Till salu

Kristas väg 7

Utgångspris

3 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 695 000 kr

Boka visning

Rolfstorp— Varberg

Kristas väg 7

Till salu

Utgångspris

3 695 000 kr

Boka visning

Varberg - Rolfstorp

Härlig familjevilla där mycket är gjort!

Välkommen till en härlig familjevilla med generösa och härliga ytor både inne och ute. Här är det både dränerat, taket är bytt, nytt badrum, kök och tvättstuga samt nyare värmesystem. Huset har en skön atmosfär och här är det bara för hela familjen att flytta in och börja ett nytt kapitel i livet. Braskamin och bastu höjer livskvalitén. Från vardagsrum och ett sovrum når du den stora balkongen plus att du har utgång till den ljuvliga altanen från både gillestuga och ett av de andra sovrummen. Baksidan av tomten gränsar mot skogsdunge och här finns gott om plats för lek och trädgårdsprojekt. Bilen kan du ha i varmgaraget, i den vidbyggda carporten eller direkt på uppfarten. En fastighet där många smakfulla renoveringar är gjorda!

Här bor ni med närhet till skolan som är en F-9 skola, förskola, fotbollsplan, affär mm och med goda kommunikationer både till Varberg och Ullared.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 695 000 kr

Boarea/biarea

166/64 kvm

Driftkostnad

46 937 kr/år

Tomtarea

1 042 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans med souterräng

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 15 april 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka!

Lördag 18 april 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka!

Har du några frågor?

Kontakta Ida för mer information kring Kristas väg 7.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Ida Persson

Ansvarig mäklare

070-645 12 15

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entréhall med klinkergolv samt förvaringsmöjligheter för kläder och skor längs väggen.
Stort vardagsrum med laminatgolv och utgång till balkongen.
Kök med laminatgolv, stor köksö, ny diskmaskin, bred spishäll (90 cm) fläkt, kombinerad ugn/micro, ugn samt kyl och frys.
Badrum med våtrumsmatta, toalett, dubbla handfat, badkar och högskåp.
Sovrum med laminatgolv och två garderober.
Sovrum med laminatgolv, hel garderobsvägg samt utgång till balkongen.

Källare:
Gillestuga/allrum med laminatgolv, braskamin och dörr ut till den stora altanen.
Hall med klinkergolv.
Förråd med betonggolv.
Förråd med heltäckningsmatta.
Helkaklat duschrum med bastu.
Toalett med klinkergolv, toalett och handfat.
Sovrum med laminatgolv, skjutgarderob samt dörr ut till altanen.
Genomgångsrum/sovrum/klädvård med klinkergolv.
Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättho och bra skåpsinredning för förvaring.
Pannrum med betonggolv. Här finns även en extra kyl och frys samt dörr ut till trädgården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

166 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

64 kvm

Tomtarea

1 042 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG ROLFSTORP 5:46

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans med souterräng

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

Grund

Betonghålsten

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump, luft-luftvärmepump och braskamin

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-12-04

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Varberg Energi.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Generös träaltan samt balkong längs husets baksida.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar.
Varmgarage med vidbyggd carport.

07 Gemensamhetsanläggningar

Varberg rolfstorp ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1042 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Rolfstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-30, Senast ändrad: 2025-06-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 698 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 143 000 kr

Markvärde

555 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

20 920 kr/år

Försäkring

9 278 kr/år

Vatten och avlopp

12 587 kr/år

Renhållning

2 380 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

10948 kWh/år

Fiber, (fast kostnad 106 kr/mån)

1 272 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 937 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 362 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållsström inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 995 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 698 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 143 000 kr

Markvärde

555 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

20 920 kr/år

Försäkring

9 278 kr/år

Vatten och avlopp

12 587 kr/år

Renhållning

2 380 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

10948 kWh/år

Fiber, (fast kostnad 106 kr/mån)

1 272 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 937 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 362 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållsström inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 995 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rolfstorp

15 km öster om Varberg utmed 153:an ligger det trivsamma samhället Rolfstorp. Här omges du av fin natur och bokskogar med trevliga vandringsleder och fin gemenskap för både stora och små. I området finns livsmedelsbutik, bensinstation och bibliotek samt Heljegårdens pizzeria.

01 Fördelar med området

Landsbygd Badstrand Golf Glesbebott Barnvänligt Bussar Ridning Hundvänligt Lätt att parkera bilen

02 Nöje

Hela Varbergs nöjesutbud med butiker, galleria och restauranger ligger 15 km bort och dryga 15 km i andra riktningen når du Ullared med sitt stora utbud av shopping, hotell och flertalet restauranger.

03 Sport och fritid

Rolfstorps Gif erbjuder både fotboll och gymnastik för all åldrar.

1,5 kilometer öster om Rolfstorp kyrka ligger naturreservatet Gässlösa som med sin vackra bokskog bjuder in till sköna naturupplevelser och vacker vandring. Även Åkullas skidspår och vandringsleder ligger i närområdet.
För den golfintresserade finner du Hofgårds golfklubb strax utanför samhället, även Harabäckens golfklubb och Varbergs Östra golfbana ligger på behagligt avstånd. Vill du ta dig en tur på hästryggen erbjuder Anettes tölteria härliga ridupplevelser.

04 Kommunikation

Från Rolfstorp finns bra bussförbindelser med täta avgångar som tar dig både in till Varberg och Ullared där du finner det kända varuhuset Gekås. Motorvägspåfarten som tar dig till Göteborg och Malmö når du på ca 10 minuter.