Marinvägen 4
Marinvägen 4
Henrik Borglin, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Till salu

Marinvägen 4

Utgångspris

4 495 000 kr


Utgångspris

4 495 000 kr



Söndrum / Karlstorp— Halmstad

Marinvägen 4


Till salu
Utgångspris
4 495 000 kr

Söndrum / Karlstorp— Halmstad

Vardagssmart på Marinvägen 4

Här i Karlstorps lugna villakvarter, knappt en kilometer från Tylösands salta bad och precis intill nybyggda Ranagårdsskolan står Marinvägen 4 redo för nya ägare att ta vid och börja njuta av livet som husägare. Hela 181 kvadrat i två plan, perfekt för den större familjen där entréplanet är helt ägnat åt det sociala med stort vardagsrum och separat kök. Fem sovrum en trappa upp och skulle det behövas så finns även möjlighet att dela av vardagsrummet för att även få ett sovrum på entréplanet. Till det praktiska hör att tvättstugan är separerad från badrummet och gott om förvaring i förråd och garderober etc.

Området anses vara lugnt, barnvänligt och efterfrågan här är stor. Vi förstår varför då läget, ett par hundra meter från Ranagård, erbjuder direkt närhet till förskola, grundskola, Flygstadens stora utbud och Möllegårds naturreservat. Omgivningarna är lantliga som tillsammans med bekvämt avstånd till hav & strand innebär en oslagbar kombination.

Ett riktigt bra familjeboende där man kan sätta sin egen prägel.

Välkommen på visning!


Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea/biarea
181/20 kvm
Driftkostnad
54 460 kr/år
Tomtarea
880 kvm
Rum
6 rum (5-6 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 18 maj 09:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Marinvägen 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Här bor man i Karlstorps lugna villakvarter, knappt en kilometer från Tylösands salta bad och inte alls långt till skola och barnomsorg vilket gör att man lätt får ihop vardagspusslet.
Vardagssmart på Marinvägen 4

Här bor man i Karlstorps lugna villakvarter, knappt en kilometer från Tylösands salta bad och inte alls långt till skola och barnomsorg vilket gör att man lätt får ihop vardagspusslet.

Hela 181 kvadrat i två plan, perfekt för den större familjen med stor lekvänlig trädgård.
Vardagssmart på Marinvägen 4

Här bor man i Karlstorps lugna villakvarter, knappt en kilometer från Tylösands salta bad och inte alls långt till skola och barnomsorg vilket gör att man lätt får ihop vardagspusslet.

Familjevilla för den större familjen

Hela 181 kvadrat i två plan, perfekt för den större familjen med stor lekvänlig trädgård.

I stället för att som brukligt klämma in matbordet här har man istället en köksö som adderar ytterligare arbetsyta och förvaring.
Praktiskt fullutrustat kök

I stället för att som brukligt klämma in matbordet här har man istället en köksö som adderar ytterligare arbetsyta och förvaring.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

Ett rejält entréparti intill carporten som underlättar när man kommer från fritids med barn och matkassar. Stor hall inne är himmelriket för en barnfamilj alla dagar på året, pyramider av skor, väskor, gympapåsar och cykelhjälmar ska få plats.
Praktiskt med klinker innanför tröskeln om övergår till ekparkett på hela entréplanet exkl tvättstugan och WC. Väggarna målade i vitt.


02
GÄST WC (Entréplan)

Ett smart litet gäst WC under trappan till ovanvåningen.Handfat med spegel ovan samt WC.
Här ligger det en plastmattta och väggarn är målade i vitt.


03
KÖK (Entréplan)

I stället för att som brukligt klämma in matbordet här har man istället en köksö som adderar ytterligare arbetsyta och förvaring till ett redan praktiskt kök.
De vita luckorna matchas med bänkskiva i ek som och ljust kakel ovan.
Hel kyl och frys (Gram), inbyggnadsugn (Bosch), inbyggnadsmikro (Siemens), häll med fläkt ovan samt diskmaskin (Grundig).
Väggarna målade i grått och altandörr som leder ut till framsidan.


04
VARDAGSRUM (Entréplan)

Det här vardagsrummet är verkligen ett var dags rum!
Mysigt och lugnt när man sjunker ner i soffan men även plats för matbord så möjligheterna för olika möbleringar är goda, anpassa efter dina behov just nu! Dessutom fullt möjligt att dela av för att på så sätt få ett extra sovrum.
Ljus från två håll och utgång till altanen. Öppen spis som är en fin stämningshöjare och en effektiv temperaturhöjare.


05
TVÄTTSTUGA (Entréplan)

Länge lever groventrén!
Separat tvättstuga med ingång från carporten och utgång till trädgården på baksidan med möjlig förvaring från golv till tak.
Tvättpelaren med tvättmaskin och torktumlare som båda är från Siemens sparar golvyta och här är även värmepumpen från Nibe placerad.


06
ALLRUM (Ovanvåning)

Ett litet mindre allrum direkt när man kommer upp från trappan.
På hela ovanvåningen parkettgolv förutom i ett sovrum där det istället ligger en mjuk heltäckningsmatta.


07
SOVRUM x 5 (Ovanvåning)

Sovrummen kan räknas till fem som planlösningen är nyttjad i dagsläget och som fått en precis lagom släng av snedtak för att göra rummens proportioner lite mer spännande. Utmärkt förvaring just i snedtaket med en separat klädkammare. I ett av sovrummen utgång till balkongen samt en separat klädkammare.


08
BADRUM (Ovanvåning)

Helkaklat i grått och vitt. Bubbelbadkar, dusch med dubbla glasdörrar, handfat med kommod och spegel ovan, skåp samt WC. Elektrisk golvvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

181 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

880 kvm

Rum

6 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD TROTTABERG 3:148


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1½-plan.

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

37

Grund

Betongplatta på mark.

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träpanel.

Takbeklädnad

Valmat tak, betongpannor, plywood, papp och läkt.

Fönster

3- glas isolerfönster.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX).

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el samt elektrisk golvvärme i badrum.

Renovering omarbetning etc

2021
-Ändrad planlösning på ovanvåningen då två sovrum byggdes ihop till ett större och en garderob byggdes till.
2018
-Köksön byggdes och en del av stommarna i köket byttes ut.
2017
-Tvätt och behandling av takpannorna gjordes samt att nocktätning monterades under nockpannorna. Trasiga pannor
byttes ut och en takduk monterades på delar av takfoten.


Nedan renoveringar av tidigare ägare:
2016
-Fiberoptisk kabel.
2013
-Takfläkten utbytt (mekanisk frånluft i huset).
2010
-Byte av varmvattenberedare.
2006
-Renovering av badrummet på ovanvåningen - utfört av fackman.
2005
-Renovering av köket.
-Tillbyggnad av trädgårdsförrådet om ca 6 kvm.
2000
-Tillbyggnad av isolerat förråd/hobbyrum om 18 kvm.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-02-24

Besiktningsman

Bengt Olsson, Anticimex Halmstad


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Carport och stenlagd uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

880 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)

Planbestämmelser

Karlstorp(trottaberg 3:6 mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-03-12, Senast ändrad: 2018-03-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 797 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 669 000 kr

Markvärde

1 128 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Uppvärmning

38 250 kr/år

Försäkring

8 424 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

3 786 kr/år

Årlig elförbrukning

17000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 460 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 985 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår nätavgift om 1 kr/kwh samt ett beräknat kwh pris om 1,25 kr per kwh för den rörliga delen (snittpriset för elområde 4 under 2024 januari till april enligt Konsumenternas Energimarknadsbyrå var 0,744 exklusive moms och andra avgifter från elhandelsföretaget ). Säljaren har deklarerat en totalkostnad om 45 452 kr/år för sin elkostnad, kostnaden för el beror i slutändan på individuellt elavtal.
Förbrukningen av kwh/år är ett snitt på dem senaste 5 åren. Eventuella elbidrag är ej reglerat i driftkostnaden.
Driftkostnaden för VA är räknat utifrån en liknande hushåll då den exakta kostnaden har varit svår att få fram.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 4 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 797 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 669 000 kr
Markvärde
1 128 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Uppvärmning
38 250 kr/år
Försäkring
8 424 kr/år
Vatten och avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
3 786 kr/år
Årlig elförbrukning
17000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
54 460 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 985 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår nätavgift om 1 kr/kwh samt ett beräknat kwh pris om 1,25 kr per kwh för den rörliga delen (snittpriset för elområde 4 under 2024 januari till april enligt Konsumenternas Energimarknadsbyrå var 0,744 exklusive moms och andra avgifter från elhandelsföretaget ). Säljaren har deklarerat en totalkostnad om 45 452 kr/år för sin elkostnad, kostnaden för el beror i slutändan på individuellt elavtal.
Förbrukningen av kwh/år är ett snitt på dem senaste 5 åren. Eventuella elbidrag är ej reglerat i driftkostnaden.
Driftkostnaden för VA är räknat utifrån en liknande hushåll då den exakta kostnaden har varit svår att få fram.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 4 550 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Ekebacken

1,21 km


Tylebäck Bistro

1,22 km


Bäckagårdskrogen

1,33 km


Wiggo Wrap Wagon

1,35 km


Heattec Värmebehandling AB

1,71 km


Bergsgårds förskola

664 m


Norlandia Förskolor Snilleblixten

1,12 km


Montessoriförskolan Villa Eken AB

1,31 km


Lummerskolan

1,32 km


Kaninens Montessoriförskola

1,33 km


Tempo

1,36 km


Lidl

3,76 km


Coop

5,09 km


Tempo Gullbrandstorp

5,29 km


Hemköp

6,1 km


Modellbahn Legan

2,13 km


Halmstad C

6,42 km


Sannarp station

8,6 km


Oskarström station

20,88 km


Laholm

22,7 km


Halmstad Örlogsvägen

277 m


Halmstad Karlstorp

287 m


Halmstad Sandhamnsvägen

415 m


Halmstad Slupvägen

615 m


Halmstad Bergsgård

632 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    868 m
    2 min
    4 min
    14 min
  • Hav
    1,27 km
    5 min
    11 min
    31 min
  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    2,13 km
    7 min
    9 min
    35 min
  • Hållplats
    Halmstad Örlogsvägen
    277 m
    1 min
    2 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.