Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare

Centrala Vallda, Vallda, Kungsbacka
Rörmöstvägen 95

Boarea
175 kvm
Driftkostnad
53 871 kr/år
Tomtarea
1 147 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

UNDERBAR VILLA CENTRALT I VALLDA. HÄR BOR DU LANTLIGT MEN ÄNDÅ NÄRA SKOLA, FÖRSKOLA OCH AFFÄR.

Välkommen till Rörmöstvägen 95. Huset ligger näst intill inbäddat i naturen och en bit från trafiken vilket gör att det är mycket lugnt och tyst. Ett lantligt läge men med gångavstånd till skola årskurs F-6 samt två förskolor och affär. Skolan når barnen längs en gångbana utan att behöva korsa några vägar. Tomten omgärdas av en stenmur och via en grind nås en allmänning med lekplats, fotbollsplan samt en liten backe som används flitigt till pulkaåkning på vintern.
Den stora träaltanen utanför kök och vinterträdgården rymmer både matbord och loungegrupp. Här finns ett växthus och det finns gott om plats för krukor. I anslutning till altanen finns en köksträdgård med utekök och badtunna. Badtunnan är placerad på en insynsskyddad plats utmed planket som skärmar av mot parkeringen och närmaste granne.
Trädgården, som är kuperad och upplevs lite som en park, har massor av vackra planteringar och här finns det många platser att slå sig ner och njuta av grönska och fågelkvitter på. Lek finns det också plats för och i trädgården har studsmattan fått en avskild plats och här hittas också en upphöjd koja med hemlig ingång.

På entréplan välkomnas du in i en rymlig hall med plats för hela familjen. Hallen är så rymlig att man genom en halvvägg skapat en arbetsplats nedanför trappan. Detta utrymme fungerar idag som pysselhörna men passar lika perfekt för ett hemmakontor. Köket är verkligen hjärtat i detta hus, här ryms ett stort matbord där hela familjen och vännerna kan äta middag tillsammans. I den öppna planlösningen till köket finns en vinterträdgård med dörrar ut till altanen. Takfönster gör att hela rummet känns ljust och väldigt hemtrevligt. Här trivs växterna i fönsterkarmarna och du kan slå dig ner efter middagen och njuta av lugnet. Intill köket finns ett kontor/tv-rum som även skulle passa fint som sovrum. Via dubbeldörrar hittas allrummet som rymmer en större soffgrupp framför tv:n. Det vackra badrummet på entréplan är stort och här finns dubbelhandfat, badkar, duschhörna samt toalett. Tvättstugan har egen entré och här finns även gott om plats för förvaring. På övre plan finns fyra sovrum i bra storlek. Här finns även två klädkammare och en toalett med handfat.

Säljarna har köpt ny bostad som de flyttar till efter sommaren. Om du vill komma på förhandsvisning kontaktar du mäklaren för mer information!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad.

Visningar
02
JUL
Lördag
13:00-14:30

Anmälan krävs / Förhandsvisning, för mer info kontakta mäklaren.

UNDERBAR VILLA CENTRALT I VALLDA. HÄR BOR DU LANTLIGT MEN ÄNDÅ NÄRA SKOLA, FÖRSKOLA OCH AFFÄR.

Välkommen till Rörmöstvägen 95. Huset ligger näst intill inbäddat i naturen och en bit från trafiken vilket gör att det är mycket lugnt och tyst. Ett lantligt läge men med gångavstånd till skola årskurs F-6 samt två förskolor och affär. Skolan når barnen längs en gångbana utan att behöva korsa några vägar. Tomten omgärdas av en stenmur och via en grind nås en allmänning med lekplats, fotbollsplan samt en liten backe som används flitigt till pulkaåkning på vintern.
Den stora träaltanen utanför kök och vinterträdgården rymmer både matbord och loungegrupp. Här finns ett växthus och det finns gott om plats för krukor. I anslutning till altanen finns en köksträdgård med utekök och badtunna. Badtunnan är placerad på en insynsskyddad plats utmed planket som skärmar av mot parkeringen och närmaste granne.
Trädgården, som är kuperad och upplevs lite som en park, har massor av vackra planteringar och här finns det många platser att slå sig ner och njuta av grönska och fågelkvitter på. Lek finns det också plats för och i trädgården har studsmattan fått en avskild plats och här hittas också en upphöjd koja med hemlig ingång.

På entréplan välkomnas du in i en rymlig hall med plats för hela familjen. Hallen är så rymlig att man genom en halvvägg skapat en arbetsplats nedanför trappan. Detta utrymme fungerar idag som pysselhörna men passar lika perfekt för ett hemmakontor. Köket är verkligen hjärtat i detta hus, här ryms ett stort matbord där hela familjen och vännerna kan äta middag tillsammans. I den öppna planlösningen till köket finns en vinterträdgård med dörrar ut till altanen. Takfönster gör att hela rummet känns ljust och väldigt hemtrevligt. Här trivs växterna i fönsterkarmarna och du kan slå dig ner efter middagen och njuta av lugnet. Intill köket finns ett kontor/tv-rum som även skulle passa fint som sovrum. Via dubbeldörrar hittas allrummet som rymmer en större soffgrupp framför tv:n. Det vackra badrummet på entréplan är stort och här finns dubbelhandfat, badkar, duschhörna samt toalett. Tvättstugan har egen entré och här finns även gott om plats för förvaring. På övre plan finns fyra sovrum i bra storlek. Här finns även två klädkammare och en toalett med handfat.

Säljarna har köpt ny bostad som de flyttar till efter sommaren. Om du vill komma på förhandsvisning kontaktar du mäklaren för mer information!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Hall:
Ljus och rymlig hall med gott om plats att hänga av sig. Fint ljusinsläpp via fönster i ytterdörren samt fönster vid sidan av dörren. På golvet ligger ett ljust plankgolv och väggarna är ljusa. Nedanför trappan i hallen finns ett perfekt utrymme framför fönstret som idag används som ett hemmakontor/pysselhörna.

Badrum:
Stort badrum med härligt ljusinsläpp från flera fönster. Här ryms såväl badkar som duschhörna, dubbla handfat och toalett. På golvet ligger svart/vitt marockanskt klinkers och väggarna är till viss del kaklade i vitt kakel. Här finns golvvärme och spottar i taket.

Allrum:
I allrummet ligger samma ljusa trägolv som i övriga rum på entréplan. Väggarna i allrummet är ljusa och till viss del klädda i liggande träpanel.

Kök med vinterträdgård:
Luckorna i köket är ljusa och överskåpen har vitrinluckor med belysning. Ovanför bänkskivan sitter ett vackert kakel. Utrustning i köket är: kyl och frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll, fläkt samt inbyggd mikro. Alla vitvaror i köket är från 2016. På golvet ligger ett ljust plankgolv och väggarna har gråmålad pärlspont. Vinterträdgården som ligger i öppen planlösning med köket har ljusgråa väggar och spröjsade fönster och dörrar runt hela rummet. I taket sitter två takfönster som ger extra ljusinsläpp.

Kontor/TV-rum:
Angränsande till köket finns ett rum som idag används som kontor/tv-rum. Här ligger samma ljusa plankgolv som i övriga rum och väggarna är ljusgrå. Här finns även fyra garderober.
Tvättstuga:
Här finns tvättmaskin (2006) och torktumlare (2011) och en bra bänk att vika tvätt på. Det finns även en separat tvättho och möjlighet till förvaring i skåp. På golvet ligger svart/vitt marockanskt klinkers och väggarna är ljusa. Från tvättstugan har du även en separat entré.

Övre plan
Sovrum 1:
Detta sovrum ligger till höger om trappan på övre plan har plats för dubbelsäng och övrigt sovrumsmöblemang. Plankgolvet är vitmålat och här är det ljusa väggar och en fondtapet.

Sovrum 2 och 3:
Dessa två sovrum ligger rakt fram i hallen på övre plan och båda har utsikt över trädgården. Här finns plats för både säng och skrivbord samt övrigt sovrumsmöblemang. Ljusa väggar och fondtapet i det ena rummet, det andra rummet har blå väggar. Golvet är klätt med ljust laminatgolv

Sovrum 4:
Detta sovrum ligger till vänster om trappan på övre plan och här finns plats för både säng och skrivbord samt övrigt sovrumsmöblemang. Plankgolvet är vitmålat och här är det ljusa väggar.

