Många barnfamiljers dröm är att få se barnen växa upp här på Brages!
Välkommen till familjeidyllen Brages Gränd! Här erbjuds nu möjligheten att flytta in i en av de populära friliggande villorna - perfekt för den växande familjen. Huset fördelar sig på två plan och har hela fem sovrum, två badrum, ett stort härligt vardagsrum samt ett stilfullt renoverat kök. En av de bästa egenskaperna i köket är den stora bänkytan som löper längs med fönstren – här finns gott om plats för hela familjen att samlas och laga mat tillsammans. I anslutning till köket ligger även en praktisk groventré som är kombinerad med en tvättstuga.
Vidare har du ett inglasat uterum med golvvärme, en perfekt plats att förlänga sommarsäsongen med festliga kräftskivor och middagar. Trädgården erbjuder härliga uteplatser, gräsmatta med plats för både lek, odling och kanske till och med en studsmatta. Här finns verkligen utrymme för allt det roliga och avkopplande som hör familjelivet till. Intill huset finns även ett praktiskt fristående förråd.
Brages Gränd är ett av stadens mest eftertraktade områden – lugnt, tryggt och perfekt för familjer. Här bor du med närhet till allt: skolor, förskolor, lekplatser, fina strövområden och bekvämligheter som mataffär och apotek. En av områdets stora fördelar är den bilfria miljön, och i detta fall har du dessutom lekplatsen precis utanför dörren.
Från ditt nya hem är det en kort cykeltur till både stadens mysiga uteserveringar och Varbergs vackra stränder med salta bad. Här får du både närhet till naturen och stadens puls – en perfekt kombination!
Välkommen att anmäla ditt intresse redan nu!
Fler bilder, besiktningsprotokoll och driftskostnader kommer inom kort.
4 750 000 kr
136 kvm
54 870 kr/år
459 kvm
6 rum (5 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Välkommen till Brages Gränd 51!]()
Välkommen till Brages Gränd 51!
![Bo med cykelavstånd till havet och strandpromenaden.]()
Bo med cykelavstånd till havet och strandpromenaden.
![Ta något kallt att dricka på Kärleksparken - en av Varbergs många sommar-krogar!]()
Ta något kallt att dricka på Kärleksparken - en av Varbergs många sommar-krogar!
![Fästningshörnan.]()
Fästningshörnan.
![Societén.]()
Societén.
![Spökitetsparken.]()
Spökitetsparken.
Boka en fri värdering med Adam
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning - Ej skalenlig.]()
Planritning - Ej skalenlig.
![Planritning - Ej skalenlig.]()
Planritning - Ej skalenlig.
01
Entréhall (Entréplan)
Rymlig och välkomnande hall med klinkergolv. Här finns gott om förvaring i tre garderober.
02
Kök (Entréplan)
Stilfullt renoverat kök från Epoq och vitvaror från Bosch. Köket är i en vacker tidlös vit kulör som går väldigt bra ihop med den cappucinofärgade väggen. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn samt integrerad kyl, frys och diskmaskin. Klinkergolv.
03
Tvättstuga/Groventré (Entréplan)
I anslutning till köket ligger kombinerad groventré och tvättstuga. Här finns fjärrvärmesystemet, tvättmaskin, torktumlare samt en diskho. Bra med förvaring och arbetsyta. Plastmatta och våtrumstapet.
04
WC (Entréplan)
Via hallen når man entréplans toalett som är helkaklad och utrustad med wc, handfat samt handdukstork. Här finns en garderob samt golvbrunn då en dusch tidigare fanns installerad.
05
Vardagsrum (Entréplan)
Stort och rymligt vardagsrum där man har utrymme för både matplats och soffgrupp. Via vardagsrummet tar man sig ut till uterummet som sedan leder en vidare till altanen och trädgården. Laminatgolv.
06
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum med plastmatta (bytt till laminatgolv?).
07
Sovrum 2 (Entréplan)
Sovrum med laminatgolv.
08
Hall (Ovanvåning)
Hall med laminatgolv.
09
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Sovrum med laminatgolv och två garderober.
10
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Sovrum med laminatgolv och en garderob.
11
Sovrum 5 (Ovanvåning)
Sovrum med laminatgolv och en tillhörande klädkammare.
12
Badrum (Ovanvåning)
Helkaklat badrum utrustat med badkar, handdukstork, wc och handfat med kommod.
