Till salu

Sven Jonsons Gata 2e

Utgångspris

2 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 350 000 kr

Anmäl intresse

Centrum / Nissastrand— Halmstad

Sven Jonsons Gata 2e

Till salu

Utgångspris

2 350 000 kr

Anmäl intresse

Halmstad - Centrum / Nissastrand

Rymlig markplanstvåa med en stor uteplats i söderläge!

Välkommen till en ovanligt rymlig och ljus tvåa om 67 kvm, bekvämt belägen i markplan och med en stor, privat uteplats i soligt söderläge. På Sven Jonsons Gata 2 E bor du med ett svårslaget läge – med Nissan alldeles intill och citys utbud bara en kort promenad över bron.

Bostaden bjuder på en modern och social planlösning där kök och vardagsrum möts i en öppen och inbjudande helhet. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med uteplatsen utanför. Här väntar en egen liten oas, fint inramad av grönskande häck som ger både insynsskydd och en ombonad känsla. Duka upp för middag i kvällssolen, tänd grillen och samla vännerna – att ha den här typen av utemiljö så nära stadens puls är ett riktigt mervärde.

Hela lägenheten präglas av en varm och hemtrevlig atmosfär med generösa ytor och gott om förvaring i såväl garderober som klädkammare. Därtill finns ett stort och praktiskt förråd i källarplan. Här blir du dessutom en del av en trygg och välskött förening med mycket god ekonomi. I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV, internet och bostadsrättstillägg. Föreningen erbjuder även flera uppskattade bekvämligheter såsom hiss, garage, övernattningslägenhet och en trivsam innergård.

Läget kombinerar det bästa av två världar. Citykärnans restauranger, caféer, shopping och nöjen finns på bekvämt avstånd, samtidigt som Nissan, parker och fina promenadstråk ger natur och grönska precis utanför dörren. Även livsmedelsbutiker och annan vardagsservice finns nära till hands.

Söker du en rymlig och hemtrevlig tvåa där cityläget kombineras med markplanskomfort och en egen stor uteplats i söderläge? Då är Sven Jonsons Gata 2 E en bostad som verkligen förtjänar att upplevas på plats.

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea

66.5 kvm

Avgift

4 971 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 7 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Sven Jonsons Gata 2e.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

035-16 66 51

073-338 68 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Öppna dörren, kliv in och oj så fint!
Direkt innanför dörren möts man av en välkomnande hall med klinkergolv. Snyggt och praktiskt året runt. Här finns plats för både vardagens skor och ytterkläder och de milda tonerna på väggarna tillsammans med snygg vitlaserad ekparkett som tar vid en bit längre fram sätter tonen för resten av hemmet.

02 VARDAGSRUM OCH KÖK

Vackert rum där soffan kan få bre ut sig storstilat om man vill. Stora fönster mot uteplatsen som inramas av grönskande häck sommartid så här kan man njuta helt privat, tänd grillen och bjud in vännerna!

Det är inte helt lätt att veta var vardagsrummet börjar och slutar då det är helt öppna kort till köket. Ljusa köksskåp längs med väggen som matchas med ljus bänkskiva och grått kakel ovan.
Kyl/frys, inbyggnadsugn och mikro i arbetshöjd plus diskmaskin - samtliga i rostfritt från Bosch. Häll med fläkt ovan.

03 SOVRUM

Den vitlaserade ekparketten har såklart letat sig in här också vilket spär på den enhetliga känslan.
Inget stök heller då skjutdörrsgarderoben lätt tar hand om både klänningar och kostymer.
Trots läget i stan hör man knappt trafiken och man slipper insyn då lägenheten ligger en halv trappa upp.
Man kan gott göra som experterna rekommenderar för en god natts sömn – sov med öppet fönster. God natt!

