Till salu

Järnglansvägen 7

Utgångspris

3 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 195 000 kr



Vallås— Halmstad

Järnglansvägen 7


Till salu
Utgångspris
3 195 000 kr

Halmstad - Vallås

Attraktiv 1-plansvilla med ett superhärligt läge!

Med ett av Vallås finaste läge kan vi nu erbjuda denna generösa 1-plansvilla i mycket gott skick. En och samma ägare genom alla år borgar för att det är ordning och reda.

Villan är tillbyggd på 80-talet och mäter idag ca 150 kvm boyta och erbjuder fem rum och kök tillsammans med badrum, gästtoalett, tvättstuga och inte minst generösa förvaringsutrymmen. Idag finns här tre sovrum vilket med enkla medel går att öka till hela fem sovrum för den stora familjen. Vidbyggt finns även ett inglasat uterum, altandäck samt garage och förråd. Genom åren har man gjort en hel del renoveringar: isolerglasfönster, uterum, kök, golv/syllar mm. Således är det bara att flytta rakt in och njuta från första sekund.

Läget är i vårt tycke ett av de absolut bästa på Vallås. Med naturen som närmsta granne bor man lugnt och rofyllt.

Anmäl ditt intresse redan idag!

Utgångspris
3 195 000 kr

Boarea/biarea
150/20 kvm

Driftkostnad
40 829 kr/år

Tomtarea
675 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla


Aktuella visningar


Måndag 19 januari 15:30 — 17:10

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Onsdag 21 januari 15:30 — 16:50

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Järnglansvägen 7.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ

På Järnglansvägen 7 hittar man denna 70-talare där de prydliga rabatterna hälsar välkommen vid tomtgränsen.
Tegelfasad på huset som är känt för sin långa livslängd, lågt underhållsbehov och vackert åldrande tllsammans med träpanel.
På andra sidan dörren väntar en entré som har gott om plats för ytterkläderna så ordning och reda direkt, det mår resten av hemmet bra av. Marmorgolv innanför tröskeln som övergår till parkettgolv och laminatgolv i resten av huset förutom i badrummet, gäst WC samt tvättstugan.
Ljust målade väggar i stort sett i hela huset.


02
GÄST WC

En nätt liten gästtoalett i entrén med ljus klinker på golv och målade grå väggar. Förutom WC, handfat med kommod och spegel ovan.


03
BADRUM

Badrummet är stort och helkaklat med sandfärgat klinker och vitt kakel. Utrustat med: dusch, kommod med dubbla tvättställ, vägghängt skåp, handdukstork, WC samt infällda spotlights i taket. Skön golvvärme under klinkern.


04
KÖK MED MATPLATS

Snyggt kök renoverat 2016. Klassikt vitt med grå bänkskiva och vitt stänkkakel. Stor matplats intill fönster och här finns även ett stort förråd som skulle kunna bli ett läckert "gå-in-skafferi".

Köket är utrustat med: kyl, frys, spishäll, ugn, fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin, klinker på golv, infällda spotlights i taket, samt gott om skåp och arbetsytor.


05
TVÄTTSTUGA

Tvättstugan smart placerad intill köket med en groventré som extra plus och med alla resurser som krävs för en familj från första dagen man flyttar in i huset. Klinker på golvet och delvis kakel på väggarna som är ett utmärkt och praktiskt material då det är slitstarkt, vattentåligt och lätt att rengöra samt klarar den fuktiga miljön väl. Tvättpelare som spar golvyta med tvättmaskin och torktumlare, varmvattenberedare och förvaringsutrymmen.


06
VARDAGSRUM

I det ljusa vardagsrummet kan möbleringen varieras efter behov. En rejäl soffhörna, kanske en läsfåtölj och fortfarande utrymme för extra matplats, sidobord och förvaring. Fönsterpartierna mot trädgården ger ett mjukt dagsljus och altandörren visar vägen till uterummet och altandäcket.


07
ALLRUM

I vardagsrummets förlängning har man öppnat upp ett valv till ett tidigare sovrum som idag är ett trivsamt all- eller tv-rum. Är man i behöv av fler sovrum så sätter man enkelt igen väggen och installerar en dörr.


08
SOVRUM X 3

I nuvarande form erbjuder hemmet tre sovrum på rad. Det största om ca 20 kvm längst ner som självklart rymmer en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Altandörren visar vägen till en liten altan.