01
Beskrivning
136 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
459 kvm
6 (5 sovrum)
VARBERG BRAGE 61
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plans villa
1982
1989
30
Platta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster & 2-glasfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme (Manöverpanel utbytt 2023)
Märke på värmeanläggning: Gemina Termix
Delvis jordat
Via samfälligheten ingår ett garage, parkering i området, två tvätthallar för fordonstvätt, möjlighet till att hyra gemensamhetslokal för möten, bastu och fest (trinettkök och toalett finns). Föreningen har även en trivselkommitté som anordnar en årlig kräftskiva, gå-fest och även aktiviteter för barnen i området. Läs mer på deras hemsida https://bragesgrand.se
Takbyte gjordes 2024.
Ventilations-aggregatet byttes och flyttades till vinden 2021. Köksfläktens kanal drogs då även om i egen kanal ut ur villan.
Ytskikt (majoriteten av väggar/golv) gjordes om 2021.
Köket renoverades 2021.
Största delen av fönstren är bytta för ca 10-12 år sedan.
03
TV/Internet
Fiber.
04
Uteplats
Via vardagsrummet nås ett uterum med klinkergolv (el-slingor). Från uterummet tar du dig sedan ut på en av altanerna och trädgården. Vid entrédörren har man även byggt en veranda.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Friliggande förråd.
Fastigheten är del av en gemensamhetsanläggning via vilken det ingår ett garage i en garagelänga. Elbilsladdare finns i garaget. Det finns även fria parkeringar i området för boende och besökare.
06
Gemensamhetsanläggningar
Varberg brage ga:3, Varberg brage ga:1
07
Tomt/Servitut
459 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: tillträde mm - se beskrivning, Avtalsservitut: tillträde mm - se beskrivning
Håsten väster, stg 1333 mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-12-12, Senast ändrad: 1988-10-20)
Avtalsservitut tillträde mm
Avtalsservitut tillträde mm
01
3 791 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 422 000 kr
1 369 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1983
12 419 kr/år
7 848 kr/år
11 267 kr/år
2 608 kr/år
5638 kWh/år
10 728 kr/år
10 000 kr/år
54 870 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 944 kr/år)
Läs med vad kostnaden för samfälligheten innefattar under "Allmän information"
3
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 791 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 422 000 krMarkvärde
1 369 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1983Uppvärmning
12 419 kr/årFörsäkring
7 848 kr/årVatten och avlopp
11 267 kr/årRenhållning
2 608 kr/årÅrlig elförbrukning
5638 kWh/årHushållsström
10 728 kr/årSamfällighet
10 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
54 870 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 944 kr/år)Beskrivning av kostnader
Läs med vad kostnaden för samfälligheten innefattar under "Allmän information"Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Brages gränd
Naturskönt och delvis bilfritt område precis utanför stadskärnan i Varberg. I området finns gemensamhetslokal med pentry, bastu med mera för de boende att nyttja.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Cirka 1,5km sydväst om Brages gränd hittar du ett stort utbud av restauranger, pubar, caféer, butiker m.m. ner mot havet har du det fina societetshuset där det bjuds på diverse underhållning.
03
Sport och fritid
Gångavstånd till Håstens friluftsområde med bl.a. motionsspår, simhall, ishall, innebandyhall, tennishall, fotbollsplaner m.m.
04
Kommunikation
Bra bussförbindelser. Järnvägsstationen är placerad mitt i staden. Goda järnvägsförbindelser till Göteborg, Malmö och Köpenhamn. Goda cykelvägar finns till såväl centrum som skolor, mataffärer m.m.
05
Familjeliv
Nära till förskolor, grundskola och gymnasieskola. Fina naturområden finns kring området.
Picadeli
224 m
Håstensgrillen Rockers Pub
266 m
Förskola Stenåsa
304 m
Förskolan Frode
360 m
Förskolan Ramlyckan
377 m
Förskolan Trädlyckan
433 m
Föräldrakooperativet Fröet
478 m
Håstensskolan
701 m
Hagaskolan
983 m
Furubergsskolan
1,01 km
Coop Håstenshallen
224 m
Coop
1,91 km
Stora Coop Varberg
3,47 km
Tempo
3,73 km
Bysmedens
9,26 km
Varberg Håstens torg
118 m
Varberg Smålandsgatan
198 m
Varberg Brages gränd
240 m
Varberg Mosippegatan
280 m
Varberg Frodes gränd
436 m
Varberg
1,66 km
Tofta station
6,82 km
Derome station
13,28 km
Veddige station
17,48 km
Falkenberg Station
25,76 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationVarberg1,66 km--
-
HållplatsVarberg Håstens torg118 m--
-
Hav1,77 km7 min11 min43 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
