Strax utanför Falkenberg, längs den vackra kustvägen ligger denna unika idyll – Morups Smedja!
Strax utanför Falkenberg, längs den vackra kustvägen & Kattegattleden, ligger denna unika idyll – Morups Smedja. Här omges du av blommande fruktträd och buskar, öppna fält och ett oslagbart läge med närhet till både hav och natur.
Nu får du chansen att bli ägare till denna fantastiska fastighet. Här möts charm, livskvalitet och potential i en sällsynt fin kombination. I köpet ingår även tre angränsande mindre fastigheter vilket utgör att du får en total area på 6 359 kvm.
Förutom boningshuset finns även en mysig gäststuga med bastu och badtunna samt ett härligt utekök med bardisk och veranda – en självklar samlingspunkt för sommarens middagar och sociala tillställningar.
Delar av den gamla smedjebyggnaden har varsamt förvandlats till en stämningsfull festlokal med unik karaktär och själ, idealisk för både privata tillställningar och verksamhet. En plats utöver det vanliga, där möjligheterna är lika stora som upplevelsen är minnesvärd!
Morup ligger mitt bland natur och hav - här finns närhet till båda! Varmt välkomna att besöka denna charmiga fastighet!
Utgångspris
2 595 000 kr
Boarea
100 kvm
Driftkostnad
52 800 kr/år
Tomtarea
6 359 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1 plansvilla med inredd vind
Har du några frågor?
Kontakta Janna eller Johanna för mer information kring Morups smedja 112.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
I den natursköna trädgården finns det en gäststuga med bastu och ett större utekök med bar.
I den natursköna trädgården finns det en gäststuga med bastu och ett större utekök med bar.
Rymlig lokal för fest eller hobbyverksamhet, där delar av smedjans historia har bevarats.
På fastigheten finns en oinredd stuga – ett perfekt projekt för nästa ägare att färdigställa och forma helt efter egen smak. Som extra bonus kan du njuta av havsutsikt direkt från tomten.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![Trappa upp till inredd vind med ett allrum och två sovrum.]()
Trappa upp till inredd vind med ett allrum och två sovrum.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Mysigt i gäststugan som även har en bastu.]()
Mysigt i gäststugan som även har en bastu.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Tänk på att gränserna i kartan inte alltid stämmer överens med verkligheten och att de därför inte är juridiskt gällande. Det som är utritat på kartan ingår i försäljningen.]()
Tänk på att gränserna i kartan inte alltid stämmer överens med verkligheten och att de därför inte är juridiskt gällande. Det som är utritat på kartan ingår i försäljningen.
Boka en fri värdering med Janna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall
Välkommen in till en rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter. Laminatgolv och liggande ljus panel på väggarna.
02
Kök med matplats
Modernt och stilrent renoverat kök från IKEA, grått laminatgolv – kyl, frys, inbyggd ugn, fläkt samt integrerad diskmaskin. Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrum och matplats, vilket skapar ett fint ljusinsläpp. Från matplatsen kan du öppna upp de fina dubbeldörrarna i glas ut till altanen och trädgården!
03
Vardagsrum
Vardagsrum med öppen spis med kassett och en vackert kaklad skorsten ovanför.
Det genomgående laminatgolvet i grått skapar en och trivsam känsla i hela ytan.
04
Sovrum
Sovrum med grått laminatgolv och grå fondvägg. Genom den helglasade altandörren får du direkt access till husets terrass och uteplats. Den ger även ett fint ljusinsläpp i rummet.
05
Badrum
Helkaklat badrum med grått klinker och vitt kakel. Vikbara duschväggar, handfat med kommod, wc stol och tvättmaskin.
06
Sovrum
Sovrum med grått laminatgolv och en blå nyans på väggarna.
07
Inredd vind
På övervåningen (räknas ej som boyta till följd av för låg takhöjd) finns en inredd vindsvåning som erbjuder två sovrum samt ett allrum – perfekt som tv-rum, lekhörna eller hemmakontor. Ett våningsplan som passar både den växande familjen och dig som önskar extra utrymme.
01
Beskrivning
100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Övervåningen är ej inräknad i boytans kvadratmeter, då det är lägre takhöjd .
