Ryabergs gamla stationshus från sent 1800-tal med garage, inredd lägenhet & generös tomt!
Välkommen till Ryaberg 783 – en renoverad fastighet där modern komfort möter lantlig charm! Huset från slutet på 1800-talet var tidigare stationshuset i Ryaberg och har därför en rik historia! Med en boyta på 160 kvm, en stor garagebyggnad och en komplett inredd lägenhet ovanpå garaget, erbjuder detta hem något alldeles extra!
Fastigheten som ligger nordost om Simlångsdalen erbjuder även solpaneler och värms upp av bergvärmepump. Huvudbyggnaden har renoverats med stil och funktion. Här möts du av goda sociala ytor, renoverade ytskikt och ett fullt utrustat kök med bl.a. vedspis – perfekt för både familjeliv och umgänge. Här är det bara att flytta in och börja trivas.
Garaget är mer än bara ett praktiskt förvaringsutrymme – ovanpå finns en fullt inredd lägenhet, idealisk som tonårsboende, generationsboende eller för uthyrning. Ett perfekt tillskott för dig som vill kombinera boende med extra inkomstmöjlighet eller eget kontor. Med en generös tomt om hela 3 102 kvm får du gott om plats för både lek, odling, avkoppling och framtida projekt. Här bor du naturnära, med närhet till såväl skog som sjö. Här finns även en charmig matkällare samt hundgård.
Missar inte chansen att förvärva denna unika fastighet i idylliska Ryaberg – perfekt för både företagare och hobby/fritidsverksamhet. Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24
2 995 000 kr
160 kvm
41 781 kr/år
3 102 kvm
4 rum (2-4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Garagebyggnad
Lägenhet ovanför garagebyggnad.
Lägenhet ovanför garagebyggnad.
Lägenhet ovanför garagebyggnad.
Lägenhet ovanför garagebyggnad.
Lägenhet ovanför garagebyggnad.
Hundgård
Matkällare
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN
Via pardörrar kommer vi in i en mindre hall med avhängningsmöjligheter samt klinkergolv. Vidare in ligger köket till höger vilket är charmigt med vedspis och bakugn, synliga takbalkar och spröjsade fönster. Klinkergolv även här med vattenburen golvvärme och köket är utrustat med: vedspis, kyl/frys, diskmaskin, häll, fläkt, mikrovågsugn och ugn. I anslutning ligger en naturlig matplats samt ett vardagsrum där plankgolv och vita väggar ger ett trivsamt utrymme tillsammans med en braskamin! På entréplan finns även ett helkaklat badrum med dusch, kommod med lådor undertill, spegelskåp, wc och kombineras med tvättstuga. Ett rymligt sovrum på entréplan.
ÖVRE PLAN
Upp för trappan nås vi av ett smidesräcke som ramar in trappen och är tillsammans med fönster ovanför badrummet en härlig detalj till huset. Just dem fönsterna är faktiskt från de tidigare utedassen här på gamla stationshuset. Spotlights i taket och här har man inrett hela ovanvåningen 2014 med ett stort sovrum, badrum samt ett stort allrum som går att dela av om man skulle vilja ha fler sovrum! Vattenburen golvvärme på hela övre plan.
LÄGENHET
Ovanför garagebyggnaden är en inredd lägenhet om ca 50 kvm. Här finns ett stort allrum som går att dela av till ett sovrum om så önskas, kök och ett badrum. Även denna värms upp utav bergvärmepumpen.
01
Beskrivning
160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Charmig villa med många detaljer såsom plankgolv, smidesräcke, kamin, vedspis + bakugn, synliga takstolar etc.!
3 102 kvm
4 (2-4 sovrum)
HALMSTAD BREAREDS-RY 1:25
02
Byggnadssätt
1,5-plans villa
1890
Timmerväggar.
47
Grus och sten
Huggen sten
Torpargrund samt platta på mark
Timmer och plankstomme
Trä
Stående träpanel
Sadeltak / råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
Plåt
3- glas isolerfönster samt 2- glas kopplade fönster
Självdrag
Enskilt vatten
Enskilt avlopp
Bergvärmepump via vattenburet radiatorsystem och golvvärme, braskamin, bakugn och vedspis
Ålder: ca 2011
Märke på värmeanläggning: Nibe 1235
25 A
Ledningar bytta
Jordat
2022
- Nytt tak på alla tak samt solel.
- Målat.
2016-17
- Kök nytt.
2014
- Övervåning ny.
2008
- Installerades bergvärmepumpen.
1997
- Renoverades dusch/wc/tvättstuga på entréplanet. Arbetet utfördes av fackman.
- Byttes all el.
- Uppstod en skada i bjälklaget mot torpargrunden i västra delen av huset. Bjälklaget revs ut och grunden göts igen. Konstruktionen består av plastfolie, makadam (ca 600 mm), betongplatta med golvvärme göts. Ett fuktskydd av papp lades mot ytterväggssyllen.
1989
- Byggdes garagedelen om till sin nuvarande utformning
Fastigheten är besiktigad av Anticimex.
03
Energideklaration

45 kWh/kvm och år
89 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-28
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Altandäck med spabad samt stensatt uteplats mot baksidan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
- Stor verkstadsbyggnad med garage, förvaring, pannrum och carport samt en inredd lägenhet på ovanvåningen.
- Lägenheten är inredd med ett stort allrum, kök och badrum och är om ca 50 kvm.
Garage, carport och stor asfalterad uppfart.
07
Tomt/Servitut
3102 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rymlig tomt om 3 102 kvm med både verkstadsbyggnad med lägenhet, villa, hundgård samt bra grönytor. Nuvarande ägare arrenderar mark om ca 5 000 kvm vid fastigheten av kommunen, för ca 400 kr/år.
01
1 795 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 493 000 kr
302 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
6 281 kr/år
2 500 kr/år
6 000 kr/år
27 000 kr/år
13500 kWh/år
41 781 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 855 kr/år)
- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning. Kostnaden är baserad på 2 kr/kWh.
- I elförbrukningen är avdraget för vad solpanelerna har gett samt är för både villan och
3
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 795 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 493 000 krMarkvärde
302 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
6 281 kr/årVatten och avlopp
2 500 kr/årRenhållning
6 000 kr/årElkostnad
27 000 kr/årÅrlig elförbrukning
13500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
41 781 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 855 kr/år)Beskrivning av kostnader
- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning. Kostnaden är baserad på 2 kr/kWh.- I elförbrukningen är avdraget för vad solpanelerna har gett samt är för både villan och
Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Simlångsdalens Restaurang, Pizzeria & Pub
7,79 km
Matöppet Gatukök
8,04 km
Restaurant @ Tallhöjdens Hotell
8,07 km
Restaurang Ekebacken
12,45 km
Tolarp Texas Takeaway
12,72 km
Brearedsskolan
7,33 km
Ängalyckans förskola
7,48 km
Dalshalls förskola
12,22 km
Vrenninge förskola
12,3 km
Österledskolan
12,84 km
Hemköp
14,16 km
City Gross Halmstad
21,46 km
Tempo Kvibille
21,69 km
Lidl
21,81 km
Stora Coop
22,04 km
Ryaberg
81 m
Mörkaveka
1,14 km
Skallinge
1,72 km
Timriltsvägen
2,98 km
Mahult
3,6 km
Oskarström station
13,46 km
Torup Station
20,61 km
Sannarp station
20,95 km
Halmstad C
23,41 km
Kinnared
27,64 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsRyaberg81 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.