Behållare Behållare
Gällared, Ullared, Falkenberg
Gällared Skogsgläntan 313
Boarea/biarea
113/65 kvm
Driftkostnad
43 882 kr/år
Tomtarea
3 438 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Naturskönt läge med många uthus och stor potential!

På en kulle med fin utsikt över området ligger denna villa med stor tomt gränsande till skog. Med många uthus och gott om rum finns här goda möjligheter att skapa sitt lantliga drömboende. Villan erbjuder i entréplan kök, badrum med dusch, ett sovrum och ett rymligt vardagsrum. På övervåningen finns två sovrum samt ett allrum i vinkel med utgång till balkongen. I källaren finns bland annat tvättstuga, pannrum och förrådsutrymmen.

I trädgården samsas gräsmattan med en vacker blomsteräng och varierande träd i olika storlekar. Det finns bland annat ett gammalt hönshus, vedskjul, garage samt ytterligare en förrådsbyggnad. Här har man chansen att skapa sitt personliga drömboende endast 10 minuter från Ullared. Dessutom helt nytt eget avlopp.
Varmt välkomna på visning!

Utgångspris
995 000kr
Budgivning pågår
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Naturskönt läge med många uthus och stor potential!

På en kulle med fin utsikt över området ligger denna villa med stor tomt gränsande till skog. Med många uthus och gott om rum finns här goda möjligheter att skapa sitt lantliga drömboende. Villan erbjuder i entréplan kök, badrum med dusch, ett sovrum och ett rymligt vardagsrum. På övervåningen finns två sovrum samt ett allrum i vinkel med utgång till balkongen. I källaren finns bland annat tvättstuga, pannrum och förrådsutrymmen.

I trädgården samsas gräsmattan med en vacker blomsteräng och varierande träd i olika storlekar. Det finns bland annat ett gammalt hönshus, vedskjul, garage samt ytterligare en förrådsbyggnad. Här har man chansen att skapa sitt personliga drömboende endast 10 minuter från Ullared. Dessutom helt nytt eget avlopp.
Varmt välkomna på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Läget
Sällan har en adress beskrivit läget så bra som här. Högst upp på kullen ligger huset gränsande till skogen.
Story telling image
Många uthus
Runt om på tomten finns garage, förrådsbyggnad, vedskjul, växthus, gammalt hönshus och en uteplats under tak.
Story telling image
Stora utrymmen
Här finns gott om rum i de tre våningsplanen, redo för nästa ägare att sätta sin prägel.
Rumsbeskrivning
Entréhall (Entréplan)
Entréhall med plastmatta på golvet och laminatskivor på väggarna.
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum 1 med plastmatta på golvet och ljusa väggar. 3 garderober.
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vardagsrum med plastmatta på golvet och ljusa väggar.
Kök (Entréplan)
Kök med träfärgade luckor, laminatgolv och ljusa väggar. Utrustning: kyl halvhöjd, diskmaskin, fläkt, spis. Alla vitvaror fungerade innan avstängning men säljaren ansvarar inte för att de fungerar vid övertagandet av huset. En frys i fullhöjd står i den mindre hallen vid nergången till källaren.
Hall (Entréplan)
Mindre hall med delvis plastmatta. Vattenskada uppstod i samband med avfrostning av frysen och försäkringsbolag har varit och kontrollerat skadan.
Hall (Ovanvåning)
Hall på övervåningen. Skåpet som står här kommer att lämnas kvar.
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum med plastmatta på golvet och blå tapet på väggarna. 2 garderober samt sidovind.
Allrum (Ovanvåning)
Allrum i vinkel med klädkammare och utgång till balkong. Plastmatta på golvet och ljusa väggar.
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Sovrum med plastmatta och ljusa väggar. Skåpet som står här kommer att lämnas kvar.
Källare (Källare)
Källaren består av tvättstuga, pannrum samt tre förrådsrum.
Fakta
Beskrivning
Boarea
113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Enligt en inofficiell mätning på plats är storleken: källare 73 kvm, entréplan 80 kvm och övervåning 55 kvm. Total boarea är alltså 135 kvm. För den som anser att korrekt bo- och biarea är av stor vikt uppmanas att mäta objektet på egen hand.
Biarea
65 kvm
Totalareal
3 438 kvm
Rum
5 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKENBERG GÄLLARED 5:25
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plans med källare
Byggnadsår
1939
Om-/tillbyggnadsår
1983
Standardpoäng
25
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Plåt/aluminium
Takbeklädnad
Betongpannor (eternit under)
Fönster
2-glas kopplade samt isolerglaskassetter
Ventilation
Självdrag
Vatten
Enskilt vatten året om (vattenprov kommer finnas tillgängligt på visning)
Avlopp
Enskilt avlopp (nytt 2022)
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem via vedpanna samt luft/luftvärmepump
Renovering omarbetning etc
2002: Ny panna
2010/2011: Installation av luft/luftvärmepump
2017: Nya hängrännor och stuprör
2018: Plåtomslag kring vindskivor
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
151 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
104 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-07-12
Besiktningsman
Robert Hast, Raksystems Independia
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns i gatan (Byafiber) men fastigheten är ej ansluten.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Växthus, äldre hönshus, garage, förrådsbyggnad, mindre friggebod, vedskjul.
Tomt/Servitut
Tomtarea
3438 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Övrigt
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig från sitt 10-åriga ansvar för dolda fel i fastigheten.
Uthusen kommer inte att tömmas och veden som finns i vedskjulet ingår i köpet.
Ekonomi
Taxeringsvärde
635 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
427 000 kr
Markvärde
208 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1943
Uppvärmning
22 000 kr/år
Försäkring
5 325 kr/år
Vatten och avlopp
805 kr/år
Renhållning
1 045 kr/år
Sotning
1 518 kr/år
Elkostnad
13 189 kr/år
Årlig elförbrukning
3029 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 882 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 763 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 645 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Fastigheten har haft en hög vedförbrukning på ca 20-24 kbm/år. Kostnaden för 1 kbm ligger på ca 1000 kr. Kostnaden för vatten och avlopp avser slamtömning. Renhållningskostnaden är endast grundavgiften, vägning tillkommer. Sotningskostnaden avser sotning 3 ggr/år.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
635 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
427 000 kr
Markvärde :
208 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1943
Uppvärmning :
22 000 kr/år
Försäkring :
5 325 kr/år
Vatten och avlopp :
805 kr/år
Renhållning :
1 045 kr/år
Sotning :
1 518 kr/år
Elkostnad :
13 189 kr/år
Årlig elförbrukning
3029 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 882 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 763 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 645 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Fastigheten har haft en hög vedförbrukning på ca 20-24 kbm/år. Kostnaden för 1 kbm ligger på ca 1000 kr. Kostnaden för vatten och avlopp avser slamtömning. Renhållningskostnaden är endast grundavgiften, vägning tillkommer. Sotningskostnaden avser sotning 3 ggr/år.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Gällared

Mitt emellan Ullared och Ätran ligger natursköna Gällared!

Fördelar med området

Hundvänligt Fiske Restauranger Motionsspår Glesbebott Barnvänligt Sport och friluftsliv Liv i rörelse Stort shoppingutbud Skidspår Landsbygd Jakt Barer Lugnt

Natur

Gällared ligger på den halländska skogslandsbygden. Här har man oslagbar närhet till skog, fiske, jakt och fina vandringsleder.
De djupa skogarna bjuder på fin bär- & svampplockning (om man hittar de små rackarna), ett stort djurliv och vacker miljö. Vattendrag finns på många ställen i närheten, t.ex. Ätran, Tjärnesjön, Eseredsjön, Lyngsjön och Fegensjön. Bara i Krogsered några kilometer bort finns hela 32 st sjöar!

Mellan Askome och Gällared går den berömda vägen, känd som "Hallands vackraste väg" (En gång i tiden även känd som "Sveriges vackraste väg").

Ett liv i rörelse

Bygden bjuder på ett enorm utbud gällande fritidsaktiviteter och motion. Bl.a. finns här en friluftsanläggning i Ätran med längdskidåkning, luftgevärsskytte, skidskytte, motionsspår, fotbollsplaner och möjligheter till övernattning. I Ätran finns även utomhusbad, idrottshall och självklart möjligheter till fiske och kanotpaddling. Fiske är populärt både i Eseredsjön och i Ätran vars å rinner vidare ut mot kusten via Falkenberg och ut i havet.

Att göra

Vid flera av vattendragen i området finns grillplatser och badplatser. Det går även både cykel- & ridleder i närområdena. Några kilometer från Gällared hittar vi Gekås, norra Europas största varuhus och nordens största turistmål. I Ullared finns mängder av butiker utöver Gekås, här finns även ett stort restaurangutbud och mycket mer.
I Gunnarp, norr om Ätran, finns en bygdegård som används flitigt till bl.a. dans under vinterhalvåret och på dansbanan i Ätran, Sjöviken anordnas dans hela sommaren.

Familjeliv

I Ätran finns det både förskolor och F-5 skolan Ätranskolan. Även i Ullared finns förskolor. Närmsta högstadieskola är Apelskolan i Ullared.
Området är lugnt och omtyckt bland alla åldrar.

Foton och film: Destination Falkenberg

Använd kartan
X
Platser
    • Ya-Poh
      874 m
    • Ätrans Restaurang
      7,02 km
    • Ätranskolans kök och matsal
      7,5 km
    • Pizza House
      7,76 km
    • Gekås Ullared Sallad & Matbaren
      7,83 km
    • Sök Berg
      2,42 km
    • Förskolan Laxen ekonomisk förening
      7,25 km
    • Apelskolan Ullaredsområdet
      7,48 km
    • Ätranskolan
      7,5 km
    • Rum Hammarskiöld
      7,56 km
    • Gällared
      880 m
    • Gällareds kyrka
      932 m
    • Gällared Stomgården
      1,17 km
    • Skogsfors
      1,42 km
    • Bråtagärde
      1,51 km
    • Kinnared station
      18,64 km
    • Torup Station
      22,06 km
    • Landeryd station
      26,44 km
    • Falkenberg Station
      28,27 km
    • Tofta station
      33,04 km
Avstånd
  • Hållplats - Gällared
    880 m
    2 min
    5 min
    13 min
  • Sjö
    1,11 km
    3 min
    5 min
    18 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.