Kommande försäljning

Vasängsvägen 54

Utgångspris

1 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 495 000 kr

Boka visning

Vallås— Halmstad

Vasängsvägen 54

Kommande försäljning

Utgångspris

1 495 000 kr

Boka visning

Halmstad - Vallås

Enplans hörnradhus i populär förening!

HSB Brf Ängsgård är en mycket omtyckt och välskött förening där husen, som även går under smeknamnet ”sockerbitarna”, uppfördes mellan 1972–1974. En titt i föreningens årsredovisning visar att fördelarna även kan räknas i kronor och ören. Föreningen har stått stabilt genom decennierna och har idag en mycket god ekonomi med låg belåning. Nr 54 erbjuder en 4-rummare, vilket alltid varit något mer eftertraktat. Här får man 91,5 välplanerade kvadratmeter i ett plan, med egen innergård, eget förråd och egen carport! Bostadsrätten är välvårdad men har generellt en något äldre standard, med undantag för badrummet som är lite nyare. Läget är dessutom extra trevligt då detta är ett enplans hörnradhus längst ut på gaveln, med grönområde precis intill.

Den låga månadsavgiften på 4 638 kr inkluderar vatten, Internet, TV, carport, försäkring (bostadsrättstillägg) samt 150 kr som avsätts till en inre reparationsfond. Fonden har för närvarande ett saldo på 22 104 kr och kan nyttjas av den nya köparen för renoveringar och förbättringar i bostaden.

Här är det lätt att trivas, med god grannsämja och en fin utemiljö. Känslan är mer som att bo i ett eget hus, samtidigt som föreningen tar hand om och renoverar husens utsida. Med vänlig hälsning, Emil, Mäklarhuset – 0703 57 19 24

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

91.5 kvm

Avgift

4 638 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 1

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 26 september 11:45 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Vasängsvägen 54.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

035-16 66 54

070-357 19 24

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL
Den trivsamma gården delas med grannarna och en prydlig gång leder fram till nr 54 längst ut på hörnan. Väggarna är ljusa och laminat på golvet. En bit längre in leder altandörren ut till den skyddade uteplatsen. Till höger finns 2 sovrum och till vänster finns badrum samt tvättrum. Redan här i hallen anar du att det är en lägenhet som har den gamla känslan från byggåret väl bevarad.

BADRUM
Bakom första dörren till vänster ligger ett fräscht badrum som har våtrumsmatta på väggar och golv i ljus kulör. Här finns handfat med spegelskåp ovan, duschhörn, varmvattenberedare samt WC.

TVÄTTRUM
Separat tvättrum som tidigare varit en WC som ligger intill badrummet med blå plastmatta på golv och ljust gråa väggar. Handfat med spegelskåp ovan samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM 1 & 2
Lägenhetens två första sovrum ligger intill hallen och har fönster mot innergården och det ena mot framsidan. Bra storlek med plats för både säng, skrivbord, förvaringsmöbel etc.

KÖK
Rymligt kök med ljus matplats intill fönstret. De vita luckorna matchas med vitt stavkakel ovan. Utrustat med: hel kyl och frys, spishäll med ugn samt fläkt. Gott om skåp och lådor till förvaring.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet har fint ljusflöde mot innergården. Välvårdat parkettgolv och på väggarna gula tapeter. Stora fönster ut mot uteplatsen i sydvästläge.

7
SOVRUM Lägenhetens andra sovrum har som stort plus en rymlig separat klädkammare i direkt anslutning. Parkettgolv och randig ljus tapet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

91,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Fyrarummare i markplan med 3 sovrum, badrum, tvättrum, kök samt vardagsrum. Egen innergård med uterum.

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 1

Lägenhetsnummer

136

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972-1974

Kommentar, byggnad

1-plans tegelhus

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Direktverkande el samt självdragsventilation

03 Energideklaration

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bostadsrätterna är anslutna till fiber genom Telia där bredband, tv och ip-telefoni tillhandahålls.
Ca 50 tv-kanaler ingår.
Bredband, hastighet: 100 Mbit/s ingår.
Fasta avgiften för ip-telefoni om 165 kr/mån ingår, men samtalstaxa får man betala själv.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport tillhör bostadsrätten och ingår i månadsavgiften.
Föreningen har garageplatser att hyra ut. Kösystem tillämpas.
Fria parkeringsplatser finns i området.

Ekonomi

01

Avgift

4 638 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, kallvatten, internet/TV, IP-telefoni och carport

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

1 300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 420 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I kostnaden för hushållsel ingår även uppvärmning och varmvatten. Kostnaden är baserad på liknande bostäder i föreningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

22 104 kr (Senast kontrollerad: 2026-09-10)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,6698

Andel av årsavg.

0,6698

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Ängsgård.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Vattumannen 1, 2 och 3 i Halmstad som bebyggdes åren 1972-1974. På fastigheterna finns totalt 162 bostadsrättslägenheter.
Fina innergårdar med planteringar, stenlagda gångar mm. Mycket trivsamt område som omgärdas av lugn och harmoni.

Utförda renoveringar

Under de senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten:
- Installerat Telia trippel
- Bytt varmvattenberedare
- Byte av fönster och entrédörrar
- Bytt altan- och förrådsdörrar
- Byte av carportar
- Byte av dörrar till cykelförråd
- Uppdaterat låssystem till cykelförråd och tvättstugor
- Reparerat tegelfasad och putsat murar
- Miljöarbeten på gårdarna, plattsättning, belysning och plantering
- Takomläggning av en del tak

Övriga utrymmen i föreningen

Vidbyggt med lägenheten finns ett stort förråd med ingång både från fram- och baksida.
Soprum med källsortering finns i anslutning till garagen.
Gemensamma tvättstugor med 4 st tvättmaskiner, 2 st torkskåp och 2 st torktumlare.
Vidare finns festlokal, samt övernattningslägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

76 866 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder (Skulder till kreditinstitut, Not 14) minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Avräkningskonto HSB Göta + Kassa) multiplicerat med andelstal avgift (0,6698%). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2025).

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 638 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, kallvatten, internet/TV, IP-telefoni och carport

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

1 300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 420 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I kostnaden för hushållsel ingår även uppvärmning och varmvatten. Kostnaden är baserad på liknande bostäder i föreningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

22 104 kr (Senast kontrollerad: 2026-09-10)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,6698

Andel av årsavg.

0,6698

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Blandad bebyggelse kantad av skog och vacker natur

Vallås är ett perfekt område oavsett var du befinner dig i livet.

01 Fördelar med området

Motionsspår Tryggt Cykelbanor Ishall Bussar Simhall Butiksgata/köpcentrum Barnvänligt

02 Restauranger och nöjen

Vallås centrum har en pizzeria som är populär och vill man ha ett större utbud så är det inte långt till Halmstad city.

03 Fritid

Vallåshallen erbjuder flertalet aktiviteter som tex innebandy, fotboll, gymnastik osv. I närliggande Arenahallen finns äventyrsbad, ishall och en populär skejtpark- allt
på bekvämt cykelavstånd.

04 Kommunikation

Fina cykelvägar hela vägen in till stan och med buss tar det inte mer än en kvart.

05 Familjeliv

Vallås har ett eget centrum med Ica Supermarket, apotek, restauranger, butiker och bibliotek. Även vårdcentral och folktandvård.
Här ligger även grundskolan åk 1-9 och flertalet förskolor finns runt om i området.
För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.