Kommande försäljning

Grönalundsvägen 12

Utgångspris

3 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 975 000 kr



Harplinge— Halmstad

Grönalundsvägen 12


Kommande försäljning
Utgångspris
3 975 000 kr

Halmstad - Harplinge

Arkitektritad villa som imponerar med sin härliga rymd och sitt magiska läge!

År 1960 lät musikdirektör Tage Nilson rita och uppföra sitt storstilade drömhus på Grönalundsvägen 12 i Harplinge.

Här erbjuds en helt unik boendemiljö med en kuperad naturtomt inbäddad i härlig grönska. Villan är minutiöst planerad och gediget byggd med en stomme i betong. Idag modernt utrustad med bergvärme, mekanisk ventilation, 3-glas isolerfönster och ett helt nytt tak med en solcellsanläggning. Dessutom har man dragit om elen, jordat och installerat en modern elcentral med automatsäkringar. Samt dragit om husets vatten- och avloppsledningar. Således finns här inga stora renoveringsbehov av något slag.

Invändigt har vi ett nytt kök ifrån Marbodal, två renoverade helkaklade badrum, fyra sovrum, tvättstuga, förrådsutrymmen samt ett helt magiskt vardagsrum om hela 60 kvm med öppet upp i nock, vackert stavparkettgolv i fiskbensmönster samt en öppen spis. Vardagsrummet är från början designat och byggt för maximal akustik åt musikdirektören Tage Nilson, därav denna enorma rymd. Huset har även en inredd vind där det idag finns ett allrum/lekrum för barnen samt ett bra förvaringsutrymme. Perfekt bonusyta!

Varmt välkomna till Grönalundsvägen 12 som erbjuder ett boende utöver det vanliga. Magiskt läge högt upp på berget intill skog och natur, samt en helt ljuvlig interiör som imponerar med sin planlösning och design.

Det här vill ni inte missa!


Utgångspris
3 975 000 kr
Boarea/biarea
165/30 kvm
Driftkostnad
37 369 kr/år
Tomtarea
1 384 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 21 maj 16:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 24 maj 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Tommy för mer information kring Grönalundsvägen 12.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL

Knastrande grusgång leder fram till entrén på denna 60-talspärla som har ett högt idylliskt läge längst in på lugn återvändsgata. En bra hall ger ordning och reda i vardagen där klinker tar smällen om barn eller husdjur tar med lite lort från skogen intill. Är det mycket lort under fötterna är det bättre att ta groventrén med tvätthon redo i tvättstugan intill. Väggarna är målade i pigg gul kulör som gör en glad och känslan består när man fortsätter in i detta mycket smakfullt charmiga hem.


02
BADRUM

Husets första badrum hittar man bakom dörren till vänster i entrén som ägarna renoverade under 2019 med påkostade materialval i sobra toner. Takdusch bakom glasvägg, väggnära designgolvbrunn, svart kommod med handfat och lådor, läcker rund spegel ovan, vägghängt förvaringsskåp, handdukstork samt vägghängd WC som är både snyggt och praktiskt. Här finns vattenburen golvvärme.


03
SOVRUM x 3

Huset har i nuvarande disposition fyra möjliga sovrum där tre av dem ligger samlade i denna privata del av huset. Samtliga i liknande storlek och med goda förvaringsutrymmen i gaderober. Mjuk heltäckningsmatta i ett av dem som kombineras med en mönstrad tapet plus vita väggar, i de övriga två ligger istället parkett på golvet och i ett av dem adderas en fondvägg i blått till de övriga vita väggarna.


04
KÖK

Ett stort omtag gjordes i köket under 2019 och i samband med renoveringen installerades även ett vattenburet golvvärmesystem. Nu ett härligt drömkök med fina arbetsytor. Den avlånga planlösningen gör att man kan laga mat utan att känna sig instängd – man har kontakt med både matplats och vardagsrum samtidigt. Smidigt, genomtänkt och precis lagom. Halvön intill den färgglada mönstrade tapeten blir en naturlig fikahörna eller för gästerna att hänga vid. Från fönster har man en fin utsikt upp mot skogen baktill. Köket är utrustat med: induktionshäll, fläkt, kyl, frys, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikro samt diskmaskin.


05
VARDAGSRUM

60 kvadrat stort vardagsrum där taket med sin generösa takhöjd ger en ytterst pampig känsla och de stora fönsterpartierna vidgar rummet ytterligare så fort solen och säsongen lockar ut. Den öppna spisen har potential att värma upp denna stora volym ett par extra grader om inte solen gör det och höjer garanterat mysfaktorn under årets kalla månader. Enhetlig vacker fiskbensmönstrad ekparkett över hela ytan och infällda spotlights i taket. Ps. vardagsrummet har dolda rördragningar i väggarna för snygg installation av hemmabiosystem utan synliga kablar.


06
MASTER BEDROOM

Master bedroom placerat bakom de vackra glasdörrarna i original vilka ger ytterligare karaktär till inredningen. Ett rejält rum med gott om förvaring och plats för den stora sängen. Lindblomsgröna väggar tillsammans med det vackra parkettgolvet som löper vidare från vardagsrummet.


07
BADRUM

Ett "en suite "badrum som det heter på finfranska dvs ett badrum i direkt anslutning till sovrummet. Helkaklade väggar i tidlös grå/vit design, dusch med glasvägg, handfat med svart kommod, WC samt handdukstork. En ren och avskalad känsla, men samtidigt inbjudande.


08
TVÄTTSTUGA

Innanför den smarta groventrén som har den typiska 60-talstapeten Berså på väggarna och klinker på golvet, är tvättstugan placerad som är i bra storlek för att bli en effektiv inrättning för en aktiv familj på språng. Tvättmaskin och torktumlare, separat förråd och klassiskt skafferi intill.


09
ALLRUM/FÖRRÅD (Ovanvåning)

Vinden har renoverats och gjorts om till ett allrum som nås via spiraltrappa. Ett mysigt rum för barnen att hänga i tillsammans med kompisarna i den platsbyggda soffan. Mjuk heltäckningsmatta tillsammans med mönstrad tapet. Intill finns ett praktiskt förråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

165 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren/ritning/mätning)

Huset är taxerat till boyta 148 kvm och biyta 38 kvm. Men pga ombyggnad och nya mätregler så är boytan ca 165 kvm exklusive inredd vind.
Huset har en total uppvärmd golvyta om ca 204 kvm, inklusive vind. Men då det är lägre i takhöjd och snedtak på vinden så räknar vi inte det som boyta.
Om man vill veta exakt boyta så rekommenderas en uppmätning.

Biarea

30 kvm

Tomtarea

1 384 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD LYNGÅKRA 4:129

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med delvis inredd vind

Byggnadsår

1960

Grund

Krypgrund

Stomme

Betongpannor

Bjälklag

Betong

Fasad

Lättbetongblock med puts och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Tidigare gammamätning visade på att huset inte är byggd med radonhaltig betong, sk. blåbetong. Mätning visade på låga godkända värden.

Uppvärmning

Bergvärmepump

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2025
- Fönster stora sovrummet
2024
- Altandäck
2023/2024
- Målning fasad
2023
- Nytt yttertak
- Solcellsanläggning
- Träfasad gavel åt söder
2022/2023
- Inredda vinden renoverades
2022
- Installation smart styrning av bergvärmepump
2021
- Nya termostater till radiatorerna
2019-2021
- 3-glas isolerfönster (förutom det stora i vardagsrummet
2019
- Vatten- och avloppsstammar i huset drogs om
- Nya eldragningar i huset och ny elcentral
- Badrum
- Kök
- Entrédörr
2016
- Installation av frånluftsventilation
- Krypgrundsavfuktare, förebyggande syfte. Behövs egentligen inte då hela konstruktionen är i betong
- Badrum vid stora sovrummet
- Tvättstuga
- Ytterdörr groventré
2014
- Tilläggsisolering vind, ecofiber
2007
- Installation bergvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-14


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Generöst altandäck som delvis är överbyggd med skyddande tak plus ett nedsänkt spabad.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Kallförråd vidbyggt med huset.
Separat friggebod på tomten med förvaringsutrymmen.

Beskrivning, parkering

Stor grusad uppfart med plats för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1384 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor härlig trädgårdstomt som erbjuder en lättskött ostörd oas. Angränsande mot natur- och skogsområde. Här finns odlingslådor, stora fina uteplatser, en magisk grillhörna mm.

