Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Tel

070-614 40 80

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Kroksbergsvägen 3

Utgångspris

3 875 000 kr

Utgångspris

3 875 000 kr

Boka visning

Trönninge— Varberg

Kroksbergsvägen 3

Till salu

Utgångspris

3 875 000 kr

Boka visning

Trönninge— Varberg

Parhus med generösa ytor och ett vackert läge intill skogen!

Välkommen till ett rymligt parhus i ytterkant av området med naturen som närmaste granne. Här slår man sig gärna ner i det stora inglasade uterummet som byggdes 2015 och njuter av årstidernas skiftningar - golvvärme och klinkergolv. Du har även sköna altaner på båda sidor av huset och en tomt på strax över 900 kvadratmeter så här ges fina möjligheter till ett härligt uteliv. Tak, plåt och fasad är renoverat och även bergvärme och fiber finns installerat.
Inomhus har du vardagsrum och matsal i fil, allrum, ljust och trivsamt kök, tre sovrum, badrum och möblerbar hall. Charmiga trägolv i kök, vardagsrum och ett sovrum. Källare som ger bra hobby- och förvaringsutrymmen samt tvättstuga.

I Trönninge bor du i ett expansivt område med populära Trönninge skola F-9 med Tresteget-idrottshall intill. Här finns även flera förskolor i närheten, pizzeria, lekplatser samt goda förbindelser in till stan. I Trönninge har vi även nyöppnade PACE Performance & Training - här finns allt från gym, padel, yoga men också fysioterapeut, massörer m.m. För dig som tycker om att ta en promenad så har du nära till fina, avkopplande promenadstråk i skog och natur.

Fastigheten ligger utanför detaljplan.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

3 875 000 kr

Boarea/biarea

145/38 kvm

Driftkostnad

43 083 kr/år

Tomtarea

916 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Lördag 11 maj 14:00 — 15:20

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Kroksbergsvägen 3 Anmäl intresse.

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Tel:

070-614 40 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Njut av sommarens härliga dagar!

Sköna altaner på båda sidorna av huset så du kan fånga sol och skugga efter vad du önskar. Plocka fram trädgårdsmöbler, grill, krukor, växter och inred till härliga oaser.

I det stora inglasade uterummet myser man gärna med familj och vänner eller varför inte bara luta dig tillbaka och njuta av de den vackra utsikten över naturen.

Njut av sommarens härliga dagar!

Sköna altaner på båda sidorna av huset så du kan fånga sol och skugga efter vad du önskar. Plocka fram trädgårdsmöbler, grill, krukor, växter och inred till härliga oaser.

Ljuvligt uterum!

I det stora inglasade uterummet myser man gärna med familj och vänner eller varför inte bara luta dig tillbaka och njuta av de den vackra utsikten över naturen.

Naturskönt!

Härligt med det fria läget mot skogen med kuperad och skyddande terräng.

26 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Stor och välkomnande entréhall med avhängningsmöjligheter och skjutgarderob. Klinkergolv och utgång till det inglasade uterummet.

02 Hall (Entréplan)

Inre hall med flertalet garderober. Här tar man sig vidare till badrum, kök, vardagsrum samt ovanvåningen och källarvåningen.

03 Matsal (Entréplan)

Matsal med vackert parkettgolv och öppen planlösning mot vardagsrummet. Här skulle man kunna stänga igen öppningen för att skapa ytterligare ett sovrum. Utgång till uteplatsen som ligger på framsidan finns i detta rum.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med vackert plankgolv och med öppen planlösning mot matsalen. I anslutning ligger master bedroom. Här har man även installerat en luft-luftvärmepump för att kunna nyttja den som AC. Här finns en garderob.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Detta våningsplanets enda sovrum som också är det största i bostaden. Även här får man det charmiga plankgolvet. Här finns en rymlig garderob.

06 Kök (Entréplan)

Kök renoverat i början av 2000-talet. Här ligger vackert plankgolv och man har satt upp bröstpanel utmed två väggar. Här finns utrymme för matplats. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl och diskmaskin.

07 Badrum 1 (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med duschkabin, wc och handfat med kommod.

08 Allrum (Ovanvåning)

Allrum med garderob och laminatgolv.

09 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv. Här har man installerat en luft-luftvärmepump för AC-funktionens skull.

10 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

11 Tvättstuga (Källarvåning)

Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och vask. I anslutning ligger ett badrum.

12 Badrum 2 (Källarvåning)

Badrum med klinkergolv och wc, handfat samt badkar.

13 Rum 1 (Källarvåning)

Stort rum som idag används som förvaringsrum. Här kommer även fibern in.

14 Groventré (Källarvåning)

Groventrén nås från framsidan via en trappa ner. Här finns gott om utrymme för ytterligare förvaring.

15 Pannrum (Källarvåning)

Rummet används som förråd och här står även värmesystemet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

38 kvm

Tomtarea

916 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TRÖNNINGE 19:5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Parhus, 1,5-plan

Byggnadsår

1950

Om-/tillbyggnadsår

2002

Standardpoäng

Grund

Källargrund & Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Det finns en murstock som går från källaren och upp förbi sovrummet på entréplan. Här skulle man kunna installera en kamin och dra den via murstocken (ej provtryckt).

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (3 st Luft-luftvärmepumpar främst för AC-funktionen)

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Taket samt plåtarbeten renoverades för ca 4 år sedan.
Uterum uppfördes 2015.
Fasaden på utbyggnaden är från utbyggnadsår 2002. Fasaden på framsidan byttes för ca 5 år sedan.
Köket renoverades i början av 2000-talet (delvis nya stommar).
Avloppsstammar byttes vid förvärvet 1992 (alla synliga stammar och 1 meter ner i källargolvet).

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor och rymligt inglasat uterum i nordvästläge med vattenburen golvvärme (egen slinga med glykol i för att inte riskera att den fryser) och en luft-luftvärmepump för AC alternativt värme. Här finns en inbyggd ljudanläggning från Bose.
I trädgården finns en altan där man får många sköna soltimmar.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I trädgården finns två bodar på ca 6 kvm vardera båda med el inkopplat.

Beskrivning, parkering

Parkering sker på uppfarten.

06 Gemensamhetsanläggningar

Varberg trönninge ga:2 - väg, Varberg trönninge ga:1 - vattenledning(huvudledning), avloppsledning(huvudledning)samt vatten-och avloppsledning från huvudledning fram till husliv.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

916 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: väg, gångväg, källartrappa

08 Övrigt

Mangeln i källaren ingår ej.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 028 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 254 000 kr

Markvärde

774 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Försäkring

5 500 kr/år

Vatten och avlopp

2 500 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

31 183 kr/år

Årlig elförbrukning

16500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 083 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 608 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår både hushållsel och uppvärmning.
Kostnad för "Väg" avser årlig betalning till gemensamhetsanläggningen Varberg Trönninge Ga:2 som snöröjer och underhåller Kroksbergsvägen.
Kostnad för "Vatten och avlopp" avser VA och förbrukning läses av per fastighet och kostnad utefter förbrukning betalas till Varberg Trönninge Ga:1 som sköter VA systemet för Kroksbergsvägen fram till Pilgatan och sköter betalning till leverantör.
Renhållning avser fast avgift samt rörlig avgift för sopor och matavfall .

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 355 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 028 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 254 000 kr

Markvärde

774 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Försäkring

5 500 kr/år

Vatten och avlopp

2 500 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

31 183 kr/år

Årlig elförbrukning

16500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 083 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 608 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 355 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trönninge

Trönninge är en ort 5 km nordost av Varberg med cirka 900 invånare. Trönninge passar alla åldrar och det finns boenden i form av villor, bostadsrätter, radhus och hyresrätter. Här bor du med närhet till natur, skola samt förskola.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Barnvänligt Bussar Cykelbanor Motionsspår Hundvänligt Lätt att parkera bilen

02 Nöje

I Trönninge finns fina motions- och vandringsstråk i härlig natur, glöm inte svänga förbi kulturminnet Bolsestugan som tros vara från 1700-talet. Här finns en lokal pizzeria och även den omtyckta butiken Lillegårdens kött & chark där du hittar allt för en lyckad middag. Önskar du mer liv och rörelse har du nära in till Varbergs centrum som erbjuder ett stort utbud både av affärer, galleria och restauranger.

03 Sport och fritid

I anslutning till Trönninge skola finns Tresteget - Trönninge idrottscentrum, med friidrottshall, gymnastikhall och idrottshall, tillsammans totalt 9 000 kvadratmeter. Strax utanför Trönninge ligger Annebergsbanan som tillhör Varbergs Motorklubb. Annebergsbanan är en motorcross- och endurobana. Ortens fotbollsklubb heter Trönninge BK. Klubben bildades 1967 i Trönninge men bedrivs idag på Håstens IP i Varberg där även klubbstugan ligger.

04 Kommunikation

Till Trönninge tar det cirka 12 minuter med bil från Varbergscentrum, samt cirka 17 minuter med cykel. Det går även att ta bussen till Trönninge via linje 2. Denna tar ungefär 11 minuter och går var 15:e minut.

05 Familjeliv

I Trönninge finns den kommunala förskolan Trönningebjärsvägens förskola samt de kooperativa förskolorna Kompassen och Pilgläntan finns i området. Grundskolor i närheten är Lindbergsskola samt Trönningeskolan. Lindbergsskolan ligger en liten bit nordost om Trönninge. Skolan är en F-9 skola med ungefär 340 elever. Trönningeskolan ligger strax söder om Trönninge och är också en F-9 skola.

Använd kartan

Platser