Kommande försäljning

Aroniavägen 1a

Utgångspris

3 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 650 000 kr



Tölö— Kungsbacka

Aroniavägen 1a


Kommande försäljning
Utgångspris
3 650 000 kr

Kungsbacka - Tölö

VÄLPLANERAD 3:A MED INGLASAD UTEPLATS, TRÄDGÅRD OCH GENERÖST FÖRRÅD

En välplanerad och trivsam lägenhet som verkligen sticker ut tack vare sina två generösa uteplatser. Den inglasade uteplatsen har direkt anslutning till en gräsyta som skapar en tydlig känsla av egen trädgård och bidrar till en privat och trivsam utemiljö. Här finns fina möjligheter till både avkoppling och sociala stunder. Den andra uteplatsen, som nås från köket, är inramad av en tät häck som ger ett lugnt och skyddat läge. Tillsammans ger uteplatserna en flexibel utemiljö där du kan följa solen under dagen.

När du stiger in möts du av en välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter. Direkt innanför dörren ligger stilrena klinkerplattor som längre in övergår i en enhetlig ekparkett som fortsätter genom hela bostaden. Till vänster finner du det ljusa och funktionella köket, med plats för matbord intill fönstret. Här möts du av vita väggar, kakel ovanför arbetsytorna och gott om förvaring i både över och underskåp. Köket är fullt utrustat med kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn samt mikro. Från köket når du den stenlagda uteplatsen som bjuder på härlig morgonsol. Gräsytan tillsammans med den täta häcken skapar en ombonad och avskild plats som passar perfekt för frukost eller en lugn stund utomhus.

Vardagsrummet är rymligt och lätt att möblera, med utrymme för både soffgrupp och matplats. Härifrån når du den inglasade uteplatsen som fungerar som ett extra rum under stora delar av året och passar lika bra för middagar som avkoppling oavsett väder. Bostaden rymmer två generösa sovrum, båda utrustade med skjutgarderober med spegeldörrar. Badrummet är helkaklat i stilrena färger, med klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns dusch, wc, handfat, tvättmaskin och torktumlare, samt arbetsyta och bra förvaringslösningar.

I anslutning till gräsmattan utanför den inglasade altanen finns ett stort förråd som verkligen är en extra bonus i vardagen. Den generösa storleken gör att det inte bara fungerar som traditionell förvaring, utan också kan användas som exempelvis hobbyutrymme, plats för träningsutrustning, cykelförvaring eller för säsongsprylar som annars tar upp plats i bostaden. Ett sådant lättillgängligt förråd i direkt anslutning till lägenheten är något som uppskattas högt och skapar både ordning och flexibilitet.


Tillträdet är flexibelt enligt överenskommelse.

Välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris
3 650 000 kr

Boarea
78 kvm

Avgift
5 359 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
1 av 3 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Onsdag 13 maj 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka in dig på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Emma för mer information kring Aroniavägen 1a.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall:
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Direkt innanför entrén ligger klinker som längre in övergår i en enhetlig ekparkett som fortsätter genom bostaden. Hallen ger ett ljust och trevligt första intryck med bra förvaring.

Badrum:
Helkaklat badrum med klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns dusch, toalett och handfat med kommod. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, praktisk arbetsbänk samt förvaringsskåp. Fönster i badrummet som ger ett fint ljusinsläpp.

Kök:
Ljust och funktionellt kök med plats för matbord vid fönstret. Här finns gott om arbetsyta och förvaring i både över och underskåp. Köket har vita luckor och kakel ovanför bänkskivan. Utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt mikro. Från köket nås den stenlagda uteplatsen med morgonsol. Den mindre gräsytan tillsammans med den täta häcken skapar en avskild och ombonad utemiljö.

Vardagsrum:
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås den inglasade uteplatsen som fungerar som ett extra rum under stora delar av året. I anslutning till uteplatsen finns en gräsyta som ger en trivsam känsla av egen uteplats och skapar goda möjligheter för både avkoppling och umgänge.

Sovrum:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns garderober med skjutdörrar som erbjuder bra förvaring. Ett lugnt och rofyllt rum med fint ljusinsläpp.

Sovrum:
Ytterligare ett sovrum i bra storlek som passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Även här finns garderober med skjutdörrar som ger praktisk förvaring.

Förråd:
I anslutning till gräsmattan utanför den inglasade uteplatsen finns ett stort och lättillgängligt förråd. Den generösa storleken gör det möjligt att använda förrådet till mer än bara förvaring, exempelvis som hobbyutrymme, plats för träningsutrustning eller för cyklar och säsongsprylar. Ett mycket uppskattat komplement till bostaden som förenklar vardagen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

1a


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2007

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

127 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-29


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till bredband och telefoni via Tele2.


05
Inglasad altan

Från vardagsrummet nås en inglasad altan. Gräsmatta utanför.


06
Terrass

Från köket finns en stenlagd uteplats med morgonsol.


07
Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden hör ett förråd. Detta ligger i anslutning till bostaden.


08
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Carport, ingår i avgiften.
Det finns 4 st laddstolpar för elbilar i föreningen.


09
Övrigt

Den inglasade uteplatsen omfattas av ett pågående ärende hos kommunen. Föreningen har preskriberat ärendet och avvaktar kommunens ställningstagande. Eventuella framtida åtgärder kan bli aktuella.


Ekonomi

01
Avgift

5 359 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten och carport

Kommentar, månadsavgift

Obligatorisk avgift för bredband och tv på 340 kr/månad debiteras.
Föreningen har gemensamt avtal för el. Detta faktureras av föreningen efter avläsning månadsvis.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Tv och internet

340 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

890 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,71094 %

Andel av årsavg.

2,77772 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5% 2026-01-01


Föreningen

01
Benämning

BRF Tölö Allé.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Tölö Allé äger fastigheten Kungsbacka Tölö 4:131 med 29 lägenheter. Den totala boarean uppgår till 2808 kvm.
Föreningen är medlem i samfälligheten Tölö Allé med en andel på 20%.

Kommande renoveringar

Föreningen följer underhållsplanen.

Utförda renoveringar

2025
Aroniavägen 1-3, 5 har takbehandlats

2023-2024
Takomläggning på Aroniavägen 2-4
Ommålning av carportar, sopbyggnader samt förråd
Ventilation samt rengöring av takfläktar
Laddboxar för elbil installerade och solceller

2017
Fasadbyte

Övriga utrymmen i föreningen

Carportar och soprum finns i anslutning till husen.

Andel av BRF nettoskuldsättning

434 743 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgifterna är hämtade från 2025 års årsredovisning och beräknade enligt:
(Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar inkl. likvida medel) x bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.


Området

01

I Tölö bor du nära naturen samtidigt som du har ett mycket centralt läge. Pendelstationen i Hede och resecentrum i Kungsbacka nås enkelt med cykel på några minuter. Pendeltåget tar dig till centrala Göteborg på cirka 26 minuter och avgår var 15:e minut under rusningstid. Från Kungsbacka resecentrum går även Öresundståget två gånger i timmen med en restid om cirka 21 minuter till Göteborg. Vid torget i Kungsbacka finns ett brett utbud av restauranger, caféer och charmiga butiker. I direkt anslutning till innerstaden ligger Kungsmässan med över 90 butiker och service, även detta på bekvämt gångavstånd.

För den som uppskattar ett aktivt liv finns motionsspår med belysning på promenadavstånd. Med bil når du havet och salta bad vid exempelvis Hanhals på cirka 15 minuter. Området erbjuder dessutom välutbyggda cykelvägar som enkelt tar dig till Onsala och Vallda. Från Tölö har du även nära till Forsgårdens golfbana.

I området finns ett flertal skolor, förskolor och matbutiker inom bekvämt avstånd. Kungsbacka sjukhus ligger dessutom på promenadavstånd.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 359 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, varmvatten och carport
Kommentar, månadsavgift
Obligatorisk avgift för bredband och tv på 340 kr/månad debiteras.
Föreningen har gemensamt avtal för el. Detta faktureras av föreningen efter avläsning månadsvis.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
450 kr/mån
Tv och internet
340 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
890 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
2,71094 %
Andel av årsavg.
2,77772 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-05.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 5% 2026-01-01

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    445 m
    6 min
    5 min
    20 min
  • Hav
    4,33 km
    12 min
    24 min
    1 tim 28 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emma!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.