Tillfälle för er som söker en riktig pärla – en villa som förenar klassisk charm med modern bekvämlighet.
Här möts du av ett hem fyllt med karaktär och unika detaljer, där de klassiska kakelugnar vilka skapar en varm och inbjudande atmosfär under årets kalla månader.
De sex rymliga rummen erbjuder fantastiska möjligheter för hela familjen och gäster, medan den verandan ger en trivsam plats för avkoppling och sociala tillställningar, oavsett årstid.
Köket, inspirerat av skärgårdens lugna och naturnära stil, ger en harmonisk och luftig känsla med gott om plats för matlagning och samvaro.
Här lever du ett bekvämt liv med både närhet till sjön Bolmen och rofyllda naturnära omgivningar.
Den här villan är inte bara ett hus – det är en livsstil för dig som värdesätter värme, charm och bekvämlighet i vackra omgivningar.
Upplev hur det är att bo i ett hem där varje detalj är genomtänkt för bästa trivsel.
Lummig trädgård med ett äppelträd och två stora päronträd, ett "Göteborgs diamant" samt ett "gråpäron träd".
Trädgården har flera lämpliga uteplatser under de stora träden.
Vid huset är en stenlagd uteplats mot söder och en altan i väster.
Klassisk ladugård med gott om förvaring.

Varmt välkommen på visning – här vill du bara flytta in!

Boka en tid på Mäklarhusets hemsida och upptäck ditt nya drömhem på Byvägen 3 i Bolmens samhälle.

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

120 kvm

Driftkostnad

49 755 kr/år

Tomtarea

2 830 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 27 september 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Micael för mer information kring Byvägen 3.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljungby

Micael Steneland

Ansvarig mäklare

070-345 21 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

39 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall i vinkel som sammanbinder den äldre med den nyare delen av huset.
Bra klädförvaring och avhängning.

02 Kök (Entréplan)

Rymlig kök med matplats.
Matplatsen har fint ljusinsläpp och utgång till verandan.
Köket är centralt placerat i huset och blir en naturlig samlingsplats.
Vedspis och bakugn vilka i nuläget inte är i bruk.
Kyl
Frys
Diskmaskin
Spis
Fläkt
Värmepump för värme och kyla.

03 Veranda (Entréplan)

Klassisk glasveranda med utgång till trädgården.

04 Bibliotek (Entréplan)

Trivsamt rum med platsbygd bokhylla och braskamin.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med kakelugn.
Vackert trägolv.
Värmepump för värme och kyla.

06 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med klasisk tapet och vackert trägolv.

07 Sovrum 2 (Entréplan)

Ljust sovrum med kakelugn.

08 Sovrum 3 (Entréplan)

Nyare sovrum med fint ljusinsläpp och utgång till trädgården.
Rustik braskamin och klädkammare.

09 Badrum 1 (Entréplan)

Kaklat badrum med dusch.
Genomgång till sovrum 3 via klädkammaren.
Golvvärme

10 Badrum 2 (Entréplan)

Badrum med duschkabin.
Vacker pärlspont på väggarna och klinkergolv med golvvärme.
Elektrisk handdukstork.

11 Klädvård (Entréplan)

Tvättstuga med bra arbetsytor.
Tvättmaskin och torktumlare.

12 Skafferi (Entréplan)

Klassiskt skafferi med bra förvaring.

13 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Enklare sovrum med snedtak.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 830 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUNGBY ANGELSTADS-KÄRRAGÅRDEN 1:18

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1880

Om-/tillbyggnadsår

2004

Standardpoäng

Grundmur

Huggen sten/Betong

Grund

Torpargrund/platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten/ plåt.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, och elradiatorer,eldstäder.

Renovering omarbetning etc

2005

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Ladugård med bra förvaring.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2830 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: fiber - se beskrivning, Avtalsservitut: ledningar - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Bolmen, sjön, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2021-10-13, Registreringsdatum: 2021-11-23, Senast ändrad: 2025-02-26)

Planbestämmelser

Bolmens samhälle, Detaljplan (Beslutsdatum: 1994-12-15, Senast ändrad: 2024-01-02)

Samfällighet

Ljungby ularp fs:1

Samfällighet

Ljungby angelstads-kärragården s:1

Samfällighet

Ljungby ularp fs:3

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledningar

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fiber

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 316 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

979 000 kr

Markvärde

337 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

5 890 kr/år

Vatten och avlopp

9 444 kr/år

Renhållning

2 517 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

31 304 kr/år

Årlig elförbrukning

13050 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 755 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 870 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 625 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 340 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Välkommen till idylliska samhället Bolmen!
Anrik båthamn med isättnings-ramp och möjlighet till båtplats.
Fin badstrand och här finner ni underbara naturupplevelser längs cykelstigar samt vandringsleder.
För er som ör fiskeintresserade finner ni de vanligaste insjöfiskarna i Bolmen.
På kort avstånd finner ni flera välrenommerade restauranger exempelvis ,
Tiraholms fiskrestaurang når ni både båtvägen och bilvägen.
Gästgivaregården på Gamla torg i Ljungby .
Toftaholms herrgårdshotell.
Lagans Golfbana .
Äventyrsbad i Ljungby
Shopping i Ullared är endast ca en timmes bilfärd bort.
Isaberg Hestra skid och friluftsområde är endast ca en timmes bilfärd bort.
Hanaslöv mountinbike och skidanläggning.

Kommunikationer

Bussturer till Ljungby enligt turlista..
Halmstads flygplats ca 70 km
Växjö Flygplats ca 70 km
Köpenhamn ca 250 km
Malmö ca 200 km
Alvesta tågstation ca 52 km

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi