Till salu

Brogårdsvägen 25 A, Bv

Utgångspris

2 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 150 000 kr

Boka visning

Skedala— Halmstad

Brogårdsvägen 25 A, Bv

Till salu

Utgångspris

2 150 000 kr

Boka visning

Halmstad - Skedala

Ett av områdets bästa lägen – gaveltrea med fantastisk rymd och fri utsikt

Välkommen till en gavellägenhet som verkligen sticker ut – en modern och smakfull trerummare om 73 kvadratmeter, uppförd så sent som 2022 och belägen i markplan på ett av områdets absolut bästa lägen.

Redan när du kliver in möts du av en bostad med det lilla extra. Genomtänkta materialval utöver standard, enhetliga ytskikt och en modern färgsättning skapar ett stilrent hem med en tydlig känsla av kvalitet. Men lägenhetens verkliga höjdpunkt är rymden. Den generösa takhöjden i kombination med stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär som märks genom hela bostaden.

Köket från Vedum förenar stilren design med genomtänkt funktion och kvalitativa vitvaror. Här finns gott om plats för såväl matlagning som umgänge, med en naturlig koppling till bostadens sociala ytor.

Det helkaklade badrummet går i samma smakfulla stil, med noggrant utvalda material och en praktisk, separat tvättavdelning. Därtill erbjuds två väl tilltagna sovrum med fina möbleringsmöjligheter.

Minst lika imponerande som interiören är bostadens läge och utemiljö. Här bor du på gaveln med ett fritt och insynsskyddat läge mot det öppna åkerlandskapet. Det inglasade uterummet förlänger säsongen och blir ett extra rum under stora delar av året, medan den generösa uteplatsen i eftertraktat sydvästläge bjuder på sol från eftermiddag till kväll. Här öppnar landskapet upp sig framför bostaden och skapar en härlig känsla av lugn och frihet – en perfekt plats för långa sommarkvällar, middagar och umgänge med familj och vänner.

En modern trerummare där rymd, ljus och genomtänkta materialval möter ett svårslaget läge. Välkommen att uppleva Brogårdsvägen 25A på plats!

Utgångspris

2 150 000 kr

Boarea

73.3 kvm

Avgift

5 711 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 15 september 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Brogårdsvägen 25 A, Bv.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

035-16 66 51

073-338 68 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉ/HALL

WOW vilket första intryck. Rymden är enorm med generös takhöjd och siktlinje rakt igenom lägenheten. Hallen är bred med plats för både skoförvaring, byrå och det som brukar hamna innanför dörren. Längs ena väggen finns stora skjutdörrsgarderober med både klädförvaring och städskåp. Just förvaringen är en av de saker som gör den här lägenheten extra lätt att leva i då eget förråd ligger endast några steg från entrén.
Perfekt för sådant man vill ha nära, men inte framme.

Redan innan man tar av sig skorna ser man vidare mot kök, matplats och vardagsrum och mot fälten vilket gör att lägenheten känns öppen direkt.

Innanför dörren ligger någon kvadrat med klinker som övergår till vitlaserat parkettgolv i vardagsrum, kök och i båda sovrummen. Vita målade väggar förutom i stora sovrummet.

02 SOVRUM X 2

Lägenheten har två sovrum, ett stort och ett lite mindre. I det större får dubbelsäng och en hel garderobsvägg plats utan att det känns fullt, likaså ett ett skrivbord. Här är väggarna målade i en behaglig grön ton som gör sitt för drömsömnen.

03 KÖK

Köket har en mjuk greige ton och är öppet mot vardagsrummet. Gott om skåp, lådor och bänkyta. Här finns fullstor kyl och frys plus diskmaskin som samtliga göms snyggt bakom luckor som förstärker det stilrena och enhetliga uttrycket. Induktionshäll med fläkt ovan samt inbyggnadsugn och mikro. Matbordet passar fint mitt i mellan kök och vardagsrum.

04 VARDAGSRUM

Vardagsrummet är stort nog för att man ska kunna möblera utan att behöva tänka så mycket på varje centimeter. Som man ser ryms en stor soffa och tv-möbel och ändå känns rummet luftigt tack vare den generösa takhöjden och det fina ljusinsläppet.

05 BADRUM

Badrummet ligger vid hallen och är i bra storlek. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat med kommod och spegelskåp ovan, handdukstork samt WC. Kakel och klinker i grått, givetvis golvvärme! Att ställa tvättmaskin och torktumlare sida vid sida under en arbetsbänk är smart, man har allt man behöver för tvätten och fortfarande gott om plats att röra sig.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73,3 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

001

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2022

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning sker via luft/vattenvärmepump via en gemensam anläggning.
Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning (FTX).

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

36 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-06

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett kollektivt avtal via Telia som inkluderar TV (Paket Lagom) samt Internet (100/100 Mbit/s), till en kostnad om 300 kr per månad. Önskas fler kanaler eller högre hastighet tecknas och bekostas det av de boende.

05 INGLASAT UTERUM OCH UTEPLATS

Uterummet är inglasad, rejäl och nås från vardagsrummet. Vår och höst gör inglasningen extra stor skillnad som ett extra ljusrum. Utanför en uteplats med plats för grillen och under eftermiddagen kommer solen och stannar kvar för att bjuda på underbara solnedgångar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen förfogar över 8 carportar (300 kr/mån) samt 22 parkeringsplatser (100 kr/mån). Laddstolpe för elbil finns tillgänglig. Kösystem tillämpas och i dagsläget finns lediga platser.

Ekonomi

01

Avgift

5 711 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och värme

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Bredband och TV

300 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Vatten

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

El och vatten debiteras via föreningen. Således slipper man eget elavtal och sparar in nätavgiften. Man betalar bara för sin förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

3,4225

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Skedala Ängar.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen består av fem moderna flerfamiljshus som tillsammans skapar en trivsam och småskalig boendemiljö med grönska, luft och fina ytor mellan husen. Byggnadernas genomtänkta placering ger området en öppen karaktär och skapar naturliga gårdsmiljöer där det finns plats för såväl gemenskap som lugna stunder.

Här möts modern arkitektur och den omgivande miljön på ett tilltalande sätt. De öppna ytorna mellan husen bevarar kontakten med den äldre villabebyggelsen och det omkringliggande landskapet, där vyerna över fälten och kvällarnas solnedgångar blir en uppskattad del av boendet. Husen binds samman av luftiga loftgångar i galvaniserat stål, där klätterväxter och grönska bidrar till en mjuk och levande känsla.

Bakom de karaktärsfulla fasaderna i ljusbrun roslagsmahogny och ljusgrå slamfärg ryms totalt 30 lägenheter i varierande storlekar. Bostäderna är genomgående välplanerade med ljusa, sociala ytor och en modern disposition där kök och vardagsrum möts på ett naturligt sätt. Här finns såväl tvåor och treor som fyror, flera med möjlighet till inglasad balkong som förlänger bostaden och kan nyttjas under en stor del av året.

Även de gemensamma utemiljöerna är omsorgsfullt planerade. Grönskande ytor och naturliga mötesplatser varvas med praktiska funktioner som parkering, förråd och cykelparkering. Resultatet är en välkomnande miljö med plats för både vardagsliv och umgänge – från sommarens grillkvällar till lek och aktiviteter under årets övriga månader.

Sammantaget erbjuds ett modernt och bekvämt boende där arkitektur, grönska och genomtänkta gemensamma miljöer skapar en trivsam helhet.

Övriga utrymmen i föreningen

FÖRRÅD
Förråd finns till varje lägenhet.

MILJÖBYGGNAD
Smidigt miljöhus där man slänger och sorterar avfall.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har flera uteplatser där man kan söka sol eller skugga efter eget tycke, samt odlingslotter för den som har gröna fingrar. Omgivningen är grön och välkomnande med buskar och träd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

870 808 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Indirekt nettoskuldsättning baseras på föreningens lån minus likvida tillgångar (föreningens kassa) och räntebärande tillgångar (exempelvis ränteplacerade tillgångar på sparkonton). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisning. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Årsredovisning 2025

Årsredovisning 2024

Ekonomisk plan

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi