Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Rolfstorp, Varberg
Minas väg 4

Boarea
134 kvm
Driftkostnad
28 843 kr/år
Tomtarea
951 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Fin 1-plansvilla med ljuv baksida mot skogen!

Härlig villa med allt praktiskt i ett plan och med naturen som närmaste granne på baksidan!
Trivsam planlösning mellan kök, allrum och vardagsrum som ger en fin öppenhet men ändå en avskildhet mellan rummen. I mitten har man placerat braskaminen där du njuter av lågorna från olika håll och som gör höstkvällarna extra njutningsfulla. Både badrum och gästtoalett är smakfullt helkaklade och med skön golvvärme. Utöver detta bjuder villan även på tre sovrum och en groventré/tvättstuga med tillhörande klädkammare.
Inglasat uterum mot den ljuvliga baksidan där skogen ger en skön lummighet och trädgården bjuder på olika etage med både växthus och lekstuga. Vidbyggt garage med förråd som totalt är på ca 40 kvm.

Från Rolfstorp samhälle tar du dig smidigt både in till Varberg och Ullared samt för dig som gillar golf eller ridning finns Anettes tölteria och golfbana i närområdet. Ett stenkast bort finns fotbollsplan, Rolfstorp skola, som vid start av läsåret 2022/2023 blir F-9 skola, samt Rolfstorp förskola. Ica Nära Rolfstorp ligger en kort cykeltur bort.

Varmt välkommen på visning!

Budgivning pågår
2 975 000 kr
Utgångspris 2 895 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Fin 1-plansvilla med ljuv baksida mot skogen!

Härlig villa med allt praktiskt i ett plan och med naturen som närmaste granne på baksidan!
Trivsam planlösning mellan kök, allrum och vardagsrum som ger en fin öppenhet men ändå en avskildhet mellan rummen. I mitten har man placerat braskaminen där du njuter av lågorna från olika håll och som gör höstkvällarna extra njutningsfulla. Både badrum och gästtoalett är smakfullt helkaklade och med skön golvvärme. Utöver detta bjuder villan även på tre sovrum och en groventré/tvättstuga med tillhörande klädkammare.
Inglasat uterum mot den ljuvliga baksidan där skogen ger en skön lummighet och trädgården bjuder på olika etage med både växthus och lekstuga. Vidbyggt garage med förråd som totalt är på ca 40 kvm.

Från Rolfstorp samhälle tar du dig smidigt både in till Varberg och Ullared samt för dig som gillar golf eller ridning finns Anettes tölteria och golfbana i närområdet. Ett stenkast bort finns fotbollsplan, Rolfstorp skola, som vid start av läsåret 2022/2023 blir F-9 skola, samt Rolfstorp förskola. Ica Nära Rolfstorp ligger en kort cykeltur bort.

Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Mys framför brasan!
Trevlig planlösning där braskaminen har en fin placering så du kan njuta av de stämningsfulla lågorna från flera av rummen.
Story telling image
Ljust och öppet!
Rymligt kök med generöst med fönster och fin kontakt mot allrummet där du får ytterligare plats att duka upp till festliga middagar.
Story telling image
Härlig baksida!
Trädgård i etagé med naturen som närmaste granne på baksidan som ger dig härlig grönska och ett lummigt läge.
Inspiration
Planritning

