Till salu

Ryaberg 783

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Simlångsdalen / Ryaberg— Simlångsdalen— Halmstad

Ryaberg 783


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Halmstad - Simlångsdalen - Simlångsdalen / Ryaberg

Ryabergs gamla stationshus från sent 1800-tal med garage, inredd lägenhet & generös tomt!

Välkommen till Ryaberg 783 – en renoverad fastighet där modern komfort möter lantlig charm! Huset från slutet på 1800-talet var tidigare stationshuset i Ryaberg och har därför en rik historia! Med en boyta på 160 kvm, en stor garagebyggnad och en komplett inredd lägenhet ovanpå garaget, erbjuder detta hem något alldeles extra!

Fastigheten som ligger nordost om Simlångsdalen erbjuder även solpaneler och värms upp av bergvärmepump. Huvudbyggnaden har renoverats med stil och funktion. Här möts du av goda sociala ytor, renoverade ytskikt och ett fullt utrustat kök med bl.a. vedspis – perfekt för både familjeliv och umgänge. Här är det bara att flytta in och börja trivas.

Garaget är mer än bara ett praktiskt förvaringsutrymme – ovanpå finns en fullt inredd lägenhet, idealisk som tonårsboende, generationsboende eller för uthyrning. Ett perfekt tillskott för dig som vill kombinera boende med extra inkomstmöjlighet eller eget kontor. Med en generös tomt om hela 3 102 kvm får du gott om plats för både lek, odling, avkoppling och framtida projekt. Här bor du naturnära, med närhet till såväl skog som sjö. Här finns även en charmig matkällare samt hundgård.

Missar inte chansen att förvärva denna unika fastighet i idylliska Ryaberg – perfekt för både företagare och hobby/fritidsverksamhet. Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea
160 kvm
Driftkostnad
41 781 kr/år
Tomtarea
3 102 kvm
Rum
4 rum (2-4 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 25 juni 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Ryaberg 783.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
Via pardörrar kommer vi in i en mindre hall med avhängningsmöjligheter samt klinkergolv. Vidare in ligger köket till höger vilket är charmigt med vedspis och bakugn, synliga takbalkar och spröjsade fönster. Klinkergolv även här med vattenburen golvvärme och köket är utrustat med: vedspis, kyl/frys, diskmaskin, häll, fläkt, mikrovågsugn och ugn. I anslutning ligger en naturlig matplats samt ett vardagsrum där plankgolv och vita väggar ger ett trivsamt utrymme tillsammans med en braskamin! På entréplan finns även ett helkaklat badrum med dusch, kommod med lådor undertill, spegelskåp, wc och kombineras med tvättstuga. Ett rymligt sovrum på entréplan.

ÖVRE PLAN
Upp för trappan nås vi av ett smidesräcke som ramar in trappen och är tillsammans med fönster ovanför badrummet en härlig detalj till huset. Just dem fönsterna är faktiskt från de tidigare utedassen här på gamla stationshuset. Spotlights i taket och här har man inrett hela ovanvåningen 2014 med ett stort sovrum, badrum samt ett stort allrum som går att dela av om man skulle vilja ha fler sovrum! Vattenburen golvvärme på hela övre plan.

LÄGENHET
Ovanför garagebyggnaden är en inredd lägenhet om ca 50 kvm. Här finns ett stort allrum som går att dela av till ett sovrum om så önskas, kök och ett badrum. Även denna värms upp utav bergvärmepumpen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Charmig villa med många detaljer såsom plankgolv, smidesräcke, kamin, vedspis + bakugn, synliga takstolar etc.!

Tomtarea

3 102 kvm

Rum

4 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD BREAREDS-RY 1:25


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

1890

Kommentar, byggnad

Timmerväggar.

Standardpoäng

47

Mark

Grus och sten

Grundmur

Huggen sten

Grund

Torpargrund samt platta på mark

Stomme

Timmer och plankstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3- glas isolerfönster samt 2- glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburet radiatorsystem och golvvärme, braskamin, bakugn och vedspis
Ålder: ca 2011
Märke på värmeanläggning: Nibe 1235

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2022
- Nytt tak på alla tak samt solel.
- Målat.
2016-17
- Kök nytt.
2014
- Övervåning ny.
2008
- Installerades bergvärmepumpen.
1997
- Renoverades dusch/wc/tvättstuga på entréplanet. Arbetet utfördes av fackman.
- Byttes all el.
- Uppstod en skada i bjälklaget mot torpargrunden i västra delen av huset. Bjälklaget revs ut och grunden göts igen. Konstruktionen består av plastfolie, makadam (ca 600 mm), betongplatta med golvvärme göts. Ett fuktskydd av papp lades mot ytterväggssyllen.
1989
- Byggdes garagedelen om till sin nuvarande utformning

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad av Anticimex.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

45 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-28


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck med spabad samt stensatt uteplats mot baksidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Stor verkstadsbyggnad med garage, förvaring, pannrum och carport samt en inredd lägenhet på ovanvåningen.
- Lägenheten är inredd med ett stort allrum, kök och badrum och är om ca 50 kvm.

Beskrivning, parkering

Garage, carport och stor asfalterad uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3102 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig tomt om 3 102 kvm med både verkstadsbyggnad med lägenhet, villa, hundgård samt bra grönytor. Nuvarande ägare arrenderar mark om ca 5 000 kvm vid fastigheten av kommunen, för ca 400 kr/år.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 795 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 493 000 kr

Markvärde

302 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 281 kr/år

Vatten och avlopp

2 500 kr/år

Renhållning

6 000 kr/år

Elkostnad

27 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 781 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 855 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning. Kostnaden är baserad på 2 kr/kWh.
- I elförbrukningen är avdraget för vad solpanelerna har gett samt är för både villan och

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 795 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 493 000 kr
Markvärde
302 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
6 281 kr/år
Vatten och avlopp
2 500 kr/år
Renhållning
6 000 kr/år
Elkostnad
27 000 kr/år
Årlig elförbrukning
13500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 781 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 855 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning. Kostnaden är baserad på 2 kr/kWh.
- I elförbrukningen är avdraget för vad solpanelerna har gett samt är för både villan och
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Simlångsdalens Restaurang, Pizzeria & Pub

7,79 km


Matöppet Gatukök

8,04 km


Restaurant @ Tallhöjdens Hotell

8,07 km


Restaurang Ekebacken

12,45 km


Tolarp Texas Takeaway

12,72 km


Brearedsskolan

7,33 km


Ängalyckans förskola

7,48 km


Dalshalls förskola

12,22 km


Vrenninge förskola

12,3 km


Österledskolan

12,84 km


Hemköp

14,16 km


City Gross Halmstad

21,46 km


Tempo Kvibille

21,69 km


Lidl

21,81 km


Stora Coop

22,04 km


Ryaberg

81 m


Mörkaveka

1,14 km


Skallinge

1,72 km


Timriltsvägen

2,98 km


Mahult

3,6 km


Oskarström station

13,46 km


Torup Station

20,61 km


Sannarp station

20,95 km


Halmstad C

23,41 km


Kinnared

27,64 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Ryaberg
    81 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.