Rymlig familjevilla med både lantligt läge och nära service
Välkommen till ett hem som kombinerar landets fördelar med närhet till bekväm service.
När du kliver in möts du av en stor entréhall med gott om yta att hänga av ytterkläderna. Vidare in når du husets hjärta - Det rymliga vardagsrummet med en centralt placerad braskamin, öppet upp i nock och fönster mot uterum och baksida. Här blir en given plats att samla familjen för goda middagar och mysiga filmkvällar. Från vardagsrummet når du det minst lika njutningsfulla uterummet, även detta med kamin. Här kan du njuta av långa sommarkvällar och mysiga höstdagar med utsikt över naturen. Precis utanför tomten betar ibland får och hästar vilket skapar en rogivande och naturnära atmosfär.
I entréplanet hittar du fyra bra sovrum, perfekt för den stora familjen eller för dig som vill ha plats för gäster, här finns även ett genomgångsrum som blir ett perfekt hemmakontor eller en klädkammare. Entréplanets badrum är helkaklat och renoverades 2015. Köket är rymligt och även här finns plats för matgrupp. På entréplanet finns även en gästwc.
En trappa ner finner du bostadens alla bonusytor. En rejäl gillestuga, hobbyrum, garage, tvättstuga och torkrum, duschutrymme och bastu. Vad mer kan man önska?
På gångavstånd når du både förskola och F-9 skola, likväl livsmedelsbutik. Bussförbindelser till Varbergs och Ullared är täta och motorvägspåfart mot Göteborg och Malmö når du på 10 minuter.
Varmt välkommen på visning!
2 095 000 kr
151/151 kvm
62 403 kr/år
1 150 kvm
5 rum
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Sofia
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Entréhall (Entréplan)
Rymlig entréhall med klinkergolv.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Stort vardagsrum med en vacker öppen spis med insats i blickfånget. Spännande arkitektur med tak upp i nock och snedställda fönster. Från vardagsrummet finns en dörr som leder till det inglasade uterummet (nyckel till dörr saknas). På golvet ligger fiskbensparkett.
03
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med parkettgolv.
04
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med laminatgolv och förvaring i garderober.
05
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med laminatgolv.
06
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum medg golvvärme. Utrymmet renoverades 2015. Här finns badkar, tvättställ, toalett samt handdukstork.
07
Kök (Entréplan)
Kök med matplats och utgång till uterummet. Här finns spis, fläkt, kyl ,frys samt diskmaskin.
08
Sovrum/klädkammare (Entréplan)
Genomgångsrum i anslutning till den mindre entrén. Låt utrymmet få bli en klädkammare för ytterkläder eller varför inte ett hemmakontor. På golvet ligger laminat.
09
Hall (Entréplan)
I anslutning till uppfarten ligger den mindre av entréerna. På golvet ligger laminatgolv.
10
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med laminatgolv.
11
Wc (Entréplan)
Med tvättställ och toalett. Våtrumsmatta på golv.
12
Källare (Källarplan)
En trappa ner finns bostadens alla bonusytor så som tvättstuga med klinkergolv och kaklade väggar, tvättmaskin, torktumlare samt rostfri ho, torkrum, wc, pannrum, gillestuga stor öppen spis, tegelgolv med golvvärme, garage, hobbyrum, bastu med påkostad inredning i ask och i anslutning till bastun finns helkaklat duschutrymme med elgolvvärme.
01
Beskrivning
151 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
151 kvm
1 150 kvm
5 rum
VARBERG ROLFSTORP 7:18
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1968
30
Betånghålsten
Trä
Betong
Mexisten
Papp
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Murad skorsten med insatsrör
I bostaden finns tre eldstäder. De två som är placerade i entréplanet är kontrollerade och godkända att elda i.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburet via pelletspanna
Ålder: 2006
2023 - Jordat uttag i kök samt satt uttag utvändigt på två ställen
2022 - Bytt tak
2022 - Köpt ny tvättmaskin och torktumlare
2020 - Satt in luft/luftvärmepump
2018 - Bytt varmvattenberedare
2018 - Satt in ventilation
Nuvarande ägare har löpande under sin innehavstid bytt delar till pelletspannan.
Se frågelista.
03
Energideklaration
142 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2017-05-11
Byggrådet i Väst AB, Magnus Henriksson
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.
05
Uteplats
Stort altandäck. Spabadet som står på altanen fungerar ej.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering på gårdsplan. I källarplanet finns ett garageutrymme där porten ersatts av en bred dörr.
07
Gemensamhetsanläggningar
Varberg rolfstorp ga:1
08
Tomt/Servitut
1150 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
09
Övrigt
Fastigheten säljs med friskrivning vilket innebär att du som köpare inte kan göra några anspråk gällande Dolda fel. Som köpare uppmanas du därför att noggrant undersöka fastigheten innan köp.
01
2 252 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 683 000 kr
569 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1968
15 000 kr/år
9 281 kr/år
13 960 kr/år
1 135 kr/år
1 000 kr/år
22 027 kr/år
21281 kWh/år
62 403 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 477 kr/år)
Kostnaden som tagits upp under posten renhållning är en grundavgift, utöver denna tillkommer 4,55 kr/kg avfall.
9
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 252 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 683 000 krMarkvärde
569 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1968Uppvärmning
15 000 kr/årFörsäkring
9 281 kr/årVatten och avlopp
13 960 kr/årRenhållning
1 135 kr/årSotning
1 000 kr/årElkostnad
22 027 kr/årÅrlig elförbrukning
21281 kWh/årSammanlagd driftskostnad
62 403 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 477 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaden som tagits upp under posten renhållning är en grundavgift, utöver denna tillkommer 4,55 kr/kg avfall.Antal personer i hushållet
9Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rolfstorp
15 km öster om Varberg utmed 153:an ligger det trivsamma samhället Rolfstorp. Här omges du av fin natur och bokskogar med trevliga vandringsleder och fin gemenskap för både stora och små. I området finns livsmedelsbutik, bensinstation och bibliotek samt Heljegårdens pizzeria.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Hela Varbergs nöjesutbud med butiker, galleria och restauranger ligger 15 km bort och dryga 15 km i andra riktningen når du Ullared med sitt stora utbud av shopping, hotell och flertalet restauranger.
03
Sport och fritid
Rolfstorps Gif erbjuder både fotboll och gymnastik för all åldrar.
1,5 kilometer öster om Rolfstorp kyrka ligger naturreservatet Gässlösa som med sin vackra bokskog bjuder in till sköna naturupplevelser och vacker vandring. Även Åkullas skidspår och vandringsleder ligger i närområdet.
För den golfintresserade finner du Hofgårds golfklubb strax utanför samhället, även Harabäckens golfklubb och Varbergs Östra golfbana ligger på behagligt avstånd. Vill du ta dig en tur på hästryggen erbjuder Anettes tölteria härliga ridupplevelser.
04
Kommunikation
Från Rolfstorp finns bra bussförbindelser med täta avgångar som tar dig både in till Varberg och Ullared där du finner det kända varuhuset Gekås. Motorvägspåfarten som tar dig till Göteborg och Malmö når du på ca 10 minuter.
05
Familjeliv
Förskola och skola finns i samhället, läs gärna mer på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
