Naturnära idyll med sjöutsikt, uterum och gäststuga!
I natursköna Välasjö, mellan Okome, Ullared och Gällared, väntar detta trivsamma och omsorgsfullt renoverade fritidshus med en fantastisk naturtomt och vacker utsikt över hagar och sjö. Här bor du med skogen som närmaste granne och med ett lugn som är svårt att hitta.
Invändigt har huset genomgått flera uppskattade förbättringar med bland annat nytt kök och vitvaror, fräscha ytskikt och en inbjudande storstuga med kamin och utgång till det isolerade uterummet. Utomhus breder ett generöst tralldäck ut sig runt huset och skapar flera härliga uteplatser där du kan följa solen från morgon till kväll.
På tomten finns dessutom en mysig gäststuga med eget trädäck, praktiskt förråd och en välskött trädgård med utedusch – en perfekt plats för avkoppling, umgänge och lediga dagar i naturen.
Välkommen att upptäcka en plats att längta till – året om. Här väntar ett inflyttningsklart fritidsboende med alla möbler, köksgeråd/porslin, utemöbler, grill, trädgårdsredskap mm som ingår i priset, så att du kan börja njuta från första stund. Personligt lösöre undantas.
Välkomna att boka visning!
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Välasjö 132.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Här lever man med naturen både inne och ute!
Här lever man med naturen både inne och ute!
Ändå skönt med ett uterum!
Perfekt när gästerna kommer på besök!
-
Säljarens egna bilder
Säljarens egna bilder
Gäststuga
Rum i gäststugan
Säljarens egna bilder
Trädäck bakom huset
Redskapsskjul
Härlig utsikt!
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
-
Skogens guld
Det finns gott om svamp och bär i skogarna runt omkring. Lätt att nå längs alla skogsvägar i området. Man hittar nya ställen varje år.
Skogens guld
Det finns gott om svamp och bär i skogarna runt omkring. Lätt att nå längs alla skogsvägar i området. Man hittar nya ställen varje år.
Fridfull morgondimma driver in från sjön
Dimman lättar från sjön, och letar sig fram över åkrar och ängar. En fridfull syn att vakna till. Men solens strålar bränner snart bort det grå, och låter naturen visa sig i all sin prakt.
Ta med fika till någon av de många sjöarna i närheten
En picknicktur till någon av de många sjöar i närområdet ger en härlig avkoppling till vardagen. Den närmsta sjön, som syns från stugan, är känd för sitt fina Gädd och Abborfiske
01
Entré
Ljus hall med laminatgolv, välkomna in från baksidan av huset.
02
Kök med matplats
Nytt kök och vitvaror från 2021 från Epoq med ljusa väggar och laminatgolv. Snygga köksluckor i grönt och vita laminatbänkskivor! Här finns spishäll, fläkt, inbyggd ugn, kyl/frys, microvågsugn även tvättmaskinen står här.
03
Storstuga/vardagsrum
Härligt rum med fina ytskikt! Flera fönster som släpper in mycket ljus och en härlig utsikt ut över hagarna utanför. Laminatgolv. Här finns utgång till det inglasade uterummet. Här finns även en värmande kamin och luft-luftvärmepumpen sitter bra placerad här.
04
Uterum
Uterum med stora skjutbara glaspartier. Matta på golvet. Här är golv och vägg isolerat. Utsikten över hagarna och sjön är slående! Utanför är ett härligt tralldäck som löper runtom huset för flertalet uteplatser! Här kan man följa solen hela dagen.
05
Badrum
Våtrumsmatta på golv och vägg som är målad. Här har man bytt fläkt, element och kommod. I duschen har man lagt ett klinker golv.
06
Sovrum
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng, heltäckningsmatta och sober färgton på väggarna.
07
Sovrum
Mindre sovrum också med laminatgolv och en sober färgton på väggarna.
Här finns en garderob med en spegeldörr samt en byrå till förvaring.
08
Förråd
På baksidan av huset finns ett varmförråd i huskroppen.
09
Gäststuga
Mysig isolerad gäststuga! Fint tralldäck som ramar in här. Utanför i den välskötta trädgården finns en utedusch för varma dagar.
01
Beskrivning
47 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 092 kvm
3 (2 sovrum)
FALKENBERG VÄLASJÖ 2:7
02
Byggnadssätt
1-plans fritidshus
1979
25
Morän
Betonghålsten
Torpargrund
Trä
Trä
Liggande träpanel
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster isoler samt 1 st 2-glas kopplat i badrum
Självdrag
Servitut på vattenbrunn som delas med 4 fastigheter
Servitut på avloppsbrunn med infiltration som delas med 3 fastigheter
Luft-luftvärmepump från 2021, vedkamin, oljefyllda elelement
Märke på värmeanläggning: Panasonic
Ny elcentral med jordfelsbrytare 2021. Kompletterat med fler jordade uttag. Ny el i gäststugan, snickarbod och redskapbod.
16 A
Delvis bytta
Delvis jordat
2021 Nytt kök med vitvaror, vv beredare och tvättmaskin. Nya ytskikt invändigt, ny ytterdörr. Flyttat sovrumsvägg, demonterat innerdörrar. Ny elcentral och delvis nyinstallation av el.
2022 Willab uterum. Bytt golv under köksbord, så det blev i samma nivå som övriga golv. Lade ni in nya golv och matta. Golv i vardagsrum reklamerades, då det buktar via värme från kamin och direkt solljus. Original plankgolv finns kvar under vardagsrum om man vill ta fram det. Målat om hus och gästhus. Bytt dåliga panelbrädor, ny isolering och ytskikt i gästhus.
2023 Byggt ny redskapsbod
2025 Nya fönster förutom i badrum.
2022-2026 Planerat trädgård och byggt altaner
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
En fantastisk naturtomt med både uterum och uteplatser runtom i trädgården. Vacker trätrall som är byggd i nivåer som skapar små sittplatser bland grönskan.
Utedusch på framsidan av huset.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gäststuga och verkstad samt en redskapsbod.
07
Tomt/Servitut
1092 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg, Officialservitut: avlopp, Officialservitut: vattentäkt
08
Övrigt
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, det innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dold fel i fastigheten i 10 år.
01
490 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
309 000 kr
181 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1979
8 000 kr/år
4 629 kr/år
300 kr/år
2 000 kr/år
300 kr/år
1700 kWh/år
3 300 kr/år
18 529 kr/år
3 675 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 204 kr/år)
Mesta uppvärmningen är med ved. Kapad ved finns för flera år framåt. Värmepump och vv beredare kan fjärrstyras för optimal comfort och ekonomi. Renhållningen är per år och en avgift på 4.55/kg. Uppskattas till 2000kr / år. Kan bytas till endast sommartömningen som blir billigare.
Fakturan på slamsugning går till fastigheten Välasjö 133 och fördelas sedan på alla.
Hydrofor och pump för vattnet finns på fastigheten Välasjö 131, kostnader fördelas på alla.
Privat väg fram till fastigheterna, servitut finns. Underhåll av vägen betalas vid behov.
2
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 525 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
490 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
309 000 krMarkvärde
181 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1979Uppvärmning
8 000 kr/årFörsäkring
4 629 kr/årVatten och avlopp
300 kr/årRenhållning
2 000 kr/årSotning
300 kr/årÅrlig elförbrukning
1700 kWh/årFibernät, anslutning till Byafiber 100 kr/år Avtal 1000/1000 Mbit/s 3 200 kr/år
3 300 kr/årSammanlagd driftskostnad
18 529 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 675 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 204 kr/år)Beskrivning av kostnader
Mesta uppvärmningen är med ved. Kapad ved finns för flera år framåt. Värmepump och vv beredare kan fjärrstyras för optimal comfort och ekonomi. Renhållningen är per år och en avgift på 4.55/kg. Uppskattas till 2000kr / år. Kan bytas till endast sommartömningen som blir billigare.Fakturan på slamsugning går till fastigheten Välasjö 133 och fördelas sedan på alla.
Hydrofor och pump för vattnet finns på fastigheten Välasjö 131, kostnader fördelas på alla.
Privat väg fram till fastigheterna, servitut finns. Underhåll av vägen betalas vid behov.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 525 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Okome
Lantligt och vackert belägna Okome, nära vatten, skog och underbara vyer!
01
Fördelar med området
02
Natur
Okome ligger precis mitt emellan halländskt åkerlandskap och den halländska skogslandsbygden. Här har man oslagbar närhet till skog, fiske, jakt och fina vandringsleder.
Man har i Okome inte långt till de djupa skogarna vilka bjuder på fin bär- & svampplockning (om man hittar de små rackarna), ett stort djurliv och vacker miljö. Vattendrag finns på många ställen i trakterna t.ex. Tollsaresjön, Norra- & Södra Välasjö, Ätran, Eseredsjön och Lyngsjön. Tar man sig ca två mil norrut så sägs det bara i Krogsered finnas hela 32 st sjöar!
Okome Köinge Svartrå Bygdeutvecklingsråd har beviljats projektmedel för att undersöka möjligheten för att utveckla en ekoby i Okome. Projektet syftar till att ta ett första steg för att skapa en ekoby på Torpareåsen i Backagård Okome.
Projektet vill utveckla en ekoby i Okome genom att undersöka möjligheterna till byggnation för ett hållbart bostadsområde samt skapa delaktighet och förankring i bygden. Området ska bidra till lokal utveckling genom en ökad inflyttning till bygden. Det ska identifieras av en samhällsutveckling där social, ekonomisk och ekologisk hållbarhet står i fokus. Området ska också vara en möjliggörare för testbäddar av nya tekniker och innovationer för framtidens boende på landsbygden.
I Backagård finns idag ett planlagt område för fritidshusbyggnation. Idag finns 86 avstyckade tomter på ett cirka 30 hektar stort markområde som kan skapa goda möjligheter för ett nytt bostadsområde där social, ekonomisk och ekologisk samhällsutveckling står i fokus.
03
Familjeliv
I lilla familjära Okome ligger Okome förskola och F-6 skolan Okomeskolan. Närmaste högstadieskola är Apelskolan i Ullared och inne i Falkenbergs centrum ligger Falkenbergs gymnasieskola.
Skolskjuts finns för de som går i kommunal skola.
04
Ett liv i rörelse
I Okome huserar fotbollslaget Ätrafors BK. Det är inte heller långt till vare sig Vessigebro eller Ljungby, båda med fotbollslagen VBK och Ginsten. I Åkulla bokskogar anordnas ofta löptävlingar och här tränas flitigt, även mountainbike. En bit ifrån Okome ligger även Ätran som bl.a. har en idrottsplats med skidspår.
05
Att göra
Okome-Köinge-Svartrå hembygdsförening är en aktiv förening med många aktiviteter på sin agenda som vandringar, frågesport och olika sorters firande. Det finns även ett museum vid Okome Kvarn där föremål kan visas efter överenskommelse. Mellan Okome och Köinge ligger Axtorna, där det berömda slaget en gång utspelade sig.
Även bygdegården i Okome är ett populärt tillhåll där det bl.a. anordnas populära musikkvällar. Icke att förglömma, ungefär en mil ifrån Okome ligger Gekås, norra Europas största varuhus och ett av nordens största turistmål.
Länkar
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.