Nu har du chansen att förvärva ett vackert och välplanerat radhus på Gärdsmygen 23 i natursköna Ljungby.
Med sina 138 kvm fördelade på två våningar erbjuder detta hem hela fem rymliga rum i en yteffektiv och modern öppen planlösning som skapar en härlig atmosfär och maximalt ljusinsläpp.
Det generösa vardagsrummet är en samlingspunkt för familjen flyter fint ihop med kök och matplats med utgång till uteplatsen.
De stora fönstren ger en underbar utsikt mot grönskan utanför, och naturen finns bokstavligt talat runt hörnet — perfekt för dig som älskar utomhusaktiviteter eller bara vill njuta av lugnet.
Här bor du bekvämt med gott om utrymme för både familjeliv och avkoppling.
Garage med förråd.
Gärdsmygen är ett lugnt och trivsamt område med närhet till skolor, förskolor och goda kommunikationer.
Ett perfekt boende för dig som vill kombinera naturnära livsstil med stadens bekvämligheter.
Varmt välkommen på visning – upptäck själv känslan av att bo i ett hem där charm, funktionalitet och natur möts.
Kontakta oss för att boka tid för visning på Mäklarhusets hemsida!

Utgångspris

2 095 000 kr

Boarea

138 kvm

Driftkostnad

43 535 kr/år

Tomtarea

434 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

2 plans kedjehus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 01 oktober 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Micael för mer information kring Gärdsmygen 23.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljungby

Micael Steneland

Ansvarig mäklare

070-345 21 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med klädavhängning.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med bra arbetsytor.
Öppen planlösning mot allrummet.
Bra skåpsförvaring.
Diskmaskin 2026
Fläkt
spishäll
Kyl
Frys
Ugn
Mikro

03 Allrum (Entréplan)

Allrum med utgång till uteplatsen.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med klädförvaring.

05 Groventré/ Tvättstuga (Entréplan)

Groventré med bra förvaring.
Bra arbetsytor.
Tvättmaskin och torktumlare.
Fjärrvärmecentral
Tvättmaskin 2015

06 Toalett (Entréplan)

Toalett med rymlig komod.

07 Allrum (Ovanvåning)

Rymligt allrum med utgång till balkongen.

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Ljust sovrum mot öster.
Garderob.

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum mot öster.

10 Badrum och bastu (Ovanvåning)

Rymligt badrum med badkar och dusch.
Bastu med elaggregat.

11 Klädkammare (Ovanvåning)

Klädkammare med bra förvaring.
Uppgång till vinden.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

138 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

434 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUNGBY TÖRNSÅNGAREN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plans kedjehus

Byggnadsår

1981

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3- glas isolerfönster & 2+1 fönster med invändig isolerruta

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Besiktningsdag ventilation

2026-06-12

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (bra )
Ålder: ny panna 2011

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2010
Badrum på övre plan renovedades av tidigare fastighetsägare.
2011
Helrenoverades bla köket ,nya skåp, nya vitvaror, nytt golv i tvättstugan och toaletten nedre plan. Nytt golv lades i hela huset. Målat fasaden
- Påbörjades totalrenovering av fastigheten främst invändigt. Följande utfördes.
● Byte av fjärrvärmecentral.
● Renovering av badrum på entréplan som gjordes om till en större Wc.
● Renovering av tvättstuga.
● Renovering av kök och i samband gjordes öppning mot matplats och vardagsrum.
● Renovering av golv med ny isolering (cellplast), spånskiva och över golv.
● Total ytskiktsrenovering samt sanering av missfärgningar & lukt från nikotin.
2019
- Ny garageport samt borttagning av sopförråd
- Utfördes utvändigt målning av fasaden
2023
● Rengöring av FTX-System ny värmeväxlare.
2024
Renoverat tvättstugan.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Möjlighet att installera fiber.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan mot öster.
Balkong mot väster.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsyta för två fordon.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

434 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ljungby, kv talltitan mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-05-14, Senast ändrad: 2020-10-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 649 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 366 000 kr

Markvärde

283 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

12 275 kr/år

Försäkring

5 343 kr/år

Vatten och avlopp

12 600 kr/år

Renhållning

2 517 kr/år

Elkostnad

4 800 kr/år

Årlig elförbrukning

5229 kWh/år

Hushållsström

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 535 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 960 kr/år)

Beskrivning av kostnader

förbrukning fjärrvärme 13,11 . Jag har räknat ut kostnaden med fasta avgifterna . Under rubriken elkostnad har jag fyllt i fasta avgifterna plus effektavgift.Jag har rörlig elpris, summan jag har fyllt i under "hushållsel"är vad jag har betalat på 1 år. f

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 480 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området