Attraktiv 1-plansvilla med ett superhärligt läge!
Med ett av Vallås finaste läge kan vi nu erbjuda denna generösa 1-plansvilla i mycket gott skick. En och samma ägare genom alla år borgar för att det är ordning och reda.
Villan är tillbyggd på 80-talet och mäter idag ca 150 kvm boyta och erbjuder fem rum och kök tillsammans med badrum, gästtoalett, tvättstuga och inte minst generösa förvaringsutrymmen. Idag finns här tre sovrum vilket med enkla medel går att öka till hela fem sovrum för den stora familjen. Vidbyggt finns även ett inglasat uterum, altandäck samt garage och förråd. Genom åren har man gjort en hel del renoveringar: isolerglasfönster, uterum, kök, golv/syllar mm. Således är det bara att flytta rakt in och njuta från första sekund.
Läget är i vårt tycke ett av de absolut bästa på Vallås. Med naturen som närmsta granne bor man lugnt och rofyllt.
Anmäl ditt intresse redan idag!
Utgångspris
3 195 000 kr
Boarea/biarea
150/20 kvm
Driftkostnad
40 829 kr/år
Tomtarea
675 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
1-plansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Tommy för mer information kring Järnglansvägen 7.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÈ
På Järnglansvägen 7 hittar man denna 70-talare där de prydliga rabatterna hälsar välkommen vid tomtgränsen.
Tegelfasad på huset som är känt för sin långa livslängd, lågt underhållsbehov och vackert åldrande tllsammans med träpanel.
På andra sidan dörren väntar en entré som har gott om plats för ytterkläderna så ordning och reda direkt, det mår resten av hemmet bra av. Marmorgolv innanför tröskeln som övergår till parkettgolv och laminatgolv i resten av huset förutom i badrummet, gäst WC samt tvättstugan.
Ljust målade väggar i stort sett i hela huset.
02
GÄST WC
En nätt liten gästtoalett i entrén med ljus klinker på golv och målade grå väggar. Förutom WC, handfat med kommod och spegel ovan.
03
BADRUM
Badrummet är stort och helkaklat med sandfärgat klinker och vitt kakel. Utrustat med: dusch, kommod med dubbla tvättställ, vägghängt skåp, handdukstork, WC samt infällda spotlights i taket. Skön golvvärme under klinkern.
04
KÖK MED MATPLATS
Snyggt kök renoverat 2016. Klassikt vitt med grå bänkskiva och vitt stänkkakel. Stor matplats intill fönster och här finns även ett stort förråd som skulle kunna bli ett läckert "gå-in-skafferi".
Köket är utrustat med: kyl, frys, spishäll, ugn, fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin, klinker på golv, infällda spotlights i taket, samt gott om skåp och arbetsytor.
05
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan smart placerad intill köket med en groventré som extra plus och med alla resurser som krävs för en familj från första dagen man flyttar in i huset. Klinker på golvet och delvis kakel på väggarna som är ett utmärkt och praktiskt material då det är slitstarkt, vattentåligt och lätt att rengöra samt klarar den fuktiga miljön väl. Tvättpelare som spar golvyta med tvättmaskin och torktumlare, varmvattenberedare och förvaringsutrymmen.
06
VARDAGSRUM
I det ljusa vardagsrummet kan möbleringen varieras efter behov. En rejäl soffhörna, kanske en läsfåtölj och fortfarande utrymme för extra matplats, sidobord och förvaring. Fönsterpartierna mot trädgården ger ett mjukt dagsljus och altandörren visar vägen till uterummet och altandäcket.
07
ALLRUM
I vardagsrummets förlängning har man öppnat upp ett valv till ett tidigare sovrum som idag är ett trivsamt all- eller tv-rum. Är man i behöv av fler sovrum så sätter man enkelt igen väggen och installerar en dörr.
08
SOVRUM X 3
I nuvarande form erbjuder hemmet tre sovrum på rad. Det största om ca 20 kvm längst ner som självklart rymmer en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Altandörren visar vägen till en liten altan.
Sovrum nummer två har garderober längs med ena väggen vilket gör att man kan hålla sovrummet fritt från stök och plotter och går även att dela av till två mindre.