Sovrum nummer två har garderober längs med ena väggen vilket gör att man kan hålla sovrummet fritt från stök och plotter och går även att dela av till två mindre.

Det tredje sovrummet är något mindre och passar utmärkt som barnrum eller kontor.
Även här en skjutdörrsgarderob.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset är taxerat till boyta 128 kvm och 59 kvm biyta. Men det är felaktigt och korrekt yta är ca 150 kvm boyta och ca 20 kvm biyta (avser uterum). Förråd och Garage ingår ej i dessa ytor, uppskattas till ca 30 kvm.

Biarea

20 kvm

Tomtarea

675 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD VÄSTEN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1974

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft och tilluftsventiler

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt elradiatorer

Renovering omarbetning etc

Bytt ytterdörr december 2025
Uterum 2022
Sovrum och hall 2022
Yttertak tvättades och målades 2021
Kök 2016
Luftvärmepump 2015
Fönster ca 2010
Syllar och golv 2005
Tvättstuga 1999
Badrum 1998
Tillbyggnad av entré och ett extra rum (huset gick från 128 kvm till ca 150 kvm) 1984


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-19


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum
Altandäck


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd intill garage

Beskrivning, parkering

Garage
Asfalterad uppfart


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

675 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vallås(omr vid bjärsgård), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-09-21, Senast ändrad: 2024-07-08)


07
Övrigt

Fastigheten är besiktigad och säljaren har tecknat en dolda-felförsäkring, läs mer under " Skyddat Köp".
Friskrivning från dolda-fel utöver försäkringen kommer att tillämpas. Prata med mäklaren för mer information.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 554 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 872 000 kr

Markvärde

682 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

8 203 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

2 776 kr/år

Elkostnad

24 850 kr/år

Årlig elförbrukning

12740 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 829 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 903 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 317 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 554 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 872 000 kr
Markvärde
682 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
8 203 kr/år
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
2 776 kr/år
Elkostnad
24 850 kr/år
Årlig elförbrukning
12740 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 829 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 903 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 317 200 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Blandad bebyggelse kantad av skog och vacker natur

Vallås är ett perfekt område oavsett var du befinner dig i livet.


01
Fördelar med området
Motionsspår Tryggt Cykelbanor Ishall Bussar Simhall Butiksgata/köpcentrum Barnvänligt

02
Restauranger och nöjen

Vallås centrum har en pizzeria som är populär och vill man ha ett större utbud så är det inte långt till Halmstad city.


03
Fritid

Vallåshallen erbjuder flertalet aktiviteter som tex innebandy, fotboll, gymnastik osv. I närliggande Arenahallen finns äventyrsbad, ishall och en populär skejtpark- allt
på bekvämt cykelavstånd.


04
Kommunikation

Fina cykelvägar hela vägen in till stan och med buss tar det inte mer än en kvart.


05
Familjeliv

Vallås har ett eget centrum med Ica Supermarket, apotek, restauranger, butiker och bibliotek. Även vårdcentral och folktandvård.
Här ligger även grundskolan åk 1-9 och flertalet förskolor finns runt om i området.
För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.

Använd kartan
X

Platser

Stallmästarn´s Kök & Bar

488 m


Kött & Potatis

527 m


Travrestaurang

541 m


Vallås pizzeria

1,64 km


soul journey official

495 m


Rännebackens förskola

544 m


Nordala förskola

620 m


Kristinehedgymnasiet

744 m


Ängsgårds förskola

903 m


City Gross Halmstad

2,7 km


Lidl

3,04 km


Stora Coop Halmstad

3,83 km


Hemköp

4,17 km


Halmstad Vallås övre

324 m


Halmstad Dalsbo

584 m


Halmstad Kristinehedsgymnasiet

808 m


Halmstad Boplatsvägen

856 m


Halmstad Vallås kyrka

892 m


Sannarp station

1,65 km


Halmstad C

4,05 km


Modellbahn Legan

8,8 km


Oskarström station

13,35 km


Laholm

21,49 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sannarp station
    1,65 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Vallås övre
    324 m
    -
    -
  • Hav
    5,05 km
    13 min
    22 min
    1 tim 22 min
  • Sjö
    847 m
    8 min
    15 min
    54 min
  • Vatten
    691 m
    6 min
    5 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.