Tjusig 80-talsvilla med fina ytor och ett strålande läge uppe på Rotorp
Här bor man högt och fint uppe på Rotorp med trädgård och uteplatser i soligt söder- och västerläge. Huset har haft samma ägare sedan byggnation och uppvisar ett strålande skick. Här har man vårdat och tagit hand om på bästa sätt. Villan är gediget byggd med ytterväggar i betong och ett vattenburet värmesystem via fjärrvärme. Vi gillar verkligen planlösningen med stora praktiska utrymmen, fina sociala ytor med två allrum, två badrum samt en privat ovanvåning. Det är ett hus där alla kan ha sin plats utan att man trampar varandra på tårna. Planlösning erbjuder även en flexibilitet till fler sovrum då allrummet på övre plan enkelt kan göras om. Extra plus för uterum, altandäck och pergola. Här kan man välja mellan skugga eller sol, bar himmel eller skyddat.
Detta är ett hus som verkligen bjuder in till ett praktiskt familjeliv med extra guldkant på tillvaron. Nämnde vi kakelugn i vardagsrummet?
Vi hälsar dig välkommen till Villa Nostra 4 - din nya adress?
4 950 000 kr
162/10 kvm
744 kvm
5 rum (3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÉ/HALL (Entréplan)
Entrén är välkomnande ljus med fönster i ytterdörr samt sidofönster. I den generösa skjutdörrsgarderoben några kliv in finns det gott om utrymme för vardagens alla ytterplagg - ordning och reda med minimal ansträngning. Några kvadrat med klinker (vattenburen golvvärme) innanför tröskeln som sedan övergår till parkettgolv i ek. I taket sitter runda belysningsarmaturer. Första intrycket är mycket positivt och man får en känsla av att huset är väl omhändertaget.
02
BADRUM (Entréplan)
Entréplanets badrum har ljus våtrumsmatta på golv och väggar, duschhörna med skjutbara dörrar, handfat med underskåp och spegel ovan, vägghängt skåp, samt WC. Trevligt med fönster som ger fint ljusinsläpp.
03
VARDAGSRUM (Entréplan)
Stort ljust vardagsrum om ca 30 kvm där fönsterpartiet i burspråket ramar in fint där krukväxterna kan landa elegant på fönsterbrädan. Plats för både soffgrupp och matplats för många kring bordet och den vackra kakelugnen är också en del av inredningen som sprider en härlig atmosfär. Parkettgolv även här som har följt med sedan huset byggdes.
04
KÖK (Entréplan)
Fullstort kök med matplats för vardagens måltider intill fönstret mot trädgårdens grönska. Den vita inredningen matchas med ljust kakel ovan bänkskiva av massivt trä, gott om skåp och lådor. Utrustat med: inbyggnadsugn plus inbyggnadsmikro i bekväm arbetshöjd, spishäll med fläkt ovan, diskmaskin, kyl och frys. Samtliga i rostfritt utförande. Tåligt laminatgolv i grått vilket är perfekt i ett kök.
Från köket finns utgång till det härliga uterummet i söderläge!
05
VARDAGSENTRÉ/TVÄTTSTUGA (Entréplan)
Lysande logistik med entré direkt från carporten, bättre kan det knappast bli när man kommer hem med smutsiga små barn från förskolan. Här är det stort och rymligt, inga problem att skärma av tvätten. Utrustat med: klinkergolv, tvättmaskin, torkskåp, tvättho, gott om skåpsförvaring och bra arbetsytor.
06
ALLRUM (Ovanvåning)
Övre plan är vigt för den privata sfären där allrummet är en mysigt plats att samlas i eller för barnen att hänga i när de vuxna vill få en lugn stund nere. Stora fönsterpartier med havsglimt och vy ända ner mot Hallandsåsen. Gediget trägolv pryder allrum och hall. Här fins plats åt både tv-hörna, kontor mm.
07
SOVRUM 1 (Ovanvåning)
Hemmets största sovrum har en hel rad med inbyggda garderober som ser till att rummet kan hållas rent från kläder högt och lågt, dessutom en separat klädkammare i hallen utanför. Med andra ord bra förvaringsutrymmen. Parkettgolv.
08
SOVRUM 2 & 3 (Ovanvåning)
Ytterligare två sovrum i liknande storlek som är perfekta som barnrum, precis om de varit för nuvarande ägare genom årens lopp. Garderober i båda så leksakerna kan bre ut sig bäst de vill. Parkettgolv.
09
BADRUM (Ovanvåning)
I badrummet på ovanvåningen är det fritt fram att välja vad som passar familjen bäst, dusch eller badkar att plaska runt i för de små? Allt startklart oavsett där takfönstret släpper in härligt ljus. Förutom hörnbadkaret och dusch bakom glasväggarna så finns här handfat med underskåp, spegel ovan samt WC.
Modern våtrumsmatta på golv och väggar, samt infällda spotlights i taket.
01
Beskrivning
162 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
10 kvm
744 kvm
5 (3 sovrum)
HALMSTAD AUDITÖREN 8
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla
1987
Betongplatta på mark
Betong/Trä
Puts
Betongpannor
3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
2024
- Tvätt och impregnering av betongpannor på yttertak
- Ny köksfläkt
- Invändig målning av fönster och fönsterkarmar samt målning av innerdörrar
2023
- Utvändig målning av fönster
2020
- Ny ventilationsfläkt (frånluft)
- Ny tvättmaskin
2017
- Nytt klinkergolv i tvättstugan och i förråd
- Ny kyl och frys
2015
- Renovering av söderfasad
- Nytt plåttak på burspråket samt diverse plåtar samt övrig söderfasad (fönsterbleck, gavelbeslag mm)
2014
- Lackering av köksluckor
- Byte av fjärrvärmeväxlare
2009
- Renovering av badrum på ovanvåningen
2006
- Ny spishäll, mikrovågsugn, ugn samt diskmaskin
- Byggt friggebod
2000
- Byggt uterum
Fastigheten är besiktigad, se protokoll.
03
Energideklaration

92 kWh/kvm och år
75 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-20
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät
05
Uteplats
Inglasad altan på husets baksida mot trädgården, söderläge = sol från morgon/förmiddag till sen eftermiddag/kväll
Altandäck jämte uterummet, söderläge = sol från morgon/förmiddag till sen eftermiddag/kväll
Pergola jämte carporten, västerläge = sol eftermiddag/kväll
06
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod
Carport och stenlagd uppfart
07
Tomt/Servitut
744 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Område vid vårhem, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-10-11, Senast ändrad: 2023-05-05), Auditören, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1980-07-10)
Halmstad auditören s:1
01
4 447 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 975 000 kr
1 472 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1987
10 074 kr/år
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 578 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 447 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 975 000 krMarkvärde
1 472 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1987Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/årUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 578 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Picadeli
593 m
Circle K Halmstad Järnvägsleden
601 m
OFT Burgers
711 m
Pizzeria Milano
760 m
Restaurang Västergök Utblicken i Halmstad AB
765 m
Halmstads Kyrkliga Samfällighet Vårhems Förskola
318 m
Kimbogårdens förskola & fritidshem
322 m
Förskola Flygaren - Pysslingen Förskolor
565 m
Realgymnasiet Halmstad
594 m
Karlsro förskola
625 m
Coop
620 m
Lidl
808 m
Hemköp
1,54 km
Erosop
1,6 km
Tempo
3,37 km
Halmstad Vindilsvägen
182 m
Halmstad Arkitektgatan
283 m
Halmstad Rotorp
419 m
Halmstad Alevallen
424 m
Halmstad Söndrumsvägen
452 m
Halmstad C
1,96 km
Modellbahn Legan
3,23 km
Sannarp station
4,07 km
Oskarström station
17,35 km
Laholm
21,35 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö631 m5 min2 min11 min
-
Hav701 m5 min4 min20 min
-
TågstationHalmstad C1,96 km--
-
HållplatsHalmstad Vindilsvägen182 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.