad bostad där såväl materialval som planlösning har fått stor omsorg. Resultatet är ett modernt, stilrent och mycket trivsamt hem där det bara är att flytta in och börja njuta.

Under sommaren 2024 genomgick lägenheten en omfattande totalrenovering. Väggarna mellan kök och vardagsrum öppnades upp för att skapa en luftigare och mer social planlösning, samtidigt som ett helt nytt kök och badrum installerades. Samtliga golv och ytskikt förnyades och även elinstallationerna moderniserades med ny elcentral, jordad el och smart belysningsstyrning via Plejd. En genomgående renovering som gör att bostaden idag upplevs både enhetlig och väl genomtänkt.

De sociala ytorna är något alldeles extra. Det generösa vardagsrummet samspelar fint med det stilrena köket och dess naturliga matplats, medan den inglasade balkongen blir en uppskattad förlängning av bostaden under stora delar av året. Här njuter du av solen stora delar av dagen.

Vidare erbjuds två fina sovrum, varav det större har smakfull platsbyggd förvaring som ramar in sängen. En rymlig klädkammare ger ytterligare förvaringsmöjligheter och det helrenoverade badrummet är utrustat med bland annat golvvärme, takdusch och egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Minst lika attraktiv som själva bostaden är föreningen. Brf Fasanen är en omtyckt och välskött förening med endast 21 lägenheter och en mycket låg belåning om cirka 1 900 kr/kvm. Månadsavgiften är 4 875 kr och inkluderar värme, vatten och bostadsrättstillägg. Här finns dessutom en lummig och trivsam trädgård med gemensamma sittplatser och möjlighet till grillkvällar under sommarhalvåret.

Läget är svårslaget för dig som vill bo centralt men ändå uppskattar en lugnare omgivning. Halmstads centrum med restauranger, caféer, shopping och kultur ligger på bekvämt promenadavstånd, liksom fina grönområden och goda kommunikationer.

En genomgående renoverad och mycket tilltalande bostad med ett högt läge, härlig balkong och en föreningsekonomi som verkligen sticker ut. Varmt välkommen till Brf Fasanen.

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

84 kvm

Avgift

4 875 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 12 november 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Söndag 15 november 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Bryngelshusgatan 2.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

035-16 66 51

073-338 68 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Redan vid entrén möts du av ett mycket tilltalande helhetsintryck. Lägenheten nås via en välskött loftgång där det även finns plats för en liten sittgrupp utanför dörren. Invändigt välkomnar en ljus och stilren hall med vacker 1-stavs ekparkett och väggar målade i en behaglig ton "varm ivory". Samma golv och färgsättning återkommer i bostadens sociala ytor och skapar ett fint, sammanhängande uttryck. Siktlinje rakt igenom hela lägenheten bjuder på ett spännande första intryck.

02 VARDAGSRUM

Ett fantastiskt trevligt vardagsrum med generösa proportioner och gott om plats för en rejäl soffgrupp och tillhörande möblemang. I samband med renoveringen 2024 öppnades väggen mot köket upp, vilket har skapat en luftig och social planlösning där rummen samspelar på ett naturligt sätt.

Den vackra ekparketten och den varma, nedtonade färgsättningen ger rummet en ombonad känsla. Härifrån nås även den inglasade balkongen. Stora fönster mot söder skapar en ljus boendemiljö.

03 KÖK

Ett riktigt snyggt och genomtänkt kök från 2024 där stilren design möter praktiska funktioner. Köksinredningen går i en elegant greige ton med släta luckor och lådfronter, snyggt kombinerat med vitt kakel ovanför arbetsbänken. Här finns generöst med både arbetsytor och förvaring. Den integrerade maskinella utrustningen bidrar till kökets enhetliga uttryck och omfattar kyl, självavfrostande frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn och inbyggd mikrovågsugn.

I kökets förlängning finns en naturlig matplats intill fönstret med gott om utrymme för ett matbord för sex personer.

04 SOVRUM X 2

SOVRUM 1
Ett harmoniskt och ombonat sovrum med milda gröna väggar och en vacker mönstrad fondtapet. Den platsbyggda förvaringen runt sängen är både snygg och praktisk och ger rummet en genomarbetad karaktär. Här finns plats för dubbelsäng (upp till 2 meter bred) och ett rofyllt sovrum att trivas i.

SOVRUM 2
Det andra sovrummet är något mindre och har väggar i en stilren grå nyans. Ett flexibelt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

05 KLÄDKAMMARE

I anslutning till sovrummen finns en rymlig och praktisk klädkammare med gott om plats för kläder och annan förvaring. En uppskattad detalj som gör det enkelt att hålla ordning i resten av bostaden.

06 BADRUM

Ett smakfullt helrenoverat badrum från 2024 med en varm och modern färgsättning. Väggar och golv är klädda med kakel och klinker med stora kvadratiska plattor i stenliknande utförande som ger ett mjukt och harmoniskt intryck. Badrummet är utrustat med golvvärme, dusch med taksil och glasväggar, WC, handfat med kommod, spegelskåp samt kombinerad el- och vattenburen handdukstork. Här finns dessutom en kombinerad tvättmaskin och torktumlare – en bekvämlighet som förenklar vardagen.

07 ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett förråd i markplan. I föreningen finns även cykelförråd och en renoverad gemensam tvättstuga.

Den grönskande gårdsmiljön erbjuder trevliga gemensamma sittplatser, omgivna av buskar och träd – en fin kontrast till det centrala läget.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1982

Värme och ventilationsanl.

Fjärrväme och mekanisk ventilation.

03 Utförda renoveringar

Juni/juli 2024:
- Tagit bort vägg och öppnat upp mellan kök och vardagsrum
- Nytt kök inkl nya integrerade vitvaror
- Nytt badrum inkl golvvärme och installation av tvättmaskin och handdukstork
- Nya golv och ytskikt i samtliga rum
- Ny elcentral och nydragen, jordad el i hela bostaden inkl. Plejd till samtliga taklampor
- Lagt trall på inglasad balkong och i loftgång

04 Energideklaration

Specifik energianvändning

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2009-08-18

Beskrivning

Nuvarande energideklaration är äldre än 10 år och är därför ej giltig.

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

INTERNET/TV: Fiber via Halmstad stadsnät (nätavgift ingår i månadsavgiften)

06 INGLASAD BALKONG

Den inglasade balkongen blir en härlig förlängning av vardagsrummet och en uppskattad plats under stora delar av året. Här väntar ett söderläge vilket innebär solchans stora delar av dagen. Trallgolvet ger en ombonad känsla och gör balkongen till en naturlig plats för både avkoppling och umgänge.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 18 st parkeringsplatser. Till dessa tillämpas kösystem och dem kostar 200 kr/plats.

Ekonomi

01

Avgift

4 875 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

140 kr/mån

Årlig elförbrukning

2557 kWh/år

Hushållsström

499 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

639 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

5,23948%

Andel av årsavg.

0,0524

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Fasanen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Mycket välskött och stabil förening med låg belåning.
Föreningen äger fastigheten Fasanen 27 i Halmstad kommun med därpå uppförd byggnad om totalt 21 lägenheter. Fastighetens adress är Bryngelshusgatan 2, Halmstad. Fastigheten byggdes 1982. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning
2 rok 13 st
3 rok 5 st
4 rok 3 st

Total bostadsarea: 1602 kvm
Total tomtarea: 2126 kvm

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och inkluderar ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Hemförsäkring tecknas och bekostas av respektive bostadsrättshavare.

Utförda renoveringar

2025 - OVK.
2025 - Installation av robotgräsklippare.
2024 - Ny torktumlare.
2023 - Ny värmepanna och termostater på samtliga radiatorer.
2022 - Målning av loftgångar.
2021 - Målning av trapphus, loftgångsdörrar och förrådsdörrar, ny entrédörr samt ny belysning.
2020 - Byte av samtliga låscylindrar på dörrar (samma nycklar till allt).
2020 - Ny fjärrvärmeväxlare.
2020 - Installation fiber (Halmstad stadsnät).
2019 - Renoverat loftgångarna.
2016 - Renoverat hiss.
2015/2016 - Nya fönster mot loftgångarna.
2014 - Tvättstugan renoverades.
2010/2011 - Nya fönster ut mot Snöstorpsvägen.

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett förråd i markplan.
Föreningen tillhandahåller även cykelförråd och en renoverad tvättstuga.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

152 756 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Föreningen har en mycket låg belåning, knappa 3 miljoner i lån. Skuldsättning/kvm upplåten med bostadsrätt uppgår till 1892 kr/kvm.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Frågelistan

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 875 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

140 kr/mån

Årlig elförbrukning

2557 kWh/år

Hushållsström

499 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

639 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

5,23948%

Andel av årsavg.

0,0524

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stadsliv i Centrum

Att bo i centrum innebär att man har närhet till allt vad stadslivet har att erbjuda.

01 Fördelar med området

Bio Nattklubbar Parker/Grönområden Bussar Butiksgata/köpcentrum Liv i rörelse Teater Uteliv Restauranger Barer Tågstation Gym Caféer Stadspuls Cykelbanor

02 Stadens utbud

Halmstad har ett fint utbud av butiker, restauranger, nattklubbar, kaféer, uteserveringar och mycket samtidigt som det är nära till naturen och havet.

03 Sport och fritid runt hörnet

Galgberget är stadens gröna lunga där man kan ta en löparrunda på någon av de belysta motionsslingorna.
Flera grönskande parker finns också där Norre Katts Park är den största samt fina promenadstråk längs med Nissan som ringlar genom stan.
City är välförsett med gym så det är bara att välja!

04 Kommunikation

Bor man i centrum har man promenadavstånd till Halmstad Resecentrum där all kollektivtrafik samlas, stadsbussar
regionalbussar och tåg.

05 Familjeliv

För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor besök gärna kommunens hemsida halmstad.se.
Både hälsa och samhällsservice finns också i stadens centrum, bland annat banker, apotek, skolor, bibliotek, vårdcentral, tandvård osv samt att Halmstad Sjukhus ligger på gångavstånd.

Använd kartan

Platser