Till salu

Odengatan 28

Utgångspris

1 545 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 545 000 kr



Staffansbo— Hyltebruk— Hylte

Odengatan 28


Till salu
Utgångspris
1 545 000 kr

Hylte - Hyltebruk - Staffansbo

Härlig större familjevilla nära skolan

Vi har nöjet att presentera en större, välplanerad familjevilla med ett bra läge nära skolan. Kika in och upplev de härliga umgängesytorna, uterummet och de praktiska utrymmena som en större familj behöver. Villan har 4-5 sovrum, ett funktionellt, stort kök med rymlig matplats och utgång till det härliga uterummet. Stort allrum på ovanvåningen samt badrum/duschrum på båda våningarna. I souterrängplanet finns pannrum, garage och tvättstuga samt bra med förrådsutrymmen. Fiber finns indraget. Huset är besiktigat.


Utgångspris
1 545 000 kr
Boarea/biarea
175/69 kvm
Driftkostnad
87 589 kr/år
Tomtarea
1 031 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 11 oktober 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 14 oktober 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Hyltebruk

Kontakta Yvonne för mer information kring Odengatan 28.

Yvonne Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hallen är stor och ljus. Här finns gott om utrymme att välkomna sina gäster. I hallen finns trappan som leder upp till ovanvåningen och även ner i souterrängplanet. Laminatgolv.


02
Sovrum 1 (Entréplan)

Ett litet sovrum, idag inrett för gaming. Parkettgolv och tapetserade väggar.


03
Kök och matrum (Entréplan)

Matrum och kök i öppen planlösning. Större kök med gott om skåp. Lidhults kök från -87 med luckor i massiv ek. Bänkskivor i sten. Maskinell utrustning: Spishäll, ugn, mikrovågsugn, köksfläkt samt kylskåp.


04
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med tre garderober. Utgång till balkongen. Ekparkett.


05
Badrum (Entréplan)

Ett badrum i äldre skick med badkar, handfat, bidé och WC. Våtrumsmatta och tapet.


06
Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum med två garderober. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.


07
Allrum (Ovanvåning)

Allrum med öppet tak upp i nock. Laminatgolv.


08
Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum med klinker och kakel. Vattenburen golvvärme. Totalrenoverat 2014.


09
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.


10
Sovrum 5/master (Ovanvåning)

Stort sovrum med stor klädkammare. Takfönster. Luft/luftvärmepump. Inspektionslucka till vinden.


11
Tvättstuga (Souterrängplan)

Tvättstuga med tvättmaskin (-20) och torktumlare. Här finns även dusch och bastu. Klinkergolv och delvis kaklade väggar.


12
Hall (Souterrängplan)

Hallen har klinkergolv och härifrån går trappan upp till entréplan. Här står ett stort kassaskåp som ingår i köpet.


13
Groventré (Souterrängplan)

Entrén har utgång till baksidan av huset. Bra förvaring. Frysbox som ingår i köpet. Betonggolv.


14
Pannrum (Souterrängplan)

I pannrummet finns pannan,en vedpanna ombyggd för pellets. Det finns två ackumulatortankar. Centraldammsugare.


15
Uterum (Entréplan)

En utgång från köket leder till uterummet. Klinkergolvet är isolerat och har elburen golvvärme. Taket är isolerat och har spotlights. (Väggarna är oisolerade.) Uterummet är anslutet till den långa balkongen som går utmed husets långsida.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

175 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

69 kvm

Tomtarea

1 031 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HYLTE STAFFANSBO 2:20

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan med suterrängplan

Byggnadsår

1947

Kommentar, byggnad

Nuvarande ägare har eldat i pannan för varmvatten. Det finns även en VVB som alternativ för varmvattenförsörjningen.
Det har gått åt ca 1 pall pellets/månad under uppvärmd period med 21°-22° i huset.

Om-/tillbyggnadsår

1988

Standardpoäng

31

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor & falsad plåt

Utv plåtarbeten

Koppar

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Skorsten kontrollerad varje år.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2016. Uppmätt årsmedelvärde 40 Bq/m³.

Uppvärmning

Kombipanna/pellets

Renovering omarbetning etc

1987 Till/ombyggnad samt större renoveringar utfördes (kök, fönster, avloppsstammar, vattenledning ut i gatan, tilläggsisolering mm). Åtgärder utförda av tidigare ägare fram till och med 2012.
2014/15 Våtrum på ovanvåningen renoverades (pga vattenskada)
2016 Elcentraler byttes ut och jordfelsbrytare installerades. Lampor i spotlights byttes ut.
2018/23 Löpande byte av alla blandare.
2020 Flertalet fönster byttes ut och panel byttes på entrésidan, gavel med uterum samt delvis på takkupa. Målning utfördes av fasaden. Taktvätt. Byggnation av balkong samt nya räcken.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll. Några av de påpekade bristerna i protokollet har blivit åtgärdade av säljarna: Infästningshål i duschutrymmet på ovanvåningen är igenfogade. Spillvattenrör från pannan är fixat av rörmokare. Taket i våtrum 2 är tvättat och målat.
På vinden finns ventilationsrör med okänd funktion. Installation gjord av tidigare ägare. Enligt uppgifter från tidigare försäljning är detta förberett för villaventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

139 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-18

Besiktningsman

Joakim Persson, Help Besiktning Väst AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1031 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hyltebruks stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-09-12, Senast ändrad: 2024-01-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

769 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

632 000 kr

Markvärde

137 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

44 950 kr/år

Försäkring

9 564 kr/år

Vatten och avlopp

7 434 kr/år

Renhållning

2 831 kr/år

Sotning

950 kr/år

Elkostnad

21 860 kr/år

Årlig elförbrukning

5940 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

87 589 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 768 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 93 357 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

TryggHansa. Hem- & villaförsäkring.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 305 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
769 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
632 000 kr
Markvärde
137 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Uppvärmning
44 950 kr/år
Försäkring
9 564 kr/år
Vatten och avlopp
7 434 kr/år
Renhållning
2 831 kr/år
Sotning
950 kr/år
Elkostnad
21 860 kr/år
Årlig elförbrukning
5940 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
87 589 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 768 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 93 357 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
TryggHansa. Hem- & villaförsäkring.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 305 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang bamboo

926 m


Hylte Pizzeria & Stekhus

1,08 km


Mums Gatukök

1,17 km


T-km Service AB

1,17 km


Edmans Gastro

1,31 km


Hylte Gymnasieskola

198 m


Elias Fries skola

234 m


Elias Fries fritidshem

260 m


Frukt och grönt livsmedel

808 m


Kyrkbackens förskola

866 m


X:-tra

21,69 km


Handlar‘n Ätran

22,68 km


Hemköp

26,67 km


Tallberga Köpcentrum AB

29,31 km


Tempo

29,67 km


Hyltebruk Sjukstugan

303 m


Hyltebruk Staffansbo

338 m


Hyltebruk Verkstadsgatan

582 m


Hyltebruk bussterminal

809 m


Hyltebruk Järnvägsgatan

1,06 km


Kinnared

8,88 km


Landeryd station

9,68 km


Torup Station

10,26 km


Smålandsstenar station

21,79 km


Oskarström station

26,15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    494 m
    5 min
    8 min
    29 min
  • Tågstation
    Kinnared
    8,88 km
    -
    -
  • Hållplats
    Hyltebruk Sjukstugan
    303 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Yvonne!

Yvonne Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.