Gällared Skogsgläntan 313
Gällared Skogsgläntan 313
Angelica Johansson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Gällared Skogsgläntan 313

Utgångspris

995 000 kr


Utgångspris

995 000 kr



Gällared— Ullared— Falkenberg

Gällared Skogsgläntan 313


Till salu
Utgångspris
995 000 kr

Gällared— Ullared— Falkenberg

Villa med naturskönt läge i Gällared!

På en kulle ligger denna villa med stor tomt och en vacker utsikt. Här finns alla möjligheter att skapa sitt eget drömboende på en härlig plats med flera uthus och gott om plats såväl inne som ute!
I entréplan har vi kök, vardagsrum, badrum och ett sovrum. På ovanvåningen finns 2 sovrum och ett stort allrum i vinkel. I källaren finns flera utrymmen så som tvättstuga med diskbänk, även ett utrymme med verktygsbänk med skåp och lådor och ytterligare två rum till förvaring eller annan hobbyverksamhet kanske? Här nere finns även pannrummet med den vedeldade pannan som är ett stort plus för detta huset!

I trädgården samsas gräsmattan med varierande träd i olika storlekar. Det finns bland annat ett gammalt hönshus, vedskjul, garage samt ytterligare en förrådsbyggnad. Gällared ligger endast 10 minuter från Ullared.
Varmt välkomna på visning!


Utgångspris
995 000 kr
Boarea/biarea
113/65 kvm
Driftkostnad
38 942 kr/år
Tomtarea
3 438 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica eller Linda för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Huset ligger uppe på en kulle som gör att man får en fin utsikt!
Naturskönt

Huset ligger uppe på en kulle som gör att man får en fin utsikt!

Flertalet uthus på tomten till antingen förvaring eller hobbyverksamhet!
Naturskönt

Huset ligger uppe på en kulle som gör att man får en fin utsikt!

Uthus

Flertalet uthus på tomten till antingen förvaring eller hobbyverksamhet!

Med naturen utanför fönstret tar man gärna matlagningen här!
Köket

Med naturen utanför fönstret tar man gärna matlagningen här!




Rumsbeskrivning

01
Farstu (Entréplan)

Mindre kallfarstu med delvis plastmatta på golv. Ljusa laminatskivor på väggarna. Plats för att hänga av sig kläder. Nedgång till källaren finns här. Här står en frys som säljaren kommer ta med sig.


02
Kök

Kök med träfärgade luckor, laminatgolv och ljusa väggar. Vitt kakel ovanför bänkskiva. Utrustning: kyl och frys, spis, fläkt, diskmaskin.


03
Entréhall

Hall med plastmatta på golv och laminatskivor på vägg. Här finns en öppen garderob för att hänga kläder en bit in i hallen.


04
Sovrum 1

Sovrum med ommålade väggar och tak, plastmatta på golv. 3 garderober.


05
Badrum

Badrum med duschkabin, handfat med underskåp och WC. Platsmatta på golv och vägg.
Här har det installerats en fuktstyrd fläkt.


06
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum där det finns plats både för soffa och matsalsdel. Ljusa väggar och plastmatta på golv.


07
Hall (Ovanvåning)

I trappan upp finns luft/luft värmepumpen. Hall med plastmatta och ljusa väggar. Här står ett större skåp som kommer lämnas kvar.


08
Allrum

Allrum i vinkel med klädkammare och utgång till balkong. Plastmatta på golv och ljusa väggar.


09
Sovrum 2

Sovrum med plastmatta på golv och ljusblå tapet. Här finns 2 garderober och en sidovind.


10
Sovrum 3

Sovrum med plastmatta på golv och ommålade väggar. Skåpet som står här kommer lämnas kvar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Enligt en inofficiell mätning på plats är storleken: källare 73 kvm, entréplan 80 kvm och övervåning 55 kvm. Total boarea är alltså 135 kvm. För den som anser att korrekt bo- och biarea är av stor vikt uppmanas att mäta objektet på egen hand.

Biarea

65 kvm

Tomtarea

3 438 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG GÄLLARED 5:25


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plans med källare

Byggnadsår

1939

Om-/tillbyggnadsår

1983

Standardpoäng

25

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Plåt/aluminium

Takbeklädnad

Betongpannor (eternit under)

Fönster

2-glas kopplade samt isolerglaskassetter. (i källaren enkelglas)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp (nytt 2022)

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem via vedpanna samt luft/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

2002: Ny panna
2010/2011: Installation av luft/luftvärmepump
2017: Nya hängrännor och stuprör
2018: Plåtomslag kring vindskivor
2023: Ommålning av två sovrum

Sovrumsfönstret i entréplan ska bytas och är beställt av nuvarande ägare


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

151 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-07-12

Besiktningsman

Robert Hast, Raksystems Independia


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan (Byafiber) men fastigheten är ej ansluten.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En fristående uteplats under tak finns på husets framsida
En härlig grillplats finns på tomten ner mot vägen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Växthus, äldre hönshus, garage, förrådsbyggnad, mindre friggebod, vedskjul.
OBS: hundgården kommer tas med av säljarna.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3438 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Avloppsledning, Infiltrationsanläggning - se beskrivning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

635 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

427 000 kr

Markvärde

208 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Uppvärmning

15 000 kr/år

Försäkring

6 967 kr/år

Vatten och avlopp

2 000 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

14 175 kr/år

Årlig elförbrukning

4071 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 942 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 763 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 705 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens uppvärmning består av vedeldning till en kostnad på mellan 10 000 - 15 000 kr/år. Vatten och avlopp avser slamtömning och fast kostnad för sophantering.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 854 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
635 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
427 000 kr
Markvärde
208 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1943
Uppvärmning
15 000 kr/år
Försäkring
6 967 kr/år
Vatten och avlopp
2 000 kr/år
Sotning
800 kr/år
Elkostnad
14 175 kr/år
Årlig elförbrukning
4071 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 942 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 763 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 705 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarens uppvärmning består av vedeldning till en kostnad på mellan 10 000 - 15 000 kr/år. Vatten och avlopp avser slamtömning och fast kostnad för sophantering.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 854 250 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gällared

Mitt emellan Ullared och Ätran ligger natursköna Gällared!


01
Fördelar med området
Skidspår Sport och friluftsliv Glesbebott Liv i rörelse Lugnt Restauranger Landsbygd Barer Barnvänligt Fiske Motionsspår Stort shoppingutbud Hundvänligt Jakt

02
Natur

Gällared ligger på den halländska skogslandsbygden. Här har man oslagbar närhet till skog, fiske, jakt och fina vandringsleder.
De djupa skogarna bjuder på fin bär- & svampplockning (om man hittar de små rackarna), ett stort djurliv och vacker miljö. Vattendrag finns på många ställen i närheten, t.ex. Ätran, Tjärnesjön, Eseredsjön, Lyngsjön och Fegensjön. Bara i Krogsered några kilometer bort finns hela 32 st sjöar!

Mellan Askome och Gällared går den berömda vägen, känd som "Hallands vackraste väg" (En gång i tiden även känd som "Sveriges vackraste väg").


03
Ett liv i rörelse

Bygden bjuder på ett enorm utbud gällande fritidsaktiviteter och motion. Bl.a. finns här en friluftsanläggning i Ätran med längdskidåkning, luftgevärsskytte, skidskytte, motionsspår, fotbollsplaner och möjligheter till övernattning. I Ätran finns även utomhusbad, idrottshall och självklart möjligheter till fiske och kanotpaddling. Fiske är populärt både i Eseredsjön och i Ätran vars å rinner vidare ut mot kusten via Falkenberg och ut i havet.


04
Att göra

Vid flera av vattendragen i området finns grillplatser och badplatser. Det går även både cykel- & ridleder i närområdena. Några kilometer från Gällared hittar vi Gekås, norra Europas största varuhus och nordens största turistmål. I Ullared finns mängder av butiker utöver Gekås, här finns även ett stort restaurangutbud och mycket mer.
I Gunnarp, norr om Ätran, finns en bygdegård som används flitigt till bl.a. dans under vinterhalvåret och på dansbanan i Ätran, Sjöviken anordnas dans hela sommaren.


05
Familjeliv

I Ätran finns det både förskolor och F-6 skolan Ätranskolan. Även i Ullared finns förskolor. Närmsta högstadieskola är Apelskolan i Ullared.
Området är lugnt och omtyckt bland alla åldrar.

Foton och film: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Platser

Ätrans Restaurang

7,02 km


Ätranskolans kök och matsal

7,55 km


Pizza House

7,76 km


Macka & Jos

7,85 km


Gekås Ullared

7,89 km


Sök Berg

2,42 km


Förskolan Laxen ekonomisk förening

7,25 km


Apelskolan Ullaredsområdet

7,48 km


Ätranskolan

7,5 km


Rum Hammarskiöld

7,56 km


Tempo

27,7 km


Lidl

28,79 km


World Of Lights AB

29,78 km


Coop Gallerian

30,03 km


X:-tra Arvidstorp

30,03 km


Gällared

880 m


Gällareds kyrka

932 m


Gällared Stomgården

1,17 km


Skogsfors

1,42 km


Bråtagärde

1,51 km


Kinnared station

18,64 km


Torup Station

22,06 km


Landeryd station

26,44 km


Falkenberg Station

28,28 km


Tofta station

33,04 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Gällared
    880 m
    2 min
    5 min
    15 min
  • Sjö
    1,11 km
    3 min
    5 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.