Behållare Behållare
Söndrum, Halmstad
Lerbackavägen 4
Boarea/biarea
170/30 kvm
Driftkostnad
31 073 kr/år
Tomtarea
1 424 kvm
Rum
5 rum (2-4 sovrum)

Stora möjligheter i hjärtat av Söndrum

Lerbackavägen 4 stoltserar med en stor tomt om 1424 kvm som bjuder på spännande möjligheter. Detaljplanen tillåter en minsta tomtyta om 700 kvm, vilket innebär att en avstyckning kan vara möjlig. Stycka av och bygg två hus eller så väljer du att utnyttja en av Söndrums största tomter till att renovera/bygga nytt och skapa din egna husdröm. Väderstrecket är helt rätt, rakt söder, och läget är lugnt.

Huset som står här idag är byggt 1963 i lösvirke. Fokus har varit på stora sociala ytor och stora fönsterpartier i rakt söderläge mot havet till. Ingen utsikt idag, men skulle man inreda ytterligare en våning så blir det andra bullar. Huset värms upp med en jordvärmepump och har en stor pampig öppen spis. I övrigt är det dags att renovera, tiden har så att säga stått still.

Kom och upplev förädlingsmöjligheterna på plats!

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Stora möjligheter i hjärtat av Söndrum

Lerbackavägen 4 stoltserar med en stor tomt om 1424 kvm som bjuder på spännande möjligheter. Detaljplanen tillåter en minsta tomtyta om 700 kvm, vilket innebär att en avstyckning kan vara möjlig. Stycka av och bygg två hus eller så väljer du att utnyttja en av Söndrums största tomter till att renovera/bygga nytt och skapa din egna husdröm. Väderstrecket är helt rätt, rakt söder, och läget är lugnt.

Huset som står här idag är byggt 1963 i lösvirke. Fokus har varit på stora sociala ytor och stora fönsterpartier i rakt söderläge mot havet till. Ingen utsikt idag, men skulle man inreda ytterligare en våning så blir det andra bullar. Huset värms upp med en jordvärmepump och har en stor pampig öppen spis. I övrigt är det dags att renovera, tiden har så att säga stått still.

Kom och upplev förädlingsmöjligheterna på plats!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Story telling image
Stort tomt med mersmak!
Här finns gott om utrymme att bygga ut, anlägga pool eller om man helt enkelt vill stycka av och skapa två tomter om ca 700 kvm vardera.
Story telling image
Idéskiss - Modernisering, om- och tillbyggnad
Köket flyttas och blir en del av umgängesytorna. Från den nya groventrén nås en ny tvätt- och förvaringsdel samt 2-3 nya rum. Det stora sovrummet kan delas till två mindre. Den stora uteplatsen vänder sig 180 grader och åtnjuter sol från morgon till kväll.
Story telling image
Idéskiss - Om en avstyckning går igenom
A - 711kvm tomt, 126 kvm hus B - 713 kvm tomt, 168 kvm hus

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Enplansvilla från 1963 om 170 kvm i äldre skick. Stort vardagsrum med murad öppen spis, två stora sovrum som det ser ut i dagsläget, kök och badrum med dusch.
Vidare ett hobbyrum, gäst WC samt flertalet garderober.
Fakta
Beskrivning
Boarea
170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
30 kvm
Totalareal
1 424 kvm
Rum
5 (2-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HALMSTAD EKETÅNGA 3:145
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1963
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Fasad
Stående träpanel.
Takbeklädnad
Sadeltak, eternitplattor, läkt, underlagspapp samt råspont.
Fönster
2-glas kopplade fönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Jordvärme via vattenburna radiatorer samt öppen spis
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
63 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
125 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-05
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stensatt uteplats
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garage samt stenlagd uppfart
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad eketånga ga:17
Tomt/Servitut
Tomtarea
1424 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1953-08-12), Eketånga(jutagård), Byggnadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1961-12-07, Senast ändrad: 1989-03-14), Eketånga 6:12, Byggnadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1965-06-28, Senast ändrad: 2009-02-04), Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2023-08-17)
Övrigt
Avstyckning kan inte garanteras utan måste prövas genom förhandsbesked. Men enligt detaljplanen föreligger inga hinder. Se bifogade planbestämmelser under "Dokument".
Minsta tomtyta 700 kvm och maximal byggnadsarea 300 kvm. Byggnadshöjd 3,5 meter och det går att inreda ett vindsplan.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 948 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 504 000 kr
Markvärde
1 444 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1963
Försäkring
3 807 kr/år
Vatten och avlopp
5 500 kr/år
Renhållning
2 766 kr/år
Elkostnad
19 000 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
31 073 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 360 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 948 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 504 000 kr
Markvärde :
1 444 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1963
Försäkring :
3 807 kr/år
Vatten och avlopp :
5 500 kr/år
Renhållning :
2 766 kr/år
Elkostnad :
19 000 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
31 073 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 360 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Söndrum

Perfekt läge för familjen.

Fördelar med området

Cykelstigar (mtb) Tryggt Cykelbanor Lugnt Motionsspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Bussar Parker/Grönområden Restauranger Badstrand Golf Gym Butiksgata/köpcentrum

Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.

Aktiv livsstil

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.

Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.

Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.

Skolor & service

Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.

Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.

Använd kartan
X
Platser
    • Söndrums Pizzeria Halmstad
      291 m
    • Sumo Sushi Halmstad
      314 m
    • Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse
      314 m
    • Daeng's Wok
      320 m
    • Cavalini Pizzeria
      861 m
    • Vitsippans förskola
      203 m
    • Jutarumsskolan
      588 m
    • Söndrumsskolan 6-9
      611 m
    • Söndrumsskolans paviljonger
      625 m
    • Söndrumsskolan hus B
      701 m
    • Lidl
      1,18 km
    • Tempo
      1,38 km
    • Maxi ICA Stormarknad Flygstaden
      1,78 km
    • Coop
      2,5 km
    • Hemköp
      3,52 km
    • Modellbahn Legan
      1,45 km
    • Halmstad C
      3,82 km
    • Sannarp station
      6,06 km
    • Oskarström station
      19 km
    • Laholm
      21,57 km
    • Halmstad Fruängsvägen
      260 m
    • Halmstad Jutarum
      432 m
    • Halmstad Söndrumsskolan
      459 m
    • Halmstad Petter Jydes väg
      482 m
    • Halmstad Gubbängsvägen
      497 m
Avstånd
  • Tågstation - Modellbahn Legan
    1,45 km
    6 min
    6 min
    24 min
  • Hållplats - Halmstad Fruängsvägen
    260 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    769 m
    5 min
    4 min
    16 min
  • Sjö
    1,22 km
    4 min
    6 min
    23 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.