Till salu

Ryaberg 783

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Simlångsdalen / Ryaberg— Simlångsdalen— Halmstad

Ryaberg 783


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Halmstad - Simlångsdalen - Simlångsdalen / Ryaberg

Ryabergs gamla stationshus från sent 1800-tal med garage, inredd lägenhet & generös tomt!

Välkommen till Ryaberg 783 – en renoverad fastighet där modern komfort möter lantlig charm! Huset från slutet på 1800-talet var tidigare stationshuset i Ryaberg och har därför en rik historia! Med en boyta på 160 kvm, en stor garagebyggnad och en komplett inredd lägenhet ovanpå garaget, erbjuder detta hem något alldeles extra!

Fastigheten som ligger nordost om Simlångsdalen erbjuder även solpaneler och värms upp av bergvärmepump. Huvudbyggnaden har renoverats med stil och funktion. Här möts du av goda sociala ytor, renoverade ytskikt och ett fullt utrustat kök med bl.a. vedspis – perfekt för både familjeliv och umgänge. Här är det bara att flytta in och börja trivas.

Garaget är mer än bara ett praktiskt förvaringsutrymme – ovanpå finns en fullt inredd lägenhet, idealisk som tonårsboende, generationsboende eller för uthyrning. Ett perfekt tillskott för dig som vill kombinera boende med extra inkomstmöjlighet eller eget kontor. Med en generös tomt om hela 3 102 kvm får du gott om plats för både lek, odling, avkoppling och framtida projekt. Här bor du naturnära, med närhet till såväl skog som sjö. Här finns även en charmig matkällare samt hundgård.

Missar inte chansen att förvärva denna unika fastighet i idylliska Ryaberg – perfekt för både företagare och hobby/fritidsverksamhet. Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea
160 kvm
Driftkostnad
43 281 kr/år
Tomtarea
3 102 kvm
Rum
4 rum (2-4 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 04 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Fredag 06 juni 11:50 — 12:50

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Ryaberg 783.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
Via pardörrar kommer vi in i en mindre hall med avhängningsmöjligheter samt klinkergolv. Vidare in ligger köket till höger vilket är charmigt med vedspis, synliga takbalkar och spröjsade fönster. Klinkergolv även här och köket är utrustat med: vedspis, kyl/frys, diskmaskin, häll, fläkt, mikrovågsugn och ugn. I anslutning ligger en naturlig matplats samt ett vardagsrum där plankgolv och vita väggar ger ett trivsamt utrymme tillsammans med en braskamin! På entréplan finns även ett helkaklat badrum med dusch, kommod med lådor undertill, spegelskåp, wc och kombineras med tvättstuga. Ett rymligt sovrum på entréplan.

ÖVRE PLAN
Upp för trappan nås vi av ett smidesräcke som ramar in trappen. Spotlights i taket och här har man inrett hela ovanvåningen 2014 med ett stort sovrum, badrum samt ett stort allrum som går att dela av om man skulle vilja ha fler sovrum!

LÄGENHET
Ovanför garagebyggnaden är en inredd lägenhet om ca 50 kvm. Här finns ett stort allrum som går att dela av till ett sovrum om så önskas, kök och ett badrum. Även denna värms upp utav bergvärmepumpen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

3 102 kvm

Rum

4 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD BREAREDS-RY 1:25


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

1890

Kommentar, byggnad

Timmerväggar.

Standardpoäng

47

Mark

Grus och sten

Grundmur

Huggen sten

Grund

Torpargrund samt platta på mark

Stomme

Trä och murat leca

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler och kopplade 2 glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepump golv och radiatorer vattenburet
Ålder: Äldsta 1987, 2014, vp ca 14 år
Märke på värmeanläggning: Nibe 1235

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2014
- Övervåning ny.
2016-17
- Kök nytt.
2022
- Nytt tak på alla tak samt solel.
2022
- Målat.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck med spabad samt stensatt uteplats mot baksidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Stor verkstadsbyggnad med garage och carport samt en inredd lägenhet på ovanvåningen.
- Lägenheten är inredd med ett stort allrum, kök och badrum och är om ca 50 kvm.

Beskrivning, parkering

Garage, carport och stor asfalterad uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3102 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 795 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 493 000 kr

Markvärde

302 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 281 kr/år

Vatten och avlopp

2 500 kr/år

Renhållning

6 000 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

27 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 281 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 355 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning. Kostnaden är baserad på 2 kr/kWh.
- I elförbrukningen är avdraget för vad solpanelerna har gett samt är för både villan och

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 795 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 493 000 kr
Markvärde
302 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
6 281 kr/år
Vatten och avlopp
2 500 kr/år
Renhållning
6 000 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Elkostnad
27 000 kr/år
Årlig elförbrukning
13500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 281 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 355 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning. Kostnaden är baserad på 2 kr/kWh.
- I elförbrukningen är avdraget för vad solpanelerna har gett samt är för både villan och
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Simlångsdalens Restaurang, Pizzeria & Pub

7,79 km


Matöppet Gatukök

8,04 km


Restaurant @ Tallhöjdens Hotell

8,07 km


Restaurang Ekebacken

12,45 km


Tolarp Texas Takeaway

12,72 km


Brearedsskolan

7,33 km


Ängalyckans förskola

7,48 km


Dalshalls förskola

12,22 km


Vrenninge förskola

12,3 km


Österledskolan

12,84 km


Hemköp

14,16 km


City Gross Halmstad

21,46 km


Tempo Kvibille

21,69 km


Lidl

21,81 km


Stora Coop

22,04 km


Ryaberg

81 m


Mörkaveka

1,14 km


Skallinge

1,72 km


Timriltsvägen

2,98 km


Mahult

3,6 km


Oskarström station

13,46 km


Torup Station

20,61 km


Sannarp station

20,95 km


Halmstad C

23,41 km


Kinnared

27,64 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Ryaberg
    81 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.