Rumsbeskrivning
Entréhall
Entréhall med plastmatta och en garderob. Vy in mot braskaminen som du kan tända för att ge familj och vänner ett varmt välkomnande.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och flertalet fönster vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns dörr ut till det inglasade uterummet.
Allrum
Trevligt utrymme som är perfekt för matplats med öppen planlösning mot kök vilket bjuder in till sociala stunder med nära och kära. Även här finns dörr ut till det inglasade uterummet och på golvet ligger parkett.
Kök
Stort kök med parkettgolv. Utrustat med ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Flertalet fönster som ger ett härligt ljus.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv och en garderob.
Sovrum
Master bedroom med parkettgolv, skjutgarderob och utgång till trädgårdens baksida.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv och två garderober.
Badrum
Helkaklat badrum i gråa- & vita nyanser. Badrummet renoverades av fackman 2009. Utrustat med dusch, wc, handfat med kommod och handdukstork. I golvet ligger komfortvärme.
Gästtoalett
Stilren gästtoalett med handfat och wc. Toaletten renoverades 2010 av fackman. I golvet ligger komfortvärme.
Tvättavdelning/groventré
Kombinerad groventré och tvättstuga. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här sitter även värmesystemet.
I anslutning ligger en klädkammare och i ytterdörren finns Yale Doorman installerat.
Klädkammare
Klädkammare som du når från tvättavdelning/groventré.
Fakta
Beskrivning
Boarea
134 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
951 kvm
Rum
5 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VARBERG ROLFSTORP 16:43
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1991
Standardpoäng
34
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luftvärme
Ålder: 1991
Elkablar
Ledningar ej bytta
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Allmän information
Centraldammsugare finns installerat i villan.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
93 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
159 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-03
Besiktningsman
Joakim Persson, JMP Byggkonsult AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Inglasat uterum som du når från både vardagsrum och allrum. Ligger mysigt mot den lummiga baksidan.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Växthus och lekstuga.
Beskrivning, parkering
Vidbyggt garage som inklusive förråd är på ca 40 kvm. Plats för en bil.
Stenlagd uppfart med plats för två bilar.
Gemensamhetsanläggningar
Varberg Rolfstorp Ga:1 - vägsträckor, allmän platsmark, gång och cykelvägar.till vägarna hör körbana, slänter, sidoområden, mötesplatser, trummor och övriga väganordningar.vägområdet omfattar körbana, diken, slänter och sidoområden.
Tomt/Servitut
Tomtarea
951 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgård i olika etage som på baksidan gränsar mot naturområde.
Planbestämmelser
Rolfstorp Öster, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19780220)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 899 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 504 000 kr
Markvärde
395 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1991
Försäkring
2 482 kr/år
Vatten och avlopp
6 191 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Sotning
200 kr/år
Elkostnad
17 042 kr/år
Årlig elförbrukning
12208 kWh/år
Varberg Energi nätavgift (fiber)
1 128 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
28 843 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 367 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel.
Kostnad för sotning är 400 kr och görs vartannat år.
Renhållning avser fast avgift (1080 kr/år) samt kostnad per kg avfall.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 160 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 899 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 504 000 kr
Markvärde :
395 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1991
Försäkring :
2 482 kr/år
Vatten och avlopp :
6 191 kr/år
Renhållning :
1 800 kr/år
Sotning :
200 kr/år
Elkostnad :
17 042 kr/år
Årlig elförbrukning
12208 kWh/år
Varberg Energi nätavgift (fiber)
1 128 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
28 843 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 367 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel.
Kostnad för sotning är 400 kr och görs vartannat år.
Renhållning avser fast avgift (1080 kr/år) samt kostnad per kg avfall.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 160 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Rolfstorp

Rolfstorp ligger ca 15 km öster om Varberg utmed 153:an som går mot Ullared. Här bor du i ett trivsamt samhälle med fina omgivningar som passar både stora och små.

Fördelar med området

Hundvänligt Bussar Lätt att parkera bilen Badstrand Glesbebott Barnvänligt Landsbygd Golf Ridning

Nöje

Hela Varbergs nöjesutbud med butiker, galleria och restauranger har du 15 km bort.

Sport och fritid

Ca 1,5 km öster om Rolfstorps kyrka har du naturreservatet Gässlösa som bjuder in till sköna naturupplevelser och vacker vandring. Även Åkullas vandringsleder ligger nära. För den golfintresserade finner du Hofgårds golfklubb strax utanför samhället, även Harabäckens golfklubb och Varbergs Östra golfbana ligger på behagligt avstånd. Vill du ta dig en tur på hästryggen erbjuder Anettes tölteria härliga ridupplevelser.

Kommunikation

Här finns bra bussförbindelser med täta avgångar som tar dig både in till Varberg och Ullared där du finner det kända varuhuset Gekås.

Familjeliv

Förskola och skola finns i samhället, läs gärna mer på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html

Använd kartan
X
Platser
    • Skällinge Pizzeria
      3,92 km
    • Kjells Kafé
      5,16 km
    • Åkulla Café & Restaurang AB
      6,62 km
    • Åkulla Friluftsgård
      6,63 km
    • Åkulla Outdoor Resort AB
      6,63 km
    • Rolfstorps skola
      214 m
    • Rolfstorps Förskola
      316 m
    • Obhult
      3,46 km
    • Skällinge skola
      3,63 km
    • Förskolan Skällinge
      3,64 km
    • Rolfstorp Gunnevi
      87 m
    • Ingenmanslandets skola
      214 m
    • Rolfstorp skolan
      293 m
    • Rolfstorp Ekekullen
      422 m
    • Rolfstorp Håkanstorp
      577 m
Avstånd
  • Hållplats - Rolfstorp Gunnevi
    87 m
    1 min
    2 min
    4 min
  • Sjö
    2,57 km
    8 min
    15 min
    46 min
  • Vatten
    890 m
    3 min
    5 min
    15 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren