Till salu

Åmot 12

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr



Mellbystrand— Laholm

Åmot 12


Till salu
Utgångspris
4 495 000 kr

Laholm - Mellbystrand

Ett hem där harmoni och kvalitet möts

Välkommen till ett hem där varje dag börjar med magiska soluppgångar och en känsla av harmoni. Här, omgiven av naturens skönhet vaknar du till synen av svalorna som dansar över öppna fält, lätta flygplan som majestätiskt lyfter och rådjursfamiljer som rör sig graciöst mot Laholms vackra siluett.

Detta hem har ett idealiskt läge, nära både havet med Mellbystrands nya bryggsatsning och de rofyllda vattendragen Lagan och Smedjeån – perfekta för fiske, paddling eller avkopplande båtturer. Samtidigt har du snabb tillgång till E6:an, vilket gör pendlingen smidig och bekväm.

Varje detalj i huset är noggrant genomtänkt och byggt med stor omsorg. Interiören utstrålar elegans med vitlaserad plywood på väggarna, hårdvaxoljat furugolv och stilrena mineritskivor i taket. De finsnickrade detaljerna, som specialanpassade fönsterramar, inbyggd belysning och helglasade ytterdörrar, skapar ett fantastiskt ljusflöde och en känsla av kvalitet och hantverk. Genom de stora glaspartierna bjuds naturen in i hemmet, och årstidernas skiftningar förvandlas till en levande tavla som ständigt förändras med ljus, väder och tid.

På tomten finns även ett charmigt gästhus som smälter in i helheten. Detta flexibla utrymme kan användas som övernattningsmöjlighet, arbetsplats, butik eller plats för träning och återhämtning. Gästhuset förstärker känslan av ett välplanerat och mångsidigt hem, där både praktiska behov och drömmar får ta plats.

Detta är en fastighet för dig som söker mer än bara ett boende – ett hem där naturen är en självklar närvaro, där varje materialval är genomtänkt och där varje kvadratmeter är fylld av möjligheter och livskvalitet.


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea
167 kvm
Driftkostnad
32 635 kr/år
Tomtarea
1 700 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 20 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 25 maj 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Med en utsikt över fält där rådjur strövar runt och med Laholm som silluett
Utsikt mot soluppgång

Med en utsikt över fält där rådjur strövar runt och med Laholm som silluett

Uteplats för en lugn och rogivande stund
Utsikt mot soluppgång

Med en utsikt över fält där rådjur strövar runt och med Laholm som silluett

Härliga uteplatser

Uteplats för en lugn och rogivande stund

Ett kök med det lilla extra
Stilrent kök

Ett kök med det lilla extra




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

NEDANVÅNINGEN

Via den plattssatta stengången nås huvudentrén med en stor och luftig hall, med infälld kokosmatta och garderober för praktisk avhängning.

Här finns även trappan som leder upp till ovanvåningen samt toalett. På toaletten finns wc samt kommod från Ballingslöv och kran från Tapwell.

Från hallen öppnar vardagsrum och sällskapsrum upp sig. Material i vardagsrummet likväl som i resterande av huset är det hårdvaxoljat furugolv, vitlaserade plywoodväggar, mineritskivor i taket, infällda belysningsskenor och specialinbyggda fönsterramar. Det finns även inbyggda högtalare i taket på hela nedanvåningen inkl toaletter/badrum och uterum.

Från vardagsrum når vi ett inglasat uterum med plats för ett stort sällskap. Infälld kokosmatta, hårdvaxoljat furugolv, råa plywoodväggar och träribbor i taket. Inbyggd högtalare i taket.

Från vardagsrummet till vänster finns köket. Specialtillverkat kök från Ballingslöv. Köksblandare från Tapwell i obehandlad mässing. Kyl, frys, ung, micro, spishäll från Siemens, 2016. Diskmaskin från Electrolux, 2024. Kolfilterfläkt från Fjäråskupan. Självöppnande diskbänksskåp.

Via en passage nås tvättstugan. Torktumlare från Electrolux, 2025. Tvättmaskin från Samsung, 2024. Infälld strykbräda i skåpsluckor.

Efter tvättstugan nås ett badrum med wc, dusch och kommod från Ballingslöv och kran från Tapwell och duschblandare från Hans Grohe

Här hittar vi även husets groventré som leder ut till garaget.

OVANVÅNINGEN

Från trappan i hallen nås övre plan med allrum med utsikt över fälten, den större altanen och gästhuset. Även på ovanvåningen genomsyrar hårdvaxoljade furugolv, vitlaserad plywood, tak av mineritplattor och inbyggda belysningsskenor materialvalen.

Till vänster finns badrum med wc, badkar och kommod från Ballingslöv och kran från Axor – Hans Grohe.

Vidare till vänster finns det två sovrum med två garderober i varje rum och utsikt mot Lagan och flygfältet.

Från allrummet till höger finns ett större sovrum med en separat klädkammare/walk in closet.

Från sovrummet når vi en inbyggd balkong med stora möjligheter, högt i tak och med utsikt över nejderna.

GARAGE

Rymligt garage (5,7x7,8 m) med gjuten platta, gipsade väggar och tak. Garaget används idag som snickeri och har en vägg för att särskilja snickeriet från en förvaringsdel med mycket förvaring med höga skåp. Här finns även ett extra kylskåp.

GÄSTHUS

45 kvm gästhus med en inglasad passage och en egen uteplats med pergola. Intill gästhuset finns även ett förråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Garage på ca 45 kvm
Gästhus på ca 45 kvm

Tomtarea

1 700 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LAHOLM ÅMOT 2:329


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1986

Kommentar, byggnad

MATERIAL

Hårdvaxoljat furugolv i alla rum inklusive inglasat uterum och gästhus
Vitlaserade plywoodväggar i alla rum, råa plywoodväggar i uterum
Minteritskivor i tak i alla rum i huset
Specialinbyggada fönsterramar
Treglasfönster/energiglasfönster
Helglasade ytterdörrar för ljusinsläpp rakt igenom huset
Inbyggda högtalare på plan 1 inklusive toaletter/badrum, uterum och uteplats
Infällda belysningsskenor i tak i alla rum.
Eluttag och strömbrytare i antracit från GIRA
Inbyggda ventiler i fönster
Självdrag som ventilation
Specialtillverkade golv och taklister i alla rum.
Alla element är bytta på nedanvåningen 2016
Luft/vatten värmepump från DAIKIN
Vattenburen värme via radiatorer
Badrumsinredning från Ballingslöv
Torktumlare från Electrolux, 2025
Tvättmaskin från Samsung, 2024
Infälld strykbräda i tvättstuga
Mycket förvaring i huset
Inglasat uterum med skjutpartier från Willab. WG62, vår-höst.
Grävd vattenbrunn för bevattning.
Luftvärmepump för kontor/övernattningsdel från DAIKIN
Garaget 3 fast uttag
Jordfelsbrytare finns

Standardpoäng

29

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Krypgrund, och platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp 3-kammarbrunn med infiltration med två spridningsledningar ( godkänt av kommunen 2013)

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, Luftvärmepump för kontor/övernattningsdel från DAIKIN


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-12


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Gemensamhetsanläggningar

Laholm mellby ga:5


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

2 uteplatser med plattsättning som tar dig från den ena uteplatsen till den andra. Trätrall med olika rumsfördelningar för både matplats och loungedel.

Förberedd grund för att bygga en friggebod med ett nergrävt platströr för att eventuellt dra el till friggeboden.
Stor kryddträdgård med cementringar med bland annat sparrisodling, jordgubbar och blåbärsbuskar.
Ympat äppelträd med 15 olika sorters äpplen, 2 st körsbärsträd och flera japanska lönnar pryder trädgården.
Brunn med bevattningsmöjligheter finns.
Robotgräsklippare ingår


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 491 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 198 000 kr

Markvärde

293 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Försäkring

6 773 kr/år

Vatten och avlopp

4 862 kr/år

Renhållning

4 257 kr/år

Elkostnad

13 275 kr/år

Årlig elförbrukning

8500 kWh/år

Larm

3 468 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 635 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 709 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 670 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 491 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 198 000 kr
Markvärde
293 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1986
Försäkring
6 773 kr/år
Vatten och avlopp
4 862 kr/år
Renhållning
4 257 kr/år
Elkostnad
13 275 kr/år
Årlig elförbrukning
8500 kWh/år
Larm
3 468 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 635 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 709 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 670 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Strandhotellet

1,44 km


The Corner

1,48 km


Hökagården

1,51 km


Lundströms Bodar Restaurang

1,58 km


Mc Donalts i Mellbystrand

2,03 km


Nyckelpigans Förskola

1,5 km


Junibackens förskola

4,56 km


Mellbystrandshallen

4,56 km


Lagan- brygga för båtar

555 m


Laholm Åvägen

563 m


Mellbystrand Birger Pers väg

1,02 km


Mellbystrand Ekvägen

1,02 km


Mellby (Laholm)

1,41 km


Mellbystrand

1,49 km


Laholm

2,17 km


Båstad station

10,21 km


Halmstad C

18,35 km


Modellbahn Legan

18,7 km


Sannarp station

19,62 km


ICA MAXI i Mellbystrand

1,76 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    114 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    4,94 km
    9 min
    23 min
    1 tim 23 min
  • Hav
    1,93 km
    5 min
    6 min
    27 min
  • Tågstation
    Laholm
    2,17 km
    5 min
    -
    -
  • Hållplats
    Laholm Åvägen
    563 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Annika!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.