Kommande försäljning

Villa nostra 4

Utgångspris

4 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 950 000 kr



Rotorp— Halmstad

Villa nostra 4


Kommande försäljning
Utgångspris
4 950 000 kr

Halmstad - Rotorp

Tjusig 80-talsvilla med fina ytor och ett strålande läge uppe på Rotorp

Här bor man högt och fint uppe på Rotorp med trädgård och uteplatser i soligt söder- och västerläge. Huset har haft samma ägare sedan byggnation och uppvisar ett strålande skick. Här har man vårdat och tagit hand om på bästa sätt. Villan är gediget byggd med ytterväggar i betong och ett vattenburet värmesystem via fjärrvärme. Vi gillar verkligen planlösningen med stora praktiska utrymmen, fina sociala ytor med två allrum, två badrum samt en privat ovanvåning. Det är ett hus där alla kan ha sin plats utan att man trampar varandra på tårna. Planlösning erbjuder även en flexibilitet till fler sovrum då allrummet på övre plan enkelt kan göras om. Extra plus för uterum, altandäck och pergola. Här kan man välja mellan skugga eller sol, bar himmel eller skyddat.

Detta är ett hus som verkligen bjuder in till ett praktiskt familjeliv med extra guldkant på tillvaron. Nämnde vi kakelugn i vardagsrummet?

Vi hälsar dig välkommen till Villa Nostra 4 - din nya adress?


Utgångspris
4 950 000 kr
Boarea/biarea
162/10 kvm
Tomtarea
744 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 05 juni 16:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Fredag 06 juni 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Tommy för mer information kring Villa nostra 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL (Entréplan)

Entrén är välkomnande ljus med fönster i ytterdörr samt sidofönster. I den generösa skjutdörrsgarderoben några kliv in finns det gott om utrymme för vardagens alla ytterplagg - ordning och reda med minimal ansträngning. Några kvadrat med klinker (vattenburen golvvärme) innanför tröskeln som sedan övergår till parkettgolv i ek. I taket sitter runda belysningsarmaturer. Första intrycket är mycket positivt och man får en känsla av att huset är väl omhändertaget.


02
BADRUM (Entréplan)

Entréplanets badrum har ljus våtrumsmatta på golv och väggar, duschhörna med skjutbara dörrar, handfat med underskåp och spegel ovan, vägghängt skåp, samt WC. Trevligt med fönster som ger fint ljusinsläpp.


03
VARDAGSRUM (Entréplan)

Stort ljust vardagsrum om ca 30 kvm där fönsterpartiet i burspråket ramar in fint där krukväxterna kan landa elegant på fönsterbrädan. Plats för både soffgrupp och matplats för många kring bordet och den vackra kakelugnen är också en del av inredningen som sprider en härlig atmosfär. Parkettgolv även här som har följt med sedan huset byggdes.


04
KÖK (Entréplan)

Fullstort kök med matplats för vardagens måltider intill fönstret mot trädgårdens grönska. Den vita inredningen matchas med ljust kakel ovan bänkskiva av massivt trä, gott om skåp och lådor. Utrustat med: inbyggnadsugn plus inbyggnadsmikro i bekväm arbetshöjd, spishäll med fläkt ovan, diskmaskin, kyl och frys. Samtliga i rostfritt utförande. Tåligt laminatgolv i grått vilket är perfekt i ett kök.

Från köket finns utgång till det härliga uterummet i söderläge!


05
VARDAGSENTRÉ/TVÄTTSTUGA (Entréplan)

Lysande logistik med entré direkt från carporten, bättre kan det knappast bli när man kommer hem med smutsiga små barn från förskolan. Här är det stort och rymligt, inga problem att skärma av tvätten. Utrustat med: klinkergolv, tvättmaskin, torkskåp, tvättho, gott om skåpsförvaring och bra arbetsytor.


06
ALLRUM (Ovanvåning)

Övre plan är vigt för den privata sfären där allrummet är en mysigt plats att samlas i eller för barnen att hänga i när de vuxna vill få en lugn stund nere. Stora fönsterpartier med havsglimt och vy ända ner mot Hallandsåsen. Gediget trägolv pryder allrum och hall. Här fins plats åt både tv-hörna, kontor mm.


07
SOVRUM 1 (Ovanvåning)

Hemmets största sovrum har en hel rad med inbyggda garderober som ser till att rummet kan hållas rent från kläder högt och lågt, dessutom en separat klädkammare i hallen utanför. Med andra ord bra förvaringsutrymmen. Parkettgolv.


08
SOVRUM 2 & 3 (Ovanvåning)

Ytterligare två sovrum i liknande storlek som är perfekta som barnrum, precis om de varit för nuvarande ägare genom årens lopp. Garderober i båda så leksakerna kan bre ut sig bäst de vill. Parkettgolv.


09
BADRUM (Ovanvåning)

I badrummet på ovanvåningen är det fritt fram att välja vad som passar familjen bäst, dusch eller badkar att plaska runt i för de små? Allt startklart oavsett där takfönstret släpper in härligt ljus. Förutom hörnbadkaret och dusch bakom glasväggarna så finns här handfat med underskåp, spegel ovan samt WC.
Modern våtrumsmatta på golv och väggar, samt infällda spotlights i taket.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

162 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

10 kvm

Tomtarea

744 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD AUDITÖREN 8

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1987

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Betong/Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2024
- Tvätt och impregnering av betongpannor på yttertak
- Ny köksfläkt
- Invändig målning av fönster och fönsterkarmar samt målning av innerdörrar
2023
- Utvändig målning av fönster
2020
- Ny ventilationsfläkt (frånluft)
- Ny tvättmaskin
2017
- Nytt klinkergolv i tvättstugan och i förråd
- Ny kyl och frys
2015
- Renovering av söderfasad
- Nytt plåttak på burspråket samt diverse plåtar samt övrig söderfasad (fönsterbleck, gavelbeslag mm)
2014
- Lackering av köksluckor
- Byte av fjärrvärmeväxlare
2009
- Renovering av badrum på ovanvåningen
2006
- Ny spishäll, mikrovågsugn, ugn samt diskmaskin
- Byggt friggebod
2000
- Byggt uterum

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad, se protokoll.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

92 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-20


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasad altan på husets baksida mot trädgården, söderläge = sol från morgon/förmiddag till sen eftermiddag/kväll
Altandäck jämte uterummet, söderläge = sol från morgon/förmiddag till sen eftermiddag/kväll
Pergola jämte carporten, västerläge = sol eftermiddag/kväll


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod

Beskrivning, parkering

Carport och stenlagd uppfart


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

744 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Område vid vårhem, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-10-11, Senast ändrad: 2023-05-05), Auditören, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1980-07-10)

Samfällighet

Halmstad auditören s:1


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 447 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 975 000 kr

Markvärde

1 472 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 578 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 447 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 975 000 kr
Markvärde
1 472 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1987
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 578 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Picadeli

593 m


Circle K Halmstad Järnvägsleden

601 m


OFT Burgers

711 m


Pizzeria Milano

760 m


Restaurang Västergök Utblicken i Halmstad AB

765 m


Halmstads Kyrkliga Samfällighet Vårhems Förskola

318 m


Kimbogårdens förskola & fritidshem

322 m


Förskola Flygaren - Pysslingen Förskolor

565 m


Realgymnasiet Halmstad

594 m


Karlsro förskola

625 m


Coop

620 m


Lidl

808 m


Hemköp

1,54 km


Erosop

1,6 km


Tempo

3,37 km


Halmstad Vindilsvägen

182 m


Halmstad Arkitektgatan

283 m


Halmstad Rotorp

419 m


Halmstad Alevallen

424 m


Halmstad Söndrumsvägen

452 m


Halmstad C

1,96 km


Modellbahn Legan

3,23 km


Sannarp station

4,07 km


Oskarström station

17,35 km


Laholm

21,35 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    631 m
    5 min
    2 min
    11 min
  • Hav
    701 m
    5 min
    4 min
    20 min
  • Tågstation
    Halmstad C
    1,96 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Vindilsvägen
    182 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.