Till salu

Brages gränd 51

Utgångspris

4 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 750 000 kr

Boka visning

Brages Gränd— Varberg

Brages gränd 51

Till salu

Utgångspris

4 750 000 kr

Boka visning

Varberg - Brages Gränd

Många barnfamiljers dröm är att få se barnen växa upp här på Brages!

Välkommen till familjeidyllen Brages Gränd! Här erbjuds nu möjligheten att flytta in i en av de populära friliggande villorna - perfekt för den växande familjen. Huset fördelar sig på två plan och har hela fem sovrum, två badrum, ett stort härligt vardagsrum samt ett stilfullt renoverat kök. En av de bästa egenskaperna i köket är den stora bänkytan som löper längs med fönstren – här finns gott om plats för hela familjen att samlas och laga mat tillsammans. I anslutning till köket ligger även en praktisk groventré som är kombinerad med en tvättstuga.
Vidare har du ett inglasat uterum med golvvärme, en perfekt plats att förlänga sommarsäsongen med festliga kräftskivor och middagar. Trädgården erbjuder härliga uteplatser, gräsmatta med plats för både lek, odling och kanske till och med en studsmatta. Här finns verkligen utrymme för allt det roliga och avkopplande som hör familjelivet till. Intill huset finns även ett praktiskt fristående förråd.

Brages Gränd är ett av stadens mest eftertraktade områden – lugnt, tryggt och perfekt för familjer. Här bor du med närhet till allt: skolor, förskolor, lekplatser, fina strövområden och bekvämligheter som mataffär och apotek. En av områdets stora fördelar är den bilfria miljön, och i detta fall har du dessutom lekplatsen precis utanför dörren.
Från ditt nya hem är det en kort cykeltur till både stadens mysiga uteserveringar och Varbergs vackra stränder med salta bad. Här får du både närhet till naturen och stadens puls – en perfekt kombination!

Välkommen att anmäla ditt intresse redan nu!

Utgångspris

4 750 000 kr

Boarea

136 kvm

Driftkostnad

54 870 kr/år

Tomtarea

459 kvm

Rum

6 rum (5 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 22 juni 11:30 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Brages gränd 51.

Anmäl intresse

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Tel:

070-614 40 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Rymlig och välkomnande hall med klinkergolv. Här finns gott om förvaring i tre garderober.

02 Kök (Entréplan)

Stilfullt renoverat kök från Epoq och vitvaror från Bosch. Köket är i en vacker tidlös vit kulör som går väldigt bra ihop med den cappucinofärgade väggen. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn samt integrerad kyl, frys och diskmaskin. Klinkergolv.

03 Tvättstuga/Groventré (Entréplan)

I anslutning till köket ligger kombinerad groventré och tvättstuga. Här finns fjärrvärmesystemet, tvättmaskin, torktumlare samt en diskho. Bra med förvaring och arbetsyta. Plastmatta och våtrumstapet.

04 WC (Entréplan)

Via hallen når man entréplans toalett som är helkaklad och utrustad med wc, handfat samt handdukstork. Här finns en garderob samt golvbrunn då en dusch tidigare fanns installerad.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Stort och rymligt vardagsrum där man har utrymme för både matplats och soffgrupp. Via vardagsrummet tar man sig ut till uterummet som sedan leder en vidare till altanen och trädgården. Laminatgolv.

06 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med plastmatta.

07 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv.

08 Hall (Ovanvåning)

Hall med laminatgolv.

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och två garderober.

10 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och en garderob.

11 Sovrum 5 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och en tillhörande klädkammare.

12 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum utrustat med badkar, handdukstork, wc och handfat med kommod.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

459 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG BRAGE 61

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans villa

Byggnadsår

1982

Om-/tillbyggnadsår

1989

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (Manöverpanel utbytt 2023)
Märke på värmeanläggning: Gemina Termix

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Allmän information

Via samfälligheten ingår ett garage, parkering i området, två tvätthallar för fordonstvätt, möjlighet till att hyra gemensamhetslokal för möten, bastu och fest (trinettkök och toalett finns). Föreningen har även en trivselkommitté som anordnar en årlig kräftskiva, gå-fest och även aktiviteter för barnen i området. Läs mer på deras hemsida https://bragesgrand.se

Renovering omarbetning etc

Takbyte gjordes 2024.
Ventilations-aggregatet byttes och flyttades till vinden 2021. Köksfläktens kanal drogs då även om i egen kanal ut ur villan.
Ytskikt (majoriteten av väggar/golv) gjordes om 2021.
Köket renoverades 2021.
Största delen av fönstren är bytta år 2015 alt 2019.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

92 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-05

Besiktningsman

Martin Bystedt, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Via vardagsrummet nås ett uterum med klinkergolv (el-slingor). Från uterummet tar du dig sedan ut på en av altanerna och trädgården. Vid entrédörren har man även byggt en veranda.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friliggande förråd.

Beskrivning, parkering

Fastigheten är del av en gemensamhetsanläggning via vilken det ingår ett garage i en garagelänga. Elbilsladdare finns i garaget. Det finns även fria parkeringar i området för boende och besökare.

07 Gemensamhetsanläggningar

Varberg brage ga:3, Varberg brage ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

459 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: tillträde mm - se beskrivning, Avtalsservitut: tillträde mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Håsten väster, stg 1333 mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-12-12, Senast ändrad: 1988-10-20)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut tillträde mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut tillträde mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 791 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 422 000 kr

Markvärde

1 369 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Uppvärmning

12 419 kr/år

Försäkring

7 848 kr/år

Vatten och avlopp

11 267 kr/år

Renhållning

2 608 kr/år

Årlig elförbrukning

5638 kWh/år

Hushållsström

10 728 kr/år

Samfällighet

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 870 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 944 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Läs med vad kostnaden för samfälligheten innefattar under "Allmän information"

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktning

Energideklaration

Energirapport

Detaljplan

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 791 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 422 000 kr

Markvärde

1 369 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Uppvärmning

12 419 kr/år

Försäkring

7 848 kr/år

Vatten och avlopp

11 267 kr/år

Renhållning

2 608 kr/år

Årlig elförbrukning

5638 kWh/år

Hushållsström

10 728 kr/år

Samfällighet

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 870 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 944 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Läs med vad kostnaden för samfälligheten innefattar under "Allmän information"

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brages gränd

Naturskönt och delvis bilfritt område precis utanför stadskärnan i Varberg. I området finns gemensamhetslokal med pentry, bastu med mera för de boende att nyttja.

01 Fördelar med området

Ishall Barnvänligt Tennis Motionsspår Sport och friluftsliv Bussar Cykelbanor Hundvänligt Parker/Grönområden Simhall Tryggt

02 Nöje

Cirka 1,5km sydväst om Brages gränd hittar du ett stort utbud av restauranger, pubar, caféer, butiker m.m. ner mot havet har du det fina societetshuset där det bjuds på diverse underhållning.

03 Sport och fritid

Gångavstånd till Håstens friluftsområde med bl.a. motionsspår, simhall, ishall, innebandyhall, tennishall, fotbollsplaner m.m.

04 Kommunikation

Bra bussförbindelser. Järnvägsstationen är placerad mitt i staden. Goda järnvägsförbindelser till Göteborg, Malmö och Köpenhamn. Goda cykelvägar finns till såväl centrum som skolor, mataffärer m.m.