Till salu

Välkommen till en riktigt läcker trea där man har gjort smakfulla designlösningar! I hallen har vi platsbyggd förvaring där man även har sittbänk och spegel som snyggt smälter in. I samma stil har man byggt skåp och sängbord i ett av sovrummen - både snyggt och praktiskt. Vardagsrummet tillsammans med det stilfulla köket med grå luckor skapar en ljus och öppen yta för familj och vänner att umgås på. Ett stort plus är den inglasade balkongen om hela 17 kvadratmeter med ljuvligt västerläge där man kan skapa en magisk plats att njuta av en stor del av året. Här får du helt enkelt en underbar och lite extra påkostad trea där du kan flytta rakt in och börja inreda ditt drömhem!

Att Breared är ett attraktivt område att bo i är lätt att förstå med det fina läget där du smidigt promenerar eller med några minuter på cykel tar dig ner till havet och Apelvikens fantastiska strand som även är ett paradis för surfaren och för dig som gärna njuter på SUP-brädan. För dig som gillar att ge dig ut på en joggingtur eller en skön promenad är det bara att välja om det blir i riktning mot havet eller följa den lummiga motionsslingan. Här finns även stort gym, padelhall, en mycket populär skatepark och fina lekplatser. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a. en stor matbutik, blomsterbutik, systembolag, apotek, vårdcentral, skolor och förskolor. Precis utanför föreningens byggnad finns på torget bl.a. thairestaurang, pizzeria, frisör och yogastudio. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Välkommen att boka in dig på visning!

Budgivning pågår

2 950 000 kr

Visa bud

Utgångspris

3 150 000 kr

Boarea

ca 78 kvm

Avgift

4 339 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Marmorgatan 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Tel:

070-614 40 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stor inglasad balkong

Här spenderas många sköna timmar oberoende av vädret. Balkongen är ca 17 kvm och blir ett extra rum stor del av året.

En öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum där det finns plats att duka upp för många.

Stor inglasad balkong

Här spenderas många sköna timmar oberoende av vädret. Balkongen är ca 17 kvm och blir ett extra rum stor del av året.

Öppet och socialt

En öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum där det finns plats att duka upp för många.

Bo nära allt vad vardagen behöver

I närområdet finns Stora coop, Systembolaget, apotek, gym, paddelhallar, restauranger m.m.

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall i vinkel med klinker- och parkettgolv. Här har platsbyggda garderober, bänk och skoförvaring uppförts vilket inte bara är praktiskt utan även ger ett stilrent intryck.

02 Badrum

Helkaklat badrum i vita och grå nyanser utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare(Siemens). Här finns även förvaring i form av två överskåp samt komfortvärme i golvet.

03 Sovrum

Rymligt sovrum med platsbyggda garderober där man även snyggt byggt in ett sängbord på vardera sida. Sänggaveln är platsbyggd med ljusa träribbor och på golvet ligger ekparkett.

04 Sovrum

Sovrum alternativt kontor. Här finns en garderob och ett linneskåp. På golvet ligger ekparkett.

05 Klädkammare

Rymlig klädkammare med hyllor och klädstänger. Här inne sitter även el- & fiberskåp. På golvet ligger ekparkett.

06 Kök

Snyggt kök från Vedum med gråa luckor och gott om förvaring. Köket rymmer matplats och är välutrustat med vitvaror från bl.a. Siemens. Här finns induktionshäll, fläkt, ugn, kyl, frys, micro och diskmaskin.
Parkettgolv.

07 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med öppen och social planlösning mot kök. Härligt ljusinsläpp från flertalet fönster samt utgång till den fantastiska och soliga inglasade balkongen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 78 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem.
Lägenhetsindividuella FTX-aggregat.

Allmän information

Föreningen äger fastigheten Varberg Breared 3 som är bebyggd med ett punkthus och har adressen Marmorgatan 3. Det finns totalt 35 st bostadsrätter. Lokalen i bottenplan tillhör inte föreningens fastighet.
Föreningen har tecknat försäkring via Länsförsäkringar Halland. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad och försäkringen omfattar även ansvar för styrelsens arbete som kollektivt bostadsrättstillägg.
Föreningen har installerat mobilmaster och solceller på byggnadens tak.

Renovering omarbetning etc

Föreningen har gjort bl.a. följande förbättringar senaste åren:
- Målning av väggar i trapphus, ytterdörrar samt borden på uteplatsen.
- Bygg tak över huvuddörren på framsidan för att bespara underhåll och slitage av dörren.
- Installerat laddstationer på samtliga parkeringsplatser i garaget.
- Installerat solceller på byggnadens tak.

Övriga utrymmen

Cykelparkering under tak finns på gården. Grillplats med tillhörande grästäppa finns på baksidan. Förrådsrum finns i markplan där ett förråd tillhör varje lägenhet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-03

Besiktningsman

Anna-Lena Falk, Varberg Energi AB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telias baspaket Lagom ingår med 28 TV-kanaler, telefoni via bredband där den fasta avgiften ingår och 100/10 mbits bredbandsanslutning.
Fler kanaler och snabbare bredband kan väljas till.

05 Balkong

Inglasad balkong om ca 17 kvm i sydvästläge med trallgolv. Balkongen nås från vardagsrummet och här finns utrymme för både lounge-del och matbord. Ypperlig plats för sociala stunder med vänner och familj! Gasol- och elgrill är tillåtet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller garageplatser via en samfällighet. Till garageplatserna är det separat kö. Kostnaden för en garageplats är 550 kr/månaden.
Laddningsuttag för elbil finns till varje p-plats i garaget och kostnaden är 4 kr/kWh.

Ekonomi

01

Avgift

4 339 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, fiber (se mer under internet och tv) samt bostadsrättstillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

3325 kWh/år

Hushållsström

650 kr/mån

Varmvatten

364 kr/mån

Kallvatten

318 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 432 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen debiterar varm- och kallvatten utefter förbrukning på hyresavin.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

3,07937

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Brearedslyckan 1

Andel av BRF nettoskuldsättning

691 674 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på årsredovisningen för 2023.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 339 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, fiber (se mer under internet och tv) samt bostadsrättstillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

3325 kWh/år

Hushållsström

650 kr/mån

Varmvatten

364 kr/mån

Kallvatten

318 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 432 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen debiterar varm- och kallvatten utefter förbrukning på hyresavin.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

3,07937

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Motionsspår Sport och friluftsliv Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Gym Tryggt Bussar

02 Nöje

Närhet till pizza-, thai- och Zup Burger. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.

03 Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.

04 Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.

05 Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor - allt på bekvämt gång- alt cykelavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, systembolag, vårdcentral, tandläkare och apotek. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.