Falckens väg 28
Falckens väg 28
Tommy Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Falckens väg 28

Utgångspris

2 450 000 kr


Utgångspris

2 450 000 kr



Centrum / Väster— Halmstad

Falckens väg 28


Till salu
Utgångspris
2 450 000 kr

Centrum / Väster— Halmstad

Charmig fyra med rum i fil och egen uteplats

En skön del av 20-talet bor fortfarande kvar i dessa fyra rum och kök på Falckens väg 28. Själva placeringen ett par kvarter från stan är perfekt ur alla vinklar. Man har nära till det mesta – stad och shopping, strand och natur – samtidigt är det lyxigt lugnt. Rum i fil och trevlig takhöjd, ett stort kök, rymligt sovrum och uteplats med eftermiddags- och kvällssol. Lägg därtill ett markplansläge med tillgång till en mysig trädgård och känslan är rogivande.

Välkommen på visning!


Utgångspris
2 450 000 kr
Boarea
90 kvm
Avgift
5 922 kr/mån
Rum
4 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

En bra hall är väldigt viktigt för att skapa lugn och ordning i hela lägenheten, inget undantag här på Falckens väg 28. Ytterkläderna får utan problem plats och tålig svart laminatgolv innanför dörren. De vita målade väggarna är återkommande i hela lägenheten exkl badrummet. Klinkergolvet övergår sedan i ett svart/brunt laminatgolv som är genomgående i de flesta rum. Detta golv ligger ovanpå det äldre vackra stavparkettgolvet i fiskbensmönster!


02
SOVRUM

Första sovrummet ligger till vänster i hallen och är stort. Gott om plats för dubbelsängen och klädförvaring. Nuvarande garderober kommer ägaren att ta med sig, de ingår alltså inte.


03
VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum som består av två rum i fil där möbleringen är en öppen fråga då rummet delas av
med en skjutdörr. Det mörkare laminatgolvet bryter av fint mot de vita väggarna.


04
SOVRUM

Lägenhetens andra sovrum är något mindre i storlek och har utgång till uteplatsen. Här ligger istället fiskbensmönstrad parkett.


05
KÖK

Gråa snickerier och bänkskiva i mörk laminat som är förvillande likt sten men säkert betydligt mer praktiskt. Hel kyl och frys, spishäll med ugn och fläkt ovan samt diskmaskin. Mönstrade klickplattor på golvet.


06
BADRUM

Renoverat och fint badrum med diskreta materialval med vit slät klinker på väggarna och grå klinker på golvet. Utrustat med: dusch, handfat med underskåp, spegelskåp samt WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1929

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdragsventilation med friskluftsventiler i samtliga lägenheter

Allmän information

Bostadsrättsföreningen består av fastigheten Diktatorn 10. Fastigheten har en bostadsyta på 524 m2 som fördelas på 6 st bostadsrätter:
3 st 4 rum á 90 m2
1 st 3 rum á 90 m2
1 st 3 rum á 102 m2
1 st 2 rum á 62 m2

Renovering omarbetning etc

2024
- Översyn tak och plåtarbeten
- Alla fönster bytta i vindslägenhet
- Ny utrymningsväg för vindslägenhet.
2022
- Byte av takfotsbrädorna.
- Genomgång av värmesystemet där man bytte ut vissa dåliga element samt alla termostatsventiler.
- Installation av fjärrvärme.
2021-2022
- Byte av resterande fönster i lägenheterna på första våningen och andra våningen till isolerglasfönster.
2021
- OVK (obligatorisk ventilationskontroll) besiktning.
2020
- Energideklaration gjordes på huset.
2019
- Badrumsavloppen och avloppsrören till källaren ut till gatan. Övriga avlopp är nyare och av plast.
2018
- Viss el drogs om i huset och ny elcentral installerades. Vissa lägenheter försågs med 3-fas och vissa har inte kopplat in sig på den nya elcentralen.
2017-2022
- Huset målades om utvändigt i omgångar.
2017
- Tvättstugan och torkrummet renoverades med kakel och klinker.
- Nya 3-glas isolerfönster mot gatan.
2015
- Ny papp och läkt under befintliga tegelpannor och plåtarbetena.

Övriga utrymmen

Tvättstuga i källarplan


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-12


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
UTEPLATS

Uteplats med trätrall.
Tillgång till föreningens gemensamma trädgård.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i källaren.


07
Övrigt

Nuvarande ägare har:
-Målat löpande i lägenheten.
-Bytt bänkskivor, kran och ho i köket.
-Målat om köksluckorna.
-Ny spis/ugn samt ny kyl och frys.
-Nytt golv i köket, vardagsrummet och stora sovrummet.
-Ny kommod inkl handfat och blandare.


Ekonomi

01
Avgift

5 922 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

96 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

446 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

18,7

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Falckens väg 28

Markägare

Föreningen äger marken

Andel av BRF nettoskuldsättning

657 442 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Föreningens långfristiga skulder minus kassa.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 922 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Försäkring
96 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
446 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
18,7
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Milano

192 m


Thai-Wok

270 m


Stantons Pizzeria

276 m


Sibylla

300 m


King Grill, Halmstad

303 m


Dragonens förskola

133 m


Folkuniversitetet Halmstad

163 m


Tim Tom infant school hjälpprojekt

171 m


Brunnsåkersskolan

295 m


Gröngölingens Förskola

296 m


Hemköp

669 m


Coop

709 m


Erosop

744 m


Lidl

1,75 km


Halmstad Karlsrovägen

199 m


Halmstad Fridhemsparken

245 m


Halmstad Brunnsåkersskolan

304 m


Halmstad Torsgatan

329 m


Halmstad Kapellgatan

332 m


Halmstad C

1,34 km


Sannarp station

3,13 km


Modellbahn Legan

4,17 km


Oskarström station

16,52 km


Laholm

21,43 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    694 m
    3 min
    6 min
    12 min
  • Hav
    1,43 km
    5 min
    8 min
    29 min
  • Tågstation
    Halmstad C
    1,34 km
    6 min
    8 min
    25 min
  • Hållplats
    Halmstad Karlsrovägen
    199 m
    1 min
    2 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.