Till salu

Sjöallén 10a

Utgångspris

4 550 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 550 000 kr

Boka visning

Västra Villastaden— Kungsbacka

Sjöallén 10a

Till salu

Utgångspris

4 550 000 kr

Boka visning

Kungsbacka - Västra Villastaden

Stor och ljus 3:a med öppen planlösning, nära Kungsbackaån och Kungsbacka centrum!

Välkommen till denna fina och välskötta 3:a om 85 kvm med med ljust läge. Adressen Sjöallén ger en indikation om närheten till Kungsbackaån som man kan se från balkongen! Lägenheten är en genomgångslägenhet med ljus från två väderstreck och på balkongen har man ljus och sol från öster, söder och väster. Lägenheten ligger i ett lugnt område samtidigt som det bara är några minuters promenad från Kungsbacka torg, den lilla stranden vid ån eller Kungsmässan med sitt större utbud av affärer. När kassarna blivit för tunga går det en stadsbuss som stannar nära fastigheten på Sjöallén. Bättre läge går inte att få i Kungsbacka!
Båda sovrummen är rymliga och har helt privat läge med utsikt över Hamntorget och Kungsbackaån där man kan se båtarna glida förbi, duschrummet är helkaklat duschrum och gott om plats för tvättmaskin och torktumlare. Köket är stort med plats för ett rejält matbord. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör att man kan ha en stor matsalsmöbel om man så önskar eller läshörna med fåtöljer utöver soffan. I lägenheten finns 2 st stora klädkammare/förråd med gott om plats för förvaring. Många av vitvaror är från 2024.
På gården finns ett stort cykelförråd och parkeringsplats 121 tillhör lägenheten.
Bostadsrättstillägg, Telias basutbud på TV, bredband från Telia, värme, vatten och en parkeringsplats ingår i månadsavgiften.
Brf är en 55+ förening och det krävs att en av ägarna har fyllt 55 år.

Utgångspris

4 550 000 kr

Boarea

85 kvm

Avgift

6 178 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 30 april 10:30 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Måndag 05 maj 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Kungsbacka

Kontakta Lotta för mer information kring Sjöallén 10a.

Anmäl intresse

Lotta Anteros

Ansvarig mäklare

Tel:

070-966 28 09

Skicka e-post

Talar även engelska, franska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

36 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in i denna fina och välskötta lägenhet!
Här är det genomgående en fin ekparkett i alla rum och alla väggar ljusa.

I hallen finns det plats att hänga av sig ytterkläder och ställa skorna.

De båda sovrummen är stora och varav det mindre sovrummet har 3 garderober. Garderoberna i det större sovrummet ingår ej.

Duschrummet/tvätt har tvättmaskin och torktumlare under en bra arbetsbänk med överskåp. Wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med glasvägg.
Rummet är helkaklat med elektrisk golvvärme.
Utrustning: tvättmaskin och torktumlare.

Det finns 2 stora klädkammare/förråd i lägenheten med gott om plats för förvaring.

Det bästa med hela lägenheten är ljusinsläppet i det öppna köket/vardagsrum som gör att lägenheten känns rymlig och luftig! Från detta fina rum är det utgång till den ljuvliga balkongen med härligt söderläge!
Den öppna planlösningen gör att det ryms såväl köksbord som matsalsmöbel eller läshörna med fåtöljer samt soffa. Köket är stort och här får många vänner och familj plats att äta middag ihop.
Utrustning: kyl (2024) frys (2024), diskmaskin (2024), häll (2024), ugn och micro (2024).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2004-2006

Kommentar, byggnad

Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-20

Besiktningsman

Thomas Ljunggren, J&E Energikonsult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabel TV-nät genom Telia. Nasutbud ingår i månadsavgiften.
Fiber 100/100 från Telia och ingår i avgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Balkongen är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det ingår en parkering i avgiften. Den har samma nummer som lägenhetsnumret.
Det finns 3 parkeringar med elbilsladdning. Man skapar ett konto i app och debiteras för kostnaden enligt beslutat kWpris. North project solution AB.
Behöver man mer än en parkering får man kolla med grannar som inte har bil om man kan låna deras parkering.
Det finns även betalparkeringar i området.

Ekonomi

01

Avgift

6 178 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Bostadsrättstillägg
Telias basutbud på TV
Bredband från Telia
Värme
Vatten
En parkering

Kommentar, månadsavgift

Kostnad som tillkommer:
Gemensamt upphandlat elavtal med avräkning per lägenhet en gång i kvartalet på faktisk kostnad

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,0236953

Andelstal insats

0,0242003

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025 är ingen avgiftshöjning gjord.
Avgiftshöjning gjordes 2024.
2016-2023 är inga avgiftshöjningar gjorda.

Föreningen

01

Benämning

BRF Sjöallén. I föreningen finns 41 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen består av 3 flerbostadshus med 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
Brf är en 55+ förening och det krävs att en av ägarna har fyllt 55 år.

Gemensamma utrymmen:
Det finns en gästlägenhet som går att hyra av föreningens medlemmar för 200 kr/natt. Lägenheten ligger i bottenplan på Sjöallén 8A. Lägenheten är utrustad med bäddsoffa, pentry samt duschrum.
I föreningen finns även cykelförråd och soprum.

Kommande renoveringar

2025-2027:
Se över fasader, dränering och termostater till radiatorer.

2028:
Byte av takpapp

2029:
Byte av fönster och dörrar på söderfasad

2031:
Målning av fasader

Avgiftsförändringar

2025 är ingen avgiftshöjning gjord.
Avgiftshöjning gjordes 2024.
2016-2023 är inga avgiftshöjningar gjorda.

Utförda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig tom 2031.

2024:
Installerat temperaturmätning i varje lägenhet.

Enligt 2023 års redovisning:

2023:
Omläggning av dränering- och dagvattenledning mellan Sjöallén 6A och 6B - Kostnad 73.411
En extern energikonsult utarbetade en energisparplan och en ny energideklaration under 2023.
En omfattande funktionskontroll och injustering av värmesystemet har under året utförts av en extern VVSkonsult.

2022:
Spolning av köks-och badrumsavloppsledningar - Kostnad 62 101

2019:
Tvätt, målning och underhåll av träfasad samt fuktmätning - Kostnad 771 278
Besiktning och reparation av balkongfogar - Kostnad 64 659

2017:
Tvätt och målning av putsad husfasad samt fuktmätning - Kostnad 761 850