Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Ängarna 5 / Tvååker / Varberg

Drömmer du om en egen hästgård? Nu har du chansen!

Utgångspris
4 875 000 kr
Boarea/biarea
172/5 kvm
Driftkostnad
35 413 kr/år
Totalareal
2,0217 ha
Rum
6 rum (4-5 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Nu får du chansen att förverkliga drömmen om att ha hästarna intill huset och lätt kunna ge dig ut på sköna ritter! Gården med en areal på strax över 2 ha har ett lantligt och fint läge med åkrar och ängar runtom. Villan är byggd 2013 och rymmer hela 4 sovrum så här får den stora familjen plats. Dessutom får du vardagsrum, allrum, kök och matplats som har pardörrar att öppna upp ut mot altanen, badrum med både badkar och dubbla duschar. På hela övervåningen ligger ett fint gråmålat plankgolv och härifrån har du utgång till en stor härlig balkong. Stallbyggnaden som även den är från 2013 har två boxar, stor ligghall om ca 60 kvm, sadelkammare/samlingsrum och toalett. Gården ligger med bara 14 km in till Varbergs centrum, 3 km till Tvååker och ca 3 km ner till havet. Välkommen att njuta av vår vackra halländska natur från hästryggen!

Bilder
Sponsrade länkar
Din dröm om en egen hästgård kan nu bli sann!
Välkomnande entréhall med fri utsikt rakt genom huset till baksidan
Ljust och härligt kök med mycket bänkyta för bullbak och läxläsning
Dubbeldörrar att öppna upp ut till altan och trädgård
Här blickar du ut över hagar och ängar
Vardagsrum med dörr ut till altan
Badrum med både badkar och dubbla duschar
Tvättavdelning med praktisk groventré i anslutning
Ett sovrum på entréplan
Snyggt gråmålat plankgolv på hela ovanvåningen
Ett av sovrummen har utgång till den generösa balkongen
Stort sovrum som man skulle kunna dela av om man önskar det
Visa alla 21 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning - Ej Skalenlig
Planritning - Ej Skalenlig
Planritning - Ej Skalenlig
Planritning - Ej Skalenlig
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entré hall (Entréplan)
    Välkomnande och rymlig entréhall med laminatgolv och målade väggar. Härifrån når du övre plan med öppen trappa. Hallen övergår på fint sätt mot matplats och kök.
  • Kök (Entréplan)
    Köket har vita skåpsluckor med spegelram och bänkskiva i mörk laminat. På golvet ligger det ett lamninatgolv. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, fläkt, diskmaskin och kylskåp.
  • Matplats (Entréplan)
    Matplats med utrymme för stort bord och fönsterpartier ut mot trädgården vilket bjuder in till härliga middagar med vänner och familj. Den öppna planlösningen mot köket ökar den sociala känslan. Här finns även utgången till altanen som ligger med utsikt över trädgården.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    I anslutning till hall och kök ligger det mysiga vardagsrummet med laminatgolv och fönster mot gårdsplanen.
  • Sovrum (Entréplan)
    Sovrum med laminatgolv och målade väggar.
    I anslutning till rummet finns en stor klädkammare och här sitter även centraldammsugaren.
  • Tvättstuga (Entréplan)
    Tvättstugan har våtrumsmatta på golvet och våtrumsfärg på väggarna. Här finns tvättmaskin, torkskåp, frys samt ho och skåp. Torktumlaren är ur funktion och tas bort av säljaren innan tillträde.
  • Förråd/pannrum (Entréplan)
    Praktiskt utrymme som rymmer jordvärmepump, frånluftventilationsaggregat, expansionskärl, utjämningskärl och hydrofor.
  • Badrum (Entréplan)
    Badrum med klinkers och målade våtrumsväggar. Badrummet är utrustat med badkar, stort handfat med kommod, wc samt en dubbel-dusch.
  • Groventré (Entréplan)
    Praktisk groventre med våtrumsmatta på golvet samt väggarna. Bra avhängningsmöjligheter för kläder och en lättillgänglig dusch.
  • Allrum (Ovanvåning)
    Allrum med plankgolv och plats för en mysig soffhörna.
  • Sovrum 1 (Ovanvåning)
    Stort sovrum med plankgolv och målade väggar. Detta rum är förberett för att kunna delas till två sovrum med bl.a dubbla dörrar.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    Sovrum med plankgolv samt utgång till balkong. In till sovrummet är det charmiga pardörrar.
  • Sovrum 3 (Ovanvåning)
    Sovrum med plankgolv och målade väggar i gråa toner. Praktisk nisch för förvaring av böcker eller leksaker.
  • Förråd (Ovanvåning)
    Förrådet är tänkt att inredas som badrum och är därmed förberett med framdraget vatten, avlopp och ventilation.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Väl genomtänkt dragning av fiber då det finns internetuttag i samtliga rum. (OBS! Uttagen på ovanvåningen är ej kopplade)
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    172 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
  • Boarean är enligt fastighetsutdraget 115 kvm, men då är inte ovanvåningen medräknad.
  • Biarea:
    5 kvm
  • Rum:
    6 (4-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    VARBERG TVÅÅKER 8:9
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 & 1/2-plan Villa
  • Byggnadsår:
    2013
  • Standardpoäng:
    27
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Kommentar, skorsten
    Förberett för kamin med tilluft och avväxlat i bjälklag.
  • Vatten:
    Djupborrad brunn
  • Avlopp
    3 kammarbrunn med infiltration
  • Uppvärmning:
    Jordvärme
  • El, stammar:
    Jordfelsbrytare finns.
  • Huvudsäkringar:
    25 A
  • Elkablar:
    Från byggår
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    39 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    68 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-09-16
  • Besiktningsman
    Johan Emet, T.V.B Bygg & Besiktning
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    I trädgården utmed husets ena långsida finns en uteplats anlagd i sydöst-läge.
    I sydvästläge finns en stor balkong som nås från ett av sovrummen på ovanvåningen.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Varmförråd finns i huset, detta nås från utsidan. (ca 5kvm.)
    Kallförråd finns mot stallets kortsida.

    Stall (stod klart sen höst 2014):
    Stallgång - 26 kvm
    2 boxar - 10 kvm / box
    Sadelkammare (isolerad) - 21 kvm
    WC (förberett för dusch, blandare finns men ej uppsatt) - 5,5 kvm
    Ligghall för 10 hästar - 64 kvm
    (Måtten är ungefärliga enligt ritning.)
  • Beskrivning, parkering
    Parkering görs på gårdsplan utanför huset.
Gemensamhetsanläggningar
  • Varberg Tvååker Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    20217 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Rätt att för utfart anlägga, underhålla och förnya utfartsväg (x) till fem meters bredd samt med avfasning. - Väg
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Kraftledning mm
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 380 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 620 000 kr
  • Markvärde:
    760 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2013
  • Försäkring:
    6 348 kr/år
  • Renhållning:
    6 148 kr/år
  • Vägav/Snö:
    276 kr/år
  • Elkostnad:
    21 582 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    13131 kWh/år
  • Internet:
    219 kr/år
  • Slamtömning:
    840 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    35 413 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Avgiften för väg avser 2018 och är för röjning av snö.
    Avgiften för Slamtömning avser 3 kammar brunnen med infiltrationsbädd. Tömningen görs en gång per år men kan variera beroende på användning.
  • Antal personer i hushållet:
    5
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 3 551 300 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Korv Me Mos
    2,19 km
    Pizzeria Steakhouse&Pub Tvååker
    2,22 km
    Barstugan i Tvååker
    2,22 km
    Helges Pizzabod
    2,42 km
    Nordic Camping Björkäng
    2,54 km
  • Skolor
    Munkagårdsgymnasiet
    1,5 km
    Föräldrakooperativet Fastarps förskola
    2,52 km
    Snickerns förskola
    2,59 km
    Bosgårdsskolan
    2,62 km
  • Mataffärer
    Varbergs Bilcenter
    5,19 km
  • Kommunikationer
    Ängarna
    838 m
    Munkaskog
    1,03 km
    Tvååker Munkagårdsgymnasiet
    1,46 km
    Tvååker Skräddaregatan
    1,88 km
    Tvååker Grusvägen
    1,94 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Hållplats - Ängarna
  • 838 m
  • 2 min
  • 3 min
  • 10 min
  • Hav
  • 2,26 km
  • 6 min
  • 12 min
  • 45 min
  • Sjö
  • 1,24 km
  • 3 min
  • 7 min
  • 24 min
Området

Tvååker

Tvååker ligger nästan mitt i Halland på Västkusten ca 14 km söder om Varberg och 19 km norr om Falkenberg. Det är den största orten näst centralorten Varberg.

Nöje

Endast 5 km till havet med fantastisk sandstrand med 4-stjärnig camping, flera vandrarhem och bed & breakfast. Här finns bank, Ica supermarket, bensinstation, apotek och vårdcentral. För den hungriga finns här flera matställen samt pizzeria att välja på.

Sport och fritid

Med nära till skog och grönområde är det skönt friluftsliv i Tvååker. Det finns även fotbollsplaner, idrottshall, ridskola och kör man endast 5 km når man havet och sandstränder.

Kommunikation

Med goda busskommunikationer tar du dig lätt in till Varberg centrum på buss 652 eller vidare söderut mot Falkenberg.

Familjeliv

Munkagårdsgymnasiet är en av landets natur- och jordbruksskolor som har flera olika inriktningar och har elever från hela landet. Utbildningarna är många och riktar sig till både gymnasie- och vuxenstuderande. Här finns också grundskola, bibliotek och fritidsgård.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier