Till salu

Norra vägen 1

Utgångspris

3 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 295 000 kr



Vessigebro— Falkenberg

Norra vägen 1


Till salu
Utgångspris
3 295 000 kr

Falkenberg - Vessigebro

Välplanerad villa med uterum, dubbelgarage och en fullt inredd källare med kök, sovrum och badrum!

Välkommen till Norra vägen 1 i Vessigebro – en charmig och naturnära fastighet med stor potential, där den lantliga idyllen kombineras med praktiska bekvämligheter och ett attraktivt läge. Villan är en välplanerad 1,5-plansvilla med öppen planlösning, två uterum och en inredd källare som ger gott om extra utrymme för familj, gäster och hobbyverksamhet. Villan har dessutom genomgått omfattande renoveringar, vilket skapar en fin kombination av karaktär och funktion.

På entréplanet välkomnas du av en inbjudande hall som leder vidare till ett trivsamt kök, en gästtoalett och ett rymligt vardagsrum. Härifrån når du även det stora uterummet, som med sina två ingångar skapar en härlig förlängning av bostaden och erbjuder gott om plats för umgänge. På övre plan finns två sovrum, ett allrum samt ett badrum. Ett av sovrummen och allrummet är under renovering, vilket ger möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa ytterligare fina ytor utifrån egna önskemål och behov.
Den inredda källaren erbjuder ytterligare fina möjligheter och har klinkergolv i hela planet samt eget badrum, kök och sovrum. Här finns med andra ord gott om plats för exempelvis tonåringen, gäster, hemmakontor eller den som önskar en mer avskild del av bostaden.

Fastigheten ligger något upphöjt, vilket ger en fin överblick över det närliggande området och skapar en härlig känsla. På tomten finns dessutom ett stort dubbelgarage utrustat med solceller och batteri, vilket ger både praktiska möjligheter och ett energieffektivt tillskott till fastigheten.

Här bor du naturnära i trivsamma Vessigebro, med öppna landskap, Ätran och fina möjligheter till rekreation runt knuten. I samhället finns bland annat ICA Nära, vårdcentral och skola, samtidigt som Falkenberg och havet nås inom bekvämt avstånd.

Ett fint boende för dig som söker lugnet på landet utan att ge avkall på vardagens bekvämligheter.

Utgångspris
3 295 000 kr

Boarea/biarea
86/35 kvm

Driftkostnad
30 140 kr/år

Tomtarea
995 kvm

Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp
1,5 plansvilla med inredd källare


Aktuella visningar


Lördag 05 september 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Onsdag 09 september 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Janna eller Johanna för mer information kring Norra vägen 1.

Johanna Knutsson

Assisterande mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Inredd källare med egen ingång! Perfekt för gäster eller varför inte tonåringen?
Inredd källare

Inredd källare med egen ingång! Perfekt för gäster eller varför inte tonåringen?

Stort dubbel garage med motordrivna portar samt loft.
Inredd källare

Inredd källare med egen ingång! Perfekt för gäster eller varför inte tonåringen?

Dubbelgarage

Stort dubbel garage med motordrivna portar samt loft.

Vackert & lantligt kök med gott om förvaring.
Kök

Vackert & lantligt kök med gott om förvaring.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med stilrent mörkt klinkergolv och vitmålade väggar, två praktiska inbyggda garderober och en påbörjad längre sittbänk som ger goda möjligheter att skapa en både funktionell och trivsam entré.


02
Inre hall

Från entréhallen når du en rymlig inre hall, även den med mörkt klinker och vitmålade väggar. Här leder även en trappa upp till ovanvåningen . Under trappan finns praktisk förvaring med tvättmaskin samt en separat gästtoalett. Den inre hallen fungerar som en naturlig knutpunkt i bostaden och leder vidare mot såväl köksdelen som vardagsrumsdelen.


03
Wc/ Gäst toalett

Ombonad gästtoalett med mörkt klinkergolv och mönstrad tapet på väggarna. Rummet är utrustat med handfat och wc.


04
Kök

Väl genomtänkt kök från IKEA i klassisk lantlig stil med vita luckor som skapar en ljus och inbjudande känsla. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys samt integrerad diskmaskin. Här finns även inbyggd ugn och mikrovågsugn, häll och fläkt. En praktisk laminatbänkskiva ger gott om arbetsyta och kompletteras av vitt kakel ovanför arbetsytorna. Golvet är ett laminatgolv.