Planbestämmelser

Harplinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-04-30, Senast ändrad: 2023-11-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 378 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 444 000 kr

Markvärde

934 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

5 912 kr/år

Vatten och avlopp

7 061 kr/år

Renhållning

2 880 kr/år

Elkostnad

20 016 kr/år

Årlig elförbrukning

12430 kWh/år

Fiber Halmstad stadsnät

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 369 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 443 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning (bergvärme) och hushållsel.
Elproduktion via solceller har uppgått till 11043 kWh på ett år och innebär då att man sålt el för 4130 kr samt erhållit en skattereduktion om 6625 kr. Detta är inräknat i elkostnaden.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 850 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 378 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 444 000 kr
Markvärde
934 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1960
Försäkring
5 912 kr/år
Vatten och avlopp
7 061 kr/år
Renhållning
2 880 kr/år
Elkostnad
20 016 kr/år
Årlig elförbrukning
12430 kWh/år
Fiber Halmstad stadsnät
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 369 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 443 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning (bergvärme) och hushållsel.
Elproduktion via solceller har uppgått till 11043 kWh på ett år och innebär då att man sålt el för 4130 kr samt erhållit en skattereduktion om 6625 kr. Detta är inräknat i elkostnaden.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 850 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Charmiga Harplinge med landsbygdskänsla plus närhet till hav och natur  i halmstad

Charmiga Harplinge med landsbygdskänsla plus närhet till hav och natur

I Harplinge finns något för alla åldrar och livsstilar - barnfamiljerna uppskattar särskilt den trygga och mycket barnvänliga miljön!


01
Fördelar med området
Ridning Restauranger Växande område Caféer Cykelbanor Golf Parker/Grönområden Motionsspår Sport och friluftsliv Landsbygd Bussar Lugnt Tryggt Barnvänligt

02
Restauranger/Café

Lördagsfrallorna köper man på populära Börjes som ligger runt hörnet och vill man ta en fika eller gå på restaurang så finns det några att välja på inte så långt bort.
Särdals kvarn är ett pittoreskt och mysigt fik och på Lyngalax kan man köpa rökt lax i olika former. Göstas Café och Restaurang i Steninge har nästan öppet året om och sommartid är Skepparstugan populär med sin räkfrossa.


03
Fritid & familjeliv

Här bor man med närhet till två förskolor och skola upp till åk 9 inom kort plus gott om fritidsaktiviteter i form av ridskola, fotbollsföreningen HGH FC, fotbollsplaner, gym som erbjuder pass och en härlig motionsslinga på Aggaredsberget. Cykelväg hela vägen till Haverdals salta bad och Haverdals Golfklubb erbjuder 18 hål i med seaside-karaktär som ger en mycket lång golfsäsong.

Här finns också vårdcentral, bibliotek och Lantmännens stora butik.


04
Kommunikation

Täta bussförbindelser via Hallandstrafiken dagligen in till Halmstad, se mer information på www.hallandstrafiken.se.
E6:an nås på några få minuter och fin cykelväg hela vägen in till city.


Använd kartan
X

Platser

Seniorrestaurang Harplinge äldreboende

390 m


Kvarnens Pizzeria i Harplinge

435 m


Harplinge Wärdshus

469 m


La Vita é Bella

4,13 km


Margits Kiosk

4,72 km


Lyngåkraskolan

550 m


Harplinge Förskola

690 m


Kyrkbackens förskola

1,11 km


Haverdals byskola

4,22 km


Haverdals Förskola

4,25 km


Ankaret Hemköp Haverdal

4,14 km


Tempo Gullbrandstorp

4,98 km


Tempo Kvibille

7,35 km


Lidl

10,51 km


Modellbahn Legan

11,48 km


Halmstad C

12,07 km


Sannarp station

12,14 km


Oskarström station

16,17 km


Falkenberg Station

23,39 km


Harplinge Norrängsvägen

378 m


Harplinge station

499 m


Harplinge Lyngåkraskolan

568 m


Harplinge Plönningevägen

821 m


Harplinge Skintabyvägen

829 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Harplinge Norrängsvägen
    378 m
    -
    -
  • Hav
    4,96 km
    10 min
    18 min
    1 tim 17 min
  • Sjö
    5,62 km
    10 min
    20 min
    1 tim 30 min
  • Vatten
    3,35 km
    7 min
    14 min
    52 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.