Det tredje sovrummet är något mindre och passar utmärkt som barnrum eller kontor.
Även här en skjutdörrsgarderob.
01
Beskrivning
150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Huset är taxerat till boyta 128 kvm och 59 kvm biyta. Men det är felaktigt och korrekt yta är ca 150 kvm boyta och ca 20 kvm biyta (avser uterum). Förråd och Garage ingår ej i dessa ytor, uppskattas till ca 30 kvm.
20 kvm
675 kvm
5 (3-4 sovrum)
HALMSTAD VÄSTEN 4
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
1974
Platta på mark
Trä
Tegel och träpanel
Betongpannor
3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft och tilluftsventiler
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump samt elradiatorer
Bytt ytterdörr december 2025
Uterum 2022
Sovrum och hall 2022
Yttertak tvättades och målades 2021
Kök 2016
Luftvärmepump 2015
Fönster ca 2010
Syllar och golv 2005
Tvättstuga 1999
Badrum 1998
Tillbyggnad av entré och ett extra rum (huset gick från 128 kvm till ca 150 kvm) 1984
03
Energideklaration
61 kWh/kvm och år
118 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-19
04
Uteplats
Inglasat uterum
Altandäck
05
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd intill garage
Garage
Asfalterad uppfart
06
Tomt/Servitut
675 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Vallås(omr vid bjärsgård), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-09-21, Senast ändrad: 2024-07-08)
07
Övrigt
Fastigheten är besiktigad och säljaren har tecknat en dolda-felförsäkring, läs mer under " Skyddat Köp".
Friskrivning från dolda-fel utöver försäkringen kommer att tillämpas. Prata med mäklaren för mer information.
01
2 554 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 872 000 kr
682 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1974
8 203 kr/år
5 000 kr/år
2 776 kr/år
24 850 kr/år
12740 kWh/år
40 829 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 903 kr/år)
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.
2
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 317 200 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 554 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 872 000 krMarkvärde
682 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1974Försäkring
8 203 kr/årVatten och avlopp
5 000 kr/årRenhållning
2 776 kr/årElkostnad
24 850 kr/årÅrlig elförbrukning
12740 kWh/årSammanlagd driftskostnad
40 829 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 903 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 317 200 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Blandad bebyggelse kantad av skog och vacker natur
Vallås är ett perfekt område oavsett var du befinner dig i livet.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Vallås centrum har en pizzeria som är populär och vill man ha ett större utbud så är det inte långt till Halmstad city.
03
Fritid
Vallåshallen erbjuder flertalet aktiviteter som tex innebandy, fotboll, gymnastik osv. I närliggande Arenahallen finns äventyrsbad, ishall och en populär skejtpark- allt
på bekvämt cykelavstånd.
04
Kommunikation
Fina cykelvägar hela vägen in till stan och med buss tar det inte mer än en kvart.
05
Familjeliv
Vallås har ett eget centrum med Ica Supermarket, apotek, restauranger, butiker och bibliotek. Även vårdcentral och folktandvård.
Här ligger även grundskolan åk 1-9 och flertalet förskolor finns runt om i området.
För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.
Stallmästarn´s Kök & Bar
488 m
Kött & Potatis
527 m
Travrestaurang
541 m
Vallås pizzeria
1,64 km
soul journey official
495 m
Rännebackens förskola
544 m
Nordala förskola
620 m
Kristinehedgymnasiet
744 m
Ängsgårds förskola
903 m
City Gross Halmstad
2,7 km
Lidl
3,04 km
Stora Coop Halmstad
3,83 km
Hemköp
4,17 km
Halmstad Vallås övre
324 m
Halmstad Dalsbo
584 m
Halmstad Kristinehedsgymnasiet
808 m
Halmstad Boplatsvägen
856 m
Halmstad Vallås kyrka
892 m
Sannarp station
1,65 km
Halmstad C
4,05 km
Modellbahn Legan
8,8 km
Oskarström station
13,35 km
Laholm
21,49 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationSannarp station1,65 km--
-
HållplatsHalmstad Vallås övre324 m--
-
Hav5,05 km13 min22 min1 tim 22 min
-
Sjö847 m8 min15 min54 min
-
Vatten691 m6 min5 min25 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.