6 359 kvm
6 (4 sovrum)
FALKENBERG MORUP 4:5, 4:6, 4:7, 31:1
02
Byggnadssätt
1 plansvilla med inredd vind
1909
27
Huggen sten
Torpargrund, källare och betongplatta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Sadeltak, taket täcks av brädor, underlagspapp, läkt och profilplåt samt papptak/shingeltak.
Plåt
2-glas isolerfönster
Självdrag
2026-05-26
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Jordvärmepump via vattenburet system samt kasssett i öppen spis
Ålder: 2007
Märke på värmeanläggning: Ivt
16 A
Fastigheten förvärvades 2007.
Ca 2007 byggdes altanen av fastighetsägarna.
Duschen/toaletten har renoverats av fackman, årtalet var oklart vid besiktningen. Kvalitetsdokument kunde inte uppvisas vid besiktningen.
2020 gjordes en omfattande renovering enligt följande: - ny elcentral till huset installerades i källaren - samtliga fönster och altandörrar byttes.
I entréplanet förutom i badrummet gjordes följande: - bjälklaget i vardagsrummet samt i 2 sovrum revs ut och återställdes med nya material - köket renoverades - alla ytskikt gjordes om - alla eldragningar gjordes om - ett flertal element byttes ut.
Elarbeten, byte av fönster/dörrar samt kakling vid braskaminen utfördes av fackmän, resterande arbeten utfördes av
fastighetsägarna.
2025 målades huset om utvändigt av fastighetsägarna.
Sotning och brandskyddskontroll har skett löpande av fackman.
Källarens utvändiga fuktskydd saknas uppgifter om. Vid extrem nederbörd kan det tränga in vatten i källaren.
Ovanstående upplysningar lämnades av fastighetsägaren.
03
Energideklaration
99 kWh/kvm och år
152 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-27
Tomas Forss, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber finns ej
05
Bilplats/Övriga byggnader
På fastighet 4:5 finns en gäststuga med bastu, ladugårdsbyggnad med ute kök, den äldre smedjan med festlokal och verkstad.
På fastighet 31:1 finns en oinredd stuga.
06
Tomt/Servitut
6359 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fördelning av tomtarealen (total) på de 4 fastigheterna enligt nedan
Falkenberg Morup 4:5 - 1 614 kvm
Falkenberg Morup 4:7 - 1 425 kvm
Falkenberg Morup 4:6 - 1 430 kvm
Falkenberg Morup 31:1- 1 890 kvm
01
1 086 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
702 000 kr
384 000 kr
Falkenberg Morup 4:5 samtaxteras med Falkenberg Morup 4:7 - 1 086 000 kr
Falkenberg Morup 4:6 - Taxeringsvärde 127 000 kr
Falkenberg Morup 31:1 - Taxeringsvärde ej åsatt, under 1 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
26 200 kr/år
7 000 kr/år
14 700 kr/år
4 000 kr/år
450 kr/år
15600 kWh/år
450 kr/år
52 800 kr/år
9 415 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 215 kr/år)
Fastighetsskatt/-avgift för fastighet 4:5 och 4:7 8 145kr
Fastighetsskatt/-avgift för fastighet 4:6 1 270kr
Total Fastighetsskatt/-avgift : 9 415kr
4
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 845 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 086 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
702 000 krMarkvärde
384 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Falkenberg Morup 4:5 samtaxteras med Falkenberg Morup 4:7 - 1 086 000 krFalkenberg Morup 4:6 - Taxeringsvärde 127 000 kr
Falkenberg Morup 31:1 - Taxeringsvärde ej åsatt, under 1 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
26 200 kr/årFörsäkring
7 000 kr/årVatten och avlopp
14 700 kr/årRenhållning
4 000 kr/årSotning
450 kr/årÅrlig elförbrukning
15600 kWh/årSamfällighet
450 kr/årSammanlagd driftskostnad
52 800 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 415 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 215 kr/år)Beskrivning av kostnader
Fastighetsskatt/-avgift för fastighet 4:5 och 4:7 8 145krFastighetsskatt/-avgift för fastighet 4:6 1 270kr
Total Fastighetsskatt/-avgift : 9 415kr
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 845 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö4,21 km5 min15 min1 tim 9 min
-
Hav1,74 km3 min5 min23 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Janna eller Johanna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