Toalett:
Här är det svart/vitt klinkergolv samt ljusa väggar. Toalett samt handfat med kommod samt spegel ovanför.
Fakta
Beskrivning
Boarea
175 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
0 kvm
Totalareal
1 147 kvm
Rum
6 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KUNGSBACKA HEBERG 1:44
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2 plan
Byggnadsår
1981
Om-/tillbyggnadsår
2016
Standardpoäng
33
Grund
Krypgrund, platta på mark samt uppreglat bjälklag
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor samt plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten
Renovering omarbetning etc
2021
Nya radiatorer övre plan

2019
Köksträdgård med spabad och utekök

2017
Nytt altandäck
Asfaltering av uppfart

2016
Målning av fasad

2015/2016
Tillbyggnad och hel renovering av entréplan inklusive nytt värmesystem med ny elcentral, badrum och kök inklusive vitvaror.

2009
Byggnation av toalett samt klädkammare på övre plan.

2005
Renovering gjord av tidigare ägare.
Tillbyggnad av kök, rum 2 och 3 samt fönsterkupor i sovrum 1 och 4. Nytt tak. Tilläggsisolering + ny fasad. Nya fönster
Fel och brister
Se besiktningsprotokoll.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
33 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
63 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-28
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns indraget.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stor träaltan med utgång från vinterträdgården som ligger anslutning till köket. Här finns gott om plats för både matbord samt loungegrupp. På altanen finns även ett växthus. Nedanför altanen är det grusbelagt och här ligger ett utekök. I anslutning till altanen finns även en badtunna och flera odlingslådor. Längre ner i trädgården finns flera uteplatser där du kan njuta av lugnet bland planteringarna .
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
2 st förrådsbyggnader finns på tomten.
Beskrivning, parkering
Plats för flera bilar på den asfalterade uppfarten vid entrén. Här finns även parkering för cyklar och mopeder under tak.
Gemensamhetsanläggningar
Kungsbacka Vallda Ga:47, Kungsbacka Heberg Ga:4
Tomt/Servitut
Tomtarea
1147 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Lummig kuperad och parkliknande tomt med många odlingar och uteplatser. Här finns även en plan yta som passar perfekt för en studsmatta.
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg vatten-och avloppsledning
Rättigheter last
Avtalsservitut: Vattenledningar mm - Se beskrivning
Planbestämmelser
Heberg 1:2 Mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19790914)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut vattenledningar mm
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 698 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 457 000 kr
Markvärde
1 241 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1995
Försäkring
9 791 kr/år
Vatten och avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
2 017 kr/år
Vägav/Snö
1 600 kr/år
Elkostnad
32 213 kr/år
Årlig elförbrukning
14509 kWh/år
Samfällighet
250 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 871 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 745 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår både hushållsel samt uppvärmning.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 377 900 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 698 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 457 000 kr
Markvärde :
1 241 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1995
Försäkring :
9 791 kr/år
Vatten och avlopp :
8 000 kr/år
Renhållning :
2 017 kr/år
Vägav/Snö :
1 600 kr/år
Elkostnad :
32 213 kr/år
Årlig elförbrukning
14509 kWh/år
Samfällighet :
250 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 871 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 745 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår både hushållsel samt uppvärmning.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 377 900 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Lyxells
      1,21 km
    • Vallda Pizzeria
      1,62 km
    • Valldatrekant AB & Happy Wok Thai Takeway
      1,8 km
    • ALANYA PIZZERIA
      1,9 km
    • Daddyssons
      2,81 km
    • Vallda Backa förskola
      577 m
    • Vallda Klasbergs förskola
      650 m
    • Förskolan
      670 m
    • Vallda Idrottshall
      677 m
    • Toråsskolan
      787 m
    • Coop
      4,25 km
    • Hemköp Kungsbacka Torget
      5,48 km
    • Coop Bygg Kungsbacka
      5,53 km
    • Greenbay Supermarket - Matbutik Kungsbacka
      5,54 km
    • Stora Coop Kungsbacka
      5,55 km
    • Lekplatsvägen 9
      486 m
    • Helenas Hundtrim
      621 m
    • Heberg
      668 m
    • Toråsskolan
      784 m
    • Tröskeberg
      796 m
    • Kungsbacka station
      5,76 km
    • Hede station
      7,25 km
    • Anneberg station
      10,04 km
    • Lindome station
      12,76 km
    • Åsa station
      14,95 km
Avstånd
  • Vatten
    364 m
    2 min
    3 min
    6 min
  • Hav
    2,77 km
    10 min
    18 min
    1 tim 7 min
  • Tågstation - Kungsbacka station
    5,76 km
    14 min
    24 min
    1 tim 22 min
  • Hållplats - Lekplatsvägen 9
    486 m
    5 min
    8 min
    28 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.