05
Uterum

Stort och trivsamt uterum med uppmurade väggar, stora skjutbara glaspartier och öppningsbara dörrar mot både garaget och trädgården. Här skapas en härlig förlängning av bostaden med gott om plats för både umgänge och avkoppling. Golvet är ett trallgolv som är kompletterat med en uterumsmatta för en ombonad och inbjudande känsla.


06
Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot köket och direkt utgång till det stora uterummet. Rummet är naturligt uppdelat i två sektioner, vilket ger gott om plats för både en inbjudande matplats och en bekväm soffgrupp.

Laminatgolvet och de vitmålade väggar skapar en ljus och harmonisk känsla och täljstenskaminen blir rummets naturliga blickfång och bidrar med både värme och mysfaktor.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Stort sovrum med brunt laminatgolv och vita väggar samt 1 garderob.


08
Sovrum

Rymligt sovrum med möjlighet att enkelt dela av rummet till två separata rum – perfekt för exempelvis ytterligare ett sovrum, gästrum eller hemmakontor.

Rummet är förberett för renovering med spacklade väggar och tak, vilket ger en fin grund för att skapa en personlig och modern miljö. Här finns möjlighet att själv välja färg, golv och detaljer efter egen smak.


09
Allrum

Rummet är delvis utrivet och förberett för renovering, där befintliga ytskikt är borttagna med undantag för golvet – en perfekt utgångspunkt för att skapa ett personligt rum.


10
Badrum med dusch

Badrum med våtrumsmatta på både golv och väggar, dusch, wc stol, kommod med förvaring och spegel med belysning.


11
För att nå källaren går du via uterummet.

Uterum med uppmurade väggar och skjutbara fönster samt dörrpartier.


12
Källarplan

Källarplan är inredd till en lägenhet med en takhöjd på 1,90 m. Du når det via den egna ingången genom det inglasade uterummet på sidan av huset.


13
Allrum

Du kommer först in till ett större allrum med klinker på golv och vitmålade väggar samt spotlight i tak. Här finns gott om plats för soffgrupp och tv bänk samt två inbyggda garderober. Här finns även en mindre köksdel med laminatbänkskiva med vitt kakel ovan och en praktisk induktionshäll med två plattor och gott om förvaring i skåp.


14
Matrum/kök

Rummet har ett stilrent klinkergolv, vitmålade väggar och infällda spotlights som ger ett ljust och modernt intryck. Det finns ett fönster samt fyra praktiska, inbyggda förvaringsskåp som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.

Den mindre köksdelen är utrustad med både över- och underskåp, en laminatbänkskiva och en rund diskho och kyl/frysskåp. Det vita kaklet ger köket en fin helhet tillsammans med de ljusa ytskikten.
Här finns gott om plats för ett större matbord.


15
Sovrum

Från allrummet når du sovrummet, där klinkergolv och vitmålade väggar skapar en ljus känsla. Spotlights i taket ger ett behagligt ljus och fönstret bidrar med ett fint naturligt ljusinsläpp. Här finns dessutom tre praktiska, garderober med skjutdörrar som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.


16
Badrum

Helkaklat och ljust badrum med sandfärgat klinkergolv och vitkaklade väggar, kompletterade med stilfulla inslag av mörkare mosaik. Ett fönster ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla.

Badrummet är utrustat med dusch med glasblocksvägg, kommod med underskåp och spegel samt tvättmaskin. Här finns även värmepannan, praktiskt placerad i rummet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

995 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG VESSIGE 9:7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla med inredd källare

Byggnadsår

1934

Standardpoäng

25

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Tegelpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll utförd 28/10-2024

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburet system samt en braskamin

El, stammar

Ny eldragning 2017 på entréplan

Renovering omarbetning etc

- Renovering toa övervåningen 2014
- Installation av bergvärmeanläggning 2015
- Renovering av källare 2015
- Dränering runt fastigheten utom på södersidan 2015
- Byggnation av nytt dubbelgarage med loft 2016
- Ny eldragning i entré plan 2017
- Monterat nytt kök (IKEA) 2017
- Ny tapetsering av entré plan 2017
- Friggebod inköpt 2017 nytt tak 2025
- Installation av 40 st solpaneler 2022
- Stort inglasat uterum ca 36 kvm ät öster samt putsning av betongmur 2023
- Utvändig putsning av dubbelgaraget 2023
- Inglasat uterum ca 15 kvm åt väster 2025
- Installation av solcellsbatteri 2025


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

44 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-20

Besiktningsman

Martin Bystedt, Anticimex Ab


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående dubbelgarage grundlagt med betongplatta på mark, murad stomme, putsad fasad samt ett sadeltak med en
taktäckning av tegelpannor samt solceller ovanpå.
Här finns även ett batteri med batterilager– en praktisk och energieffektiv lösning för hela fastigehten.

