Välkommen till denna fantastiska 2:a med både balkong och en stor altan belägen mitt i hjärtat av populära Västra Villastaden i Kungsbacka. Här bor du centralt vilket innebär att du har nära till allt - affärer, restauranger, kaféer, och andra bekvämligheter. Närheten till naturen gör att du kan ta en avkopplande promenad eller löprunda i intilliggande Kungsbackaskogen. Här finns möjligheten att njuta av utomhuslivet direkt utanför lägenheten med gräsmatta och altan. Här kan du avnjuta soliga dagar med en kopp kaffe, bjuda in vänner på grillkvällar eller bara koppla av med en bra bok medan du lyssnar på fågelkvitter från den närliggande grönskan.

Lägenheten består av en välkomnande hall med plats att hänga av sig. Sovrummet är rymligt och välplanerat med gott om plats för en stor dubbelsäng och förvaring i garderober. Från sovrummet har du en vacker utsikt över föreningens välskötta trädgård. Köket är mycket smakfullt renoverat 2023 och erbjuder gott om utrymme för matlagning och umgänge. Här finns plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas för trevliga måltider. Vardagsrummet är ljust och luftigt med gott om plats för både en bekväm soffgrupp och en praktisk arbetsyta om så önskas. Från vardagsrummet leder en dörr ut till balkongen, och via en trappa når du den stora altanen där du kan njuta av soliga dagar och härliga kvällar. Badrummet är helkaklat med dusch, toalett, handfat med kommod och tvättmaskin.

Denna centrala och mycket trevliga lägenhet är en pärla du inte får missa. Kontakta mäklaren redan idag för möjlighet till förhandsvisning och upplev själv allt som detta fantastiska boende har att erbjuda.

Boarea

63 kvm

Avgift

3 803 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 05 maj 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen på förhandsvisning. Kontakta mäklaren för mer information.

Tisdag 07 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen på förhandsvisning. Kontakta mäklaren för mer information.

Mäklarhuset Kungsbacka

Kontakta Emma för mer information kring Kungsgatan 29b Anmäl intresse.

Emma Wallin

Ansvarig mäklare

Tel:

070-966 20 70

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Rymligt renoverat kök

Köket renoverades 2023 och här finns gott om plats för matlagning och middagar med vännerna.

Lägenheten har både en balkong och en stor altan. Här kan du njuta i solen hela dagen och kvällen.

Rymligt renoverat kök

Köket renoverades 2023 och här finns gott om plats för matlagning och middagar med vännerna.

Balkong och altan

Lägenheten har både en balkong och en stor altan. Här kan du njuta i solen hela dagen och kvällen.

Förening med god ekonomi

Här bor du i en förening med god ekonomi och låg belåning.

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall:
Välkomnande hall med plats att hänga av sig. På golvet ligger ett mörkt klinkergolv och väggarna är tapetserade.

Kök:
Mycket smakfullt renoverat kök från Ikea 2023. Köket är rymligt och här får du med lätthet plats med ett större matbord. Ovanför den mörka arbetsbänken i sten sitter ett mörkt kakel. Skåp och lådor med vita luckor. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, kombinerad ugn och micro, fläkt samt induktionshäll. På motsatt sida av köket sitter ytterligare extra skåp med blå luckor som erbjuder gott om förvaring.

Vardagsrum:
Stort vardagsrum med plats för både soffgrupp framför tv:n och ett arbetsbord. Fint ljusinsläpp genom stora fönster ut mot föreningens trädgård. Från vardagsrummet har man utgång till balkongen och trappan ner till altanen.

Sovrum:
Sovrummet är beläget mot föreningens trädgård. Här ryms en dubbelsäng och övrigt sovrumsmöblemang. Utmed ena väggen finns fyra inbyggda garderober.

Badrum:
Kaklat badrum med dusch, toalett, handfat med kommod och spegel ovanför med infälld belysning. Här finns även tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 2

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Tvåvåningshus. Hiss finns ej.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

114 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

125 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband och tv via Telia. Kostnad för basutbud är för närvarande 150 kr och detta faktureras månadsvis.

05 Uteplats

Underbar altan i soligt söderläge. Altanen är ca 8 meter lång och 4,5 meter bred. Här får du plats med loungegrupp, matbord, grill och växter.

06 Övriga upplåtna utrymmen

2 st källarförråd

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det är kö till föreningens egna parkeringsplatser. För mer information kontakta styrelsen. Boendeparkering i området kostar 350 kr/månad och bokas via https://kungsbacka.se/trafik-resor-och-utemiljo/parkering/parkeringstillstand/boendeparkering.

08 Övrigt

Årsredovisning för 2023 kommer i början av maj.

Ekonomi

01

Avgift

3 803 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår uppvärmning, varm- och kallvatten.
Kostnad för tv och bredband är för närvarande 150 kr per månad och faktureras månadsvis.

Hushållsström

350 kr/mån

Tv och bredband

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

4,20036%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat om en årlig höjning av avgiften på 3%.

Föreningen

01

Benämning

Brf Örnen nr 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Fastigheten bebyggdes 1946 och består av 3 st flerbostadshus. Lägenhetsfördelningen är 1 rok 4 st, 2 rok 12 st, 3 rok 6 st och 4 rok 1 st. Byggnadernas totalyta är 1 580 m², varav 1 500 m² utgör lägenhetsyta och 80 m² utgör lokalyta.

Kommande renoveringar

Stambyte är planerat till 2024-2028. Föreningen tar några lägenheter i taget. För lägenhet 43 är planen stambyte under 2024/2025.

Gjorda renoveringar

2022
Reparation trapphus

2020
Balkongrenovering
Balkongplåtar och rännor
Asfaltering gång och infarter till trapphus

2019
Avloppsreparation Kungsgatan 21
Balkongplåtar och rännor
Branddörr Kungsgatan 29a

2018
Ny takfläkt Kungsgatan Kungsgatan 21
Byte av fläkt och avfuktare
Åtgärdat blåsor i träfasad
Utökat lokalyta för uthyrning
4 laddstolpar för elbilar

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens gemensamma tvättstuga finns i huset på Kungsgatan 21.
Föreningen har även en gästlägenhet samt verkstad.

Området

01

Västra Villastaden har perfekt gångavstånd till allt i centrala Kungsbacka. Här finns många trevliga restauranger bara några minuter promenad från bostaden. Det finns flera caféer och butiker runt torget som är en central samlingsplats. Kungsmässan som ligger i anslutning till innerstaden har över 90 butiker och mataffär och dit kommer du genom en kort promenad längs med vackra Kungsbackaån. Pendelstationen når du med endast några minuters promenad och du tar dig in till centrala Göteborg på 25 minuter med pendeltåget. Du bor nära Kungsbackaskogen där det finns fina motionsslingor, möjlighet till korvgrillning och en fantastisk lekplats mitt i skogen. Forsgårdens golfbana når du enkelt genom en promenad eller en kort bilfärd. Det finns gott om både grundskolor och gymnasium i närområdet är bla Varlaskolan, Nova Montessori, Aranässkolan och Elof Lindälv, Utfart till E6 når du enkelt från området.

Expansiva Kungsbacka är en populär småstad som tack vare sitt perfekta läge med närhet till hav, stad och natur lockar allt fler. I centrala Kungsbacka finns ett rikt nöjes- och kulturliv med bland annat bio, flera restauranger, caféer, stort shoppingutbud och kulturhuset Fyren med bibliotek. Innerstaden präglas av gamla trähus som samspelar perfekt med modernare arkitektur och skapar en charm som inte går annat än att tycka om. I Kungsbacka finns det flera bra skolor och förskolor samt ett stort utbud av fritidsaktiviteter, vilket gör staden till en mycket barnvänlig idyll. I Kungsbacka har ni aldrig långt till svalkande bad, oavsett om ni föredrar hav eller sjö.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi