Kommande försäljning

Forellvägen 9

Sparad

Anmäl intresse

Anneberg— Kungsbacka

Forellvägen 9

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Kungsbacka - Anneberg

LJUS OCH VÄLPLANERAD 3:A MED TRÄDGÅRD OCH ALTAN. UNDERBART LANTLIGT MEN ÄNDÅ NÄRA PENDELSTATIONEN

Bostaden har en genomgående harmonisk färgsättning som skapar en behaglig helhet. Den välkomnande hallen erbjuder bra förvaring och leder vidare till ett ljust och hemtrevligt kök med plats för matbord. Härifrån blickar du ut mot trädgården, och intill ligger det rymliga vardagsrummet med fint ljusinsläpp och direkt utgång till altanen.

Två sovrum ger flexibilitet för olika behov. Det finns ett generöst master bedroom med gott om garderober samt ett extra rum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det helkaklade badrummet är både stilrent och praktiskt med dusch, tvättmaskin, torktumlare och golvvärme. En av bostadens stora fördelar är uteplatserna i två väderstreck som ger sol från morgon till kväll. Vid entrén finns en härlig plats för morgonkaffet i förmiddagssolen, medan den generösa altanen på baksidan lockar med eftermiddags- och kvällssol. Här finns gott om plats för matbord, grill och loungegrupp, allt i direkt anslutning till en grönskande trädgård med gräsmatta, blommor, planteringar och till och med blåbärsbuskar. Perfekt för både avkoppling och sociala stunder.

Detta är ett hem som kombinerar bekvämlighet, trivsel och ett utmärkt läge för dig som vill bo nära naturen men ändå ha snabb tillgång till både Kungsbacka och Göteborg.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information och möjlighet till visning!

Boarea

69 kvm

Avgift

5 073 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Emma för mer information kring Forellvägen 9.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Kungsbacka

Emma Wallin

Ansvarig mäklare

070-966 20 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför dörren. Här finns även två garderober som erbjuder god förvaring. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i en behaglig ljus beige nyans.

Kök
Hemtrevligt kök med utrymme för matbord och med trevlig utsikt mot altan och trädgård. Skåpsluckorna är släta och ljusa, och ovanför arbetsbänken sitter ett ljust kakel. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, spis, fläkt och ugn. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är målade i ljusa toner.

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet bjuder på ett fint ljusinsläpp och har gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Härifrån nås altanen och trädgården, vilket förlänger rummet utomhus sommartid. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i en harmonisk ljus beige nyans.

Master bedroom
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns fyra garderober som ger gott om förvaring. Väggarna är målade i en lugn grågrön ton och på golvet ligger parkett.

Sovrum
Detta sovrum fungerar lika bra som barnrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng och övrigt möblemang. Väggarna är målade i en smakfull rosa nyans och på golvet ligger parkett.

Badrum
Stilrent badrum i helkaklat utförande. Här finns dusch, toalett, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare. Under fönstret finns ett praktiskt skåp som erbjuder extra förvaring. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och möjlighet till vädring och det är behaglig golvvärme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Lägenhetsnummer

035A

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1999

Kommentar, byggnad

Föreningens fastighet består av 6 parhus i två plan samt 5 huskroppar med 4 lägenheter i två plan.

Värme och ventilationsanl.

Frånluftsvärmepump till vattenburet system med radiatorer.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

71 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

122 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-04

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till Telia Öppen Fiber. Varje hushåll tecknar eget abonnemang.

05 Altan

Från vardagsrummet nås den generösa altanen med gott om plats för matbord, grill, odlingar och en loungegrupp. Här kan man njuta av solen från eftermiddag till kväll. Den mysiga trädgården ansluter direkt till altanen och bjuder på gräsmatta, planteringar samt vackra blommor och blåbärsbuskar.

06 Uteplats

Vid entrén finns en gräsmatta där man har placerat bord och stolar, en perfekt plats att njuta av dagens första timmar i härlig förmiddagssol.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Det finns ett förråd i anslutning till entrén.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering i garagelänga.

Ekonomi

01

Avgift

5 073 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kallvatten, fond värmepump samt p-plats.
Vattenkostnaden avräknas årligen utifrån den faktiska förbrukningen. Beroende på användning kan detta resultera i en tillkommande kostnad eller återbetalning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

950 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,74770%

Andel av årsavg.

2,75%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Lerberg Nr. 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Lerberg 16:21 i Kungsbacka Kommun och det är totalt 32 bostadsrätter. Den totala boytan är 2 612 kvm. Byggnadsår är 1999.
Lägenhetsfördelning:
8st 2 rum och kök
12st 3 rum och kök
8st 4 rum och kök
4st 5 rum och kök

Kommande renoveringar

Avsättning till yttre underhåll görs i enlighet med underhållsplan

Utförda renoveringar

2013
Samtliga värmepumpar byttes ut

2019
Energideklaration
Påbörjades målning av husen samt byte av vindskivor. Samtidigt utfördes taktvätt med påläggning av skyddslager. Arbetet färdigställdes under 2022

2020
OVK genomfördes

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen erbjuder gemensamma utrymmen som cykelförråd och soprum. Här finns även en lekplats, en mysig pergola och en bana för boule.

Andel av BRF nettoskuldsättning

381 022 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgifterna är hämtade från 2024 års årsredovisning och beräknade enligt:
(Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar inkl. likvida medel) x bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.

Området

01

Lite utanför Kungsbacka, med 20 minuter till Göteborg, ligger Anneberg. Det lättillgängliga men lugna läget passar den som längtar efter att distansera sig lite från stadens buller. Från Anneberg har man goda pendlingsmöjligheter till och från Kungsbacka och Göteborg med både pendeltåg och bil. Från Anneberg station går tågen mot både Göteborg och Kungsbacka 4 gånger i timmen i rusningstrafik. I Anneberg finns förskolor samt skola. Det är naturskönt med många fina sjöar och härliga promenadstigar.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi