Till salu

Laxmans väg 5

Utgångspris

3 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 395 000 kr

Boka visning

Snöstorp— Halmstad

Laxmans väg 5

Till salu

Utgångspris

3 395 000 kr

Boka visning

Halmstad - Snöstorp

Mer plats än man anar – välvårdad enplansvilla med solig trädgård!

Välkommen till Laxmans väg 5 – en välvårdad och ovanligt rymlig enplansvilla med gott om plats för både familjeliv och umgänge. Här erbjuds 145 kvm boyta + 47 kvm biyta med en tilltalande planlösning, flera separata sällskapsytor och en härlig trädgård i soligt söderläge.

Huset har genom åren tagits väl om hand och präglas av en trivsam och gedigen känsla. Här finns tre sovrum, ett generöst vardagsrum, ytterligare ett allrum samt ett separat kontor. Just möjligheten att kunna umgås, arbeta och dra sig undan i olika delar av huset är en av bostadens stora kvaliteter. Vardagsrummet öppnar upp mot det inglasade uterummet och vidare ut mot altandäcket och trädgården. Här väntar en grönskande tomt om hela 952 kvm med gott om utrymme för såväl avkoppling som lek och trädgårdsliv. Med uteplatser på både fram- och baksidan finns dessutom fina möjligheter att följa solen under dagen.

Även flera av de större underhållsåtgärderna är redan utförda. Taket lades om 2018 och samtliga fönster byttes 2011. Interiören är fin och välvårdad, även om det inte är det senaste modet på allt. Men viktigast av allt, huset är väl omhändertaget och erbjuder möjligheten att flytta in direkt och låta de egna idéerna växa fram efter hand.

Till fastigheten hör även garage, bra förrådsutrymmen och en generös uppfart med plats för flera fordon.

Här bor du i omtyckta Snöstorp med närhet till skolor, service, natur och fina motionsmöjligheter, samtidigt som Halmstads centrum finns på bekvämt avstånd.

Ett välskött och lättlevt hem med ovanligt gott om plats – och möjligheten att skapa något ännu bättre med tiden.

Utgångspris

3 395 000 kr

Boarea/biarea

145/47 kvm

Driftkostnad

38 465 kr/år

Tomtarea

952 kvm

Rum

6 rum (3-5 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 22 oktober 16:00 — 17:20

Anmälan krävs

Boka

Lördag 24 oktober 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Laxmans väg 5.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

035-16 66 51

073-338 68 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉ/HALL

Välkomnande entré med gott om plats för avhängning och förvaring. Innanför dörren ligger ett fint marmorgolv som övergår i parkett och vidare leder in till husets övriga rum. Redan här får man en känsla av husets generösa ytor och praktiska planlösning.

Ett stort plus är den separata kappavdelningen med plats för sko- och hatthylla, samt platsbyggda garderober.

02 GÄST WC

I direkt anslutning till entrén finns en separat gästtoalett – en uppskattad bekvämlighet i vardagen. Klinker på golv och kakel på vägg. Här finns WC, tvättställ och spegelskåp.

03 KÖK OCH MATPLATS

Ett välbevarat kök med vita luckor, svart bänkskiva i sten och vitt kakel. Här finns gott om både arbetsytor och förvaring samt en trevlig matplats intill fönstret. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin.

I anslutning till köket finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin, torkskåp och varmvattenberedare.

04 VARDAGSRUM

Ett härligt och generöst vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Stora fönsterpartier ger fint ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med den grönskande trädgården. Härifrån når man det inglasade uterummet och vidare ut till altandäcket i söderläge.

På golvet ligger en vacker originalparkett som bidrar till rummets gedigna karaktär.

05 ALLRUM / TV-RUM

I husets tillbyggda del väntar ytterligare ett rymligt allrum. En stor tillgång för familjen som önskar separata sällskapsytor, kanske ett eget TV-rum, en lounge eller en plats för barn och ungdomar att umgås. Här finns möjlighet att skapa en alldeles egen del av hemmet. Stora dörr- och fönsterpartier mot uterummet skänker rikligt med ljusflöde.

06 KONTOR

I anslutning till det extra allrummet finns ett separat kontor. Perfekt för den som arbetar hemifrån, behöver en ostörd studieplats eller önskar ett extra hobbyrum. Tillsammans med allrummet skapas en flexibel del av bostaden som kan anpassas efter familjens behov.

07 SOVRUM

Husets tre sovrum ligger samlade i en egen del av bostaden, avskilt från de större sällskapsytorna.

Det största sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang samt en rejäl skjutdörrsgarderob. Härifrån finns dessutom direkt utgång till altandäcket och trädgården.

De två övriga sovrummen har bra storlekar och passar fint som barnrum, gästrum eller ytterligare arbetsrum. Ett av rummen har även en praktisk skjutdörrsgarderob.

08 BADRUM

Generöst och helkaklat badrum i vitt med dusch, handfat med kommod, spegel, WC, bidé, handdukstork och förvaringsskåp. Ett rymligt badrum med gott om plats för vardagens bestyr.

09 UTERUM

Från vardagsrum och allrum nås det inglasade uterummet, en uppskattad extra sällskapsyta som förlänger utesäsongen. Här sitter man med fin kontakt mot trädgården och kan njuta av grönskan även när vädret inte riktigt tillåter en middag utomhus.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biyta om 47 kvm avser garage, kontor/förråd samt uterum.
I Lantmäteriets uppgifter är ytorna felaktiga: 126 kvm boyta och 39 kvm biyta.

Biarea

47 kvm

Tomtarea

952 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD SKISSEN 8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1971

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Krypgrund och platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (nytt 2018)

Fönster

3-glas isolerfönster (nya 2011)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump (2st)

Renovering omarbetning etc

Cirka 1976 byggdes huset ut mot nordost med ett garage samt bostadsdel med grundläggning av betongplatta på mark, stomme av trä och platt papptak.
Cirka 1995 byggdes den inglasade altanen.
Cirka 1995 renoverades dusch/wc med kakel och klinker på den gamla våtrumsmattan.
Cirka 2007 installerades luft-/luftvärmepumparna.
Cirka 2011 byttes samtliga fönster till nya 3-glas isolerfönster. I samband med detta byttes även entrédörrarna.
Cirka 2015 utfördes målning och underhåll av fasadpanelen.
Cirka 2018 lades taket om med ny råspont, papp, läkt och betongpannor. I samband med detta byttes även plåtdetaljerna, hängrännor och stuprör.
Samtliga arbeten utfördes av fackman.

Jordfelsbrytare finns installerad.
Vattenfelsbrytare finns installerad.

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad. Överlag en mycket bra besiktning med få anmärkningar. Tillbyggnadsdelen i förlängningen på garaget har förhöjda värden i syllarna, men enbart denna del vilket gör det lättare att åtgärda. Lite panel på husets ena gavel behöver bytas.

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum.
Altandäck på både fram och baksida. Så man kan välja mellan sol eller skugga.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod/förråd.

Beskrivning, parkering

Garage samt asfalterad uppfart med plats för bilar, husbil, släp etc.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

952 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Omr vid ljungbyvägen och prästvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-11-10, Senast ändrad: 2024-01-02)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 985 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 801 000 kr

Markvärde

1 184 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

5 161 kr/år

Vatten och avlopp

4 415 kr/år

Renhållning

3 055 kr/år

Elkostnad

25 834 kr/år

Årlig elförbrukning

11852 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 465 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 890 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 526 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Areamätning

Besiktning

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 985 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 801 000 kr

Markvärde

1 184 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

5 161 kr/år

Vatten och avlopp

4 415 kr/år

Renhållning

3 055 kr/år

Elkostnad

25 834 kr/år

Årlig elförbrukning

11852 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 465 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 890 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 526 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nära naturen I Snöstorp

Längs med Fylleåns dalgång ligger lugna villakvarteret Snöstorp knappt 4 km från Halmstad.

01 Fördelar med området

Tryggt Lugnt Motionsspår Sport och friluftsliv Barnvänligt Cykelbanor Parker/Grönområden Bussar

02 Restauranger och nöjen

Halmstads utbud av restauranger och nöjen ligger bara några minuters bilväg bort.

03 Fritid

Skedalaheds idrottspark är hemmaarenan för Snöstorp/Nyhem där både killar och tjejer spelar och kan även stoltsera med konstgräsmatta.
I närliggande Arenahallen finns äventyrsbad, ishall och en populär skejtpark- allt på bekvämt cykelavstånd.

04 Kommunikation

Bra bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad och med linje 40. Mer information på hallandstrafiken.se.

05 Familjeliv

Flertalet förskolor finns runt Snöstorp, Kammerslyckan, Källviken och Kyrkdalen- samtliga 1-5 år.
Snöstorpsskolan har barn i åldern F-årskurs 5, Vallåsskolan F- åk 9 och Östergårdsskolan åk 4-9.
För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök kommunens hemsida halmstad.se.

Ett stort utbud inom samhällsservice har man i närheten på Vallås. Här finns bland annat bibliotek, vårdcentral och tandvård. Där hittar man också en väl utbyggd Ica Supermarket. Vill man ha ytterligare shoppingmöjligheter finns Hallarnas köpcenter på cykelavstånd.
Vallås har ett eget centrum med Ica Supermarket, apotek, restauranger, butiker och bibliotek. Även vårdcentral och folktandvård.