04 BADRUM

Här i badrummet kan man låta handdukar, förvaring och favoritprylarna sätta tonen för vardagens tidiga fix och trix. Kakel och klinker i ljusa toner där golvärmen blir extra ljuvlig för morgonkalla fötter.
Runt handfat med svart kommod, spegel med infällda spotlights, rejäl dusch med fast glasvägg, handdukstork, vägghängt skåp och WC.
Tvättmaskinen och torktumlaren som är från Bosch gör att man slipper springa till tvättstugan i tid och otid.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

66,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 7

Lägenhetsnummer

E12

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2004

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Upplåten mark

Det är oklart med vilken rätt uteplatsen/marken nyttjas

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk ventilation.

03 Utförda renoveringar

2020
Nya golv i vardagsrum, sovrum och hallen
Målning av skåpsluckor i köket
Nya vägguttag och strömbrytare
Nya duschväggar och kommod med blandare
Specialbeställda plissepersienner till samtliga fönster.
Ny garderob i sovrum
2023
Ny tvättmaskin
2025
Målning sovrum, hall och vardagsrum

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-19

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har sedan 2026 tecknat avtal med Tele2 om ettkollektivt abonnemang för TV och Internet.
TV (grundutbud) och Internet (fiber 250/250 mbit) ingår i avgiften.

06 UTEPLATS

Privat liten oas nästan mitt i city, magiskt! Uteplatsen omgärdas av en tät häck vilket ger perfekt insynsskydd sommartid.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i källarplan

08 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen förfogar över 34 (varav 10 st med el-stolpe) garageplatser mot en avgift om 500 kr/mån (700 kr/mån för el-stolpe).
I dagsläget separat kö (3 st i kön 2026-08-28).

09 Övrigt

Renoveringar av föregående ägare:
2020
-Ny vitlaserad ekparkett i vardagsrum, kök och sovrum.
-Klinker i hallen.
-Målning av samtliga väggar och tak.
-Nya eluttag och strömbrytare.
-Måttbeställda plisségardiner till alla fönster.

Ekonomi

01

Avgift

4 971 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

114 kr/mån

Årlig elförbrukning

181 kWh/år

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

564 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

1,6579%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Vävmästaren.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Jokern 2 med adress Sven Jonsons gata 2 C-E i Halmstad kommun. Fastigheten består av ett flerbostadshus i sju våningar med totalt 48 lägenheter, 1 lokal samt 34 garageplatser. Byggnaden uppfördes 2004. Källarförråd ingår till lägenheterna.

Kommande renoveringar

Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.

Utförda renoveringar

2025 - Bytt 3 st frånluftsfläktar. Målat om grunden på byggnaden. Skorstenar har renoverats enligt nya regler. Utfört stamspolning. Renovering av 3 st balkongfronter. Luftat radiatorerna.
2024-2025 - Fasaderna renoverades. I samband med detta byttes även viss belysning, ny el mm.
2021-2022 - Energioptimerat tillsammans med HEM och bytt alla termostater så att HEM kan läsa av värmen i bostäderna.
2019 - Nytt skalskydd med nytt inpasseringssystem samt 5 st laddstationer för elbil. Målat golven i källaren. Slipat och oljat in bänkar på innergården.
2016 - Monterades nya brandvarnare. Glaskärl har isolerats för att minska ljudnivå, arbeten har utförts för att förbättra innergård och sensorer i garaget är bytta.
2015 - Snyggat till gården, bytt belysning i garaget, målat och reparerat utvändiga socklar, målat om soprum och genomfört diverse löpande underhåll.

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet finns att hyra för 300 kr/dygn.
Förråd till lägenheten finns i källarplan.
Cykelförråd finns i källarplan.
Soprum finns mellan trappuppgång B och C och nås via gata eller från innergård.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

488 629 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Området

01

Brf Vävmästaren tillhör etapp 1 på Nissastrand som stod klar under 2004. Här kan man njuta av lite extra rymd mellan huskropparna med friare utsikt mot såväl Nissan som Filtparken. Området har ett maritimt och vattennära läge utmed Nissans promenadstråk. Här råder en lugn och rofylld känsla oavsett om du promenerar eller cyklar. Gång- och cykelbron tar dig snabbt in till centrum med dess affärs- och nöjesutbud. Bilen parkerar du tryggt och varmt i ett underjordiskt garage.

Dokument

Årsredovisning 2025

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energirapport

Frågelista

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi