Till salu

Välasjö 132

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr



Okome— Ullared— Falkenberg

Välasjö 132


Till salu
Utgångspris
1 395 000 kr

Falkenberg - Ullared - Okome

Naturnära idyll med sjöutsikt, uterum och gäststuga!

I natursköna Välasjö, mellan Okome, Ullared och Gällared, väntar detta trivsamma och omsorgsfullt renoverade fritidshus med en fantastisk naturtomt och vacker utsikt över hagar och sjö. Här bor du med skogen som närmaste granne och med ett lugn som är svårt att hitta.
Invändigt har huset genomgått flera uppskattade förbättringar med bland annat nytt kök och vitvaror, fräscha ytskikt och en inbjudande storstuga med kamin och utgång till det isolerade uterummet. Utomhus breder ett generöst tralldäck ut sig runt huset och skapar flera härliga uteplatser där du kan följa solen från morgon till kväll.
På tomten finns dessutom en mysig gäststuga med eget trädäck, praktiskt förråd och en välskött trädgård med utedusch – en perfekt plats för avkoppling, umgänge och lediga dagar i naturen.

Välkommen att upptäcka en plats att längta till – året om. Här väntar ett inflyttningsklart fritidsboende med alla möbler, köksgeråd/porslin, utemöbler, grill, trädgårdsredskap mm som ingår i priset, så att du kan börja njuta från första stund. Personligt lösöre undantas.

Välkomna att boka visning!

Utgångspris
1 395 000 kr

Boarea
47 kvm

Driftkostnad
18 529 kr/år

Tomtarea
1 092 kvm

Rum
3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
1-plans fritidshus


Aktuella visningar


Torsdag 25 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 28 juni 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Välasjö 132.

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här lever man med naturen både inne och ute!
Inne och ute

Här lever man med naturen både inne och ute!

Ändå skönt med ett uterum!
Inne och ute

Här lever man med naturen både inne och ute!

Uterum

Ändå skönt med ett uterum!

Perfekt när gästerna kommer på besök!
Gäststuga

Perfekt när gästerna kommer på besök!




Rumsbeskrivning

01
Entré

Ljus hall med laminatgolv, välkomna in från baksidan av huset.


02
Kök med matplats

Nytt kök och vitvaror från 2021 från Epoq med ljusa väggar och laminatgolv. Snygga köksluckor i grönt och vita laminatbänkskivor! Här finns spishäll, fläkt, inbyggd ugn, kyl/frys, microvågsugn även tvättmaskinen står här.


03
Storstuga/vardagsrum

Härligt rum med fina ytskikt! Flera fönster som släpper in mycket ljus och en härlig utsikt ut över hagarna utanför. Laminatgolv. Här finns utgång till det inglasade uterummet. Här finns även en värmande kamin och luft-luftvärmepumpen sitter bra placerad här.


04
Uterum

Uterum med stora skjutbara glaspartier. Matta på golvet. Här är golv och vägg isolerat. Utsikten över hagarna och sjön är slående! Utanför är ett härligt tralldäck som löper runtom huset för flertalet uteplatser! Här kan man följa solen hela dagen.


05
Badrum

Våtrumsmatta på golv och vägg som är målad. Här har man bytt fläkt, element och kommod. I duschen har man lagt ett klinker golv.


06
Sovrum

Ljust sovrum med plats för dubbelsäng, heltäckningsmatta och sober färgton på väggarna.


07
Sovrum

Mindre sovrum också med laminatgolv och en sober färgton på väggarna.
Här finns en garderob med en spegeldörr samt en byrå till förvaring.


08
Förråd

På baksidan av huset finns ett varmförråd i huskroppen.


09
Gäststuga

Mysig isolerad gäststuga! Fint tralldäck som ramar in här. Utanför i den välskötta trädgården finns en utedusch för varma dagar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

47 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 092 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG VÄLASJÖ 2:7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

25

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler samt 1 st 2-glas kopplat i badrum

Ventilation

Självdrag

Vatten

Servitut på vattenbrunn som delas med 4 fastigheter

Avlopp

Servitut på avloppsbrunn med infiltration som delas med 3 fastigheter

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump från 2021, vedkamin, oljefyllda elelement
Märke på värmeanläggning: Panasonic

El, stammar

Ny elcentral med jordfelsbrytare 2021. Kompletterat med fler jordade uttag. Ny el i gäststugan, snickarbod och redskapbod.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Delvis bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2021 Nytt kök med vitvaror, vv beredare och tvättmaskin. Nya ytskikt invändigt, ny ytterdörr. Flyttat sovrumsvägg, demonterat innerdörrar. Ny elcentral och delvis nyinstallation av el.
2022 Willab uterum. Bytt golv under köksbord, så det blev i samma nivå som övriga golv. Lade ni in nya golv och matta. Golv i vardagsrum reklamerades, då det buktar via värme från kamin och direkt solljus. Original plankgolv finns kvar under vardagsrum om man vill ta fram det. Målat om hus och gästhus. Bytt dåliga panelbrädor, ny isolering och ytskikt i gästhus.
2023 Byggt ny redskapsbod
2025 Nya fönster förutom i badrum.
2022-2026 Planerat trädgård och byggt altaner


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En fantastisk naturtomt med både uterum och uteplatser runtom i trädgården. Vacker trätrall som är byggd i nivåer som skapar små sittplatser bland grönskan.
Utedusch på framsidan av huset.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga och verkstad samt en redskapsbod.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1092 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg, Officialservitut: avlopp, Officialservitut: vattentäkt


08
Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, det innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dold fel i fastigheten i 10 år.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

490 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

309 000 kr

Markvärde

181 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Uppvärmning

8 000 kr/år

Försäkring

4 629 kr/år

Vatten och avlopp

300 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

1700 kWh/år

Fibernät, anslutning till Byafiber 100 kr/år Avtal 1000/1000 Mbit/s 3 200 kr/år

3 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

18 529 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 675 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 204 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Mesta uppvärmningen är med ved. Kapad ved finns för flera år framåt. Värmepump och vv beredare kan fjärrstyras för optimal comfort och ekonomi. Renhållningen är per år och en avgift på 4.55/kg. Uppskattas till 2000kr / år. Kan bytas till endast sommartömningen som blir billigare.

Fakturan på slamsugning går till fastigheten Välasjö 133 och fördelas sedan på alla.
Hydrofor och pump för vattnet finns på fastigheten Välasjö 131, kostnader fördelas på alla.
Privat väg fram till fastigheterna, servitut finns. Underhåll av vägen betalas vid behov.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 525 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
490 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
309 000 kr
Markvärde
181 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Uppvärmning
8 000 kr/år
Försäkring
4 629 kr/år
Vatten och avlopp
300 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
300 kr/år
Årlig elförbrukning
1700 kWh/år
Fibernät, anslutning till Byafiber 100 kr/år Avtal 1000/1000 Mbit/s 3 200 kr/år
3 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
18 529 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 675 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 204 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Mesta uppvärmningen är med ved. Kapad ved finns för flera år framåt. Värmepump och vv beredare kan fjärrstyras för optimal comfort och ekonomi. Renhållningen är per år och en avgift på 4.55/kg. Uppskattas till 2000kr / år. Kan bytas till endast sommartömningen som blir billigare.

Fakturan på slamsugning går till fastigheten Välasjö 133 och fördelas sedan på alla.
Hydrofor och pump för vattnet finns på fastigheten Välasjö 131, kostnader fördelas på alla.
Privat väg fram till fastigheterna, servitut finns. Underhåll av vägen betalas vid behov.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 525 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Okome  i falkenberg

Okome

Lantligt och vackert belägna Okome, nära vatten, skog och underbara vyer!


01
Fördelar med området
Fiske Skidspår Bussar Sport och friluftsliv Barnvänligt Landsbygd Motionsspår Cykelstigar (mtb) Glesbebott Lugnt Liv i rörelse Tryggt

02
Natur

Okome ligger precis mitt emellan halländskt åkerlandskap och den halländska skogslandsbygden. Här har man oslagbar närhet till skog, fiske, jakt och fina vandringsleder.
Man har i Okome inte långt till de djupa skogarna vilka bjuder på fin bär- & svampplockning (om man hittar de små rackarna), ett stort djurliv och vacker miljö. Vattendrag finns på många ställen i trakterna t.ex. Tollsaresjön, Norra- & Södra Välasjö, Ätran, Eseredsjön och Lyngsjön. Tar man sig ca två mil norrut så sägs det bara i Krogsered finnas hela 32 st sjöar!

Okome Köinge Svartrå Bygdeutvecklingsråd har beviljats projektmedel för att undersöka möjligheten för att utveckla en ekoby i Okome. Projektet syftar till att ta ett första steg för att skapa en ekoby på Torpareåsen i Backagård Okome.

Projektet vill utveckla en ekoby i Okome genom att undersöka möjligheterna till byggnation för ett hållbart bostadsområde samt skapa delaktighet och förankring i bygden. Området ska bidra till lokal utveckling genom en ökad inflyttning till bygden. Det ska identifieras av en samhällsutveckling där social, ekonomisk och ekologisk hållbarhet står i fokus. Området ska också vara en möjliggörare för testbäddar av nya tekniker och innovationer för framtidens boende på landsbygden.

I Backagård finns idag ett planlagt område för fritidshusbyggnation. Idag finns 86 avstyckade tomter på ett cirka 30 hektar stort markområde som kan skapa goda möjligheter för ett nytt bostadsområde där social, ekonomisk och ekologisk samhällsutveckling står i fokus.


03
Familjeliv

I lilla familjära Okome ligger Okome förskola och F-6 skolan Okomeskolan. Närmaste högstadieskola är Apelskolan i Ullared och inne i Falkenbergs centrum ligger Falkenbergs gymnasieskola.
Skolskjuts finns för de som går i kommunal skola.


04
Ett liv i rörelse

I Okome huserar fotbollslaget Ätrafors BK. Det är inte heller långt till vare sig Vessigebro eller Ljungby, båda med fotbollslagen VBK och Ginsten. I Åkulla bokskogar anordnas ofta löptävlingar och här tränas flitigt, även mountainbike. En bit ifrån Okome ligger även Ätran som bl.a. har en idrottsplats med skidspår.


05
Att göra

Okome-Köinge-Svartrå hembygdsförening är en aktiv förening med många aktiviteter på sin agenda som vandringar, frågesport och olika sorters firande. Det finns även ett museum vid Okome Kvarn där föremål kan visas efter överenskommelse. Mellan Okome och Köinge ligger Axtorna, där det berömda slaget en gång utspelade sig.
Även bygdegården i Okome är ett populärt tillhåll där det bl.a. anordnas populära musikkvällar. Icke att förglömma, ungefär en mil ifrån Okome ligger Gekås, norra Europas största varuhus och ett av nordens största turistmål.


Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.