Garaget har två motordrivna garageportar och betonggolv.
En trappa leder upp till loftet, som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter. Loftet har trägolv och snedtak.


06
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg vessige ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

995 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Automover finns installerad.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nedre ätran, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2025-09-10, Registreringsdatum: 2026-02-02)

Planbestämmelser

Vessigebro stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1951-11-28, Senast ändrad: 2024-01-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 127 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

652 000 kr

Markvärde

475 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Uppvärmning

16 700 kr/år

Försäkring

5 100 kr/år

Årlig elförbrukning

7251 kWh/år

Samfällighet

840 kr/år

Vatten, avlopp samt renhållning

7 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 140 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 453 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 593 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Den angivna elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel ( E.O.N 12613 + Fortum 4073 = 16686)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 203 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 127 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
652 000 kr
Markvärde
475 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1934
Uppvärmning
16 700 kr/år
Försäkring
5 100 kr/år
Årlig elförbrukning
7251 kWh/år
Samfällighet
840 kr/år
Vatten, avlopp samt renhållning
7 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
30 140 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 453 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 593 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Den angivna elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel ( E.O.N 12613 + Fortum 4073 = 16686)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 203 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Vessigebro  i falkenberg

Vessigebro

En levande landsbygdsort!


01
Fördelar med området
Barnvänligt Golf Restauranger Motionsspår Bussar Simhall Sport och friluftsliv Lugnt Crossfit Parker/Grönområden Liv i rörelse Hundvänligt Fiske Landsbygd Tryggt

02
En aktiv bygd

Vessigebro är ett levande exempel på en landsbygdsort som lever, frodas och utvecklas. Här finns flera förskolor, F-6 skolan Vessigeskolan med både en mindre idrottshall och intilliggande utomhusbad, ICA-butik, vårdcentral och idrottsplatsen Brovallen med en mycket fin anlagd park kallad Gurkbänken. Här anordnas både bakluckeloppisar och midsommarfirande.
Restaurang Ekholmen som ligger mitt i Vessigebro är välbesökt både på luncher, pubkvällar och helger. Invånarna är engagerade, här finns en väl utnyttjad bygdegård (Ätrasalen) och samhällsföreningen är aktiv. Även cykelfesterna som anordnas på orten är enligt envisa rykten mycket trevliga. Fin information finns att få på samhällsföreningens hemsida, www.vessigebro.se.


03
Ett liv i rörelse

På Brovallen spelas det underhållande seniorfotboll. Även ungdomssektionen i klubben är välskött. Intilliggande parken Gurkbänken är välbesökt av både vuxna och barn. I Vessigebro finns även ett vackert motionsspår, Flädje golfklubb ligger inte långt härifrån och man kan även fiska i Ätran (Fiskekort går att köpa på iFiske.se). I idrottshallen vid Vessigeskolan huserar även Vessige Kettlebell som utövar crossfit och skolan har även en utomhusbassäng som har öppet under sommaren.

Väster om samhället ligger Larsagården, som är en kringbyggd hallandsgård där de äldsta delarna är från mitten av 1700-talet. Gården låg ursprungligen i Köinge, men flyttades 1958 till Vessigebro. Här ordnas det även ett traditionellt midsommarfirande.


04
Utbildning

Förutom F-6 skolan Vessigeskolan så ligger Katrinebergs folkhögskola strax utanför Vessigebro. Det är en av Sveriges äldsta folkhögskolor och erbjuder utbildningar inom allt ifrån drama och entreprenörskap inom friskvård till praktiska linjer och allmänna utbildningar. När det är dags för högstadiet så blir det Apelskolan för de elever som går på Vessigeskolan.


05
Kommunikation

Från Vessigebro är det raka vägen till Falkenbergs centrum. Denna väg kör också bussar kontinuerligt och man kommer även smidigt till t.ex. Ullared.
Foton: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Janna eller Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.