Kommande försäljning

Timotejvägen 7

Sparad

Björkäng— Tvååker— Varberg

Timotejvägen 7


Kommande försäljning

Varberg - Tvååker - Björkäng

Välskött fritidshus i Björkäng!

Välkommen till detta välskötta och renoverade fritidshus från mitten av 60-talet i idylliska och havsnära Björkäng. Med en yta på 64 kvm erbjuder detta hus allt du behöver för en avkopplande semester eller ett permanent boende nära havet.

Huset har ett nyrenoverat kök från IKEA som är både stiligt och funktionellt, ett fräscht badrum med dusch samt två mysiga sovrum med många sängplatser för familj och vänner. Det ljusa vardagsrummet med braskamin skapar en varm atmosfär, och det inglasade uterummet erbjuder en härlig plats att njuta av större delen av året. Den stora altanen med pergola är idealisk för grillkvällar och avkoppling i solen, medan den generösa tomten ger gott om utrymme för lek och aktiviteter. Fiber finns installerat vilket öppnar upp för arbete hemifrån.
På tomten finns dessutom en praktisk verktygsbod för förvaring och en charmig gäststuga med plats för 2-3 personer, perfekt för besökande.

Detta fritidshus är en perfekt oas för den som söker lugn och ro, samtidigt som det ligger nära havet och Björkängs vackra strand.

Missa inte chansen att förvärva detta härliga fritidshus!


Boarea/biarea
64/16 kvm
Driftkostnad
20 150 kr/år
Tomtarea
909 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
1-planshus

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Timotejvägen 7.

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planritning
Planritning publiceras inom kort
Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.

Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med öppen planlösning mot kök och vardagsrum. På golvet ligger vitlaserad enstavsparkett. Här finns även en platsbyggd bänk samt en garderob.


02
Kök (Entréplan)

Nyrenoverat kök från IKEA. Här har man tagit ner en vägg för att skapa en öppen planlösning och extra bänkyta samt förvaring. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, kyl/frys samt en integrerad diskmaskin (45 cm). På golvet ligger vitlaserad enstavsparkett.


03
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med en garderob och tre platsbyggda sängar. På golvet ligger målat plankgolv.


04
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med garderobsvägg och plankgolv.


05
Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp och en öppen spis med insats. Här är en social och öppen planlösning mot kök och hall. På golvet ligger vitlaserad enstavsparkett.


06
Badrum (Entréplan)

I anslutning till vardagsrummet ligger badrummet som har plastmatta och våtrumstapet i vita och gråa kulörer. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod och en toppmatare (tvättmaskin).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

16 kvm

Tomtarea

909 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG BJÖRKÄNG 1:128

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus

Byggnadsår

1965

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump och elradiatorer

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Sedan förvärvet har köket renoverats och i samband med det öppnades en vägg upp för att skapa en öppen planlösning mot vardagsrummet. Golvet i vardagsrum och kök har bytts. I sovrum 1 har man målat plankgolvet och byggt tre platsbyggda sängar. I sovrum två har man byggt en platsbyggd sänggavel. Exteriört har man byggt en stor altan med pergola på baksidan. I gäststugan har man byggt en platsbyggd säng och målat golv och väggar.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

174 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-09

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Via vardagsrummet når du ett inglasat uterum beläget på baksidan av huset som sedan tar dig vidare ut på en stor altan med pergola.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns en gäststuga med vidbyggt förråd samt en verktygsbod.

Beskrivning, parkering

Det finns en uppfart med plats för flertalet bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

909 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Björkäng stora nr 1, björkäng lilla nr 2, smedsgård nr 1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-21, Senast ändrad: 2024-11-08), Björkäng, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2007-08-30, Registreringsdatum: 2009-10-12, Senast ändrad: 2020-06-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 863 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 401 000 kr

Markvärde

1 462 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

2 950 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

9 500 kr/år

Årlig elförbrukning

2514 kWh/år

Samfällighet

700 kr/år

Vatten, avlopp och renhållning

6 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

20 150 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 224 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för sotning avser sotning vart 3:e år och brandskyddskontroll vart 6:e år.
Kostnaden för Vatten, avlopp och renhållning avser kommunalt VA och renhållning sommarabonnemang april-oktober.
I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel (bostaden har nyttjats som fritidshus).

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 325 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 863 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 401 000 kr
Markvärde
1 462 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Försäkring
2 950 kr/år
Sotning
300 kr/år
Elkostnad
9 500 kr/år
Årlig elförbrukning
2514 kWh/år
Samfällighet
700 kr/år
Vatten, avlopp och renhållning
6 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
20 150 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 224 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för sotning avser sotning vart 3:e år och brandskyddskontroll vart 6:e år.
Kostnaden för Vatten, avlopp och renhållning avser kommunalt VA och renhållning sommarabonnemang april-oktober.
I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel (bostaden har nyttjats som fritidshus).
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 325 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Björkäng  i varberg

Björkäng

Björkäng ligger ca 13 km söder om Varberg, precis vid havet och strax norr om Falkenbergs kommun. Området är känt för sin vackra, kilometerlånga sandstrand och erbjuder en miljö där hav och natur möts på bästa sätt. Här finns både fritids- och permanentboende, med närhet till mysiga gårdsbutiker och Tvååkers centrum med bland annat ICA, bank, bensinstation, skola, gym och café. I närheten väntar också Åsen med sina storslagna bokskogar – perfekt för friluftsliv året runt.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Lätt att parkera bilen Cykelbanor Badstrand Lugnt Bussar Glesbebott Landsbygd

02
Nöje

Att promenera längs de mjuka sanddynerna till tonerna av fågelsång är en upplevelse i sig – och runtom kan du handla blommor eller nyfångad fisk i de mysiga gårdsbutikerna.


03
Sport och fritid

Här finns vidsträckta sandstränder för soliga dagar, och havet lockar med surfing och SUP. I närliggande Tvååker finns gott om alternativ för sport och fritid med fotbollsplaner, idrottshall och gym – eller ta cykeln längs de små charmiga vägarna som slingrar sig genom landskapet.


04
Kommunikation

Skolor och vård finns inom bekvämt avstånd, med tillgång till både Varbergs och Falkenbergs utbud. Goda bussförbindelser erbjuds via linje 652 som trafikerar sträckan mellan Varberg och Falkenberg.


05
Familjeliv

Här väntar långa sandstränder och ett rikt naturliv, inbäddat i en harmonisk och rofylld miljö. Perfekt för fritidsboende eller för familjen som vill njuta av egen trädgård med lagom avstånd till stadens puls.

Använd kartan
X

Platser

First Camp Bistro

198 m


Korv med mos

4,47 km


Sonjas Veranda

4,53 km


Förskolan Lerjan ek för

4,25 km


Morups Friskola & Fritidshem

4,27 km


Stenens förskola

4,46 km


Föräldrakooperativet Fastarps förskola

4,73 km


ICA Träslövsläge

6,09 km


Stora Coop Varberg

9,16 km


Tempo

10,7 km


Coop Västra Vallgatan

12,21 km


X:-tra Arvidstorp

13,61 km


Björkäng (Varberg)

505 m


Lilla Björkäng

1,04 km


Sik

1,41 km


Munkaskog

1,69 km


Grytås

2,25 km


Varberg

12,62 km


Falkenberg Station

13,85 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Björkäng (Varberg)
    505 m
    -
    -
  • Hav
    411 m
    3 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.